1 (6) AVTALE OM TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Avtalens parter Kjøper 1: Mohammad Arshad Iqbal Født.:28.01.1948 Adresse: Kronaveien 8 N-1912 Kjøper 2: Adresse: Epost: Adresse: Epost: Født.: Telefon: Født.: Telefon: Utbygger: Org.nr.: 979 476 256 Adresse: Postboks 1175 Sentrum, 0107 Oslo 1. Bakgrunn Kjøper 1 inngikk avtale den 10.11.2016 (heretter Kjøpekontrakten) med Utbygger om erverv av eierseksjon nr 125 (alternativt: andel i Borettslag) under oppføring, benevnt leilighet nr. 720312 E0602 i prosjektet Ensjø Torg trinn 1 på eiendommen gnr. 133 bnr. 14 i Oslo kommune. Kjøper 1 har etter dette inngått avtale med Kjøper 2 om transport av Kjøpekontrakten med Utbygger, slik at Kjøper 2 trer inn i denne. Nærværende avtale regulerer forholdet til Utbygger i forbindelse med transporten av Kjøpekontrakten. De nærmere betingelser i avtaleforholdet mellom Kjøper 1 og Kjøper 2 vedrørende transporten fremgår i egen avtale mellom disse, og er Utbygger uvedkommende. Utbygger legger til grunn at Kjøper 1 og Kjøper 2 er kjent med reglene om avtaleforholdet dem i mellom i bustadoppføringsloven jf 1 første ledd bokstav b. siste setning (der Kjøper 1 ikke er forbruker) eller avhendingsloven jf 1-1 fjerde ledd (der Kjøper 1 er forbruker). Utbygger forutsetter at disse reglene er fulgt i avtalen mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, og Utbygger har intet ansvar overfor noen av partene dersom dette likevel ikke er tilfelle. DM-nr 171804
2 (6) 2. Avtalens innhold Ved inngåelse av nærværende avtale, trer Kjøper 2 inn i alle Kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i Kjøpekontrakten med Utbygger. Dette innebærer at Kjøper 2 overtar alle forpliktelser i henhold til Kjøpekontrakten fra dags dato. Kjøper 2 overtar også alle forpliktelser i henhold til eventuelle øvrige avtaler som er inngått mellom Kjøper 1 og Utbygger i tilknytning til Kjøpekontrakten (f.eks. avtaler om endringsarbeider, avtale om parkeringsplass(er), boder osv), heretter kalt Tilleggsavtaler. Utbyggers forpliktelser i henhold til Kjøpekontrakten og eventuelle Tilleggsavtaler gjelder fra og med dags dato i forhold til Kjøper 2. Forpliktelsene er begrenset til dette, slik at Kjøper 2 ikke kan gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter enn det Kjøper 1 kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Utbygger har således blant annet intet ansvar for de opplysninger som er gitt av Kjøper 1 eller på Kjøper 1 sine vegne i forbindelse med avtaleforholdet mellom Kjøper 1 og Kjøper 2. Utbygger forutsetter at Kjøper 1 har informert Kjøper 2 om alle opplysninger som tidligere er gitt av Utbygger. Dersom Kjøper 1 har inngått direkte avtaler med Utbyggers underentreprenører eller leverandører om endringer i forhold til standardleveranse, er slike direkte avtaler ikke omfattet av nærværende transportavtale. Kjøper 1 vil derfor fortsatt være ansvarlig for oppfyllelsen av disse avtalene i forhold til underentreprenør(er)/leverandør(er), med mindre det inngås særskilt transportavtale med denne/disse. 3. Betaling og oppgjør Dersom det pr. dags dato er forfalte beløp som ikke er betalt av Kjøper 1 i henhold til Kjøpekontrakten med Tilleggsavtaler, blir Kjøper 1 og Kjøper 2 solidarisk ansvarlige overfor Utbygger for dette beløpet. Betaling i henhold til Kjøpekontrakten som pr. dags dato ikke er forfalt, er Kjøper 2 alene ansvarlig for i forhold til Utbygger, og betaling skjer i samsvar med Kjøpekontraktens bestemmelser. Det samme gjelder betaling iht evt. Tilleggsavtaler. Eventuelt oppgjør utover Kjøpekontrakten knyttet til avtaleforholdet mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, er Utbygger uvedkommende. Garantier som er stilt i samsvar med Bustadoppføringslovas regler, gjelder fra dags dato i forhold til Kjøper 2. Disse garantiene er kun knyttet til Kjøpekontrakten og til det kontraktsbeløp som der fremkommer, og kommer således ikke til anvendelse i avtaleforholdet mellom Kjøper 1 og Kjøper 2. Det kan gå noe tid fra Kjøper 2 sin overtagelse av boligen til skjøte/andel/borett blir registrert på Kjøper 2.
