FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41 Dato: 24.07.2014 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 24.07.2014, sist revidert.. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse blokkbebyggelse Energianlegg - nettstasjon Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Lek SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR Naturområde HENSYNSSONER SIKRINGSSONER Frisikt 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner 1.1.1 Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Side 1 av 7
1.2 Parkering 1.2.1 Det skal opparbeides minimum 9 parkeringsplasser for bil samt plasser for 1 sykkel pr. boenhet. Det kan anlegges inntil 8 bilparkeringsplasser i byggets underetasje innenfor område BB og 1 parkeringsplass for bevegelseshemmede innenfor område P1. Disse 9 plassene skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Sykkelparkering kan anlegges som bod i byggets underetasje og som oppstillingsplasser på terreng innenfor område BB, eventuelt også på deler av område R som ikke opptas av bod for avfallssortering. 1.2.2 Dersom de 9 parkeringsplassene som kreves opparbeidet i avsnitt 1.2.1 viser seg å ikke dekke behovet, eller dersom framtidig bruksendring tilsier økt parkeringsbehov, kan det kreves opparbeidet ytterligere inntil 15 bilparkeringsplasser innenfor område P2 slik at samlet parkeringsdekning for bil blir 1,5 plasser pr. boenhet. 1.2.3 Ved ferdigstillelse av bygget skal område P2 være ferdig utsprengt og grovplanert. Den delen av området som i første omgang ikke opparbeides til parkeringsplasser, kan kreves dekket med matjord og tilsådd. 1.3 Utnyttelse 1.3.1 Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal innenfor byggeområdet skal medregnes i grad av utnytting, også biloppstillingsplasser som ikke er overbygd samt manøvreringsareal for parkeringsplassene. 1.4 Plankrav 1.4.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. 1.4.2 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området. 1.4.3 Utomhusplanen/situasjonsplanen skal fastlegge følgende: Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Eksisterende og framtidige koter Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC-parkering og sykkelparkering (ev. garasjer) og organisering av dette Utforming og plassering av fellesområder Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser og utvendig bod samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises Vinterbruk (snølagring) Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg Sikkerhetstiltak mot skrenter og skjæringer Utforming og plassering av belysning Interne veger med snuplass, som skal dimensjoneres for kjøretøy type LL iht. Vegnormalene (www.vegvesen.no) Eksisterende og ny vegetasjon (valg og plassering skal angis) Universell utforming og tilgjengelighet, jfr. rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal Side 2 av 7
o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering 1.5 Illustrasjoner 1.5.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge snitt/oppriss som viser forhold til terreng. 1.6 Støy 1.6.1 Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge dokumentasjon på at kravet til grenseverdiene i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442/2012 for utvendig eller innvendig støybelastning, dvs. innendørs støynivå ikke vil overskride 32 dba og lydnivå på uteoppholdsareal skal ikke overskride 55 dba, er ivaretatt. 1.7 El 1.7.1 Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.7.2 Energi I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. Bebyggelsen skal ha vannbåren varme som er tilrettelagt for tilknytning til fjernvarme. 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 BOLIGBEBYGGELSE BLOKKBEBYGGELSE Område BB 2.1.1 I området kan det oppføres en boligblokk med inntil 16 boenheter. 