SPOVEN BORETTSLAG INNHOLDSFORTEGNELSE SAKSLISTE GENERALFORSAMLINGEN DEN 28. MAI 2009 SIDE 1-2 ÅRSMELDING FRA STYRET FOR 2008 SIDE 3-5 REVISJONSBERETNING SIDE 6 ÅRSREGNSKAP FOR 2008 MED NOTER / BUDSJETT 2009 - Årsregnskap 2008 og budsjett 2009 SIDE 7-17 - Noter til årsregnskap 2008 SIDE 11-15 - Opplysninger om selskapet, forsikring mm. note 9 SIDE 14 - Opplysninger om selskapets lån note 10 SIDE 15 - Annen langsiktig gjeld note 11 SIDE 15 - Egenkapital note 12 SIDE 15 BUDSJETTKOMMENTAR FOR 2009 SIDE 16-17 HUSORDENSREGLER SIDE 18-19 VEDTEKTER SIDE 20-28 NAVNESEDDEL/FULLMAKT SIDE 30
Side 1 SPOVEN BORETTSLAG Det innkalles til ordinær generalforsamling i Spoven borettslag Tid og sted: Torsdag 28. mai 2009 kl 18.30 på Rustad skole SAKSLISTE 1. Konstituering 1.1 Valg av møteleder 1.2 Valg av sekretær 1.3 Valg av 2 andelseiere til å undertegne protokollen sammen med møtelederen 1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter 1.5 Godkjenning av innkalling 1.6 Godkjenning av saksliste 2. Godkjenning av årsoppgjøret 2.1 Godkjenning av årsmelding fra styret 2.2 Godkjenning av årsregnskapet 3. Budsjett 2009 4. Godtgjørelse til styret 5. Andre saker 6. Valg Oslo, den 11. mai 2009 SPOVEN BORETTSLAG STYRET VEDLAGTE NAVNESEDDEL FYLLES UT OG LEVERES VED INNGANGEN.
Side 2 Styrets innstilling til de saker som skal behandles på borettslagets ordinære generalforsamling den 28. mai 2009: Sak 1: Konstituering Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen. Sak 2: Godkjenning av årsoppgjøret 2.1 Godkjenning av årsmelding fra styret Årsmelding for 2008 følger vedlagt og anbefales godkjent. 2.2 Godkjenning av årsregnskapet Sak 3: Budsjett 2009 Årsregnskapet og revisjonsberetning for 2008 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2008, som viser et overskudd på kr 142.061,- anbefales godkjent. Budsjett for 2009 følger vedlagt og anbefales tatt til orientering. Sak 4: Godtgjørelse til styret Forslag vedrørende godtgjørelse for styreperioden fremlegges på generalforsamlingen. Sak 5: Andre saker 5.1 Etablering av vedlikeholdsgruppe for lekeplassene Det er kommet inn forslag om etablering av en vedlikeholdsgruppe for lekeplassene våre, bestående av foresatte til hovedbrukerne. Forslag til vedtak: Styret ber valgkomiteen om å etablere en slik gruppe, og at denne velges med 2 representanter hver, for henholdsvis søndre og nordre lekeplass. Sak 6: Valg Valgkomitéens innstilling blir lagt fram på generalforsamlingen. 6.1 Valg av leder. 6.2 Valg av 2 medlemmer til styret. 6.3 Valg av 2 varamedlemmer til styret. 6.4 Valg av 3 medlemmer til velferdskomité. 6.5 Valg av 1 medlem til vedlikeholdskomité. 6.6 Valg av valgkomité.
