ROMSAAS B3. JESSHEIM HAGE Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15
Innhold Side 01 Illustrasjonsperspektiv 1 02 Planområdets avgrensning, Ortofoto, Innhold 03 Situasjonsplan 04 Plankart 05 Landskapsplan 06 Illustrasjonsperspektiv 2 07 Sol/Skyggestudier 08 Feltinndeling 09 Parkeringskjeller 10 Diagrammer Brann, Avfallshåndtering 11-15 Diagram Boligtyper, boligtyper 16 Oppriss, snitt 17 Illustrasjonsperspektiv 3 18-21 Arealer, arealoppstilling Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 2
38.5m 27.6m 1.8m 2.9m 3m 2.1m3.2m k+ 187 1.8m 3.5m 8m k+ 186 3.6m 3.5m k+ 185 38.5m 4.8m 38.5m 2.8m k+ 187 k+ 184.5 k+ 185 k+ 186 Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 3 4.9m 10.2m 2.8m B k+199.5 A k+199.0 G k+197.0 G k+197.0 B k+199.5 C k+198.5 D k+198.0 E k+197.5 F k+197.5 H k+197.5 I k+197.0 J k+196.50 J k+196.5 TOMTEGRENSE NABOGRENSE (4M) MIDTPUNKT VEI GARASJE FR3 Situasjonsplan 1:1000 59.5m 28.5m 38.5m k+ 187 27.5m
o_f1 maks kote k+199 o_k1 4x45 o_p1 maks kote k+199,5 maks kote k+198 o_vg1 #1 o_p2 3x32 3x25 maks kote k+198,5 4x20 4x20 o_p3 3x32 4x20 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Kjøreveg Fortau Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense Byggegrense Frisiktlinje Avkjørsel Avkjørsel - kun innkjøring o_f2 4x20 Kombinerte grønnstrukturformål maks kote k+197,0 maks kote k+197,5 B 16.9 daa maks kote k+197,5 maks kote k+197,5 3x25 o_p4 maks kote k+197,0 4x20 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Ullensaker kommune 15.10.2014 UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84 NN2000 Detaljregulering Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 Arealplan-ID: 376 N 3x32 3x25 4x20 o_vg2 Ullensaker kommune Med tilhørende reguleringsbestemmelser SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Forslagstiller: SAKS- NR. DATO SIGN. FR3 maks kote k+196,5 o_f3 o_vg3 Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. 24.2.2015 Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef PLANKART Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 4
3. Illustrasjonsperspektiv 1 1. 1. Illustrasjonsperspektiv 2 2. Illustrasjonsperspektiv 3 3. Landskapsplanen er utarbeidet i samarbeid med Bjørbekk og Lindheim AS LANDSKAPSPLAN Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 5
ILLUSTRASJONSPERSPEKTIV 2 Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 6
1. MAI KLOKKEN 12.00 1. MAI KLOKKEN 15.00, ref. 5.4 i reg. best. 1. MAI KLOKKEN 18.00 SOL OG SKYGGESTUDIER Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 7
FELTINNDELING B B FELT 1 FELT 1 A C Areal: 5842 m2 Boligrekker: A,B,C,D Antall boliger: 31 Boligtype bred (B):14 Boligtype smal (S): 17 D F FELT 2 FELT 2 E Areal: 3687 m2 Boligrekker: E,F Antall boliger: 12 Boligtype bred (B): 6 Boligtype smal (S): 6 G H I FELT 3 FELT 3 Areal: 7205 m2 Boligrekker: G,H,I,J Antall boliger: 34 Boligtype bred (B): 18 Boligtype smal (S): 16 G J J 1:1000 FELTINNDELING Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 8
PARKERING Avfallsbrønner Trappetårn med heis Parkeringsplasser totalt: 132 FELT 1 FELT 1 k+ 183,06 Antall boliger: 31 P-plasser: 53 HC-plasser: 3 Boder: 20 Sykkelplasser: 31 FELT 2 Antall boliger: 12 P-plasser: 21 HC-plasser: 2 Boder: 8 Sykkelplasser: 12 FELT 2 FELT 3 FELT 3 Antall boliger: 34 P-plasser: 58 HC-plasser: 2 Boder: 6 Sykkelplasser: 34 k+ 181,08 1:1000 PARKERINGSKJELLER Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 9
BRANN AVFALLSHÅNDTERING Brannbil - 50 meters rekkevidde med slange. Avfallsbrønner 1:1000 Evt. brannkum- 50 meters rekkevidde med slange. Kjørebaner renovasjonsbil. Kontrollert mot sporingskurver av ARK/ LARK. DIAGRAM BRANN, RENOVASJON Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 10
BREDE BOLIGTYPER B1-A B1 B2 B3 SMALE BOLIGTYPER S1 S2 S3-A S3-B B2 B2 S1 B2 S1 B1 Eksempel - boligtyper rekke H 1:1000 DIAGRAM BOLIGTYPER Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 11
BOLIGTYPER B Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 12
BOLIGTYPER B Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 13
BOLIGTYPER S Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 14
BOLIGTYPER S Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 15
SNITT/OPPRISS MOT LANGBRAATEN SNITT AA ROMSAAS ALLÉ c+183.06 c+181.08 REKKE - J REKKE - I SNITT BB REKKE - F REKKE - C REKKE - B SNITT/OPPRISS MOT ROMSAAS ALLÉ LANGBRÅTEN REKKE - C REKKE - B HOTELLTOMTEN SNITT CC c+183.06 ROMSAAS ALLÉ c+181.08 LEK 1 REKKE - B TRAPPE/HEISHUS AVFALLSBRØNNER REKKE - D LEK 2 REKKE - H AVFALLSBRØNNER P-KJELLER TRAPPE/HEISHUS LEK 3 AVFALLSBRØNNER REKKE - J TRAPPE/HEISHUS STØYVOLL SNITT DD LANGBRÅTEN REKKE - F REKKE - E REKKE - G 5 25 50 SNITT, OPPRISS Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 16
ILLUSTRASJONSPERSPEKTIV 3 Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 17
AREALER Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 18
LENGDE / BREDDEFORHOLD 12>M 2:1 S PLAS LEKE NÆR 0M2 >150 FR3 ALT: TOT m2 4602 AREALER Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 19
1116 502 AREALER Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 20
ROMSAAS B3, JESSHEIM HAGE AREALER dato: 23.02.2015 byggetrinn 1 byggetrinn 2 byggetrinn 3 FELT 1 (REKKE A D) FELT 2 (REKKE E F) FELT 3 (REKKE G J) SUM TOMT % BRA m2 BYA % BYA 1. etg. 2. etg. 3. etg. 1. etg. 2. etg. 3. etg. 1. etg. 2. etg. 3. etg. BTA hus 1917 1917 1060 755 755 379 2160 2160 986 12089 BTA bod 69 38 181 288 BTA p kj trappehus 25 25 25 75 SUM BTA 2011 1917 1060 818 755 379 2366 2160 986 5219 31,0 % Inkl Boder SUM BTA FELT 4988 1952 5512 12452 4931 29,3 % eks. boder BRA hus 1709 1709 870 670 670 310 1918 1918 804 10578 BRA bod 60 30 150 240 BRA p kj trappehus 20 20 20 60 SUM BRA 1789 1709 870 720 670 310 2088 1918 804 SUM BRA FELT 4368 1700 4810 10878 16827 65 % Antall boenheter S 17 6 16 39 Antall boenheter B 14 6 18 38 SUM boenheter 31 12 34 77 PARKERINGKJELLER byggetrinn 1 byggetrinn 2 byggetrinn 3 SUM behov: 1,7 p plasser pr boenh. Krav P Plass Bil; 1,7 per enhet, 3.6 52,7 20,4 57,8 130,9 Krav P plass Sykkel per enhet, 3.6 62 24 68 154 Krav 50% av sykkelparkering i kjeller 77 Krav HC 5%= 6,545 HC plasser á 6 m x 4,5 m 3 2 2 7 SUM antall P plasser Bil 53 21 58 132 Sykkelparkering i kjeller 31 12 34 77 Boder i kjeller 20 8 6 34 BTA areal p kjeller inkl. nedkjørings rampe og 3 stk. trapp heishus 2227 777 1627 4631 BRA areal p kjeller inkl. alt 2143 743 1554 4440 FELT 1 FELT 2 FELT 3 UTEAREALER Areal i m2 BTA Gatetun Offentlig Adkomst, lek, andel Privat "tomteareal" rekke samlet (priv. BTA Privat Grøntareal, møteplass,a fortau mot Uteareal på terreng + BTA hus og bod) BTA hus BTA bod trappehus uteareal lekesone ktivitet RA og LB sone til renovasjon nedkast punkt Kjøreareal+REN kjørbart areal REN Rampe Samlet areal gatetun, offentlig, kjøreareal + REN SUM BTA illustrert bebyggelse rekke A 1213 586 38 589 rekke B 1460 649 0 811 32 rekke C 913 377 0 536 58 rekke D 685 305 31 349 493 12 491 185 Total 4271 1917 69 25 2285 583 427 0 688 3983 1986 5969 BTA hus + bod + trappehus 2011 Lekeareal offentlig 1010 rekke E 950 378 38 534 334 rekke F 947 377 0 570 689 10 302 Total 1897 755 38 25 1104 1023 217 0 312 2656 793 3449 BTA hus + bod + trappehus 818 Lekeareal offentlig 1240 rekke G 1706 651 62 993 rekke H 934 449 44 441 rekke I 809 304 0 505 rekke J 1692 756 75 861 939 12 289 Total 5141 2160 181 25 2800 939 960 0 301 5000 2341 7341 BTA på terreng Lekeareal offentlig 2366 1899 Feltareal brutto TOTAL 11309 4832 288 75 6189 2545 1604 0 1301 11639 5195 16834 BTA hus + bod + trappehus 5195 TOMT 16827 SUM Privat uteareal 6189 SUM MUA 10338 DIFF: 7 Annet uteareal 1301 Kjørbart Areal REN, Utrykning og Rampe % av total tomteareal 1486 8,83 AREALOPPSTILLING Illustrasjonsunderlag, detaljregulering ROMSAAS B3, Jessheim Hage 24.02.15 21