Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Ringveien 56 3226 SANDEFJORD Gnr. 39 Bnr. 219 0710 Sandefjord kommune Benevnelse Enebolig BRA 154 m² Tomteareal 871 m² Byggeår 1962 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato 489 120 Rapportansvarlig Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstingeniør: Sturla Teisbekk Rønninglia 87, 3153 TOLVSRØD Tlf.: 45 21 07 28 E-post: sturla@teisbekk.no
Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av11
Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud, reguleringsmessige forhold eller lignende. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnede takstmann. Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvar for rapportens innhold tilbake til selger. Eiendomsopplysninger er hentet fra nettstedet Eiendomsverdi(Norsk Eiendomsinformasjon). Arealberegningene er gjort i henhold til "TAKSTBRANSJENS RETNINGSLINJER VED AREALMÅLING AV BOLIGER ". Eiendomsopplysninger Adresse Ringveien 56 Postnr./sted 3226 SANDEFJORD Kommune 0710 Sandefjord Gnr 39 Bnr 219 Fnr Snr Hjemmelshaver Camilla Charlene Holmedal og Christopher Holmedal Rekvirent Camilla Charlene Holmedal og Christopher Holmedal Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt Christopher Holmedal av Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Enebolig med hybel 1962 Dokumentkontroll Opplysninger om alder er gitt av selger, dersom annet ikke er opplyst. Arealer er målt på stedet. Eier-og eiendomsopplysninger er mottatt fra eiendomsmegler. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Søk etter fukt er utført med fuktindikator Protimeter MMS2. Der tilstandsgrad 2 eller 3 er benyttet vil bygningdelens gjenværende levetid være begrenset. Dette kan skyldes alder eller symptomer på svekkelser. Forrige Boligsalgsrapport fra da eier kjøpte i 2010 (rapport er fra 03.11.2008) er lest på stedet, og enkelte opplysninger om alder etc er hentet herfra. Side3av11
Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Enebolig oppført i ca. 1962 med sokkeletasje i mur og hovedetasje i tre. Saltak med betongtakstein. Sokkel etasje er innredet til hybel i 2006. Eier har tettet kjellertrapp ned i 2018. Nye overflater, bad og kjøkken. Nye vinduer og dører. Alt fra 2006-2007. Kjøkken trolig fra 2009-2010. Bad har enkel utførelse. Boligen er vesentlig oppgradert fra 2006 til 2017. Nye overflater innvendig. Vegger i 1 etg er malt opp i 2019. Noe ufagmessig utførelse noen steder. Yttervegger er kledd om og vinduer og dører skiftet. Vegger er etterisolert i eksisterende vegg/fylt opp med ny isolasjon. Innvendige overflater er lagt nye. Nytt kjøkkeninnredning 2008 med integrerte hvitevarer. Ny drenering i 2006. Yttertak er lagt om i 2016 med ny betongtakstein, lekter og papp samt ny beslag på pipe. El-opplegg er oppgradert i 2006-2008 og er opplyst utført av Sandefjord Elektro. Andebu Elektro har tatt el-kontroll, byttet noen sikringer og merket skap i 2017. Fliselagt bad i 1 etg er fra 2007. Dusjkabinett er fra 2010. Innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin er fra 2007. Som det fremgår av rapporten er det gjort mye oppgraderinger på boligen i 2006-2007, og noe i 2016-2017. Noe oppgraderinger må påregnes på sikt, det meste som følge av normal slitasje/alder på bygningsdelene. Tilstandsgrad er gitt ut fra dagens tilstand, og forventet normal levetid på bygningsdeler og kan gjenspeile at deler av normal levetid er oppbrukt. Forøvrig henvises til rapportens enkelte punkter med tilhørende tilstandsgrad. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Enebolig Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Hovedetasje 85 79 76 3 Vindfang, gang, bad, 3 soverom stue m/ åpen kjøkkenløsning Bod/tidligere trapp til kjeller Sokkel etg 84 75 73 2 Gang, 2 soverom, stue og kjøkken Bod Sum 169 154 149 5 Sum alle bygninger 169 154 149 5 Kommentarer til arealberegningen BTA areal er ikke målt, kun anslått av takstmann. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannenes valg. Det er ikke undersøkt med kommunen om bygningsmessige arbeider er søkt om/godkjent. Kommentarer til planløsningen Side4av11
Sokkel etasje har takhøyde 2,04 m til 2,05 m. Tomt / område / miljø Tomteareal 871 m2 Type tomt Festet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Sted og dato Sandefjord, Sturla Teisbekk Side5av11