Side 3 "#$%# $ & '() *+ $,-& '() #. $% $,& '() /# 0#1 $ ((& '() 2 $ (& '() 3 +# $ -& '() 3 4 $,& '() 3# 5$,& '() 4$ -& '() 6 0$ & '() 3 # # $,-& '() 7"# $ 8& '() 6 0 $ '(& '() 3##9 *% & $,& '() :$##& $,& '() 6:& $ (-& '() ; +# $ -& '() $ ## 8# *% # & #$ # # # & ) - #<$ --&- = $+# 5 +# - :+# $ # %+# 3# # & $ # )#+# %+(-'1-(. ##
Side 4 > % > $ 2& 8(&)6$1)+)1& #,83#&)<#4+#8&3#+= ###%#+.+# % >#?# 1.## + @##% % <)#+= $ #+#5## +-'- 3### %?# A% ###%##%+ # /# 6 # ++ B ##+#8'1+ %+#,8 > &+% ##+ # #+ #1# # + #& # 1## #+#+# 1 -(# # #% # 1+8#C##+# + 'D + #1 +E + #+ 0 % % % :+ ##, & ##F#F+ %+# +G"*& *3 1.#. %+ *+&2 +# FG%+ F+ % & <" # = % +F*#%#F& & (<" # = "##&## & 33 + + (5 <% =
Side 5 1 % % ## > # ##+% >1& + +#% ++# ++ # &%# ##%. $ + $ # &## #?# +* 6 & & 4 (&,) 3F$ F #+* #3### #%+ +. &.# )&8( "#$%#??*+??2??0#1??$%??
Side 6
Side 7 Note - Disponible midler Informasjon om årsregnskapet. Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivinger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap 2008 Regnskap 2007 A. Disponible midler IB 122 238 251 685 B. Endringer disponible midler Årets resultat 142 061 32 906 Opptak/avdrag langsiktig gjeld -142 586-162 352 B. Årets endring disponible -525-129 446 midler C. Disponible midler UB 121 714 122 238
Side 8 Driftsinntekter Note Regnskap 2008 Regnskap 2007 Budsjett 2008 Budsjett 2009 Innkrevde felleskostnader 1 1 169 208 1 126 284 1 170 998 1 350 000 Sum driftsinntekter 1 169 208 1 126 284 1 170 998 1 350 000 Driftskostnader Personalkostnader 2 14 471 14 237 18 009 18 000 Styrehonorar 70 000 62 000 64 001 70 000 Revisjonshonorar 3 4 708 4 088 6 000 6 000 Forretningsførerhonorar 55 815 54 403 53 002 58 000 Andre honorarer 4 800 2 700 25 000 26 000 Kontingent Usbl 6 825 6 825 7 000 9 000 Forsikringspremier 134 191 129 955 143 000 146 000 Energikostnader 3 099 4 447 6 000 6 000 Kommunale avgifter 190 210 169 502 180 002 198 000 Andre driftskostnader eiendom 5 97 194 44 333 63 996 117 000 Driftskostnader administrasjon 6 4 336 2 590 8 008 8 000 Reparasjoner og vedlikehold 7 117 684 355 053 153 998 158 000 Andre kostnader 8 12 270 7 433 33 001 33 000 Sum driftskostnader 711 602 857 566 761 017 853 000 Driftsresultat 457 606 268 718 409 981 479 000 Finansposter Renteinntekter 6 772 2 437 2 000 2 000 Rentekostnader -322 316-238 249-289 000-277 000 Netto finansposter -315 544-235 812-287 000-275 000 Årets resultat 142 061 32 906 122 981 222 000 Overføringer og disponeringer Overført annen egenkapital 142 061 32 906 0 0 SUM OVERFØRINGER 142 061 32 906 0 0
Side 9 EIENDELER Anleggsmidler Note 2008 2007 Varige driftsmidler Tomter 9 601 444 601 444 Bygninger 9 2 820 027 2 820 027 Sum anleggsmidler 3 421 471 3 421 471 Omløpsmidler Fordringer Restanser felleskostnader -2 029-4 389 Fordringer på Usbl 152 876 148 143 Andre kortsiktige fordringer 227 905 57 274 Bankinnskudd og kontanter Kontanter 3 000 3 000 Sum omløpsmidler 381 752 204 027 SUM EIENDELER 3 803 223 3 625 498
Side 10 Note 2008 2007 EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Andelskapital 3 900 3 900 Sum innskutt egenkapital 3 900 3 900 Opptjent egenkapital Annen egenkapital -1 833 205-1 975 267 Sum opptjent egenkapital -1 833 205-1 975 267 Sum egenkapital 12-1 829 305-1 971 367 Gjeld Langsiktig gjeld Pantegjeld 10 4 413 090 4 555 676 Annen langsiktig gjeld 11 163 800 163 800 Innskuddskapital 795 600 795 600 Sum langsiktig gjeld 5 372 490 5 515 076 Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld 154 461 1 384 Skyldig off. myndigheter 61 73 Annen kortsiktig gjeld 105 516 80 332 Sum kortsiktig gjeld 260 038 81 789 Sum gjeld 5 632 528 5 596 865 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 3 803 223 3 625 498 Pantstillelser 9 5 372 490 5 515 076 Oslo 31.12.08 Boligbyggelaget Usbl Autorisert regnskapsførerselskap Oslo 3.05.2009 Lillevi Hopstad /s/ Faglig leder/regnskapssjef Per Erik Bjerkås /s/ Leder Tom Paulsen /s/ Nestleder Bjørg Solberg /s/ Styremedlem Håkon Dreyer /s/ Styremedlem Ulf Torry Sandberg /s/ Styremedlem
Side 11 Note 0 - Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatte tap. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr. 50 000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlets levetid. Driftsinntekter Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Leieinntekter bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.
