TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gaupeveien 42 A, 3160 STOKKE Gnr 458: Bnr SANDEFJORD KOMMUNE Vertikaldelt tomannsbolig SERTIFISERT TAKSTMANN Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog Telefon: E-post: phs.bygg@online.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Stokke Taksering AS Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1188 d6d0a5 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

2 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: Side: 2 av 10

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Bygningsdeler er visuelt befart og rapporten er beskrevet etter beste evne, og skal være med på å gi interessenter et bilde av eiendommens tekniske tilstand. Det flyttes ikke på innbo/løsøre, så det kan være forhold som skulle vært kommentert når boligen/ leiligheten er tømt og alle flater er tilgjengelig for vurdering. Lukket konstruksjon er visuelt vurdert og kan avvike fra det faktiske forhold. Det bemerkes at rapporten er en forenklet rapport som beskriver innvendige bygningsdeler i borettslag. Utvendige punkter/ bygning/loft/bod/carport/garasje er fellesareal og er ikke vurdert, men kommentert. I følge aktuell lovgivning er selger forpliktet til å oppgi alle relevante forhold ved salg. Rapporten er gyldig i 6 mnd., og kan fornyes etter avtale. Takstmann har ikke innhentet opplysninger vedrørende regulering eller andre forhold med Teknisk etat. Befaringsdato: Side: 3 av 10

4 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Vertikaldelt bolig over 1,5 etasje fra 1977 i et etablert borettslag i Stokke. Medfølger 12 m2 asfaltert carport, med 2,2 m2 bod i bakkant. Det er i tillegg 3,5 m2 bod ved boligen. Opparbeidet og skjermet uteplass ved inngangsparti. Ca 13 m2 vestvendt veranda, overbygd og sydvendt balkong fra soverom og markplatting mot syd. Andelen har godt med uteplass. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Kledd med tømmermannspanel. Saltak med dobbelkrom betongtakstein. Borettslaget renoverte 2017/18 med taktekking, renner og beslag. Arbeidet ser fagmessig solid ut. Vinduer og dører fra 1999/2000. Det bemerkes at dette er en forenklet rapport som beskriver innvendige bygningsdeler. Bygning er fellesareal og er ikke vurdert, men kommentert. Selger har modernisert rundt 2009 med Ikea kjøkken og hvitevarer - generelt pusset opp 1. etasje og monterte vedovn. Luft til varmepumpe fra baderom og takvindu og rettet opp kjøkkengulv og la varmefolie 2017/18. Nyere sikringsskap med automatkurser ( medfølger samsvarserklæring i skapet ). Boligen fremstår velholdt med hele og fine flater og innredning. Det ble ikke observert vesentlige avvik. Det er som er kommentert er hovedsaklig aldersrelatert. Forøvrig en fin planløsning. Men det er greit og bemerke seg etasjeskille og gulv i hallen i rapporten ( under vegger mot grunn ). Interessenter bes lese tilstandsrapporten og spørsmål kan stilles til takstmann før eller etter visning. Bygningen er oppført iht. forskrifter på byggetidspunktet og det må påregnes et avvik iht. dagens forskrift. Henviser forøvrig til rapportens punkter, egenerklæringsskjema og salgsoppgave. STOKKE, Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog Telefon: Befaringsdato: Side: 4 av 10

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Solveig Margrethe Kolkin Pål Henning Strandskog Befaring/tilstede: Befaringsdato: Solveig Margrethe Kolkin. Selger. Tlf Pål Henning Strandskog. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Vertikaldelt tomannsbolig Matrikkel: Kommune: 0710 SANDEFJORD Gnr: 458 Bnr: 294 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet ,3 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Nordskogen Borettslag Gaupeveien 42 A, 3160 STOKKE Andelsobjekt Selskap: Eier adkomstdok.: Nordskogen Borettslag Solveig Margrethe Kolkin Innskudd, pålydende mm Kommentar: Ikke innhentet, det henvises til styret i borettslaget. Årsregnskap Kommentar: Ikke innhentet, det henvises til styret i borettslaget. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Fremvist Egen vurdering Selger Kommentar egenerklæring Takstmannens egen observasjon Selgers opplysning Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen vesentlige avvik ble observert. Befaringsdato: Side: 5 av 10

