PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR VALNESVIKA. PLAN ID 2013007 Dato for siste behandling i PNM komiteen den. Vedtatt av bystyret i møte den.. Under K. Sak nr... formannskapssekretær 1 GENERELT 1.0 Formål Reguleringsplanen legger til rette for utvidelse av småbåthavn og tilhørende parkering. 1.1 Planavgrensning Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert 11.02.2014 i målestokk 1:500. 1.2 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr plan- og bygningsloven 12-5: -nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Forretning/industri Fritidsbebyggelse - konsentrert Uteoppholdsareal og lekeplass -nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjørevei, gang- og sykkelvei Parkeringsanlegg og annen veggrunn -nr. 3 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm -nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Havneområde i sjø Småbåthavn Bestemmelser Valnesvika - Side 1 av 5
2 FELLES BESTEMMELSER Krav til ytterligere detaljering Med søknad om tillatelse skal det sendes inn utomhusplan som dokumenterer oppfyllelse av gjeldende krav for utbygging så som plassering av bygninger, bygningers høyde og takform, veier, avkjørsel og øvrig bruk av tomten: parkering, plassering av avfallsbokser o.a. Lekeareal De til enhver tid gjeldende krav til leke- og uteoppholdsarealer skal oppfylles og dokumenteres ved utomhusplan. Krav til bevaring av vegetasjon I klimavernsonen skal vegetasjonen bevares gjennom skjøtsel. Nyplanting kan gjøres med samme type planter som eksisterende Estetikk Ved utformingen av bebyggelsen skal den estetiske utformingen tillegges vekt. Utformingen skal sees i sammenheng med den tilstøtende bebyggelsen og ta hensyn til denne. Varslingsplikt etter Kulturminneloven Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 3. OMRÅDER FOR AREALBRUKSFORMÅL 12-5. Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse B1 B4 Området kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av frittliggende boliger. Grad av utnytting Tillatt bebygd areal er BYA = 25 %. Parkering medregnes ikke i BYA-beregningen forutsatt at parkering løses på regulert parkeringsanlegg. Byggehøyder Innen området kan det oppføres bygninger med maksimal gesimshøyde som angitt p plankartet, angitt i kotehøyder. Takvinkel kan være opp til 45ᵒ. Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen på områdene regulert til parkering. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Boligparkering areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Boligparkering areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Boligparkering areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 Bestemmelser Valnesvika - Side 2 av 5
Fritidsbebyggelse konsentrert, FK I området kan oppføres fritidshus. Byggehøyde Innen området kan det oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote +8,5. Takvinkel kan være opp til 45ᵒ. Tillatt bebygd areal Tillatt bebygd areal er BYA: 80 %. Parkering medregnes ikke i BYA-beregningen forutsatt at parkering løses på regulert parkeringsanlegg. Byggegrense Bygningenes veggliv skal ut mot sjø ikke gå utenfor omriss av planlagt bebyggelse. Kai skal oppføres innenfor formålsgrensen. Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Fritidsbygg/hytte Pr. boenhet 1,0 0 Lekeplass Området skal benyttes til nærlekeplass for boligene som inngår i planområdet. Området kan beplantes. Det kan oppsettes lekeapparater og annet utstyr for lek. Uteoppholdsareal For boliger skal det innen området avsettes areal til utvendig opphold. Terrasser eller balkonger som er egnet til opphold, kan medregnes i oppholdsarealet. I tillegg skal det ubebygde arealet benyttes til adkomstveier og parkeringsplasser. Retningslinjer for beregning av areal til lekeplass og utforming av uteområdene: Ubebygd tomt som ikke berøres av biltrafikk, eller ikke er avsatt til spesiell bruk, kan i sin helhet medregnes i areal for lek (lek rundt husene). Uteområder, herunder veier, skal utformes med omtanke for alle brukere. Denne universelle utformningen av fellesarealet er definert og beskrevet i statlig rundskriv T-5/99 B, Tilgjengelighet for alle. Forretning/industri, F/I 1 og F/I 2 I området kan oppføres bygning for forretning, lett industri, lager og/eller håndverksbedrifter samt maritim virksomhet, med tilhørende anlegg. Utleieboliger eller motell ligger innen begrepet forretning. Leilighet for vaktmester kan innredes i bygning. Byggehøyde Innen området kan det oppføres bygninger med gesimshøyde inntil kote + 9,5 for F/I-1 og inntil kote +8,5 for F/I-2. Takvinkel kan være opp til 45ᵒ. Bestemmelser Valnesvika - Side 3 av 5
Tillatt bebygd areal For F/I 1 er tillatt bebygd areal 40 % BYA. For F/I 2 er tillatt bebygd areal 85 % BYA. Parkering medregnes ikke i BYA-beregningen forutsatt at parkering løses på regulert parkeringsanlegg. Byggegrense Der byggegrense ikke er angitt er den sammenfallende med formålsgrensen. Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Eventuelle garasjer og carporter skal tilpasses boligene i form og farge. Parkering for F/I 2 skal opparbeides innen parkeringsområdene P3 og P5. Industri/verksted/lager 100 m² BRA 1,0 0,5 Utleieboliger areal 50 m² BRA Pr. boenhet 1,0 2 Utleieboliger areal > 50 m² BRA Pr. boenhet 1,4 2 Utleieboliger areal 25 m² BRA/hybler Pr. boenhet 0,3 1 12-5. Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei skal opparbeides som vist på planen. Parkeringsplasser P1-P5 Områdene skal nyttes til adkomst og til parkering for eiendommene som inngår i planområdet. Fa1 er gangvei til boligene. Det skal ikke oppføres garasjer eller carporter på de viste parkeringsplassene. 3. GRØNNSTRUKTUR Vegetasjonsskjerm Vegetasjonen skal bevares gjennom skjøtsel. Nyplanting kan gjøres med samme type planter som eksisterende. Havneområde i sjø Området er adkomst til kaien i F/I-1. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåthavn I området kan det anlegges flytebrygger for småbåter. Flytebrygger og fortøyninger som ikke er i bruk skal fjernes etter at bruken opphører. Det skal opparbeides parkering i h.h.t. tabellen. Parkering som disponeres av eiendommen gnr. 110 bnr. 24 (utenfor planområdet) ivaretas på egen grunn og ikke på parkering for flytebryggene. Småbåthavn Båtplass 0,5 0,2 Bestemmelser Valnesvika - Side 4 av 5
6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Kommunaltekniske planer som omfatter vei, vann, avløp, gatelys og lekeplasser skal være godkjent av Byteknikk før det kan gis rammetillatelse. b) Vann- og avløpsanlegg samt felles adkomst og parkering skal være opparbeidet samtidig med ferdigstillelse av boliger og utleieboliger. c) Før igangsetting av bygge- og anleggsarbeider skal det være vurdert og gjennomført tiltak for å minske ulempevirkninger i området med hensyn til anleggstrafikk på offentlige veier, støv og støy. Støygrenser og varslingsplikt som fastsatt i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gjøres gjeldende. d) Før igangsetting innenfor byggeområder kan skje skal vann/avløp være opparbeidet i henhold til tillatelsen. e) Før båtplasser etableres i småbåthavnen skal det være opparbeidet parkeringsplasser i h.h.t. 5. f) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal uteområder være opparbeidet i henhold til tillatelsen. 23.04.2014 GJ Revidert 16.06.2014 Bodø Kommune Bestemmelser Valnesvika - Side 5 av 5