KROKELVDALEN PRISANT. 3 050 000,- Flott 4-roms rekkehus med bra beliggenhet, vedfyring, balkong og parkering GNEISVEGEN 92 Prisant.: 3 050 000,- Fellesgjeld: 469 201,- Totalt: 3 519 201,- Felleskost. 6894,- mnd. P-rom: 103m 2 Bra: 112m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Eierskifterapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Gneisvegen 92, KROKELVDALEN NØKKELINFORMASJON Askil Svensby Eiendomsmeglerfullmektig MNEF askil.svensby@garanti.no 90472634 Adresse Gneisvegen 92 Totalt (prisant. + f.gj.) 3 519 201 Prisantydning 3 050 000 Fellesgjeld 469 201 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 148,- Totalt inkl. omk ** 3 531 349 Felleskost. totalt*** 6894 Felleskost. inkluderer Inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, fellesutgifter, Kabel-TV og internett, dugnad, vaktmester etc. Rentekost. fellesgj. 931 Avdrag 1022 Sikringsordning f.g Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. BRA/P-ROM 112/103 Antall soverom**** 3 Eierform Andel Boligtype Rekkehus i brl Byggeår 1973 Energimerke F Garasje/parkering Utendørs parkering. Gjesteparkering på anvist plass. Tomt 42510.7. Eiertomt.Felles. Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag. * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
14 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0132/19 Adresse Gneisvegen 92, 9022 KROKELVDALEN Beliggenhet Borettslaget ligger i et regulert område i Kroken, ca 6 km i nordlig retning fra Tromsøybrua. God og praktisk intern beliggenhet øverst i rekken med flott utsikt fra balkong og stue samt nærhet til parkering. Kort veg til Kroken forretningssenter som inneholder matbutikk, frisør, postkontor, kiosk, fritidsklubb, gatekjøkken, solarium og bensinstasjon. Gangavstand til både alpinbakken og lysløypa. Meget barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk og mange tilbud til barn og unge. Adkomst Kjør Tromsøysundvegen mot Kroken. Ta Anton Borchs veg opp forbi forretningssenteret. Gneisvegen er første veg til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisninger. Innhold 1 etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, WC, bod og 3 soverom. 2 sportsboder utenfor inngang. Takoverbygd inngangsparti. 2 etg: Stue, spisestue og kjøkken. Utgang til vestvendt balkong. Balkong delvis takoverbygd. Standard Flott 4-roms rekkehus med god planløsning, vedfyring og god intern beliggenhet. Boligen har vært oppusset og modernisert over årene og sist har vegger og tak ved stue/kjøkken fått nye malte plater på vegg samt tak. Stue er delt i to praktiske soner hvor du finner spisestue i den ene sonen og hovedstue i den andre. Direkte adkomst fra spisestue til stor og flott nordvestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Forøvrig meget god utsikt fra vindu i stue også. Ellers består boligen av et komplett flislagt bad med badekar og godt med skapplass samt et tidløst kjøkken med takhøye skap med godt med skap og benkeplass. Flislagt entre/gang med varme i gulv og 3 fine soverom, hvor det ene er større enn de andre og godt med skapplass.. Praktisk vaskerom bak kjøkken samt en innebod og en sportsbod utenfor boligen. God intern beliggenhet ettersom ligger øverst i rekken, noe som gjør at det blir luftig mot øst. Samtidig er det kort veg til parkering, butikk, lekeområde m.m Veletablert og godt driftet borettslag som er medlem av sikringsfond. Kjøkken-Spisestue: Tak: Malte plater. Vegger: Malte slette plater, mosaikkfliser over benk. Gulv: Laminat. Innredning: Takhøy innredning med slette fronter. Bad: Tak: Malt panel. Vegger: Keramisk flis. Gulv: Keramisk flis m/gulvvarme. innredning: Heldekkende servant m/ underskap, speil, vegghengte skap Lyslist fra 2019. Vaskerom: Malte plater. Vegger: Malt glassfiberstrie, antatt fra byggeår. Eldre skade på nedre del av vegg. Hull i strie og gipsplate. Gulv: Vinylbelegg. Wc: Tak: Malte plater. Vegger: Malt miljøtapet, dekortapet (2018) Gulv: Vinylbelegg. Stue: Tak: Malte plater. Vegger: Malte slette plater. Gulv: Laminat. Soverom 1, 2 og 3: Tak: Malte slette plater. Vegger: Malt slett, malt miljøtapet. Gulv: Parkett og laminat. Entre: Tak: Malte plater. Vegger: Malte slette plater. Gulv: Keramisk flis m/gulvvarme. For utfyllende info om boligens standard se utarbeidet eierskifterapport. Gneisvegen 92
