GJETTUM SENIORBOLIG - Gjennomgående 2 roms med to uteplasser GJETTUMTUNET 11 Makspris kr 2 150 000,Fellesgjeld: kr 111 242,Totalt: kr 2 261 242,- Felleskost.: kr 3 171,- mnd. P-rom: 56m2 Bra: 61m2
Innledning Egenerklæringsskjema Bilder av eiendommen Verdi og lånetakst Fakta om eiendommen HELP boligkjøperforsikring Vilkår Budskjema Plantegning Forbrukerinfo om budgivning Nabolagsprofil Fremgangsmåten ved budgivning
Gjettumtunet 11, GJETTUM Gjennomgående rekkehusleilighet i 1. etasje med leilighet over. Inneholder: Entre, stue, kjøkken med spiseplass og utg. terrasse, soverom, bad/wc, innvendig bod/innredet rom. Terrasse foran inngangen. Utvendig bod. Det er forkjøpsrett internt i borettslaget og for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for Eldre. Søker må ha fylt 55 år. Frist til å melde forkjøpsrett/legge inn bud er 24.09.19 kl. 1200. NØKKELINFORMASJON Adresse Gjettumtunet 11 Prisantydning kr 2 150 000,- Fellesgjeld kr 111 242,- Omkostninger* Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 4 100,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 266 404,-. Av dette beløpet utgjør kr 111 242,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takst/maksimalpris. Totalt inkl. omk ** kr 2 266 404,- Felleskost. totalt*** kr 3 171,- Felleskost. inkluderer Kabel-TV grunnpakke/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, festeavgift m.m. Ansvarlig megler: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF annemarie.knudsen@abbl.no 92257155 BRA/P-ROM 61/56 Antall soverom**** 1 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Byggeår 1984 Etasje 1 Energimerke G Garasje/parkering Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har ikke garasje. Tomt 11617.6. Festetomt * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
9 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 41-0101/19 Adresse Gjettumtunet 11, 1346 GJETTUM Beliggenhet Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss, bane og butikk. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i 1. etasje med treplatting ved inngang og treplatting ved kjøkkenside. Leiligheten vender ut mot tun og mot Gjettum skoles grøntområde. Innhold Entre, stue, kjøkken med spiseplass og utg. terrasse, soverom, bad/wc, innvendig bod/innredet rom. Terrasse foran inngangen. Utvendig bod. Standard Fra 2000 til 2017 er leiligheten påkostet med bl.a. oppussing av bad og kjøkken, byttet terrassedør og overflatebehandling av vegger. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass og spalteventiler. I 2016 ble vinduene skiftet i regi av borettslaget. Ytterdør: Isolert ytterdør og terrassedør med isolerglass, skiftet i 2016. Innvendige dører: Malte profilerte dører av nyere årgang. Skyvedør med profilert dørblad mellom entre og stue. Vegger: Vinyltapet på bad, ellers malt på glassfiberstrie/tapet. I 2015 ble vegger malt i stue, soverom, kjøkken og entre. Gulv: Vinylbelegg på bad, ellers laminatgulv. I 2002 ble badet pusset opp med nytt vinylbelegg. Innvendig himling: Malt på plater. I 2015 ble himling malt i stue, soverom, kjøkken og entre. Balkonger/terrasse: Treplatting på ca. 10 kvm på bakkeplan ved inngang med el.drevet markise og treplatting på ca. 16 kvm med manuell markise ved kjøkkenside. Eldre treplatting ved inngang og eldre markiseduk ved kjøkkenside. Kjøkken: Profilert eikeinnredning fra Ikea med laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg. Brannslange og Ozo varmtvannsbereder på ca 120 L i benk. Kjøkkeninnredning er fra 2004. I 2017 ble det montert nye benkeplater. Komfyrvakt og oppvaskmaskin medfølger. Bad: Bad med dusjnisje med fast glassplate mellom servant i innredning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og skapinnredning på samme vegg. Mekanisk ventilasjon styrt via kjøkkenventilator. I 2002 ble badet pusset opp med nytt vinylbelegg, ny våtromstapet og nytt sanitærutstyr. Badekar ble fjernet. Varmekabler, sluk og røranlegg er fra byggeår. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe i furu med speilglassdør i entre og skyvedørsgarderobe med speilglassdører soverom. Tilbehør: El.drevet markise på inngangside. Manuell markise på kjøkkenside. Internettmodem og tv-dekoder fra Canal Digital. Røykvarsler i stue. Brannslange i kjøkkenbenk. Utført/planlagt vedlikehold Det ble skiftet ut vinduer og ytterdører i 2016 og nylig høytrykkspylt og behandlet takene. Det er etablert miljøstasjon med nye avfallscontainere. Det er også lagt opp infrastruktur i alle tre garasjeanlegg for å kunne tillate montering av ladestasjoner for elbillading. Tomten 11617.6 kvm festetomt. Eiendommen er flat og pent opparbeidet med felles asfaltert adkomst og parkering, samt felles grøntarealer og beplantning og grendehus. Gjettumtunet 11