6 Bygninger på eiendommen Tomannsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1977 Kilde: Eiendomsverdi Boligformål. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealer er målt iht NS 3940 og takstmannens måleregler fra Måling og romfordeling tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Bta er skjønnsmessig beregnet. Knekott i 2. etasje er ikke målbart pga. høyde under 1,9 m. Uteboder og carport skal ikke inngå i måling. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stue/spisestue, vindfang, hall m/trapp, kjøkken, toalettrom, soverom 2. etasje Trapperom, bad/vaskerom, kontor/sovealkove, soverom Knekott Konstruksjoner Tomannsbolig Bygning generelt - Tomannsbolig Bygning, generelt Delt bolig i bindingsverk på ringmur og bjelkelag. Kledd med tømmermannspanel. Saltak med betongtakstein. Renner og beslag i stål. Carport samme stil boligen, foruten kledning med liggende dobbelfals. Tilstandsvurdering: Loft: Det er luke i trapperom til kaltloft og 2 stk. gulvet knekott, med bra lagerplass. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. fellesareal og forenklet rapport og det settes ingen tilstandsgrad. Men kott er vurdert og det ble ikke observert fukt eller råte på tilgjengelige plasser - luftet kott. Borettslaget oppgraderte 2017/18 med ny takstein og beslag. Befaringsdato: Side: 6 av 10

7 Grunnmur - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Ringmur i blokker/betong med bærende bjelkelag mot "blindrom" og grunn. Blindrom kan være en utsatt konstruksjon med fare for fuktopptrekk og skade. Men det ble ikke observert unormal svikt eller fuktighet ved fuktmåling på utvalgte plasser. Stue og hall er målt med gulvlaser, og det ble målt ca 13 mm avvik i hall og ca 11 mm i stue. Det kan forekomme noe knirk en gang i blant. Alle rom er ikke målt. Målt avvik over 10 mm og bemerket knirk med TG 2. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vinduer og dører - Tomannsbolig Yttervegger i tradisjonelt bærende bindingsverk. Normal tilstand på synbare plasser. Det ble ikke observert unormale sprekker. Lodd- og planavvik er ikke kontrollert. Lydvegg mellom enhetene er ikke iht. gjeldende forskrift. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Ytterdører og porter Toppsving og fastkarmvinduer i hvite rammer fra 1999 og ca Nyere takvindu på baderom. Sprukket foring på soverom i 1. etasje med TG 2. Ellers normal slitasje/elde. Vinduer lukker bra imot karm. Takvindu med normal tilstand ( pent satt inn ). Inngangsdør m/ frostet glass, terrassedør og balkongdør fra ca Dører lukker bra imot karm og har en naturlig tilstand. Det ble ikke indikert råte eller skade. Innvendige dører Formpressede nyere hvite speildører. Normal tilstand og funksjon. Terrasse, balkonger, trapper ol - Tomannsbolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Åpen repo trapp med belegg mellom etasjene. Malt rekkverk. Belegg fra byggeår med enkelte sår / merker, mangler håndløper på vegg og rekkverk med noe stor lysåpning iht. forskrift på 10 cm. Ellers normal tilstand. Befaringsdato: Side: 7 av 10