Side 12 Note 1 - Innkrevde felleskostnader 2008 2007 3800 Innkrevde felleskostnader 1 169 208 1 126 284 Sum 1 169 208 1 126 284 Note 2 - Personalkostnader 2008 2007 5120 Ekstrahjelp 3 600 0 5129 Annen lønn 0 4 300 5150 Påløpne feriepenger 432 516 5400 Arbeidsgiveravgift 10 378 9 348 5405 Arb.giv.avg.feriepenger 61 73 Sum 14 471 14 237 Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 0 Borettslaget er ikke pliktig å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Note 3 - Revisjonshonorar 2008 2007 6700 Revisjonshonorar 4 708 4 088 Sum 4 708 4 088 Note 4 - Andre honorar 2008 2007 6714 Tilleggstjenester 800 0 forretningsfører 6731 Teknisk honorar Usbl 0 2 700 Sum 800 2 700
Side 13 Note 5 - Andre driftskostnader eiendom 2008 2007 6360 Renhold, sanitærartikler 2 540 2 360 6361 Trappevask v/byrå 1 240 0 6391 Snømåking, strøing 1 800 3 284 6392 Containerleie/tømming 14 555 20 123 6400 Leie av maskiner 2 085 0 6550 Lyspærer,lysrør,sikringer o.l. 0 209 6552 Driftsmateriell 119 79 6951 Program- og 74 696 15 825 opphavsrettkostnader 6953 Andre driftskostnader, eiendom 0 75 7020 Vedlikehold bil/arb.maskiner 0 2 276 7070 Driftskostn. bil, traktor m.m. 0 103 7071 Driftskostnader bil 160 0 Sum 97 194 44 333 Note 6 - Driftskostnader administrasjon 2008 2007 6800 Kontorrekvisita 0 56 6820 Trykksaker generelle 1 948 1 716 6825 Kopiering 0 118 6910 Internett 1 275 0 6940 Porto 1 113 701 Sum 4 336 2 590 Note 7 - Reparasjoner og vedlikehold 2008 2007 6601 Vedlikehold bygg 6 265 0 6602 Vedlikehold VVS 3 423 0 6603 Vedlikehold elektro 0 95 000 6609 Andre vedlikeholdskostnader 0 135 6613 Vedlikehold parkeringsplasser 43 299 143 907 og grøntanlegg 6617 Vedlikehold brannvernutstyr 0 9 750 6621 Vedlikehold tekniske anlegg 57 500 0 6630 Egenandel forsikring 6 000 6 000 6641 Malerarbeider 1 198 4 242 6642 Snekkerarbeid 0 780 6645 Tak/blikkenslagerarbeid 0 94 730 6646 Mur, betong og grunnarbeid 0 509 Sum 117 684 355 053 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningen(e).
