TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gyldenløves gate 25 C, 3117 TØNSBERG Gnr 1010: Bnr 201 0704 TØNSBERG KOMMUNE Andelsleilighet i 4-mannsbolig SERTIFISERT TAKSTMANN Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog Telefon: 975 00 936 E-post: phs.bygg@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Stokke Taksering AS Telefon: 975 00 936 Organisasjonsnr: 985 559 317 Dato befaring: 15.10.2018 Utskriftsdato: 18.10.2018 Oppdrag nr: 1044 4f3300 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 2 av 10
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Bygningsdeler er visuelt befart og rapporten er beskrevet etter beste evne, og skal være med på å gi interessenter et bilde av eiendommens tekniske tilstand. Det flyttes ikke på innbo/løsøre, så det kan være forhold som skulle vært kommentert når boligen/ leiligheten er tømt og alle flater er tilgjengelig for vurdering. Lukket konstruksjon er visuelt vurdert og kan avvike fra det faktiske forhold. Det bemerkes at rapporten er en forenklet rapport som beskriver innvendige bygningsdeler. Utvendige punkter, kjeller og boder er fellesareal og er ikke vurdert, men kommentert. Det henvises til styret i borettslaget/sameiet for annen opplysning. I følge aktuell lovgivning er selger forpliktet til å oppgi alle relevante forhold ved salg. Rapporten er gyldig i 6 mnd., og kan fornyes etter avtale. Takstmann har ikke innhentet opplysninger vedrørende regulering eller andre forhold med Teknisk etat. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 3 av 10
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Andelsleilighet i 1. etasje i en 4-mannsbolig fra 1956. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over malt grunnmur. Kledd med liggende vestlandskledning. Saltak med betongtakstein. Felles kjeller i mur og tre, hvorav det er 2 stk. boder til andelen på henholdsvis 7,4 og 5,7 m2. Samt felles vaskerom på 13 m2 og felles lagerrom. Andelen disponerer også en bod på loft (meget godt forspent med lagerplass). Leiligheten har utgang fra stue til stor overbygd veranda, trapp til hage. Det er kort vei til flere fasiliteter mm. Tønsberg by i umiddelbar nærhet. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport som beskriver innvendige bygningsdeler. Bygning er fellesareal og er ikke vurdert, men kommentert. Borettslaget har kledd om og etterisolert nordvegg og byttet vinduer mot syd. Selger har oppgradert med Ikea kjøkken 2018 og noen flater er malt. Varmepumpe fra 2011 og flere flater er oppgradert av forrige eier (ukjent årstall). 200 liter varmtvannsbereder fra 2003 i kjeller. Leiligheten fremstår velholdt av eier med hele og fine flater og innredning. Det ble ikke observert vesentlige feil eller mangler som har en negativ innvirkning på tilstandsrapporten. Det som er kommentert må hovedsaklig ses i sammenheng med alder. Men enkelte punkter er det, og det er greit å bemerke seg etasjeskille, eldre vinduer og gulv på utsiden av dusjen i rapporten. Dette er gitt TG 2. Interessenter bes lese tilstandsrapporten og spørsmål kan stilles til takstmann før eller etter visning. Bygningen er oppført iht. forskrifter på byggetidspunktet og det må påregnes et avvik iht. dagens forskrift. Henviser forøvrig til rapportens punkter og salgsoppgave. STOKKE, 18.10.2018 Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog Telefon: 975 00 936 Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 4 av 10
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Sandefjord & Stokke eiendomsmegling AS Pål Henning Strandskog Befaring/tilstede: Befaringsdato: 15.10.2018. - Silje Eilerås. Selger. Tlf. 404 69 373 - Pål Henning Strandskog. Takstmann. Tlf. 975 00 936 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andre forhold: Matrikkeldata Andelsleilighet i 4-mannsbolig Medfølger 2 kjellerboder på henholdsvis 5,7 og 7,4 m2. Samt bod på loft (ikke målt). Felles vaskerom på 13 m2 og felles lagerrom i kjeller. Matrikkel: Kommune: 0704 Tønsberg Gnr: 1010 Bnr: 201 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Festet 993,6 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Heimdal 3 borettslag Gyldenløves gate 25 C, 3117 Tønsberg Festeopplysning henvises til salgsoppgave. Andelsobjekt Selskap: Eier adkomstdok.: Heimdal 3 borettslag. Silje Eilerås Innskudd, pålydende mm Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 15.10.2018 Fremvist Egen vurdering Eier Kommentar egenerklæring Takstmannens egen observasjon Eiers opplysning Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen vesentlige avvik ble observert. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 5 av 10
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1956 Kilde: Eiendomsverdi Boligformål. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 74 67 67 Sum bygning: 74 67 67 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealer er målt ihht NS 3940 og takstmannens måleregler fra 2014. Måling og romfordeling tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Bta er skjønnsmessig beregnet. Kjellerboder og loftsbod skal ikke inngå i måling til hoveddel. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré/gang, stue/spisestue, bad, kjøkken, 2 soverom Konstruksjoner Leilighet Bygning generelt - Leilighet Bygning, generelt Bygningen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over grunnmur av lettklinkerblokker/betong. Kledd med vestlandskledning. Saltak med betongtakstein. Kjeller i mur og panel. Tilstandsvurdering: Borettslaget har kledd om og antatt etterisolert nordvegg (uvisst årstall). Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. fellesareal og forenklet rapport og det settes ingen tilstandsgrad. Mur med noen setningssprekker, som må anses å være stabilt. Det henvises til styret for vedlikeholdsplaner. Overflater, generelt Innvendige overflater generelt: Det er ikke flyttet på inventar. Gulv: parkett Vegger: tapet, mdf plater og plater Himling: malte plater Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10-20 år. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 6 av 10