2.1.2 Byggegrense mot Vardeveien ligger 15 m fra vegens senterlinje og er vist på plankartet. Balkonger, også med understøttelse, tillates å stikke inntil 1,0 m utenfor byggegrensen. 2.1.3 Maksimalt tillatt bruksareal BRA=2500 m². Bruksareal helt eller delvis under terreng samt parkeringsplasser, inkl. manøvreringsareal, på terreng innenfor byggeområdet og i byggets underetasje, skal medregnes. 2.1.4 Maksimal tillatt gesimshøyde er kote +71,0 m. Heissjakt og lignende med et areal på maks. 15 m² tillates opp til kote +72,5. 2.1.5 Det tillates ikke ventilasjonsanlegg utvendig på tak. 2.1.6 Bygningen skal ha flatt tak, og avtrappes slik at den sydlige delen er en etasje lavere enn den nordlige delen. På bygningens sydlige del skal det anlegges en felles takterrasse for beboerne med areal minimum 50 m². Terrassen skal utformes med tanke på best mulige solforhold om ettermiddagen. Terrassens areal skal regnes med i det samlede uteoppholdsarealet på eiendommen. Kravet om avtrapping av bygget er ikke til hinder for at trapperom i byggets sydlige ende kan føres opp til takterrassen med samme gesimshøyde som den nordlige delen. Side 3 av 7
2.1.7 I bygningens underetasje kan det innredes garasjer/carporter for inntil 8 biler og for øvrig boder og andre sekundære funksjoner. Underetasjen skal ikke inneholde rom for varig opphold. 2.1.8 Leilighetene skal ha balkonger på fasaden mot Vardeveien. Ved bygningsutformingen skal det legges vekt på best mulige solforhold på balkongene om formiddagen. Behovet for kveldssol tilfredsstilles på felles takterrasse. Balkongene skal ha støyskjermende rekkverk/skjerm. Kfr. pkt. 1.6.1. 2.2 RENOVASJONSANLEGG Område R 2.2.1 Området skal benyttes til kildesorteringsanlegg for renovasjon for boligene i område BB. 2.2.2 I området kan det oppføres et bygg for avfallscontainere med maksimal bebygd areal BYA=45 m². Maksimal gesimshøyde er 3,0 m og mønehøyde 4,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. 2.2.3 Etter avtale med Sandefjord kommune kan det, i stedet for bygg for konvensjonelle containere, anlegges dypoppsamlingscontainere. 2.2.4 Deler av område R som ikke benyttes til kildesorteringsanlegg kan benyttes til sykkelparkering, forutsatt at dette ikke hindrer renovatørenes adkomst til området. 2.3 ENERGIANLEGG NETTSTASJON Område Trafo 2.3.1 Området skal benyttes til nettstasjon for forsyning av elektrisk kraft til området. 2.3.2 Det skal legges til rette for adkomst til nettstasjonen både fra den interne vegen (område V) og fra gang- og sykkelvegen. 2.3.3 Rundt nettstasjonen gjelder en byggegrense på 5,0 m målt fra nettstasjonens ytre begrensning. 2.3.4 Dersom området ikke benyttes til nettstasjon, gjelder samme bestemmelser som for Annen veggrunn (områdene AVG 1-2). 2.7 UTEOPPHOLDSAREALER Område U1-U2 2.7.1 Uteoppholdsarealet skal opparbeides parkmessig med plen og beplantning og utstyres med benker og bord. I område U2 skal det opparbeides en gangsti med fast dekke fra byggets nordlige trapperom til bussholdeplassen i Vardeveien. Stien skal ikke ha større stigning enn 1:20. 2.7.2 Det skal oppføres støyskjerm langs Vardeveien som vist på plankartet. Støyskjermen skal utformes slik at støyforholdene på uteoppholdsarealet tilfredsstiller kravene i retningslinje T 1442/2012. Kfr. pkt. 1.6.1. Side 4 av 7
2.8 LEKEPLASS Område Lek 2.8.1 Området skal opparbeides som en del av utomhusanlegget med plen og beplantninger og skal utstyres som en nærlekeplass for små barn i henhold til kommunens regelverk. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 VEG Område V 3.1.1 Vegen skal tjene som adkomstveg til bygget og til parkeringsplassene i den sydlige delen av planområdet. Vegen skal ha fast dekke. 3.1.2 Vegen skal dimensjoneres og utformes slik at den kan tjene som snuplass for renovasjonsbil (typekjøretøy LL, totalvekt 20 tonn). 3.1.3 Stigning fra parkeringsplass P2 til byggets hovedinngang i område BB skal ikke overstige 1:20. 