Side 14 Note 8 - Andre kostnader 2008 2007 7718 Fellesarrangement 8 972 4 879 7720 Generalforsamling 2 455 1 254 7770 Betalingskostnader 843 1 300 Sum 12 270 7 433 Note 9 - Varige driftsmidler Tomter/Eiendom Bolieiendommer Total Anskaffet år 1962 1983 Antatt levetid 0 0 Opprinnelig kostpris 601 444 2 820 027 3 421 471 + nyanskaffet i året 0 0 0 - salg/utrangering til anskaffelseskost 0 0 0 Kostpris 31.12 601 444 2 820 027 3 421 471 Samlet avskrivning 01.01 0 0 0 + avskrivninger i år 0 0 0 - avgang samlede avsk. på salg/utrangering 0 0 0 Samlede avskrivninger per 31.12 0 0 0 Bokført verdi pr. 31.12 601 444 2 820 027 3 421 471 Eiendommens ligningsverdi pr 31.12. utgjør kr. 14 813 502,-. Boligselskapets eiendommer er forsikret på grunnlag av huseierforsikring med bygningskasko i if Skadeforsikring. Forsikringsavtale nr. 30601 31. Boligselskapet er eier av tomten. Tomtens areal er 16 181 m2. Eiendomsbetegnelse gnr. 163, bnr. 82. Byggeår: 1962/65. Av anleggets bokførte gjeld er kr. 5 372 490,- sikret ved pant. Herav innskuddskapital kr. 795 600,-. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr 31.12 en bokført verdi på kr. 3 421 471.
Side 15 Note 10 - Langsiktig gjeld Kreditor: Nordea Bank Norge Asa Lånenummer: 60028022304 Lånetype: Annuitet Opptaksår: 2005 Rentesats: 6.8 % Beregnet innfridd: 01.04.2025 Opprinnelig lånebeløp: 5 000 000 Lånesaldo 01.01: 4 555 676 Avdrag i perioden: 142 586 Lånesaldo 31.12: 4 413 090 Annuitetslån nr. 6002.80.22304 i Nordea Bank, over 20 års løpetid. Lånet ble utbetalt i 2005 og har flytende rente med 4 terminer pr. år. Planlagt nedbetalt 2025. Note 11 - Annen langsiktig gjeld Annen langsiktig gjeld er andelseiernes innskudd i parkeringsanlegg på kr. 163.800,-. Note 12 - Egenkapital Egenkapital pr. 01.01 Andre endringer Årets resultat Egenkapital pr. 31.12 Innskutt egenkapital 3 900 0 0 3 900 Annen egenkapital -1 975 267 0 142 061-1 833 205 Sum egenkapital -1 971 367 0 142 061-1 829 305 Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelens balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden.
Side 16 BUDSJETT 2009 Budsjettet for 2009 står i høyre tallkolonne på første side i regnskapet. Det er satt opp med utgangspunkt i det budsjett som ble vedtatt av styret sist høst. For poster hvor en er kjent med nye og endelige tall, og dette ga vesentlige avvik, er budsjettet justert. Innkrevde felleskostnader Innbetaling til felleskostnadene er budsjettert med dagens nivå på årsbasis. Personalkostnader Lønnsutgifter til vaktmester, vaskehjelp m.m. er beregnet økt med ca 4 %. Det betales 14,1 % arbeidsgiveravgift av utbetalt lønn og styrehonorar. Telefongodtgjørelse til ansatte og styremedlemmer er budsjettert i h t forventet forbruk i 2009. Under denne posten belastes også kostnader til arbeidstøy, personforsikring m m. Styrehonorar Honoraret er budsjettert likt med foregående år. Avskrivninger Avskrivninger gjøres i tråd med Regnskapslovens bestemmelser. Normalt brukes følgende avskrivningsplan: Inventar, utstyr og kontormaskiner IT Transportmidler Arbeidsmaskiner Tekniske anlegg Påkostninger bolig Påkostninger næringslokaler Gårdsrom 5 år 3 år 7 år 10 år 15 år Ingen avskrivninger (tillegges eiendommens verdi) 100 år 20 år Revisjonshonorar Revisjonshonoraret er budsjettert med en økning på ca 3 % i 2009. Forretningsførerhonorar Budsjettert med økning på 10 % fra 01.07.2009 jf tilsendt varsel. Andre honorarer Her budsjetteres juridisk og teknisk honorar samt tilleggstjenester fra forretningsfører. Kontingent Usbl Kontingenten er øket fra kr. 175,- til kr 225,- pr. andel. Forsikringspremier Det er i utgangspunktet budsjettert med en økning på 9,3 % i forsikringspremien for 2009. Energikostnader Denne budsjettposten dekker boligselskapets utgifter til fellesstrøm og er øket med 5 %. Kommunale avgifter Kommunale avgifter er budsjettert i h.t. virkelig nivå for året Andre driftskostnader eiendom Her budsjetteres bl.a. avgift på radio- og TV-anlegg, containerleie, snøbrøyting og diverse innkjøp vedrørende eiendommen. Driftskostnader administrasjon Her budsjetteres bl.a. kontorrekvisita, telefon, porto, kopiering, eventuelle abonnementer, kjøp av datautstyr og rekvisita. Reparasjoner og vedlikehold Gjelder vedlikehold av eiendommen og fellesareal. Påkostninger I h t regnskapsloven skal påkostninger aktiveres og vil derfor kun synliggjøres i balansen.