15 Fakta om eiendommen Tomten 42510.7 Fellestomt, eiet, ca 42 510 kvm Parkering Utendørs parkering. Gjesteparkering på anvist plass. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Gneisvegen 92
16 Størrelse BRA 112 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 1 etg: Vindfang, gang, bad, WC, bod og 3 soverom. sportsbod utenfor inngang. 2 etg: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. P-Rom 103 kvm Primærrom består av: 1 etg: Vindfang, gang, bad, WC og 3 soverom. 2 etg: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. Utført av Ishavs Takst Eieform Andel Byggeår 1973 Byggemåte Bærende og skillende konstruksjoner av tre og betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Leiligheten innehar normal standard i hovedsak fra tidligere renoveringer. 2018: Malte slette plater på vegger på stue og entrè, og maling av himling i stue-kjøkken. El-sjekk 2019. Vaskerom må påregnes renovering. Opplysninger i følge utført eierskifterapport. Prisantydning Kr 3 050 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 469 201,- pr. 2019-09-03 Totalpris Kr 3 531 349,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 30565,- pr. 2019-12-30 Felleskostnader Kr 6894,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring, fellesutgifter, Kabel-TV og internett, dugnad, vaktmester etc. Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133629767, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2019: 2.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 26.06.2019: 2 773 520 Andel av saldo: 24 037 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Lånenummer: 12133622312, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2019: 2.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 26.06.2019: 69 529 297 Andel av saldo: 445 164 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Lånenummer: 12133622290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.06.2019: 2.36% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 26.06.2019: 5 471 724 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.09.2046 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Ligningsverdi Kr 886358,- pr. år 2017 Kr 3190887,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 11309,- pr. år 2018 Diverse *Borettslaget har etablert kameraovervåkning over alle parkeringsplasser og i garasjeanlegget og skiftet nylig varmtvannsberedere i leiligheten. Eier Trude Mauseth tlf. 41423207 Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 14 Bruksnummer 107 Andelsnummer 43 Bebyggelse Rekkehusbebyggelse bestående av 2 og 4-roms leiligheter. Luftig og åpent med sådd og beplantede områder mellom rekkene. Flere lekeplasser i nærområdet. Gneisvegen 92
17 Borettslaget Gneisvegen Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til megler. Adgang til utleie Utleie av boligen skal godkjennes av borettslagets styre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest F Vann/vei/kloakk Offentlig. Offentlige planer Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Regulering Kommuneplan arealdel 2017-2026, reguleringplan med bestemmelser og plan for pågående regulering kan fås ved henvendelse til megler. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget før anskaffelse. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overtagelse Etter avtale. Oppgi ønsket dato for overtakelse i budet. Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Ferdigattest Ferdigattest datert 12.08.75 Forretningsfører Bonord Omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 7188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12 148,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr. 3 050 000,- Fellesgjeld kr. 469 201,- Avklaring forkjøpsrett kr. 7188,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr. 3 531 349, Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Nuf Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i Gneisvegen 92
18 avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-07-06 Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 45 000, markedspakke kr 17 900, + utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som Gneisvegen 92
19 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette. Gneisvegen 92
27 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Gneisvegen 92
28 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Gneisvegen 92
51-0132/19 Gneisvegen 92
46 Gneisvegen 92
Gneisvegen 92
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Askil Svensby