Grensegata 8 6003 ÅLESUND MARKEDSVERDI 3 100 000 Oppdragsnr. Befaringsdato 21.08.2018 Rapportdato Rapportansvarlig Basert på NS 3600:2013 E-post: Tilstandsrapport 3600 kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av Norges Takseringsforbund. afdea6
Oppdragsnr. Gnr 201: Bnr 231 Befaringsdato 21.08.2018 Rapportdato Rapportansvarlig E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...10 ROMFUNKSJONER FOR P-ROM...11 VEDLEGG...11 TILSTANDSRAPPORT 3600 AVGRENSNINGER...12 HOVEDRAPPORT...13 BOLIGHUS...13 OVERFLATER GENERELT...13 VÅTROM...13 KJØKKEN...15 KRYPEROM...17 ILDSTED OG SKORSTEINER...17 INNVENDIGE TRAPPER...17 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...18 TEKNISKE ANLEGG...18 RADON...19 INNVENDIG, ANDRE FORHOLD...19 YTTERVEGG...20 YTTERTAK...21 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...22 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...22 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY......23 GEOLOGISKE FORHOLD...24 FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG...24 FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD...25 UTHUS...26 DOKUMENTASJON...26 2 av 26
RAPPORTSAMMENDRAG OM TILSTANDSRAPPORT 3600 Tilstandsrapport 3600 er godkjent av Norsk takst. Bare takstmenn/takstingeniører som er godkjent av forbundet, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Tilstandsrapport 3600. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Les utfyllende informasjon om Tilstandsrapport 3600 og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. UNDERSØKELSER SOM IKKE ER INKLUDERT I RAPPORTEN Tilstandskontroll av tilleggsbygg. Møretakst AS sitt standardprodukt inneholder tilstandskontroll av hovedhuset - kontroll av tilleggsbygninger er tilleggstjenester BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Boligbygg med 3 registrerte boenheter (idag i bruk som 2 enheter) fra 1905 beliggende i Grensegata i Ålesund sentrum. Eiendommen ligger på hjørnet med Grensegata/Bergvegen. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med leiligheter. Kort avstand til sentrumsfunksjoner. Tomta er opparbeidet med støpt bakgård med uthus. Fortau mot gate. Utvendige konstruksjoner: Bygget har skifertaktekking fra byggeår. Et nytt overlysvindu i 2014. Bygget er oppført i trekonstruksjon. Kledd med liggende bordkledning. Stedvis utskiftet. 2-lags trevinduer fra 1970-tallet. Noen kobla vinduer. 2 nyere hoveddører til leilighetene, samt to eldre dører. Teak hovedytterdør til huset. Trebjelkelag. Innvendige forhold: Kryploft med adkomt via trappeluke i trapperom. Leilighet i 2.etg har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger, malte himlinger. Eik kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Fliser over kjøkkenbenk. Bad er av eldre dato og har flislagt gulv. Tapetserte vegger. Noe fliser på vegg i våtsone. WC. Servant. Dusjkabinett. Veggovn. Selve våtsonen er utbedret senere år pga fuktskade. Eldre soilsluk, uten noen synlig form for tettesjikt på gulv. Naturlig ventilering. 1.etg mot syd har laminat på gulv, tapetserte vegger, himlingsplater i himling. Bad er av eldre dato og har malt betonggulv. WC. Servant. Dusjkabinett. Kjøkkeninnredning i denne leiligheten er fjernet, men røropplegg ligger i vegg. 1.etg mot nord har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger. Himlingsplater. Eldre malt kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Bad er oppusset senere år fra grunnen av. Det har flisplater på vegg og himlingsplater i himling. Badet har flislagt gulv m/ gulvvarme. Ny wc, innrednng med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Felles trapperom i 1.etg har laminatflis. Malte fyllingsdører innerdører 3 av 26
Tekniske forhold: 200 l varmtvannstank fra 1984. El anlegget er fra forskjellige tidsepoker. Endel av ledningsopplegget og punkter er oppgradert siste årene. Påvist skrusikringer i de to skapene. Nye målere i 2017. Vannrør av kobber. Avløpsrør er både plastrør og eldre soilrør. OPPSUMMERING TILSTAND Boligbygg med 3 registrerte boenheter (idag i bruk som 2 enheter) fra 1905 beliggende i Grensegata i Ålesund sentrum. Boligen er av eldre dato - noe stedvis enkelt oppusset senere tid, av særlige viktige forhold å ta hensyn til ved vurdering av eiendommens tilstand poengteres følgende forhold: Badene i 1. ett mot syd og i 2.etg er av eldre dato og står foran oppgradering. Påvist endel skjevheter i bygget, men tatt alder i betraktning er ikke dette uvanlig. Taktekking er fra byggeår og uten undertak - påregnelig med omlegging av taktekking løpet av få år. Ellers står bygget foran endel oppgradering jfr Rapportsammendrag. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. 4 av 26
BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK BOLIGHUS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - 2. etasje Oppsummering Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering for å oppnå tilfredstillende tettesjikt. 1.1.0 Bad leilighet syd - 1. etasje Oppsummering Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering. 1.3.0 Kjøkken leilighet nord - 1. Avtrekk etasje Kjøkkenventilatoren virker ikke. 2.2.4 2. etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Målt avvik på over 30 mm på kontrollerte steder gjennom hele stua 11.1.1 1. etasje Etasjeskillere og gulv på grunn Målt avvik på over 30 mm på kontrollerte steder gjennom hele rommene 11.1.1 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) TG 3 gies med bakgrunn i alder og manglende undertak samt påvist manglende heller. 17.1.2 BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK BOLIGHUS Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Overflater - generelt Overflater har stedvis såpass stor slitasjegrad at en må påregne noe oppgradering. 0.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Huset har to piper som nå er plombert - og ildsteder 9.1.1 er fjernet. Skal pipene taes i bruk må en påregne å tre nye røykrør i pipene. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk større enn forskriftskrav. Rekkverk 10.1.1 lavere enn 90 cm. Avløp og vannrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 12.1.1 Varmtvannsbereder Bereder er mer enn 20 år. 12.1.3 Ventilasjon Det bør monteres bedre ventilering i form av veggventiler og periodisk avtrekk på kjøkken/bad. 12.1.7 Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. 14.1.1 Kledning Det er påvist spredte råteskader. 16.1.2 Vinduer Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke. 16.1.3 Ytterdører Hoveddør er slitt, høyt fuktnivå i finerfelt i dør til bakgård. 16.1.3 Takkonstruksjon Takkonstruksjon fra byggeår, en del svai i konstruksjonen samt fuktmerker, ikke målt unormal fuktighet på befaringstidspunktet ved stikkprøver. 17.1.1 Renner nedløp og beslag Mangler stedvis sammenkoblinger og noe skjeve/ slitte renner Drenering og fuktsikring Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 20.1.4 Forstøtningsmurer Endel råteskader i trevegg opp på forstøtningsmur. 17.1.3 21.1.1 5 av 26
Vann og avløp (stikkledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt 21.1.3 på eldre deler. Bad leilighet nord - 1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bad leilighet nord - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Utførelsen rundt sluk har ikke en fagmessig utførelse, 1.2.3 vanskelig å vurdere. Beslagløsning mellom gulv/vegg er og en usikker løsning. Kjøkken - 2. etasje Avtrekk Ventilator med omluft (kullfilter). 2.1.4 Kjøkken - 2. etasje Innredning 1.2.2 Noe slitt innredning 2.1.6 Kjøkken leilighet nord - 1. Innredning etasje Slitt innredning 2.2.6 Kryperom - Krypekjeller Manglende inspeksjon Krypkjeller under huset er pr idag uten inspeksjonsmuligheter, mulig luke under laminat i gang mot bakgård. 6.1.1 Elektrisk anlegg Oppsummering Deler av anlegget er av eldre dato, gjennomgått av el-fagmann senere år. D1 DOKUMENTASJON BOLIGHUS Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? Ja Nei Det foreligger antagelig de opprinnelige tegningene fra byggeår, som er stemplet i byggesak fra 1958. disse tegningene viser 2 kjøkken i hver etg, men ingen bad. Det av uthus som er tatt inn i 1.etg fremgår ikke av noen tegning. I matrikkel er bygget registrert med 2 enheter i 1.etg og èn i 2.etg. DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi 3 100 000,- Anbefalt låneverdi 2 800 000,- VALDERØYA, Telefon: 922 36 850 6 av 26
TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Andre forhold: Bygget er registrert med 3 leiligheter. 2 i 1.etg og èn i 2.etg. I dag er ene leiligheten i 1.etg tatt inn som endel av leilighet i 2.etg, og kjøkken fjernet. Bygget er idag utleid til Ålesund kommune for kr 28 000 pr med. Reguleringsmessige forhold Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Tomt og område Om tomten: Tomta er opparbeidet med støpt bakgård med uthus. Fortau mot gate. Beliggenhet: Boligbygg med 3 boenheter fra 1905 beliggende i Grensegata i Ålesund sentrum. Eiendommen ligger på hjørnet med Grensegata/Bergvegen. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med leiligheter. Kort avstand til alle sentrumsfunksjoner. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting. Nyere utvendig vannledning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp Årlige kostnader Eiendomsskatt (pr. mnd. 369) 4 432 Kommunale avgifter (pr. mnd. 1 251) 15 014 Sum årlige kostnader 19 446 Teknisk verdiberegning Normale byggekostnader - for oppføring av tilsvarende bygg etter dagens forskriftskrav, med fradrag for elde, slitasje, utidsmessighet og annen fysisk forringelse. Kostnadsvurdering av angitte TG3 tiltak inngår i den generelle fradragsposten. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 4 194 904 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 2 300 000 Sum teknisk verdi 1 894 904 Sum teknisk verdi Uthus 20 000 Sum teknisk verdi bygninger 1 914 904 Uthus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 80 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler 60 000 Tomteverdi Beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad, inkludert infrastruktur, opparbeidelse og beplantning, og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Tomteverdi: 1 500 000 7 av 26
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: 3 414 904 Markedsverdi og låneverdi Den prisen som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på befaringsdagen (normal salgsverdi). Det vil si den verdien som flere potensielle kjøpere er villige til å betale. Faktorer som har særlig betydning for markedsverdien er beliggenhet, standard på boligen, antall rom, tomt og størrelse. Markedsverdi (normal salgsverdi): 3 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): 2 800 000 Begrunnelse for markedsverdi: Boligbygg med 3 registrerte boenheter fra 1905 beliggende i Grensegata i Ålesund sentrum. Idag er bygget i bruk som to leiligheter. Hele huset er utleid til Ålesund kommune. Eiendommen ligger på hjørnet med Grensegata/Bergvegen. Nærområdet består i hovedsak av bygårder med leiligheter. Kort avstand til sentrum. Bygget er over 100 år - det er noe enkelt oppusset senere tid. Jfr Rapportsammendrag og Oppsummering Tilstand. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Henriksen Øystein. Tlf. 92284131 Tilstede: Befaring, dato: 21.08.2018. - Henriksen Kejll. Tlf. 92284131 - Leietaker. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 850 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 201 Bnr: 231 Eiet/festet: Eiet Areal: 172 m² Arealkilde: Ambita Infoland Hjemmelshaver: Henriksen Øystein og Henriksen Kjell Arne Adresse: Grensegata 8 6003 ÅLESUND Andre forhold Forsikring: Selskap: IF. Avtalenr: 5194495. 8 av 26
BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Byggeår: 1906 Kilde: Ambita Infoland Uthus Byggeår: 1906 9 av 26
AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utg.", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og takstbransjens retningslinjer legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Benevnelsen P-ROM betyr ikke at rommet er godkjent for den aktuelle bruken, og rommet kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no BOLIGHUS, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 2. etasje 83 81 2 Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, soverom Bod 1. etasje 90 84 6 Bad leilighet nord, kjøkken leilighet nord, stue leilighet nord, soverom leilighet nord, bad leilighet syd, trapperom, 3 soverom Gang Krypekjeller Sum bygning: Kommentar Kryperom 173 165 8 Idag er deler av 1. etg endel av leilighet i 2.etg, trapperom derfor vurdert som primærareal. I 1.etg er tidl kjøkken omgjort til soverom, røropplegg ligger i vegg. UTHUS Uthus, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Totalt P-ROM Anvendelse S-ROM Primære rom 1. etasje Sum bygning: Sekundære rom Boder 0 0 0 Kommentar Ikke måleverdig areal. Arealer ikke utfylt 10 av 26
ROMFUNKSJONER FOR P-ROM Denne kontrollen utføres kun når det ikke er fremlagt byggesøkte og godkjente tegninger av boligen, eller når tegningene ikke samsvarer med den faktiske bruken. Kontrollen består i å vurdere takhøyde, dagslysflate og rømningsveier opp mot gjeldende forskriftskrav. Dette gir en indikasjon på hvorvidt rommene er egnet til bruk for varig opphold. Vær imidlertid oppmerksom på at kontrollen ikke er en fullstendig vurdering av om rommene vil bli godkjent ved en eventuell søknad om bruksendring. Det er flere krav for rom til varig opphold, og det kan også variere fra kommune til kommune hva som godkjennes og ikke. NB! For boliger hvor det ble søkt om byggetillatelse før 1.juli 2011 gjelder det noe enklere krav for bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (oppholdsrom). Det kreves likevel alltid søknad til kommunen for å få godkjenning. Se www.dibk.no for mer informasjon. BOLIGHUS Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? (NS 3600 tabell C.1 rad 13) Ja Nei Følgende rom/etasjer oppfyller ikke kravene til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i henhold til dagens forskriftskrav? (NS 3600 tabell C.1 rad 13): - Dagslysflate 2. etasje: stue 34 kvm mot 2,8 kvm lys Ytterligere undersøkelser anbefales. NB! Disse kontrollpunktene tilsier ikke nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Det anbefales ytterligere undersøkelser. VEDLEGG Vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Sider Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Norges Eiendommer 11 av 26