Side 17 Andre kostnader Her budsjetteres bl.a. kostnader ved fellesarrangementer i boligselskapet, lokalleie, kurs for tillitsvalgte, gaver, økologi- og miljøtiltak, medlemskontingent til velforeninger og andre foreninger m m. Finanskostnader / avdrag gjeld En gjennomsnittlig rente for 2009 på 7,5 % er lagt til grunn i budsjettet. Avdrag på lån (kr 158.000 i 2009) vil kun fremkomme som reduksjon av langsiktig gjeld i balansen. Regulering av innbetaling til felleskostnader Såfremt boligselskapet ikke planlegger større vedlikeholdsarbeid eller på annen måte går ut over den oppsatte budsjettramme, skulle det ikke være nødvendig å regulere innbetaling av felleskostnadene fra 01.07.2009. Oslo den 31. desember 2008 Med vennlig hilsen Boligbyggelaget Usbl Ellen Simonsen /s/ Regnskapsansvarlig Jan Edvin Blomkvist /s/ Rådgiver Dir.tlf: 22 98 38 12 Dir.tlf: 22 98 38 78 e-post: ellen.simonsen@usbl.no e-post:jan.edvin.blomkvist@usbl.no
Side 18 SPOVEN BORETTSLAG H U S O R D E N S R E G L E R Etter vedtak på generalforsamling den 26/4-2000 vil disse husordensregler inngå som et ledd i borettshaverens husleiekontrakt, og brudd på disse regler vil kunne rammes av husleiekontraktens bestemmelser. Husordensreglene skal sikre alle i vårt borettslag ro, orden og trivsel. Hver enkelt borettshaver og leieboer er ansvarlig for at disse bestemmelser blir fulgt. RENHOLD - VEDLIKEHOLD Utendørs renhold og vedlikehold ordnes etter styrets anvisninger. Turnusliste over renhold i søppelskurene i sommermånedene må følges nøye. SØPPELAVFALL Husholdningsavfall og papir må kun legges i de dertil bestemte containere. Disse må ikke fylles så meget at lokket ikke slutter tett til. Store ting som bildekk og lignende må ikke leges i containerne. Man må enten avtale med Renholdsverket selv eller vente til neste gang borettslaget leier container for bortkjøring til Grønmo. MOTORKJØRETØY Unødvendig kjøring og parkering på stikkveien er forbudt. Bilvask må ikke finne sted på stikkveien. HUSDYRHOLD Husdyr som først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. TØRKING AV TØY Tørking av tøy er ikke tillatt på andre steder enn på tørkeplassen - unntatt herfra er tørking av småtøy som er plassert innenfor skilleveggene. Tørke - og bankeplasser skal ikke brukes søn- og helligdager, 1 og 17. mai. RO I LEILIGHETENE Bråk og støy fra leilighetene bør unngås. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 22.00 til kl. 06.00. Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret og med samtykke av naboene. GARASJENE Fordi at strømforbruk i garasjene går på felles måler og derved fordeles jevnt over alle borettshavernes husleie, må motorvarmere ikke brukes uten at det er montert tidsbryter. Garasjene må ikke brukes som verksted, bortsett fra små reparasjoner på egen bil eller motorsykkel, hvor dette ikke er særlig strømkrevende. Bruk av bar flamme er absolutt forbudt, likedan bruk av elektriske ovner. Meldinger fra borettslagets styre eller fra Boligbyggelaget USBL, gjennom skriv eller oppslag, gjelder på samme måten som husordensreglene. Inntil generalforsamlingen i borettslaget bestemmer noe annet, gjelder ovenstående husordensregler.