8 Balkonger, terrasser ol. Utgang fra stue til ca 13 m2 nyere impregnert veranda, markplatting mot syd og utgang fra soverom til overbygd balkong. Balkong med noe råteskadet rekkverk, som er borettslagets felles ansvar. Ellers normal tilstand. Råte med TG 2. Piper og ildsteder - Tomannsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere - Tomannsbolig Malt teglsein pipe tilknyttet vedovn i stue. Sotluke ut i stue. Pipe blir feiet over tak. Stigetrinn til feier. Riktig avstand til brennbart er ivaretatt, og det ble ikke indikert skade på synbare sider. Ingen kjente påbud. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Bad - Tomannsbolig Bærende trebjelkelag mellom etasjene. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Etasjeskille er kontrollert med gulvlaser i trapperom og soverom. Det ble målt ca 17 mm avvik i trapperom og ca 13 mm på soverom. Skjevhet må anses å være fra byggeår og stabilt. Knirk på soverom. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad/vaskerom Utskifting/vedlikehold: Baderom fra 2017/18, utført av fagfolk ( fremvist dokumentasjon ). Flis på gulv. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Det ble med fuktindikator målt utslag i sprutsone, men det er ikke noe unormalt i det flis og fuger trekker vann. Ikke riss i fuger eller løse fliser. Lokal fall til sluk m/klemt mansjett i nedsenket dusjgulv og tilfredsstillende fall fra dør til dusjen. Ellers normal tilstand. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad/vaskerom Utskifting/vedlikehold: Flis i dusjen og våtromsplater på sokkelflis og skinne. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er år. Det ble med fuktmåler målt fuktighet i dusjen, men det er ikke unormalt med vann rett på flis. Ikke tegn på løse fliser, riss i fuger eller fukt i tilliggende rom. Ellers normal tilstand. Befaringsdato: Side: 8 av 10

9 Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad/vaskerom Himling i panelbord. Normal tilstand. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad/vaskerom Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad/vaskerom Toalettrom - Tomannsbolig Rommet er innredet med dusjhjørne, servant i møbel, speilskap, benkeskap, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Innredning med normal tilstand. Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Toalettrom Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Toalettrom Kjøkken - Tomannsbolig Naturlig avtrekk i himling over tak og tilluft via dør. Åpningsvindu. Mangelfull lufting iht. forskrift. Anbefaler anordning med mekanisk avtrekk. Toalettrom med laminat på gulv og tapet på vegg. Innredet med servant, klosett og veggskap. Normal tilstand. Det ble ikke målt fuktighet. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft via dør. Godt luftet toalettrom. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Ikea kjøkken fra 2009 i sporfreste hvite mdf fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, kjøl / fryseskap, komfyr og micro. Rettet opp gulv og la varmefolie Pent kjøkken med normal tilstand. Det ble ikke målt fuktighet på utsatte plasser. Innvendige overflater - Tomannsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Gulv med generelt nyere klikk laminat og rutet belegg ( kontor / alkove ). Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vinyl er år. Eldre og slitt belegg med TG 2. Ellers pen laminat med normal tilstand på synbare plasser. Det er ikke flyttet på inventar. Befaringsdato: Side: 9 av 10

10 Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendig himling Yttervegger og delevegger med tapet, mdf plater og malt mur. Velholdte flater med normal tilstand på synbare plasser. Himling med takessplater, slette plater og malt strie ( kontor / alkove ). Normal tilstand. Planavvik er ikke kontrollert, men ser visuelt bra ut. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Tomannsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Varme, generelt Benkbereder m / overløp på antatt 120 liter på kjøkken. Det er stoppekran i benkeskap og vannrør i kobber og avløp i plast. Tilknyttet offentlig nett. Bereder er ikke vurdert pga. trang adkomst, men antar er fra rundt 2008/10. Ellers ble det ikke indikert lekkasje eller dårlig avrenning. Frostsikker utekran. Takstmann er ikke fagmann på området. Vedovn og luft til luft varmerpumpe i stue, varmefolie på kjøkken, varmekabel på baderom og panelovner. Tilstandsvurdering: Hovedsaklig nyere varmekilder. Varmeanlegg iht eiers opplysning er ikke teknisk vurdert og det settes ingen TG. Boligen er meget godt forspent med varmekilder. Elektriske anlegg - Tomannsbolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Tilstandsvurdering: Sikringsskap i vindfang med 63 Amp. hovedsikring og 11 automatkurser med jordfeilbrytere. Overspenningsvern og elektronisk måler. Kurser fra Medfølger samsvarserklæring i skapet. El-skap og anlegget generelt er ikke vurdert pga manglende kompetanse og det settes ingen tilstandsgrad. Det ble ikke indikert skade eller varmegang på synbare plasser. Anlegget ser bra ut. Befaringsdato: Side: 10 av 10