TILSTANDSRAPPORT 3600 AVGRENSNINGER STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Tilleggsundersøkelser Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Tilstandsrapport 3600, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Referansenivået som brukes i rapporten er forskrifter og byggeskikk ved byggeåret og andre krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene. Rapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen/takstingeniøren har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilstanden angis i rapporten slik: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. TG0 gis normalt kun når bygningsdelen er nyere enn 5 år. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen/takstingeniøren gir informasjon om branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen/takstingeniøren kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Tilstandsrapport 3600, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Tilstandsrapport 3600 gjelder dette følgende kontroller: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapporten. Kostnader for TG3 tiltak inngår imidlertid i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Manglende dokumentasjon av utførelse gir alene ikke TG2. Det må være påvist tekniske avvik, alderssymptom eller andre risikoforhold for å gi vurdering TG2. Ved sjekk av fall mot sluk på våtrom brukes prosjekterte eller preaksepterte ytelser iht. byggteknisk forskrift. Ved sjekk av ventilasjon er referansenivået endret til krav ved byggeår. Ved sjekk av skjulte anlegg for vann og avløp uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til takstmannen/takstingeniøren kompetanse og risikoen for skade Når det ikke er synlig membran og det mangler dokumentasjon, men membranens funksjon synes å være ivaretatt, gjøres en skjønnsmessig vurdering av takstmannen/ takstingeniøren. Dersom ikke fukt påvises (fuktsøk) i våtrom, rom under terreng og spesialrom, foretas kontroll av fukt i konstruksjonen (etter eiers aksept). For å utføre kontrollen må takstmannen/takstingeniøren ta hull, enten med hullsagbor (ca 73 mm) eller mindre hull (ca 10 mm). Når våtrom har synlig og tett membran, og det vurderes å være lite formålstjenlig å ta hull for kontroll av fukt i konstruksjonen, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2. For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannen/takstingeniøren instruks presisert at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen. Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran og stakeluker funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg sjekkes for ulyd uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom undersøkelser ikke er inkludert i oppdraget vil det fremgå under takstmannen/takstingeniøren egne premisser. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Tilstandsrapport 3600 er i hovedsak basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN/TAKSTINGENIØRER OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Tilstandsrapport 3600. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmannen/takstingeniørene i foretaket holder. Når en takstmannen/takstingeniørene er sertifisert vil takstmannen/takstingeniørene ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen/ takstingeniørene skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no 12 av 26
HOVEDRAPPORT BOLIGHUS OVERFLATER GENERELT 0.1 Overflater - generelt Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Dersom boligen har rom under terreng er setninger og jordtrykk sjekket, og det er sett etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Dersom boligen har loft er tetthet rundt gjennomføringer sjekket. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Leilighet i 2.etg har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger, malte himlinger. 1.etg mot syd har laminat på gulv, tapetserte vegger, himlingsplater i himling. 1.etg mot nord har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger. Himlingsplater. Felles trappeganger er oppusset med laminatflis etc. Overflater har stedvis såpass stor slitasjegrad at en må påregne noe oppgradering. Jfr vurdering. VÅTROM 1.1 Bad - 2. etasje 1.1.0 Oppsummering Bad er av eldre dato og har flislagt gulv. Tapetserte vegger. Noe fliser på vegg i våtsone. WC. Servant. Dusjkabinett. Veggovn. Selve våtsonen er utbedret senere år pga fuktskade. Eldre soilsluk, uten noen synlig form for tettesjikt på gulv. Naturlig ventilering. Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering for å oppnå tilfredstillende tettesjikt. Jfr vurdering, badet kan fungere med bruk av tett dusjkabinett og jevnlig ettersyn inntil oppgradering har skjedd. 13 av 26