Side 19 R E G L E R V E D U T B Y G G I N G Styret er enig med USBL om at senere utbygginger må refundere halvparten av kostnadene ved eksisterede skillevegger, og at det benyttes Stormbulls prisindeks på mur. Endeleilighetene skal betale gavlvegg + 1/2 vegg. Styret mener at utseendet på skillevegg, farger på takrenne og vannbrett, o.l. bør være mest mulig likt for hele huset. All utbygging skal meddeles styret før byggeanmeldelse innsendes. Alle borettshavere skal varsles ved ut/påbygging. Ved eventuell flytting for "inneklemte" borettshavere skal nyinnflyttede gjøres oppmerksom på at skilleveggene er naboens. På grunn av økte utgifter til forsikring, forretningsførsel, vann- og kloakkavgift og skatt vil de borettshavere som bygger ut, få et lite tillegg i husleien. Dette regelverk er vedtatt på generalforsamling i Spoven Borettslag 5. mai 1982. RETNINGSLINJER FOR OPPFØRING AV BODER På ekstraordinær generalforsamling 2. april 1991 er det vedtatt retningslinjer for oppføring av boder i forhagene og for skillevegger mellom leilighetene. Retningslinjene stiller krav til størrelse, plassering og farge. Eksteriøret må sammenfalle arkitektonisk med hovedbygningene. Bodene må oppføres etter gjeldende byggeforskrifter. ---o0o--- Pr. mars 1996 er det oppført 26 boder i forhagene + 2 spesielt godkjente boder ved endevegg. STYRET
Side 20 " # " # $ "# $ $ "# % % % "#& ' "# " # ' ( ")# * +,-"#. / ",#& "#
Side 21 "#. /,- &" ' # "#0 / "# / / ' ")#1 / % / (/ ",#0 %/ / "2#. / / '" ( '" "#. % /% "#3/% /% / - / % % 3/% /% / % / +) ")# % % /% /% / /% / )-/ +,-2% '" '"' 3 /% /% / 3 2 %
Side 22 )* '" "#& "#. ")#&. / % ",#3/% /% +, - +, "#4 "#& ")#& % % ' ",#0 / / % % / 5/ "2# +,- "#& "#6 / 7 - - / & - / - ' % '/
Side 23 - - / - / +8 +) 5/ 5/ 4 %/ % / ")#& / ",#$ $ % $ "#. % % % 9 % / "# % / % % % % 9 % - - % ")#& 9-9 & ",#& "2# % ' "#$ ":# % / ++2-)2-2
Side 24 "8#0. *, $ "# % % % "#3 % / / % / / ")# / / ' / % ' / ",#& % / 0 % / % % "2#& % / +2-8. / $ & /% %. "#4 / +2- % & 6 % % % % / % )
Side 25 0 $ 0 "#3 "#3 / : ;: 0, $ 3 < % / % # # "# "#3/ / ")# 5 ' # "# /% "# % % 0 % ")# % < % # "# % /%%. ' /% / "# / 7
Side 26 % ' / +)- ) /%, 2 / % % 2* +1' - 2 /# $. % % 3 - "#$' / "#0' % % "#3' % % "#5 ' % 0' % ' ( ")#( ' / ' % ' ;-) "# + $ * -5/ -5/ - -0-3 /% -&
Side 27 /" 5 % 6% % % - 4 4 % ' 3 0 "#3 ;-, "#6 % ")# /% $ -$ $ "#0 /% % ' %' "#( ' '. / ++2-2-) 3-$ %. / / 5 % 41 -# 5# & % %. %
Side 28 % & % & = = /% < % % - " / 7> ># &"? / %. % / 5 /? / % 0 % % / $ "#0 / "#3% / / +:-7 - ' - /% - / $ 3 % / ));/
Side 29
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NAVNESEDDEL TIL GENERALFORSAMLINGEN (leveres ved inngangen til møtelokalet) Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER. Andelseiers navn: Boligselskap: Leilnr: På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller eventuell samboende møte. Det er imidlertid kun en stemme pr andel. Leietaker har rett til å møte, men uten stemmerett. Dersom du ikke kan møte på generalforsamlingen, kan du i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Ønsker du å benytte denne retten, må vedlagte fullmakt fylles og leveres ved inngangen til møtelokalet. FULLMAKT BRUK BLOKKBOKSTAVER. Jeg,, er andelseier i leilighetsnr i Boligselskap gir med dette fullmakt til å møte og stemme for meg på borettslagets generalforsamling den 2009. Oslo, den 2009. underskrift Side 30