TYNSET KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4 PLANBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 26.03.2019 Tilhørende plankart er sist revidert: 14.03.2019 Godkjent av kommunestyret: xx.xx.xxxx Innenfor området er arealene regulert til disse formålene, jf. plan- og bygningsloven 12-5: PBL 12-5 nr.1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse (B) Bolig/forretning/kontor (BKB) PBL 12-5 nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (privat) (SV) Parkering (SPA) Annen veggrunn (SVT) Fortau (SF) Gang- og sykkelveg (SGS) PBL 12-5 nr.3 Grønnstruktur Blågrønnstruktur (G) PBL 12-6 Hensynssoner H140 Frisikt H210 Rød støysone jfr. T-1442 H220 Gul støysone jfr. T-1442 1. GRENSE FOR DETALJREGULERING 1.1. Planens begrensning Grense som inngår i detaljregulering er vist på plankart sist revidert 14.03.2019.
2. FELLESBESTEMMELSER 2.1. Krav til byggesøknad illustrasjonsplan og utomhusplan Med byggesøknad skal det følge plan-, snitt- og fasadetegninger, som illustrerer bygningens form og volum, høyder, detaljer og materialbruk. Som del av byggesøknaden vedlegges utomhusplan i målestokk 1:500 der det er gjort greie for plassering av bygninger. Byggesøknaden skal også omfatte en utomhusplan som viser hvordan alle utvendige arealer skal utformes og hvordan krav til nærlekeplass løses. Lekeplassen skal minimum inneholde sandkasse, huske, og lekemuligheter for eldre barnegrupper. Lekearealene skal etableres med benker og beplantes. Det skal også følge en detaljert illustrasjonsplan som viser behandlingen av den ubebygde delen av tomta, samt plan for opparbeiding av tilhørende fellesområder. Planen skal vise eksisterende og framtidig terreng, parkeringsplasser, avkjørsel, varelevering, avhentingspunkt for avfall, lekeplass og interne gangveger. Ved nybygg, hovedombygging og bruksendring, skal det etableres avfallsrom eller nedgravde løsninger. Separat utendørs avfallsrom skal gis en diskret utforming og plassering skal vises i byggesøknaden. Avhentingspunktet for avfall skal beskrives i utomhusplanen og punktet skal skilles fysisk skille fra de øvrige uteområdene. Det skal beskrives en estetisk løsning for organiseringen av avhentingspunktet. 2.2. Tekniske anlegg Utbygger eller grunneier plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare mulighet for tilknytning til distribusjonsnettet for tiltak som skal gjennomføres innen planområdet. 2.3. Overvann Byggesøknad skal redegjøre for overvannshåndtering. Overvann skal føres til eget lukket anlegg elller alternativt overvannsanlegg der vann håndteres lokalt eller føres bort. Overvann hånteres som hovedregel på egen tomt, fortrinnsvis som fordrøyningsløsning, og tilkobling der vannet føres bort. Teknisk løsning av overvann skal godkjennes av teknisk etat før det gis byggetillatelse. 2.4. Tilgjengelig boenheter og tilrettelegging for alle befolkningsgrupper Ved utforming av bebyggelse og uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming. Bygninger, parkering, sykkelparkering, terrengbearbeiding, materialbruk, beplantning, belysning, samt skilting skal være basert på prinsippene om universell utforming. Planer og tiltak skal tilrettelegges for universell utforming, i samsvar med anbefalte løsninger i til en hver tid gjeldende veiledninger og forskrifter. Det skal særlig legges vekt på at bygninger og arealer som skal tilrettelegges for allmenn tilgjengelighet får universell utforming og tilrettelegges for alle befolkningsgrupper. Ny boligbebyggelse skal tilrettelegge for minst 30 % med tilgjengelige boenheter.