3.1.4 Dersom parkeringsplassene i område P2 ikke opparbeides, kreves vegen ikke opparbeidet lenger mot syd enn det er nødvendig for å tjene som snuplass for typekjøretøy LL. 3.2 PARKERINGSPLASSER Område P1 og P2 3.2.1 Område P1 skal benyttes til parkeringsplass for bevegelseshemmede. 3.2.2 Område P2 skal benyttes til parkeringsplasser. Det vises til pkt. 1.2 angående krav om opparbeiding av plassene. 3.2.3 I område P2 kan det oppføres garasje for inntil 8 biler innenfor byggegrensen som er vist på plankartet. Maksimal gesimshøyde er 3,0 m og mønehøyde 4,5 m målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. 3.3 ANNEN VEGGRUNN Område AVG 1 og AVG 2 3.3.1 Den del av området som ikke opptas av veggrøft, skal ha naturlig vegetasjon. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 NATUROMRÅDE Område N 4.1.1 Området skal beholde naturlig vegetasjon slik at det dannes en grønn ramme om bebyggelsen og uteoppholdsarealet i planområdet. Side 5 av 7
4.1.2 Tynning av vegetasjonen og annen skjøtsel skal skje med sikt på å øke bokvalitetene i område BB. I den vestlige delen av området skal trær og annen vegetasjon holdes så lav at det ikke kastes unødig skygge på takterrassen i område BB. 4.1.3 Eksisterende steinfylling langs Kamfjordåsen skal dekkes med jord og tilsås eller beplantes. Det kan anlegges sti eller terrengtrapp som letter adkomsten fra bygget til den øvre delen av området. 4.1.4 I eiendomsgrensen mellom gbnr. 116/12 og 116/207 skal det settes opp gjerde som sikring mot bratte skjæringer som oppstår som følge av terrenginngrep. Gjerdet skal være minimum 1,5 m høyt og skal være slik utformet at barn ikke kan klatre over eller krype under. 5 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 FRISIKT Område H140_1-2 5.1.1 I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. 5.2 HØYSPENNINGSANLEGG Område H_370_1 5.2.1 Rundt nettstasjonen i område Trafo gjelder en faresone i en avstand av 3,0 m fra nettstasjonens ytre begrensning. I faresonen er det ikke tillat å legge til rette for varig opphold. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Lek og opphold 6.1.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, skal leke- og uteoppholdsarealene være opparbeidet til fullverdig standard. Før det gis igangsettingstillatelse skal utbygger stille garanti for områdenes opparbeidelse. Garantibeløpets størrelse fastsettes av Sandefjord kommune. 6.2 Tekniske planer 6.2.1 Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være godkjent av kommunen. 6.2.2 Ledning for brannvannsforsyning til planområdet må senest være anlagt ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 6.2.3 Vannforsyning kan inntil videre tas fra Ø300 mm overføringsledning. Når hovedledningen oppgraderes, må vannforsyningen tilknyttes ny ventilkum. 6.3 Risiko og sårbarhet 6.3.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak, utbygging og ved ferdigstillelse skal følgende forhold i risiko- og sårbarhetsanalyse datert 09.05.2014 PV arkitekter as, være ivaretatt: Side 6 av 7
Før det gis igangsettingstillatelse skal det være gitt ansvarsrett for geoteknisk rådgivning og prosjektering. Faren for steinsprang fra fylling og fast fjell skal være undersøkt og vurdert og eventuelle sikringstiltak gjennomført. Etter at sprengningsarbeidene er avsluttet, skal området undersøkes på nytt og eventuell løs stein fjernes eller sikres. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal støyskjermende tiltak være prosjektert i samsvar med notat om trafikkstøy datert 14. mars 2014, Akustikk-konsult AS. Bratte og høye skjæringer skal sikres med gjerde i eiendomsgrensen mot gbnr. 116/207. Gjerde skal etableres før anleggsarbeidene påbegynnes. Dersom midlertidig gjerde benyttes i anleggsperioden, skal dette umiddelbart erstattes av permanent gjerde når arbeidene er avsluttet. ******************* Side 7 av 7