Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus gnr. 161 bnr. 1264 mfl. Haukelandsbakken Nasjonal arealplan-id 1201_65330000 Saksnummer 201423916 Siste revisjonsdato bestemmelser 11.01.2018 Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl 12-14 Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1. Planens hensikt Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av et nytt partikkelterapianlegg med tilhørende funksjoner innenfor formålet offentlig tjenesteyting. Planen skal åpne for at øvrig eksisterende bebyggelse kan benyttes til funksjoner tilpasset Helse Bergens behov (hybel, hotell, kontor/behandling mv). 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Funksjons og kvalitetskrav ( 12-7 nr. 4) 2.1.1 Nye tiltak skal tilfredsstille funksjons- og kvalitetskrav i gjeldende lovverk, herunder bl.a. krav til universell utforming, estetikk og terrengbehandling. 2.1.2 VA-rammeplanen (utredning Cowi, des.2017) skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling for nybygg. Endring av VA-rammeplan krever revisjon godkjent av VAetaten. 2.1.3 VA-prosjektering og overvannshåndtering skal følge de retningslinjer og krav gitt i Bergen kommune sin VA-norm og norm for overvannshåndtering. Side 1 av 5 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_65330000
2.2 Verneverdier kulturmiljø/naturmangfold ( 12-7 nr. 6) 2.2.1 Det vises til deltema Kulturminner og kulturmiljø (Origo Arkitektgruppe, desember 2017). Nye tiltak skal ta hensyn til registrerte kvaliteter. 2.2.2 Anlegg som er angitt som bevaringsverdige på plankartet tillates ikke revet. 2.3 Byggegrenser ( 12-7 nr.2) 2.3.1 Hvor byggegrenser ikke er angitt på plankartet, faller disse sammen med formålsgrensen. 2.3.2 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet, med unntak av innenfor bestemmelsesområde #1, jfr.5. Bestemmelser til bestemmelsesområder, hvor det kan bygges kulvert eller gangbro under eller over vei. 2.3.3 Frittliggende bygg med grunnflate på inntil 50 m2 og forstøtningsmurer kan plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabogrense. 2.3.4 Eventuell fremtidig underjordisk kulvert fra det sentrale sykehusområdet kan plasseres utenfor byggegrensen. 2.4 Miljøkvalitet ( 12-7 nr.3) 2.4.1 Det vises til utredninger deltema forurensning (Cowi,juni 2017) og notat om strålingsvern (Helse Bergen, des. 2016) vedlagt KU/planbeskrivelse. Disse skal være førende for utforming av anlegget. Bygningers konstruksjon skal ivareta sikkerhet mot stråling/skjerming av stråling i bygget og omgivelsene. 2.4.2 Avfallshåndtering, herunder radioaktivt avfall, skal håndteres iht. gjeldene regelverk og Helse Bergens rutiner. 2.4.3 Støyforhold skal tilfredsstille krav i gjeldende regelverk og behandles som en del av byggprosjekteringen jf. Støyrapport vedlagt planbeskrivelse. 2.5 Samfunnssikkerhet ( 12-7 nr. 1, 2, 4) 2.5.1 Risiko- og sårbarhetsanalyse vedlagt planbeskrivelse/ku (Cowi, des. 2017) og geotekniske notater (001,002 og 003 Rambøll, 2017) er førende for prosjektering og utførelse av partikkelanlegget. 2.6 Energiforbruk og energiløsninger. Vannbåren varme og fjernvarme ( 12-7 nr. 8) 2.6.1 Det vises til utredning deltema «Energiforbruk og energiløsninger» (Sweco, des 2017). Denne skal være retningsgivende for løsningen i område o_bt1. 2.6.2 Geobrønner kan etableres innenfor hele planområdet i tråd med gjeldende regelverk, jf.deltema «Energiforbruk og energiløsninger». 2.6.3 Det skal tilrettelegges for vannbåren varme i ny bebyggelse og for tilknytning til fjernvarme via eksisterende varmerør fram til området. Deler av oppvarmingen kan skje ved gjenvinning av varme fra prosessene i bygget, resten kan skje via fjernvarme. 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 3.1.1 Fellesbestemmelser for bygg og anlegg 3.1.1.1 Byggeområdene tillates maksimalt bebygd med den grad av utnytting (%-BRA) og byggehøyde (k+) som er angitt på plankartet. Side 2 av 5 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_65330000
3.1.2 Bestemmelser for bygg og anlegg, formålsfelt o_bt1 3.1.2.1 I formålsfeltet o_bt1 tillates det oppført et nytt partikkelterapianlegg med tilhørende støttefunksjoner som kontorer, forskning, klinikk mm. 3.1.2.2 Illustrasjonsplan vedlagt planbeskrivelse er retningsgivende for disponering av planområdet. 3.1.2.2 For høye rom (bunker) beregnes BRA som om det var lagt horisontalplan for hver 5. meter. 3.1.2.3 Tekniske installasjoner som heishus, ventilasjon m.m. skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Det kan tillates mindre takoppbygg i inntil 3 m over angitt maksimal byggehøyde, med en tilbaketrukket plassering og på maksimalt 10 % av takarealet. 3.1.2.4 Det må det avsettes tilstrekkelig areal langs byggegrensen i nordvest til kjørbar adkomst til Haukelandsbakken 44 og 46 og gangvegforbindelser. 3.1.2.5 Det skal det opparbeides 80 parkeringsplasser i tilknytning til anlegget inklusive HC-parkering. Det avsettes plass til sykkelparkering iht. parkeringsbestemmelsene. 