2.5. Parkering og utemiljø Bebyggelse med forretning/kontor skal ha minimum 1 parkeringsplass per 75. kvadratmeter kontor eller forretningsareal målt i bruksareal (BRA). Områdende for boligbebyggelse skal tilrettelegge for 1 parkeringsplass pr leilighet. Det skal også anlegges minst 1 gjesteparkeringsplass pr hver 4 leilighet. Parkering i henhold til gjeldende normer dekkes ved opparbeidelse på egen grunn eller ved leie/kjøp av plasser på andre godkjente parkeringsarealer. Leieavtaler skal godkjennes av kommunen i forbindelse med byggesøknad om tiltak og godkjennes for minimum 20 år. Alle boenheter skal ha egnet uteoppholdsareal, ca. 50 kvm pr enhet. Terrasser eller balkonger er en del av uteoppholdsarealet. Det skal etableres nærlekeplass på minimum 200 kvm. Nærlekeplassen kan kombineres med øvrig grøntanlegg som skal være felles for leilighetene. 2.6. Byggegrenser Ny bebyggelse skal etableres innenfor avmerkede linjer for byggegrense. Byggegrensen er satt til 15 meter mot senter av Ringveien for bolig (B1) og næringsbesbyggelsen (BKB1). Øvrig byggegrense for den enkelte tomt er vist på plankart i reguleringsplanen. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr. 1) 3.1. Boligbebyggelse (B1) På regulert tomt benevnt B1 kan det bygges ett eller flere leilighetsbygg innen den regulerte byggegrensen. Det tillates ulike takutforminger, også terrasserte bygningsuttrykk med flate tak. Det tillates bygget maksimalt 3 synlige etasjer mot Ringveien. Maksimal mønehøyde skal være 10 meter mot Ringveien over planert terreng mot gateplan. Maksimal mønehøyde mot bakgården skal være 12 meter over planert terreng. Maksimal høyde på bebyggelsen skal være 504 meter over havet inkludert heissjakter og andre tekniske oppstikk. Det tillates bygget inntil 60 % BYA på tomten benevnt B1. Trafostasjon tillates plassert på området. Trafostasjonen skal sikres forskriftsmessig. 3.2. Bolig/forretning/kontor (BKB1 og BKB2) Innen dette området tillates etablert bolig/forretning/kontorlokaler. Det tillates bygget maksimalt 3 synlige etasjer mot Ringveien og Aumliveien. Maksimal mønehøyde skal være 10 meter mot Ringveien over planert terreng. Maksimal høyde på bebyggelsen skal være 504 meter over havet på BKB1 og 502 meter over havet på BKB2 inkludert heissjakter og andre tekniske oppstikk. Byggegrensen er vist på plankart. Maksimal BYA på BKB1 er 100%. Maksimal BYA på BKB2 er 80 %.
4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTUKTUR (PBL 12-5 nr. 2) 4.1. Veg (SV) Vegareal benevnt SV1 skal tjene private formål som kjøreatkomst frem til B1, samt til BKB1 og BKB2. 4.2 Parkering (SPA) Regulert er areal for parkering. 4.3 Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Regulert annet vegformål og areal til tekniske anlegg. 4.4 Fortau (SF) Arealet som er regulert til fortau skal sikre trygg ferdsel for myke trafikanter som ferdes langs atkomstvegen inn til området. 4.5 Gang- og sykkelveg (SGS) Gang og sykkelvegen er regulert med hensikt å gi en trygg atkomst for gående og syklende internt for all bebyggelse og aktivitet tilknyttet Aumliveien 4-eiendommene. 5. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 5.1 Blågrønnstruktur Regulert grønnstruktur mellom Ringveien og gang- og sykkelveien. 6. Hensynssoner 6.1 H140 Frisikt Hensynssone som viser sone for frisikt. 6.2 H210 Rød støysone jfr. T-1442 Hensynssone som viser rød støysone i henhold til støyveileder T-1442. 6.3 H220 Gul støysone jfr. T-1442 Hensynssone som viser gul støysone i henhold til støyveileder T-1442.
7 Rekkefølgebestemmelser Før det gis byggetillatelse for nye boenheter skal det være redegjort for at alle boenheter har tilfredsstillende støyforhold inne og på tilrettelagt uteoppholdsareal. Grenseverdiene i retningslinje T-1442 (Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging) skal legges til grunn for ny bebyggelse, herunder de anbefalinger som fremgår av de til enhever tid gjeldende normer for støy. Før ny boligbebyggelse tas i bruk skal det være etablert grøntarealer og nærlekeplass med godkjente uteområder som også er tilrettelagt for barn og unge som vist i godkjent illustrasjonsplan. Før ny bebyggelse tas i bruk skal det være etablert tilfredsstillende parkering eller avtale om parkering i henhold til parkeringsnormene. Før det gis byggetillatelse til nye boenheter skal byggesøknaden vise en tilstrekkelig renovasjonsløsning i henhold til gjeldende renovasjonsforskrift. Dette avtales i samråd med FIAS. Før ny bebyggelse tilknyttet BKB2 tas i bruk skal fortau benevnt SF1 være ferdig bygget. ******* Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Hedmark fylkeskommune v/ Kulturminneavdelingen, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd.