Vedlegg 5 Merknader
Norgeshus AS Postboks 161 7223 MELHUS Vår dato: 15.12.2017 Vår ref.: 201709680-2 Arkiv: 323 Saksbehandler: Deres dato: 30.11.2017 Finn Herje Deres ref.: GIA 17-0506 22959919 1 Varsel om planoppstart for detaljregulering - Gbnr. 70/197, Mellomhaugene II i Bjugn kommune til høring Vi viser til ovennevnte varsel om planoppstart samt tlf.-samtale den 04.12.2017 med Guro Iansen ang. saken. NVE har følgende kommentarer til oppstartsvarselet: I følge vår digitale kartdatabase «NVE Atlas» krysser det, som vedlagte bilde fra denne databasen viser, en mindre kraftlinje (22 Kv) gjennom arealet avsatt til tomt B1 (endra arealformål i nytt planforslag). Områdekonsesjonær er Fosenkraft AS. Vi er usikker på hvorvidt gjeldende avstandskrav som konsesjonæren har til anlegget, vil kunne oppfylles ved realisering av tomta. Dette må tiltakshaver drøfte med konsesjonæren. NVE er opptatt av at interessene mht. anlegg for produksjon og overføring av elektrisk kraft ivaretas og ikke vanskeliggjøres. Dette innebærer at dersom avstandskravene ikke lar seg oppfylle, vil NVE kreve at tomta tas ut av planen. E-post: nve@nve.no, Postboks 5091, Majorstuen, 0301 OSLO, Telefon: 09575, Internett: www.nve.no Org.nr.: NO 970 205 039 MVA Bankkonto: 7694 05 08971 Hovedkontor Region Midt-Norge Region Nord Region Sør Region Vest Region Øst Middelthunsgate 29 Abels gate 9 Kongens gate 14-18 Anton Jenssensgate 7 Naustdalsvegen. 1B Vangsveien 73 Postboks 5091, Majorstuen Postboks 2124 Postboks 4223 0301 OSLO 7030 TRONDHEIM 8514 NARVIK 3103 TØNSBERG 6800 FØRDE 2307 HAMAR
Side 2 Med hilsen Kari Øvrelid Regionsjef Finn Herje Senioringeniør Dokumentet sendes uten underskrift. Det er godkjent i henhold til interne rutiner.
Landbrukskontoret Ørland/Bjugn NORGESHUS AS Att. Guro Aarø Ianssen Postboks 161 / Per Bortens vei 3 7223 MELHUS Deres ref. Vår ref. Dato 15720/2017/L12/EDMBAK 21.12.2017 SVAR FRA LANDBRUKSKONTORET PÅ VARSEL OM OPPSTART PLANARBEID - MELLOMHAUGENE II - BJUGN KOMMUNE Det vises til tilsendt varsel om detaljregulering av «Mellomhaugene 2» i Lysøysundet. Vårt svar baserer seg bare på grunnlag av opplysninger som framkommer i kommunalt kart. Arealet som berøres har liten landbruksverdi (jord/skog) og vi har derfor ingen innvendinger til forslaget. På generelt grunnlag vil vi minne om at planen må ta hensyn til forhold som ivaretas av naturmangfoldloven 8 12 og hensyn til kulturminner. Vi foreslår også at det holdes av en adkomst til bakenforliggende arealer over østre del av foreslått tomt B5. Etter regulering kan det f.eks lages et åpenrom mellom tomt nr. B5 og nr. B7 ved at tomt nr. B5 reduseres noe i størrelse. Med hilsen Edmar Bakøy saksbehandler Dette er et elektronisk godkjent dokument. Kopi til: Bjugn kommune Rådhuset 7160 Bjugn ØRLAND KOMMUNE Postboks 401, 7129 Brekstad Tlf. 72 51 40 00 Rådhusgata 6, 7130 Brekstad postmottak@orland.kommune.no www.orland.kommune.no www.facebook.com/orlandkommune