Parkett med stedvis riper og småsår og himling på kjøkken med synlig forskjell etter tidligere overskap. Ellers normal tilstand på synbare plasser. Det kan være forhold som skulle vært kommentert når leiligheten er tømt og alle flater er tilgjengelig for vurdering. Bemerket og opplyst forhold med TG 2. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vinduer og dører - Leilighet Yttervegger i tradisjonelt bærende bindingsverk. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Vegger med normal tilstand på synbare plasser. Fuktsøk er stedvis foretatt nederst på vegg og under vinduer. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Ytterdører og porter Innvendige dører Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Vinduer i hvite rammer fra 1980 tallet og fra 2010 i spisestue, kjøkken og baderom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Det ble ikke indikert punktering på befaringsdagen, men det kan komme uanmeldt pga. alder. Tørre og flasset karmer. Nyere vinduer med normal tilstand (TG 1). Bygningsdelen er borettslagets felles ansvar. Tett inngangsdør ( B-30 branndør) og 2 fløyet verandadør. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Dører lukker bra imot karm og har en naturlig slitasje. Godkjent branndør. Hvite innerdører (formpressede og slette). Noe slitt dør til baderom, ellers normal tilstand. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Utgang fra stue til ca 14 m2 til impregnert og overbygd veranda. Malt rekkverk og trapp til hage. Det ble ikke observert unormale skjevheter, svikt eller skade. Normal slitasje. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 7 av 10
Piper og ildsteder - Leilighet Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere - Leilighet Malt pipe tilknyttet element peis i stue. Sotluke i kjeller. Riktig avstand til brennbart er ivaretatt, og det ble ikke indikert skade på synbare sider. Det er ingen kjente påbud ifølge eier. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Bad - Leilighet Bærende trebjelkelag mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40-80 år. Etasjeskille er kontrollert med gulvlaser i stue/spisestue og gang. Det ble målt ca 35 mm skjevhet i stue/spisestue, som er aldersrelatert og stabilt. Gang med normal tilstand. Det er stedvis knirk. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Baderom med flis på gulv. Antar rommet ble pusset opp rundt 2010, men det er uvisst. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10-30 år. Der ble ikke målt unormal fuktighet i sprutsone, annet enn normalt med vann rett på flis. Det er forholdsvis flatt fall som ikke er iht. forskrift, og gulv på utsiden av dusjen har ikke avrenning til sluk, men det er oppkant terskel ved dør. Anordning med avrenning til sluk anbefales. Sluk i dusjen med ikke synlig membran (sluk er i mange tilfeller vanskelig å bekrefte oppbygging av pga. påstøp). Ellers normal tilstand. Bemerket fall og manglende avrenning til sluk med TG 2. Flis på vegg. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Vegger med normal tilstand. Det ble ikke målt unormal fuktighet i sprutsone, annet enn normalt med vann rett på flis. Ikke tegn på fukt i tilliggende rom. Himling i malte plater. Normal tilstand. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 8 av 10
Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Kjøkken - Leilighet Rommet er innredet med dusjhjørne, servant på glassflate, 2 innemurt speil og vegghent klosett. Normal tilstand. Mekanisk og naturlig avtrekk i vegg. Det er ikke tilluft via dør iht. forskrift, utbedring anbefales. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Ikea kjøkken fra høst 2018 i hvite lakkerte mdf fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Integrert ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Integrert kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Waterstopp i benkeskap. Nytt kjøkken med normal tilstand. Det ble ikke målt fuktighet på utsatte plasser. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Leiligheten er tilknyttet 200 liter varmtvannsbereder fra 2003 i kjellerbod. Stoppekraner i vegg mellom kjøkken og baderom (luke). Samt felles stoppekran i kjeller. Vannrør i kobber/plast og avløp i plast. Borettslaget er tilknyttet offentlig nett. Det er ikke sluk ved bereder eller overløp, og anordning med overløp anbefales. Ellers ble det ikke observert lekkasje eller dårlig avrenning. Manglende overløp med TG 2. Varme, generelt Tilstandsvurdering: Luft til luft varmepumpe fra 2011 (ifølge tidligere salgsoppgave) og peis i stue. Varmekabel på baderom. Varmeanlegg er ikke teknisk vurdert eller effekt målt, og det settes ingen TG. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 9 av 10
Elkraft, generelt Tilstandsvurdering: Sikringsskap i fellesgang med 40 Amp. hovedsikring og automatkurser til lys og varme. Elektronisk måler. El-skap og anlegget generelt er ikke vurdert pga manglende kompetanse og det settes ingen tilstandsgrad. Visuelt ser det forøvrig bra ut. Samsvarserklæring skal medfølge oppgradering etter 1999. Befaringsdato: 15.10.2018 Side: 10 av 10