Bygg A: Enebolig med hybel av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnforhold er ukjente, men boligen antas være fundamentert på stedlige masser av stein og jord. Støpte betongfundamenter. Grunnen virker stabil nå, ut ifra observasjoner på stedet. Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Støpte betonggulv i kjeller. Grunnmur av betongblokker som er pusset. Grunnmur virker å være hel utvendig. Innvendig er det meste kledd inn. Noe riss ute. Terreng er gravet ut i forkant, og det er pusset ned til såle. Puss er ujevn. Sluk i kjellernedgang. Tilstandsrapport Grunn og Fundamenter TG 1 Grunnmur TG 2 Utvendig nedgang er fliselagt, og fliser løsner i trinn og mot mur. Noe flassing og fuktinntrekk siden trapp ligger helt inntil. Sprekk i murt trappevange ned. Tiltak / konsekvens Noe pussarbeider og liming av fliser må påregnes. Kantlist på drenering må monteres der det mangler, slik at vann ikke renner inn bakenfor. TG 3 Anbefaler å etablere tak ov nedgang til kjeller, som vil beskytte og bevare overflater bedre. Drenering TG 1 ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Ny drenering og grunnmursplast (Platon) er lagt i 2006. Det er ikke funnet unormal fukt i kjeller. De fleste rom er kledd inn. Litt fuktopptrekk ved innvendig delevegg av betong, noe som er kapilært oppsug fra grunnen og vanlig i eldre boliger = TG 2. Normal levetid på drenering er i henhold til NBI 20 til 60 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG 1 Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Bindingsverksvegger fra byggeår som er etterisolert i 2006-2007. Antatt 10 cm isolasjon. Alle vegger malt i 2016-2017. Vegger er i god stand. Hjørnekasser er noe oppsprekket i maling noen steder og mot takutstikk. I henhold til NBI har utvendig kledning en levetid på 40-60 år før utskifting. Intervall for vedlikehold med maling er fra 6-12 år. Side6av11
Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og ytterdører i begge etasjer er skiftet i 2006-2007. 2-lags energiglass. Terrassedør i hybel er fra 1995. 2-lags isolerglass. Nye innerdører i 2006-2007. Vinduer og dører er av nyere årgang og fungerer bra. Maling flasser enkelte steder. Normal levetid for vinduer og dører av tre er 20-60 år. Takkonstruksjon TG 2 Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Plassbygget saltak. Det er ikke lagt gulv på loft. Loftsluke med trapp. Det ble ikke observert fukt eller råte på loft ved inspeksjon. Noen eldre fuktmerker. Litt skjevhet/heng, som ikke er unormalt på bygg fra denne tiden. Loft er isolert 8-10 cm. Anbefaler etterisolering og at det etableres bedre luftespalte mot skråtak. Taktekking TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er lagt nytt yttertak med betongtakstein, lekter og papp i 2016. Undertak av rupanel fra byggeår. Noen takbord skiftet. Takstein og yttertak virker å være i god stand. Normal levetid for betongtakstein er 30-60 år. Normal levetid for vindskier er 15-25 år. Renner, nedløp og beslag TG 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål fra 2016. Takrenner og nedløp er i god stand. I henhold til NBI er normal levetid for plastbelagt stål 25-35 år. Side7av11
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Utgang fra stue til terrasse fra 2006-2007. Terrassebordsgulv. Tett rekkverk i tre som er lagt helt ned. Dette gir økt mulighet for råteskader og at maling løsner. Trapp i tre ved inngangssiden fra 2006-2007. Det er etablert ny terrasseplatting i 2017. Platting er lagt på pukket underlag og 2 støperør ytterst. Egen uteplass for hybel med terrassebordsgulv og fliselagt platting fra 2006. Platting skal være isolert under. Uteplass er skjermet og bygget delvis inn i 2017-2018. Markise er montert samt skjermvegger med markiseduk. Uteplasser og trapper er av nyere årgang og er i normalt god stand. Plater er hengt opp under terrasse ved uteplass ned med takrenne i front. Ufagmessig utført og tape er brukt. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe fra byggeår som er pusset og malt. Sotluke i u etg. og feierluke på loft. Beslått over tak. Elementpeis i 1 etg med innsats. Fliser foran ildsted. Vedovn i sokkel etasjen er fra 2011. Metallplate på gulvet. Pipe er fra byggeår. Peis i 1 etg antas være fra midten av 1990-tallet. Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG 1 Piper og ildsteder TG 2 TG 2 Vedovn i sokkel etasje er fra 2011. TG 1 Undertegnede har ikke spesiell kompetanse på piper, tilstandsgrad er satt ut ifra alder. Pipeløp er ikke kontrollert. Etasjeskillere TG 2 Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller i tre i 1 etg og støpt gulv i sokkel etasjen. Noe jevnheter er registret. Dette er å anses som ikke unormalt for boliger fra denne tiden. I sokkeletasjen og i 1 etg samt loft er det målt ca. 3 cm skjevhet. Antas være skjevhet fra byggeår. Rom under terreng TG 2 Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Kjeller er innredet i 2006-2007, etter at drenering ble skiftet. Vegger er foret ut 5 cm og med antatt 5 cm isolasjon. Himlinger er platelagt. Side8av11
