DETALJREGULERING FOR RAFOSS PLANBESTEMMELSER KVINESDAL KOMMUNE Plankart datert 31.01.16 Plan ID 10372014001 Plankart 10.01.19, revidert av Kvinesdal kommune 05.02.19 I tråd med FV-sak 11/19. Bestemmelser 10.01.19, revidert av Kvinesdal kommune 06.02.19 I tråd med FV-sak 11/19. GENERELT 1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet. REGULERINGSFORMÅL 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, pkt. 1) - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1119) - Barnehage (1161) - Energianlegg (1510) - Forsamlingslokale (1164) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, pkt. 2) - Veg (2010) - Kjøreveg (2011) - Fortau (2012) - Gangveg / gangareal (2016) - Annen veggrunn tekniske anlegg (2018) - Annen veggrunn grøntareal (2019) - Kollektivholdeplass (2073) - Parkeringsplasser (2082) - Parkering / park (2900) Grønnstruktur (PBL 12-5, pkt.3) - Badeplass / -område (3041) - Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5, pkt. 5) - Landbruksformål - landbruksområder (5110) 1
Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5, pkt. 6) - Naturområde i sjø og vassdrag (6610) - Badeområde (6770) Hensynssoner i reguleringsplan (PBL 12-6) - Frisiktsone H140_1-5 - Andre sikringssoner H190_1 - Gul støysone H220_1-2 - Ras og skredfare H310_1-2 - Flomfare H320_1 - Bevaring naturmiljø H560_1-2 - Båndlegging etter lov om kulturminner H730_1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, pkt. 1) 3 Frittliggende boligbebyggelse BFS1-BFS3 3.1 Utnyttelsesgrad: BYA for tomt skal være maksimalt 30 %. Tomtene kan bebygges med eneboligbebyggelse. Det tillates én boenhet per tomt. 3.2 Eksisterende bebyggelse BFS1- BFS2: Eksisterende bebyggelse reguleres med eksisterende bebyggelses høyder og omfang. Bebyggelse tillates utvidet / oppført innenfor 30% BYA. Nybygg må ikke overskride gesims- og mønehøyde på eksisterende bebyggelse. Maksimal gesimshøyde og mønehøyde for nybygg er hhv. 6,5 og 8,5 m fra planert terreng. Takopplett tillates. For takopplett er maks gesimshøyde lik mønehøyde. Ved nybygg / ombygging må høyde for topp gulv laveste beboelsesrom være på minimum kote 82,7 på grunn av flomfare. Bebyggelsen skal ha saltak. 3.3 Høyder BFS3: Høydene regnes fra gjennomsnittlig planert terreng. Høyde for topp gulv laveste beboelsesrom må være på minimum kote 82,7 på grunn av flomfare. 3.3.1 Boliger med saltak: Gesimshøyden skal ikke overstige 6,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 8,5 m. Takopplett tillates. For takopplett er maks gesimshøyde lik mønehøyde. 3.3.2 Boliger med pulttak / flatt tak: Maksimal takhøyde (gesimshøyde) skal ikke overstige 8,5 m. 3.4 Parkering: Minst 2 parkeringsplasser, inkludert garasjeplasser, skal være tilgjengelig innenfor hver tomt. 2
3.5 Garasje / bod: Innenfor maks BYA for tomta er det tillatt å oppføre garasje og redskapsbod. Mønehøyde og gesimshøyde skal være hhv maksimalt 6 m og 3 m fra planert terreng. 3.6 Byggegrenser: Plassering av nye boliger/våningshus skal skje innenfor angitte byggegrenser. Internt i byggeområdene hvor det ikke er angitt byggegrenser, skal avstanden være 4 m fra naboeiendom. Garasje/ bod i byggeområdene på inntil 50m 2 bebygd areal kan tillates bygd utenfor byggegrensen, inntil 1 m fra naboeiendom i hht. regelverk. Det skal være minst 5,0 meter fra tomtegrense til garasjeport der det er innkjørsel direkte fra veg og garasjeport ligger parallelt med tomtegrensen. Det er tillatt å bygge forstøtningsmur inntil 1 m fra regulert kjøreveg. 3.7 Utforming av tomt: Utnyttelsen av tomta og valg av bygg skal være tilpasset terrenget og omgivelsene. Med byggemelding skal leveres en plan som viser planering og utforming av tomta. Forstøtningsmurer for å tilpasse terrenget skal ikke ha en høyde over 2,0 m. Store skjemmende fyllinger er ikke tillatt. Fyllinger skal jordkles. Innenfor BF4 skal det bygges bygg tilpasset skråndende tomt. 4 Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (BG1) Avsatt formål består av arealer med eksisterende garasjeanlegg. Område avsatt til dette GB/GF tillates bebygd med inntil 70 m2 BYA i eksisterende høyde. 5 Barnehage (BBH1) Avsatt formålsområde omfatter eksisterende kommunal barnehage. Byggegrenser er påtegnet plankart. 6 Energianlegg (BE1-BE2) Innenfor området tillates å etablere energianlegg over og under bakken. Anlegget omfatter kraftverksbygning og tuneller samt andre tekniske anlegg som følger med kraftverket. Utforming er regulert av bestemmelser i Vannressursloven og Energiloven. Detaljplan skal godkjennes av NVE. 7 Forsamlingslokale (BR1) Omfatter eksiterende offentlig forsamlingslokale/bedehus. Reguleres med gjeldende omfang og utførelse. 3
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 2) 8 Veg a) o_skv01 og o_skv03 o_skv01 og o_skv03 er nye delstrekninger av offentlig veg i planområdet. Ferdig kjørebane skal ha 4,0 m bredde med tilhørende sidearealer. For del av o_skv01 tilgrensende o_sf3 skal asfaltert kjørebredde være 4,25 m. b) o_skv02 o_skv02 består av eksisterende vegtrase som skal opprettholdes med gjeldende omfang og plassering. Det tillates ikke gjennomført tiltak utenfor eksisterende vegtrase. c) o_skv04-5 samt SKV06, SKV08 og SKV09 o_skv04- o_skv05 er eksisterende fylkesveg og kommunale avkjørsler fra denne. SKV06 og SKV08 er eksisterende private veger. De aktuelle vegene reguleres i eksisterende omfang og utførelse. SKV09 er ny veg til terskel/vanninntak og skal ha en bredde på 4,0 m og 0,5 m annen veggrunn på hver side til tekniske anlegg foruten fylling mot elv. d) o_skv07 o_skv07 er ny utvidelse langs fylkeskommunal veg for etablering av busslomme for holdeplass. e) SV1-SV5 SV1-5 er veier og avkjørsler til eiendommer utenfor planområdet. f) f_skv10 f_skv10 er del av eksisterende veg gjennom bebyggelse og tjener sammen med nye tverrforbindelser som adkomst til denne. Bredden skal være 3,0 m er felles for BFS1, BFS2, BG1, BR1 og LL03. 9 Fortau (o_sf1 o_sf3) a) Det tillates etablert fortau med inntil 2,5 bredde innenfor avsatt formål. Areal til fortau skal tydelig avgrenses mot tilstøtende vegformål med kantstein eller lignende. b) o_sf1 er avsatt areal for fortau til ny busslomme langs fylkesveg i nordgående retning. c) o_sf2 er avsatt areal for fortau til ny busslomme langs fylkesveg i sørgående retning. d) o_sf3 er avsatt areal for fortau langs ny kommunal veg o_skv01. 4
10 Gangveg/gangareal (o_sgg1 o_sgg4 og SGG5) a) SGG5 Eksisterende sti/veg til Stegemoen er lagt inn i plankartet som gangveg. b) o_sgg1 Gangbru ved fylkesveg er lagt inn som offentlig gangveg. c) o_sgg3 og o_sgg4 Gangveg for adkomst fra barnehage til elven lagt inn med inntil 1,0 m bredde. d) o_sgg2 Eksisterende turveg langs bekken opprettholdes. 11 Annen Veggrunn tekniske anlegg (o_svt01-04,f_svt05-06, o_svt07-17 og SVT18-19) Områdene har ikke annen funksjon enn som sidearealer til felles kjøreveg (grøfter, skråninger osv), og har samme eierform som tilgrensende veg. 12 Annen Veggrunn grøntareal (o_svg01 o_svg13 og SVG14) Områdene har ikke annen funksjon enn som sidearealer til felles kjøreveg (beplantning, plen eller annen vegetasjon), og har samme eierform som tilgrensende veg. Disse områdene skal tilsås og etablering av skråninger/banker skal skje så skånsomt som mulig. Det skal legges til rette for ferdsel langs elva i nedre del av ny vegfylling. 13 Kollektivholdeplass (o_skh1-2) a) Formålet o_skh1 omfatter eksisterende kollektivholdeplass med buss-bu i tilknytning til dagens ordning med kantstopp. Det tillates innenfor avsatte arealer etablert busslomme jf. håndbok N100, tabell D.3.2-2 «Utforming av busslomme ved utbedringsstandard». b) Formålet o_skh2 omfatter kollektivholdeplass som erstatning for dagens ordning med kantstopp. Det tillates innenfor avsatte arealer etablert busslomme jf. håndbok N100, tabell D.3.2-2 «Utforming av busslomme ved utbedringsstandard». 14 Parkeringsplass (o_spp1-o_spp2) a) Parkeringsplasser o_spp1-2 kan benyttes til parkering av personbiler. b) o_spp2 skal opparbeides som vist på plankart og benyttes til parkering for kommunal barnehage. Det skal ved bruk av fysisk sikring eller på annen måte tydelig avgrenses arealbruk mellom parkeringsplass og veglinje videre mot nord. Det tillates ikke lagt til rette for gjennomkjøring 5
eller utkjøring i nordre del av parkeringsplass. Det skal også etableres fysisk skille mot veg i vest. 15 Kombinert parkeringsplass/park (o_saa1) Innenfor området kan det etableres parkeringsplasser og snuplass. Området skal også fremstå som et parkareal og vil ligge i tilknytning til påhugg / inngangsparti for kraftverket. Det kan etableres visninsbygg / besøkssenter innenfor området, men siden dette vil være innenfor sikkerhetsklasse 2 angående rasfare, vil det kreve rassikringstiltak jf. 16. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, pkt. 3) 16 Badeplass/-område (o_gb1) Området omfatter eksisterende svaberg /strandområde egnet som utgangspunkt for bading i elva. Området kan tilrettelegges noe bedre som møteplass med benker, bord, grillmuligheter,toaletter el.l. Det tillates oppført grillhytte på maks 15 m2 BYA. Prinsippet om tilgjengelighet for alle skal legges til grunn ved opparbeiding. LNF-OMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5, pkt.5) 17 Landbruksområde (LL01 LL15) Områdene inngår i drift av eksisterende gårdsbruk i området. Plassering av nye våningshus, uthus og driftsbygninger skal skje innen angitte byggegrenser. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, pkt. 6) 18 Naturområde i sjø og vassdrag (VNV1) Vassdrag med åpent vannspeil i planområdet er regulert som naturområde i sjø og vassdrag. 19 Badeområde (o_vb1) Område i vann i direkte tilknytning til o_gb1 på land. HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN (PBL 12-6) 20 Frisiktssone H140_1-5 Innenfor området tillates ikke etablert tiltak eller vegetasjon som rager over 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 21 Andre sikringssoner H190_1 Skogsområde omfattet av H190_1 skal opprettholdes som sikringstiltak for ras. Hogst ikke tillatt uten supplerende risikoreduserende tiltak. 6
22 Gul støysone H220_1-2 Innenfor gul sone tillates det etablert tiltak dersom det ved rammesøknad kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jf. rapport (20988900-0-R01) utført av Sinus. 23 Ras- og skredfare H310_1-2 For tiltak innenfor arealer omfattet av H310_1-2 skal nødvendige sikringstiltak jf. «1769 Skredkartlegging vedr. detaljregulering Rafoss i Kvinesdal kommune», utarbeidet av fagkyndig konsulent Arentz & Kjellesvig, være etablert. 24 Flomfare H320_1 Innenfor området for flomfare må høyde for topp gulv laveste beboelsesrom være på minimum kote 82,7 på grunn av flomfare. Jf. 3.2 og 3.3 25 Bevaring av naturmiljø H560_1-2 Formålet omfatter Rafossbekk og en kantsone på 1 m på hver side av bekken. 26 Båndlegging etter lov om kulturminner H730_1 Formålet omfatter et automatisk fredet kulturminne, gravfelt. Det tillates ikke inngrep i kulturminnet uten frigivelse. Tiltak som medfører vesentlige forandringer av veien (utvidelser, større inngrep i ved veikantene) må fremlegges antikvariske myndigheter for godkjenning og eventuelt dispensasjonsbehandling i henhold til kulturminneloven. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 27 Før ny bebyggelse innenfor tomter i planområdet tas i bruk skal det foreligge vannforsyning og godkjent utslippstillatelse for de tomter det gjelder. FELLESBESTEMMELSER 28 Ved utforming av bebyggelse og opparbeidede uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming. Det skal, der dette er mulig, legges til rette for universell utforming av offentlige arealer herunder bussholdeplasser, fortau, gangveg, badeplass etc. 7