3.1.2.6 Illustrasjonsplan vedlagt planbeskrivelse er retningsgivende for disponering av planområdet. Ved søknad om tiltak skal det foreligge en detaljert utomhus/landskapsplan og snitt, som redegjør for høydeforhold (kotehøyder) grønnstruktur, skjæringer, tilkoblinger til infrastruktur, adkomster, turveier etc. 3.1.2.7 Ved innsending av søknad om tillatelse til tiltak for o_bt1 skal det sendes inn en skred- /rassikringsplan som er utarbeidet av foretak med geologisk/geologisk kompetanse. Planen skal vise omfang og metodevalg for rassikring før oppstart av byggearbeid, samt en sikringsplan for beboere og ferdsel i området som er berørt. Nødvendige sikringstiltak må iverksettes før tiltaket kan igangsettes. 3.1.3 Bestemmelser for bygg og anlegg, formålsfelt o_bt2 3.1.3.1 I formålsfeltet o_bt2 tillates det endringer i eksisterende bebyggelse for tilrettelegging av støttefunksjoner for partikkelterapianlegget, samt funksjoner tilpasset Helse Bergens øvrige behov (hybel, hotell, kontor/behandling). 3.1.3.2 Eksisterende byggehøyder beholdes med nedtrapping mot nordvest. 3.1.3.3 Eksisterende p-plasser opprettholdes. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 3.2.1 Formålsfeltet o_sv opprettholdes med eksisterende bredde, kurvatur og stigningsforhold som anvist på plankartet. 3.2.2 Formålsfeltet o_sgs opprettholdes med eksisterende bredde, kurvatur og stigningsforhold som anvist på plankartet. 3.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) 3.3.1 Ved realisering av o_bt1 skal det påses at tilgjengelighet til friområder opprettholdes, jf. delutredning Friluftsliv (Origo, desember 2017). Side 3 av 5 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_65330000
4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) (sone H310) 4.1.1 H310 viser faresone for skred med nominell årlig sannsynlighet for skred større enn 1/5000. Ved plassering av byggverk og tilhørende uteareal innenfor faresonen må det utføres tiltak slik at det oppnås tilstrekkelig sikkerhet jf. TEK10 7-3. Avbøtende tiltak skal prosjekteres av foretak med ingeniørgeologisk kompetanse. 4.2 Særlige hensyn til bevaring av friluft og kulturmiljø ( 11-8 c) (sone H530, H570) 4.2.1 H530 viser område med eksisterende turveger til friluftsområder som bevares eller legges om ved plassering av ny bebyggelse. 4.2.2 H570 viser område med krigsminne som er vurdert som bevaringsverdig, anlegget tillates ikke revet. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde (#1) 5.1.1 I bestemmelsesområde #1 tillates det gangkulvert over k+ 112.5 m, eller gangbro mellom Haukelandsbakken 45 og nybygg i feltet o_bt1 med fri høyde på minimum 5 meter over vegen. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før rammetillatelse (felt o_bt1) 6.1.1 Rammeplanen skal gi føringer for detaljprosjekteringen av VA-anlegget for tiltak på o_bt1 og tiltak i/under veigrunn. VA-rammeplan skal godkjennes av Bergen kommune før rammetillatelsen kan gis. 6.2 Før igangsettingstillatelse (felt o_bt1 og o_bt2)) 6.2.1 Området skal være rassikret før oppstart av byggearbeidene for o_bt1. Berørte eksisterende bygningers tilstand skal dokumenteres med tanke på konstruksjon, stabilitet og grunnforhold. 6.2.2 Eksisterende fjernvarmeledning må legges om/tilpasses ved realisering av o_bt_1. 6.2.3 Det skal utarbeides detaljerte planer for VA-ledningsanlegg, kabler og tekniske installasjoner som må legges om som følge av tiltaket. Ved realisering av gangtunnel mellom partikkelterapisenteret og tidligere sykepleierskole må alle nedgravde kabler, fjernvarmeledninger og kommunale VA ledninger legges om. 6.2.4 Det skal utarbeides en veiteknisk plan for alt offentlig vegområde. Planen må være godkjent av aktuell vegmyndighet før det kan gis IG-tillatelse. Plassering og utforming av nye avkjørsler skal være del av de tekniske planene. 6.2.5 Ved eventuell bygging av geobrønner skal det dokumenteres at borehull ikke vil komme i konflikt med eksisterende røyktunnel, med en sikkerhetsavstand på minimum 5 meter på begge sider av tunnellen. Det må foretas en nøyaktig innmåling av røyktunnel. 6.2.6 Eksisterende rør for fjernvarme som går fra røyktunnel og opp til området må om nødvendig fjernes og erstattes med nye føringer utenfor nybygg. 6.2.7 I forbindelse med prosjektering og realisering av nybygget skal det lages en miljøoppfølgingsplan som tar opp i seg evt. ulemper som kan oppstå for ytre miljø i anleggsfasen samt avbøtende tiltak. Side 4 av 5 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_65330000
6.3 Før bebyggelse tas i bruk (felt o_bt1) 6.3.1 Sluttdokumentasjon for vann og avløpsanlegg skal være godkjent av VA-etaten. 6.3.2 Veiområder inkl. fortau og gangveier fram til anlegget skal være ferdigstilte. 6.3.3 FDV-dokumentasjonen skal omfatte dokumentasjon av personellsikkerhet mot farlig gasslekkasje, adgangssikkerhet/kontroll etc. Side 5 av 5 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 1201_65330000