3 (6) 4. Transportgebyr Som vederlag for godkjennelse og merarbeid ved transport av Kjøpekontrakten, skal Utbygger ha et transportgebyr på kr 20.000,- inkl. mva. Transportgebyret trekkes av allerede innbetalt forskudd fra Kjøper 1, slik at neste forfall med Kjøper 2 iht Kjøpekontrakten økes med tilsvarende beløp. Dette innebærer således at Kjøper 2 vil bli belastet et beløp svarende til transportgebyret i tillegg til gjenstående beløp iht Kjøpekontrakten og evt. Tilleggsavtaler. 5. Partenes underskrifter Denne avtale er utstedt i tre eksemplarer, hvorav hver part beholder ett eksemplar. Oslo,. (dato) Kjøper 1: Signatur: Signatur: Mohammad Arshad Iqbal Kjøper 2: Signatur: Signatur: Utbygger: Signatur: Vedlegg: Bekreftet kopi av legitimasjon for Kjøper 2 (med fødselsnummer, 11 siffer)
4 (6) VEILEDNING TIL TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT FØR OVERTAGELSE Det kan oppstå omstendigheter som gjør at det blir aktuelt å transportere kjøpekontrakten for seksjonen/andelen (Kjøpekontrakten) før overtagelse har funnet sted. Skanska Bolig AS (Utbygger) godtar slik transport, forutsatt at de nedenstående retningslinjer følges. Førstegangskjøper er forpliktet til å gjøre disse retningslinjene kjent for den megler som blir engasjert til å utføre oppdraget. Kjøpekontrakt mellom Utbygger og opprinnelig kjøper (Kjøper 1) transporteres til ny kjøper (Kjøper 2) med alle rettigheter og forpliktelser, herunder alle bestilte endringer, tilvalg og evt. garasjekontrakt inngått med Utbygger. Megler må påse at dette er opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen for boligen i salgsprosessen. Kjøper 1 er forpliktet til å videreformidle til megler/kjøper 2 all informasjon som er mottatt fra Utbygger. Ellers utarbeider megler alminnelig kjøpekontrakt mellom Kjøper 1 og Kjøper 2 basert på de vilkår disse er blitt enige om. Innholdet i denne kontrakten er Utbygger uvedkommende. 1. I tillegg til avtalen mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, inngås en egen avtale mellom Utbygger, Kjøper 1 og Kjøper 2 som regulerer forholdet til Utbygger. Utbygger har en standardavtale som benyttes i denne forbindelse, og godkjennelse av transport er betinget av at denne avtalen benyttes uendret. Et eksemplar av standardavtalen kan når som helst utleveres på forespørsel. 2. Utbygger tar forbehold om å kreve finansieringsbevis av Kjøper 2 før transport av Kjøpekontrakten godtas. Det tas dessuten forbehold om å avvise Kjøper 2 på ethvert grunnlag, med den konsekvens at transport til de(n) aktuell(e) personer ikke godtas. 3. Kun eierseksjoner: I forbindelse med inngåelse av standardavtalen med Utbygger, skal Kjøper 2 signere på et blanco-skjøte (pkt 7 i skjøtet). 4. Dersom Kjøper 1 har inngått avtaler direkte med Utbyggers underentreprenører/leverandører om endringer i forhold til standardleveranse, vil disse ikke være omfattet av en transportavtale med Utbygger. 5. Utbygger svarer ikke for eventuelle feil eller manglende opplysninger gitt Kjøper 2 av Kjøper 1 eller noen som handler på Kjøper 1 sine vegne (f. eks megler). 6. Evt. forfalte, ikke betalte beløp i forhold til Utbygger pr transportdato er Kjøper 1 og Kjøper 2 solidarisk ansvarlige for. Beløp som forfaller etter transportdato er Kjøper 2 alene ansvarlig for, og skal gjøres opp i samsvar med Kjøpekontraktens bestemmelser. Det samme gjelder endrings- /tilleggsarbeider og evt. garasjekontrakt. 7. Det presiseres at garantidokumentene kun er pålydende opprinnelig kjøpesum. 8. Transport av Kjøpekontrakt godkjennes ikke senere enn 6 uker før den aktuelle bolig skal overtas fra Utbygger.
5 (6) 9. Dersom det er inngått avtale om kjøp av parkeringsplass(er), tilleggsboder el.l. godtas kun transport av bolig og parkeringsplass(er)/bod(er) mv samlet. 10. Administrasjonsgebyr til Utbygger for transport av Kjøpekontrakten er kr 20.000,- hvor transport av parkeringsplass er inkludert. Gebyret trekkes av allerede innbetalt forskudd fra Kjøper 1, og innebærer at neste betaling fra Kjøper 2 øker med et tilsvarende beløp (utover det som fremgår av Kjøpekontrakten). 11. Kjøper 1 er ansvarlig for gjennomføring av kjøpet fullt ut, inntil transporten er fullt gjennomført, og har dessuten ansvar for eventuelle forfalte ubetalte beløp pr. transportdato, jf pkt 7. 12. Utbygger gjør oppmerksom på at det gjelder særlige lovregler for avtaleforholdet mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, og at disse er forskjellige avhengig av om Kjøper 1 regnes som forbruker eller ikke, se bl.a Bustadoppføringslova jf 1 første ledd bokstav b, siste setning eller Avhendingslova jf 1-1 fjerde ledd. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Kjøper 1 har fullt selvstendig ansvar etter Bustadoppføringslova overfor Kjøper 2 når Kjøper 1 ikke regnes som forbruker. Der Kjøper 1 regnes som forbruker, gjøres det spesielt oppmerksom på at Avhendingslova 1-1 fjerde ledd har særskilte regler om utbetaling av merverdi. Utbygger forutsetter at disse reglene blir fulgt i avtalen mellom Kjøper 1 og Kjøper 2. Utbygger vil ikke ha noe ansvar overfor noen av partene dersom dette likevel ikke gjøres. 13. Utbygger gjør oppmerksom på at evt gevinst ved transport av kjøpekontrakten er skattepliktig.
6 (6)