Norgeshus AS Postboks 161 7223 MELHUS Guro Aarø Ianssen Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region midt Marthe Fjellheim / 45205288 17/213710-2 22.12.2017 Uttalelse - reguleringsplan for Mellomhaugene II / gnr. 70 bnr. 197 m.fl. i Bjugn kommune varsel om oppstart av reguleringsendring Vi viser til varsel om oppstart av reguleringsendring, mottatt 30.11.2017. Reguleringsplan for Mellomhaugene II i Bjugn kommune ble vedtatt i 2013. Nå ønskes planen utvidet med to boligtomter. Statens vegvesen mener en slik endring er i tråd med overordnede retningslinjer om fortetting av eksisterende boligområder, og har ingen merknader til oppstartsvarselet. Plan- og trafikkseksjonen Med hilsen Erik J. Jølsgard seksjonssjef Marthe Fjellheim Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Postboks 4710 Torgarden, 7468 TRONDHEIM Sør-Trøndelag fylkeskommune, Postboks 2350 Torgarden, 7004 TRONDHEIM Postadresse Telefon: 22 07 30 00 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Prinsensgate 1 Statens vegvesen Region midt firmapost-midt@vegvesen.no 7013 TRONDHEIM Regnskap Postboks 2525 Postboks 702 6404 MOLDE Org.nr: 971032081 9815 Vadsø
Norgeshus Postboks 161 7223 MELHUS Vår dato: 05.01.2018 Deres dato: Vår ref.: 2018/267 Deres ref.: Fylkesmannens uttalelse til varsel om oppstart planarbeid - Mellomhaugen II - Bjugn kommune Fylkesmannen har som sektormyndighet mottatt melding om igangsatt arbeid med ovennevnte reguleringsplan, og har følgende foreløpige vurdering av planen: Landbruk og bygdeutvikling Ingen merknad. Miljøvern Ingen merknad. Samfunnssikkerhet Vi forutsetter at det foretas en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) i tråd med PBL 4-3, og viser til DSB sin veileder samfunnssikkerhet i arealplanlegging. Fylkesmannen vil påpeke at en ren sjekkliste uten videre beskrivelser og analyse ikke er å anse som en ROS-analyse. Det skal i tillegg til å vurdere risiko og sårbarhet som kan oppstå ved endret arealbruk med dagens forutsetninger, også vurderes hvordan fremtidige klimaendringer eventuelt vil påvirke tiltaket. Se mer informasjon på www.klimatilpasning.no. ROS-analysen skal legges ved i saken og synliggjøres i forslaget til reguleringsplan, og avdekket risiko skal møtes med tiltak som hjemles i planbestemmelsene eller gjøres juridisk gjeldende på andre måter. Fylkesmannen vil påpeke at det er kommunen som planmyndighet som har ansvar for å godkjenne ROS-analysen i henhold til PBL 4-3. Sosial og helse I den videre planprosessen må de relevante folkehelsetema vurderes og ivaretas. Dette for å sikre de nye beboerne helsefremmende boforhold og livsbetingelser. Tema som bør vurderes er trafikksikkerhet, elektromagnetiske felt fra høyspentlinjer og tilgang til idrettsanlegg og sosiale møteplasser. Andre tema er også aktuelle og identifiseres best ut fra kunnskap om lokale forhold. Barn og unge Fylkesmannen minner om at det avsettes tilstrekkelig og hensiktsmessige areal for lekeområder for barn og unge, herunder areal for nærlekeplasser rettet mot Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Saksbehandler: Postboks 2600 Steinkjer: Strandveien 38 74 16 80 00 Tor Sæther 7734 Steinkjer Trondheim: Prinsensgt 1 Org.nr.: Telefon: fmtlpost@fylkesmannen.no www.fylkesmannen.no/trondelag 974 764 350 73 19 92 82
Side 2 av 2 de aller minste barna. Tilrettelegging bør tas inn i rekkefølgebestemmelsene. Ved detaljregulering er det viktig å velge utelekeområder som er godt skjermet fra trafikk, støy og annen forurensing. For å sikre trygg ferdsel til barnehage, skole og fritidsaktivitet vil også valg av gang- og sykkeltrase være et viktig tema. Videre arbeid Fylkesmannen gjør oppmerksom på at dette er en veiledende uttalelse basert på de opplysningene som fremkommer av oppstartsvarselet. Fylkesmannen vil komme tilbake med en endelig uttalelse når planen sendes på høring. Vi tar forbehold om at det ved offentlig ettersyn kan foreligge nye momenter som endrer forutsetningene for vår vurdering av planforslaget. Fylkesmannen skal samordne innsigelser fra statsetater, og hvor tidlig og god dialog er avgjørende. Dersom det er ønskelig med avklaringer under utarbeidelse av planforslaget, er det mulig å ta kontakt med Fylkesmannens fagavdelinger eller saksbehandler i samordningsseksjonen hos Kommunal og justisavdelingen. Vi ber om at forespørsler om dialogmøter går via kommunen som planmyndighet, slik at de kan vurdere behovet for avklaringer. Med hilsen Alf-Petter Tenfjord (e.f.) seksjonsleder Kommunal og justisavdelingen Tor Sæther seniorrådgiver Fylkesmannen Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen underskrift Kopi: Trøndelag Fylkeskommune Bjugn kommune
Fra: Heidi Beate Flatås Til: Guro Aarø Ianssen Kopi: (postmottak@bjugn.kommune.no) Emne: Uttalelse - varsel om oppstart - Detaljregulering Mellomhaugen II - Bjugn kommune Dato: 10. januar 2018 14:05:14 Vedlegg: image001.png Norgeshus AS guro@norgeshus.no Uttalelse - varsel om oppstart - Detaljregulering Mellomhaugen II - Bjugn kommune Trøndelag fylkeskommune viser til deres oversendelse datert 30.11.2017. Vi takker for utsatt frist til 12.1.2018. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for to nye boligtomter, samt forlengelse av adkomstvei øst i planområdet, innenfor gjeldende plan. Nye boligtomter (B1 og B5) er i gjeldende plan avsatt til grønnstruktur. Fylkeskommunen har ikke merknader til etablering av tomt B1 da høyspentlinjen over eiendommen nå er fjernet. B5 blir liggende på en topp og vil være godt synlig fra sjøsiden, særlig fra utløpet/innløpet til Lysøysundet. Fylkeskommunen anser at plasseringen av tomt B5 er svært uheldig ut fra landskapshensyn og silhuettvirkning. Tomt B5 ligger utenfor regulerte hensynssone bevaring av kulturminner og kulturmiljø. Vi har tidligere frarådet på det sterkeste etablering av tomt i dette området, ut fra både landskapshensyn og kulturminnehensyn, jfr brev til Bjugn kommune 2.9.2013 og vi vil derfor fraråde tomt B5 på det sterkeste. Dersom kommunen tillater bebyggelse av denne tomten bør det stilles strenge krav til utforming/høyder og fargesetting av bygget. Vi viser også til Den europeiske landskapskonvensjonen, som trådte i kraft 1.mars 2004. Den innebærer at Norge forplikter seg til å vektlegge og ta hensyn til landskapet i all planlegging. Dette vil være et særlig viktig hensyn da bygg ofte legges i særlig verdifulle eller eksponerte landskap. Vi minner om den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Ut over dette har Trøndelag fylkeskommune ikke merknader til oversendte oppstartsvarsel. Kontaktperson Eldre tids kulturminner: Rut H Langebrekke Eikeland rutei@trondelagfylke.no Kopi: Bjugn kommune postmottak@bjugn.kommune.no Med vennlig hilsen Heidi Beate Flatås
Heidi Beate Flatås Rådgiver Avdeling for plan og næring Fylkets hus Postboks 2560 7735 Steinkjer Skype: heifl@trondelagfylke.no +4774175172 74 17 40 00 (sentralbord) www.trondelagfylke.no