10 Fakta om eiendommen Parkering Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har ikke garasje. Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Gjettumtunet 11
11 Størrelse BRA 61 kvm P-Rom 56 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 27.08.19 utført av Harald Bals Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1984 Takst/maksimalpris Kr 2 150 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 111 242,- pr. 31.12.2018 Totalpris Kr 2 266 404,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 7532,- pr. 31.12.2018 Felleskostnader Kr 3171,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Kabel-TV grunnpakke/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, festeavgift m.m. Lånetakst Kr 1 830 000,- Ligningsverdi Kr 952 628,- pr. år 2017 Kr 3 429 46,- sekundær ligningsverdi Diverse Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Hun har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eier Ingrid Fritzvold Betegnelse Kommunenummer 0219 Gårdsnummer 5 Bruksnummer 98 Andelsnummer 34 Bebyggelse Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. I alt er det 40 leiligheter og et grendehus. Borettslaget Gjettumtunet Borettslag Energiattest G Vann/vei/kloakk offentlig Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Regulering KOMMUNEPLAN 2017-2035 Ikrafttredelse 04.04.2018 Delareal 11 617 m2 Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid KOMMUNEPLAN 2035-2040 Regulerings-/bebyggelsesplan Reguleringsplan nr. 1982010 Navn GJETTUM SYD, aldersboliger Ikrafttredelse 28.09.1983 Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Dyrehold Det må søkes skriftlig til styret om tillatelese til dyrehold. hunder skal holdes i bånd og ikke være til sjenanse for andre eller etterlate ekskrementer på borettslagets eiendom. Godkjennelse Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Overtagelse Snarlig Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for Eldre (BBE). Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest tirsdag 24.09.2019 kl. 1200. Meldingen skal Gjettumtunet 11
12 skje på eget skjema for bud/forkjøpsrett. Bare medlemmer av BBE kan være andelseiere i borettslaget. Tegning av medlemskap i BBE er begrenset til personer som er bosatt, eller i lengre tid har vært bosatt i Bærum kommune. Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige forsikring ASA ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-04-25 Ferdigattest Det foreligger ferdigattest Forretningsfører Brækhus eiendom AS Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.11.1984 - Dokumentnr: 31587 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Boligselgerforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringsskjema. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Selger betaler kr 15 000,- inkl. mva. som vederlag til megler. Forsikrings- og tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr. 3.900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. 05.11.1984 - Dokumentnr: 31308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:5 Bnr:28 Hvitvasking Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og Gjettumtunet 11
13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Gjettumtunet 11
14 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01.HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Gjettumtunet 11
Notater
Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi hjelper deg å vurdere om du har en sak mot selger og hans forsikringsselskap. Når det er sannsynlig at du har et krav etter avhendingsloven, dekker HELP all nødvendig advokathjelp for å få løst saken. Med Boligkjøperforsikring PLUSS får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten. Dette gir sterk forhandlingsposisjon Omfatter også fagkyndigutgifter inntil kr 30 000 etter avtale Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Fornyes årlig Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 4 100 Selveierleilighet og rekkehus Kr 7 100 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 11 100 Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr 6 900 Selveierleilighet og rekkehus Kr 9 900 Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr 13 900 Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr 2 800 fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 100/3 100 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Egenandel kr 4 000 påløper i tvistesaker. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes ved kjøp i næringsvirksomhet. For komplette vilkår se help.no
ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A 1337 Sandvika T: 67 57 40 50 Org.nr: 940 007 801 Eiendomsmegler MNEF: Anne Marie Nesse Knudsen Tlf. 922 57 155