VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 13: Bnr 27 Kommune: 0138 HOBØL KOMMUNE Adresse: Solliveien 4, 1825 TOMTER MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 4 550 000 LÅNEVERDI: KR. 3 850 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Enebolig: 210 m² 189 m² Utskriftsdato: 26.11.2018 Oppdrag nr: 11341 Dato befaring: 22.11.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Kjeserud Boligtakst Sørlia 27, 1807 ASKIM Telefon: 91 35 49 51 Organisasjonsnr: 813 743 442 Sertifisert takstmann: Byggteknisk ingeniør Per-Christian Kjeserud Telefon: 913 54 951 E-post: per@kjeserudboligtakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 2b8e1a
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Boligen er vurdert ut fra forelagte opplysninger og etter besiktigelse av eiendommen. Når eiendommen er møblert vil en del flater være tildekket av hvitevarer og diverse løsøre. Disse flyttes ikke av takstmannen og kan medføre at skader som er gjemt ikke fremkommer i taksten. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre de er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og at det derfor ikke er kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Boligen er ikke undersøkt for skjulte feil og mangler. Ved bruk av taksten er innholdet lest og godkjent av eier. Det er ikke tatt hensyn til toleranseklasser, ei heller hensyntatt byggeforskriftene. Kommunens bygningsarkiv er ikke gjennomgått og taksten hensyntar således ikke forhold/opplysninger som forefinnes her, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Det er påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "Lov om avhending av fast eiendom 3-10". Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 4 550 000 Anbefalt låneverdi Kr. 3 850 000 Markedsvurdering Oppdr. nr: 11341 Befaringsdato: 22.11.2018 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Linda Østensvig Per-Christian Kjeserud Befaring/tilstede: Befaringsdato: 22.11.2018. - Per-Christian Kjeserud. Takstmann. Tlf. 91 35 49 51 - Linda Østensvig. Eier var tilstede og ga opplysninger. Eiendomsopplysninger Hjemmelsovergang: Type: Fritt salg Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Enebolig beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Tomter. Gangavstand til Tomter sentrum med jernbane, nærbutikk m.m. Kort vei til barneskole, idrettsplass og barnehage. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Tomter ligger ca. 45 km fra Oslo, med reisetid på ca. 35 minutter med tog. Frittliggende enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Oppført i 1946, tilbygget 2. etasje i 2013 på 189 m2 Primær-rom. Bolig med god standard på innredninger og utstyr. Fremstår som meget velholdt. Eiet tomt på 1176,9 m2, ifølge Norges Eiendommer. Ikke konsesjonspliktig. Ta kontakt med servicekontoret i Hobøl kommune for nærmere opplysninger om reguleringsforhold. Privat adkomst. Jfr.Megler ved salg. Jfr.Megler ved salg. Se tilstandsrapport utført av Antisimex for mere detaljer. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0138 HOBØL Gnr: 13 Bnr: 27 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 311,3 m² Arealkilde: Arealkilde: Norges Eiendommer/Infoland - og gjelder dette gårdsnr/bruksnr. Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/1 Hjemmelshaver: Linda Østensvig Adresse: Solliveien 4, 1825 TOMTER Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Tegninger 26.11.2018 Innhentet Infoland.no 26.11.2018 Innhentet Norges Eiendommer 26.11.2018 Innhentet Oppdr. nr: 11341 Befaringsdato: 22.11.2018 Side: 3 av 5
Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1946 Kilde: EDR. Eiendomsregisteret Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje 92 83 65 18 Entré, kjellerstue, bad, 2 soverom, vaskerom, 2 boder, garderobe 1. etasje 92 86 83 3 Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod 2. etasje 45 41 41 Loftstue, wc-rom, 2 soverom Sum bygning: 229 210 189 21 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal BTA er skjønnsmessig beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Entré, kjellerstue, bad, 2 soverom, vaskerom 2 boder, garderobe 1. etasje Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom Bod 2. etasje Loftstue, wc-rom, 2 soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Byggegrunn av steinfylling. Isolerte gulv av betong på grunnen. Grunnmur av betong. Styrofoam og skrudde plater utvendig. Yttervegger i 1. etasje og 2. etasje er isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med tømmermanns panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med betongtakstein. Innvendig: Tekniske installasjoner: Gulver med laminat og fliser. Vegger med malte plater og tapet. Himlinger med panel og MDF-panel. Etasjeskiller med isolert trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer: Karmer og rammer med 2-lags isolerglass. Ytterdører med glass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum. Stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaksmaskin. Frittstående dobbelt kjøleskap med fryser i nisje. Ventilator over kjøkkenøy. Våtrom: Underetasje: Bad fra 2008. Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant i skap med glatte fronter. Speil med overlys og skap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innebygget badekar. Vegghengt wc. Himling med downlights. Ventil i himling. Varmekabler. 1. etasje: Bad fra 2008. Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant i skap med glatte fronter. Speil med overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt wc.. Himling med downlights. Ventil i himling. Elektrisk håndkletørker på vegg. Varmekabler. Oppdr. nr: 11341 Befaringsdato: 22.11.2018 Side: 4 av 5
Vaskerom: Vaskerom fra 2008. Gulv med fliser og vegger med fliser. Benk med plass til vaskemaskin og tørketrommel og nedfelt vask. Varmtvannsbereder fra 2008 innebygget i innredning. Himling med downlights. Ventil i himling. Vaskerommet har egen utgang til hage. 2. etasje: Wc-rom. Servant på skap. Skap med speildører over servant. Vegghengt wc. Himling med downlights. Ventil i himling. Beregninger Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 3 900 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 580 000 Sum teknisk verdi Enebolig Kr. 3 320 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 3 320 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Kr. 1 350 000 Sum tomteverdi: Kr. 1 350 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 4 670 000 ASKIM, 26.11.2018 Byggteknisk ingeniør Per-Christian Kjeserud Takstmann Telefon: 91 35 49 51 Oppdr. nr: 11341 Befaringsdato: 22.11.2018 Side: 5 av 5