VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Lavblokk MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 113 m² m² 93 m² 0 m² 1 950 000 LÅNEVERDI: KR. Boligblokk: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): 1 760 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 29.04.2019 Oppdrag nr: 316 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 918 618 678 Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 527aa2
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 950 000 Anbefalt låneverdi 1 760 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. Blokkbebyggelse som utvendig er oppgradert med teglfasader og innglasset terrasser, fremstår som godt vedlikeholdt. 3(4)-roms leiligheten i 1 etasje, som er mye oppgradert i 2013. Leiligheten har en normal boligstandard og ansees å være velholdt. Garasje i rekke i en enkel standard for sitt bruk. Utearealene er pent opparbeidet for hele borettslaget med meget gode solforhold. Befaringsdato: Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Karl Eirik Engebretsen Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Arne Skyrud. Tlf. 47 75 45 13 - Karl Eirik Engebretsen. Tlf. 411 06 536 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Lavblokk Beliggenhet: Leiligheten er beliggende i Frøyas veg 12 på Nedre Langeland. Boligblokka ligger i et populært og veletablert område, sydvestvendt i lett skrående terreng. Utsikt over Glomma og Gjemselund stadion. Kort vei til barnehage og barneskole. Ca. 1 km til ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall, forretninger og servicetilbud. Bebyggelsen: Blokk med 4 etasjer og 1 underetasje, samt garasjer i rekke. Felles utebod mellom blokkene. Det totalt er 9 blokker i borettslaget Standard: Leiligheten er 45 år gammel og har en normal boligstandard som anses å være velholdt. Nytt kjøkken og nye gulv samt nye overflatebehandling i leiligheten i 2013. Om tomten: Tomten er beliggende i lett skrående terreng med pent opparbeidet utearealer, asfalterte gangstier og innerveier, gressplen og beplantning. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område. Adkomstvei: Privat vei fra offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning Forkjøpsrett: Ja - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andre forhold: Borettslaget driver med rørfornyelse av avløpsrør. Leiligheten har egentlig 3 soverom, men et soverom er bygget om til spisestue. Matrikkeldata 0402 KONGSVINGER Gnr: 50 Bnr: 130 Eiet/festet: Eiet Areal: 80 587,1 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Berit Helene Engebretsen, dbo Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 139/214/Nedre Langeland III Borettslag Organisasjonsnummer: 852424222 Forretningsfører: Kongsvinger og omegns boligbyggelag Eier adkomstdok.: Berit Helene Engebretsen, dbo Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: 214 13 500 23 441 370 285 Befaringsdato: Side: 3 av 7
Årsregnskap Regnskapsår: 20 Samlet andelskapital: 126 689 295 Omløpsmidler: 5 427 506 Samlet innskuddskapital: 37 083 331 Kortsiktig gjeld (-): 1 153 491 Langsiktig gjeld (+): 89 605 964 Disponible midler: 4 274 015 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 126 689 295 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forsikringsavtale Status Husleie Situasjonskart Årsberetning/regnskap Eiendomsverdi.no Eier Fremvist Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Avtalenr: 86199474. Type: Fullverdi. Forsikringen dekker byggingen (ikke innbo) og ligger i husleien. Skattetakst: Ikke opplyst Ligningsverdi: Ikke opplyst Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: 1974 Kilde: KOBBL Anvendelse: Bolig Tilbygg (i 2014) Innglasset veranda Modernisering (i 1998) Rehabilitering av blokkene utvendig med etterisolering, nye vinduer og teglfasade. Befaringsdato: Side: 4 av 7
Standard: Normal standard Vedlikehold: Godt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 118 113 93 20 I tillegg en kjellerbod/skap på 1 m2 og en loftsbod på 8 m2. Sum bygning: 118 113 93 20 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Entré, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, wc, 2 soverom Innglasset terrasse Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Lavblokk med 4 etasjer og 1 underetasje. Betong grunnmur, såle, etasjeskillere og skillevegger. Bindingsverksvegger i mellomliggende fasadefelter. Teglstein i fasade. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel. Innglasset terrasse. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser. Betong grunnmur, såle, etasjeskillere og skillevegger. Bindingsverksvegger i mellomliggende fasadefelter med malt stående panel på terrasse del, resten av bygget har teglsteinsfasade. Faste vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Vinduer som kan åpnes har 3-lags isolerglass. Slett inngangsdør (B30) med kikkehull og profilert ytterside. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel. Heldekkende beslag rundt luftepipe, forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. Innglasset veranda. Innvendig: Innvendige vegger i betong og bindingsverkskonstruksjoner av tre. Innvendige formpresset dører (2013). Dør med sprosse glass mellom entre og stue (2013). Malt listverk. GULV. Eikeparkett (2013). VEGGER. Malte mdf veggplater. Slette malte vegger. Malt strietapet. TAK. Slette malte tak. KJØKKEN. Stor takhøy kjøkkeninnredning fra 2013. Melamin belagte skrog. Malt mdf. fyllingsdører og fronter. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum m/1-greps blandebatteri. Våtromstapet mellom benk og overskap. Integrert komfyr, kokeplate og oppvaskmaskin. Kjøl og fryseskap. Ventilator over kokeplate. BAD. Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og slett malt tak. Benk med nedfelt vask i benkeplate. Et overskap med speil og overlys. Et høyskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Mekanisk avtrekk. WC. Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett tak. Frittstående klosset. Porselensvask. Mekanisk avtrekk. GARDEROBER. Garderobeskap i entre. Stor skyvedørsgarderobe i et soverom. INNGLASSET TERRASSE. Filtteppe på gulv. Malt stående panel og slette betongvegger. Slett malt tak. Glassvegger med vinduer som kan åpnes fra tak til gulv. Rullgardiner. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder på antatt 120 l. Panelovner. Stråleovn. Porttelefon. Canal digital tv og bredbånd. Ventilator på kjøkken(2013). Mekanisk avtrekk på bad og wc. Sikringsskap med automatsikringer(2013) og ny strømmåler. Befaringsdato: Side: 5 av 7
Garasje Bygningsdata Byggeår: 2005 Kilde: KOBBL Anvendelse: Garasje Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 18 Sum bygning: 18 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Betongplate med ensteins grunnmur og en bindingsverkskonstruksjon i tre. Uisolert. Stående malt panel. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med ståltakplater. Snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. Leddport Tekniske installasjoner: Strøm til motorvarmer. Befaringsdato: Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 4 476) Sum årlige kostnader 53 712 53 712 Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 060 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk - 960 000 2 100 000 99 000 2 199 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 119 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje - 20 000 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 2 199 000 Normal tomtekostnad: 200 000 Andel formue for seksjon: 23 441 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 370 285 2 052 156 KONGSVINGER, 29.04.2019 Arne Skyrud Befaringsdato: Side: 7 av 7