VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 3: Bnr 710 (snr: 2) Kommune: 0104 MOSS KOMMUNE Adresse: Elgveien 18 B, 1534 MOSS MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 600 000 LÅNEVERDI: KR. 2 200 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Elgveien 18 B: 64 m² 61 m² Utskriftsdato: 06.09.2018 Oppdrag nr: 5226 Dato befaring: 30.08.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Moss Eiendomstaksering AS Oakhill 35, 1570 DILLING Telefon: 90 84 48 18 Organisasjonsnr: 915 580 378 Sertifisert takstmann: Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 E-post: takst@mosseiendomstaksering.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 600 000 Anbefalt låneverdi Kr. 2 200 000 Markedsvurdering Det er i takstverdiene foretatt et erfaringsmessig fradrag for elde, slitasje og utidsmessighet, samt forhold vedrørende vedlikehold etc. registrert på befaringen. Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdisettingen og det er hensyntatt forhold som nevnt ovenfor når det gjelder beliggenhet og tilstand. Oppdr. nr: 5226 Befaringsdato: 30.08.2018 Side: 2 av 5
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ajmal Yadgar Kristian Østmark Befaring/tilstede: Befaringsdato: 30.08.2018. - Ajmal Yadgar. - Kristian Østmark. Tlf. 908 44 818 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Beskrevet eiendom beliggende i etablert boligområde på Mosseskogen. Gangavstand til skole, dagligvareforretninger og populære turområder. Nærhet til Mosseporten senter og Moss sentrum. Bebyggelsen: Tidligere enebolig ombygget og tilbygget med seksjonerte leiligheter i 2012. Endeleilighet i 2. etasje i tilbygget del oppført i trekonstruksjoner over gulv på grunn. I tillegg carport, oppført som garasje uten port. Leiligheten fremstår med en god standard med flislagt bad, eikeparkett, gulvvarme i entre og bad, balansert ventilasjon, kjøkken med integrerte hvitevarer. Utgang til sydvendt og solrik veranda på 16 kvm. Bod i kjeller i sidebygning. Andre forhold: Månedlig felleskostnad i sameiet ca. kr. 500,- som dekker bygningsforsikring. Det påhviler ingen felles gjeld på seksjonen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, og det forutsettes at dagens innredning og bruk er ihht. byggemelding. Heftelsesanmerkninger, offentlige pålegg er ikke vurdert med mindre det er angitt i taksten. Forøvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0104 MOSS Gnr: 3 Bnr: 710 Seksjon: 2 Eiet/festet: Eiet Andel fellesgjeld: 0 Hjemmelshaver: Ajmal Yadgar Adresse: Elgveien 18 B, 1534 MOSS Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier Infoland.no Oppdr. nr: 5226 Befaringsdato: 30.08.2018 Side: 3 av 5
Bygninger på eiendommen Elgveien 18 B Bygningsdata Byggeår: 2012 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Leiligheten 73 64 61 3 Sum bygning: 73 64 61 3 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Leiligheten Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Elgveien 18 B Bygning, generelt Bolig oppført i trekonstruksjoner på ringmurselementer og støpt gulv på grunn på antatt stabil grunn. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning av behandlet trepanel. Saltak tekket med shingel. Vinduer - Leiligheten Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Utgang fra stue til terrasse via bred skyvedør i tre med 2-lags isolerglass. 2-fløyet innadslående terrassedør på soverom, med montert rekkverk som fransk balkong. Overflater på innvendige gulv - Leiligheten Eikeparkett generelt, flislagt gulv i entre og bad. Flislagte gulv med gulvvarme. Overflater på innvendige vegger - Leiligheten Vegger med slettmalte overflater. Bad med flislagte vegger. Overflater på innvendig himling - Leiligheten Himlinger med slettmalte overflater. Innfelt belysning på bad. Balkonger, terrasser ol. - Leiligheten Utgang fra stue til sydvendt, overbygget og solrik veranda på 16 kvm oppført i trekonstruksjoner med behandlede terrassebord. Overbygg med sperretak tekket med lysplater. Kjøkkeninnredning - Leiligheten Skapinnredning med rettprofilerte hvite fronter, overskap toppforet til himling. Laminat benkeplate, benkebeslag med 2 kummer, fiser på vegg over benk. Ventilator over kokesone. Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredning og garnityr for våtrom - Leiligheten Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Veggmontert klosett med innbygget sisterne, servantskap med helstøpt servantplate, dusjnisje med svingbare plassbesparende nisjedører i glass. Røropplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, tilluft ved spalte under dørblad. Luftbehandling, generelt - Leiligheten Leiligheten har etablert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elkraft, generelt - Leiligheten Sikringsskap med jordfeilautomater. Elvarme, generelt - Leiligheten Boligen er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad og i entre. Oppdr. nr: 5226 Befaringsdato: 30.08.2018 Side: 4 av 5
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader, stipulert (pr. mnd. Kr. 500) Kr. 6 000 Kommunale avgifter, stipulert (pr. mnd. Kr. 667) Kr. 8 000 Vedlikeholdskostnader, stipulert (pr. mnd. Kr. 250) Kr. 3 000 Sum årlige kostnader Kr. 17 000 Teknisk verdi bygninger Elgveien 18 B Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 100 000 Sum teknisk verdi Elgveien 18 B Kr. 1 400 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 400 000 DILLING, 06.09.2018 Moss Eiendomstaksering AS Kristian Østmark ingeniør / aut. takstmann NTF Telefon: 908 44 818 Oppdr. nr: 5226 Befaringsdato: 30.08.2018 Side: 5 av 5