Innredning i kjeller er ca. 12 år gammel og relativt ny og virker å være i normalt god stand. Det er ikke funnet unormal fukt på befaringen langs yttervegger. Ved innvendig bærevegg er det noe opptrekk, som er vanlig oppsug fra grunnen, og gir litt fukt i gulv. Noe fukt vil det alltid være i mur konstruksjoner/betonggulv i bygg fra denne tiden, pga kapillært oppsug fra grunnen. Innredning av kjeller er å anse som en skadeutsatt konstruksjon, og vil normalt ha kortere levetid enn over bakkenivå. Tilstandsgrad settes av den grunn opp fra 1 til 2. Tiltak / konsekvens Eier har avfukter stående på og det anbefales at det benyttes videre. Bad - hybel TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad er pusset opp i 2006-2007 med noe fliser, belegg, malt mur og malt plate. Støpejernsluk fra byggeår i rommet samt nytt plastsluk i dusj. Gulv har fall til sluk. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med oppmurt kant, dusjvegg og forheng. Ny plate med flismønster på en vegg i 2014. Toalett og innredning. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Vindu. Bad er pusset enkelt opp i 2007. Sluk i rommet er i støpejern og uten klemring for membran. Bad virker å være tett, men det er noe opptrekk av fukt fra grunnen mot gulv og i nedre del av vegger. Dette er vanlig i en eldre kjelleretasje og vanskelig å bli kvitt. Tilstandsgrad vurderes å ligge mellom 2 og 3. Normal levetid er vanskelig å si, men antatt 5-6 år. Bad - 1 etg TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Fliselagt bad med varmekabler som er pusset opp i 2007-2008. Gulv har noe fall mot sluk, men mindre enn det som er kravet. Nytt plastsluk. Membran er vanskelig å sjekke i sluk. Slukrist er ikke montert, kun skåret hull i flis. Murt oppkant ved vaskemaskin og metallskinne mot dusj. Ny eier har satt inn dusjkabinett i 2010. Toalett og innredning er fra 2007-2008. Elektrisk veggvifte. Bad virker å fungere greit, men er ufagmessig utført. Litt fukt i gulv, virker som avløp under dusj kan ha ligget feil og det har blitt vannsøl på gulvet under kabinett. Normal levetid for fliser på gulv og membran er 10-20 år. Normal levetid for sanitærutstyr i i følge NBI 20-50 år. Side9av11
Kjøkken - sokkel etasje TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Innredning som antas være fra 2009-2010 med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Lys under overskap. Ventilator med utblåsing ut. Opplegg for smal oppvaskmaskin. Kjøkken er i grei stand. Noe bruksmerker samt at ender på benk mangler laminat/avsluttning. Kjøkken - kjøkken 1 etg TG 1 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Ikea kjøkkeninnredning fra ca. 2008 med profilerte fronter. laminat benkeplate med kum i porselen el lignende. Fritthengende ventilator med utblåsing ut. Integrerte hvitevarer fra 2008. Komfyr er fra 2016. Kjøkken er i normalt god stand, fronter og benk malt i 2019. Hvitevarer er ikke vurdert eller funksjonstestet, og tilstandsgrad gjelder ikke disse. Innvendige overflater TG 1 Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Det er pusset opp innvendig med nye overflater i 2006-2008. Vegger i 1 etg er malt i 2019, utenom på et lite soverom. Gulv har parkett, laminat, tepper og fliser. Vegger har malte panelplater og noe malt mur/plate. Malte bord og plater i himling. Innvendige overflater er i normalt god stand. Noe ufagmessig montert, skjevheter i montering og vegger/gulv som ikke er rettet opp og er synlige gis TG 2. Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Trapp er platet over og er ikke vurdert. VVS TG 1 Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Ny vannledning er lagt inn i 2017. Avløpsrør i kjellergulv og ut er fra byggeår og i antatt støpejern. Vann og avløpsrør inne i boligen virker i stor grad å være lagt om i 2006-2007. Noe er eldre, men antas være fra 1980-1990 tallet. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 og 300 liter fra 2006. Side10av11
VVS anlegg fungerte bra på befaringen og ingen lekkasjer ble oppdaget. Det meste er lagt om. Avløpsrør i kjellergulv og ut er fra byggeår. Omlegging må påregnes på sikt. TG 2 VVS anlegg er forøvrig ikke faglig vurdert, kun visuelt. Avløpsledninger i PVC har forventet levetid på 50 år. Normal levetid for soilrør i jern er i følge NBI ca 50 år. Normal levetid på kobberrør er 25-50 år. Normal levetid for beredere er 10 til 25 år. Varmeelement kan bli deffekt før. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod i sokkel etasjen. Nytt sikringskap med automatsikringer i 2007. Hovedkurs på 63 amp. Andebu Elektro gjennomførte el-tilsyn i 2016-2017 og skiftet et par kurser og gikk over anlegget inkl merking i skap. Ny automatisk måler for avlesning er montert. Undermåler for hybel. Eier fant ikke dokumentasjon fra elektriker på befaringen. Himling inne i bod er ikke kledd igjen. Noen dimmebrytere mangler bryter/plasthjul for regulering. Undertegnede har ikke godkjenning for el-anlegg. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Terrengforhold TG 1 av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. ene er basert på visuelle observasjoner. Lett skrånende tomt med noe tilsig fra området ovenfor. Gruset gårdsplass. Det virker å være tilfredstillende fall fra boligen. Noe snø på befaringen. Sluk i kjellernedgang er det viktig at renses ofte slik at dette fungerer. Side11av11