1.2 Bad leilighet nord - 1. etasje 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger og himling: Bad er oppusset senere år fra grunnen av. Det har flisplater på vegg og himlingsplater i himling. 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Alternativt at det finnes en dokumentert, prosjektert, løsning iht. forskrifter. Overflater gulv: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt ca 3 mm fall fra gulv ved terskel til topp slukrist. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Badet fungerer med dette avviket ved bruk av tett dusjkabinett. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk av ny dato. Smøremembran med ukjent utførelse. Utførelsen rundt sluk har ikke en fagmessig utførelse, vanskelig å vurdere. Beslagløsning mellom gulv/vegg er og en usikker løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. 14 av 26
1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Ny wc, innrednng med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 1.2.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut i vegg. 1.3 Bad leilighet syd - 1. etasje 1.3.0 Oppsummering Bad er av eldre dato og har malt betonggulv. WC. Servant. Dusjkabinett Utifra alder og konstruksjon står badet foran full oppgradering. Påvist skader i himlingsplater. Påvist råtekader i overgang gulv/vegg. Jfr vurdering. KJØKKEN 2.1 Kjøkken - 2. etasje 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Ventilator med omluft (kullfilter). Det bør monteres avtrekkskanal ut. 15 av 26
2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Eldre eik kjøkkeninnredning. Fliser over kjøkkenbenk. Innredning antagelig fra 1980/90-tallet. Noe slitt innredning Innredningen må påregnes skiftes/utbedres. 2.2 Kjøkken leilighet nord - 1. etasje 2.2.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenventilatoren virker ikke. Ventilatoren må skiftes/utbedres. 2.2.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal i vegg. 2.2.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Innredning med malte glatte fronter. Av eldre dato. Slitt innredning Innredningen må skiftes/utbedres. 16 av 26
KRYPEROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: Krypekjeller: Kryperom 6.1.1 Manglende inspeksjon Terrengfall, drenering på utsiden og mulighet for luftgjennomstrømning i ventiler er sjekket. Krypekjeller: Krypkjeller under huset er uten inspeksjonsmuligheter (kryperom). Kryperom - Krypekjeller: Krypkjeller under huset er pr idag uten inspeksjonsmuligheter, mulig luke under laminat i gang mot bakgård. Kryperom - Krypekjeller: Det må lages tilfredsstillende adkomst til krypkjeller for kontroll, først da kan konstruksjonens tilstand avklares. ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Huset har to piper som nå er plombert - og ildsteder er fjernet. Skal pipene taes i bruk må en påregne å tre nye røykrør i pipene. Vurdert utifra at det IKKE er montert ildsteder i huset. : Huset har to piper som nå er plombert - og ildsteder er fjernet. Skal pipene taes i bruk må en påregne å tre nye røykrør i pipene. : Jfr vurdering. INNVENDIGE TRAPPER 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. Tretrapp fra byggeår med tette trinn. Trerekkverk - høyde 0,79 m - åpning i rekkverk over 10 cm. Åpninger i rekkverk større enn forskriftskrav. Rekkverk lavere enn 90 cm. Det er ikke krav om utbedringstiltak opp til dagens krav. 17 av 26
ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket med målinger innenfor en diameter på 2m. 2. etasje: Største målte avvik er over 30 mm i/på gjennom hele stue. største målte avvik er 10 mm i/på kjøkken. 1. etasje: Største målte avvik er over 30 mm gjennom hele soverom mot sydvest. største målte avvik er over 30 mm gjennom hele stue mot nordvest. Trebjelkelag. TG 3 2. etasje: Målt avvik på over 30 mm på kontrollerte steder gjennom hele stua. Jfr 1.etg. 1. etasje: Målt avvik på over 30 mm på kontrollerte steder gjennom hele rommene. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. 2. etasje: Jfr 1.etg. 1. etasje: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran, stakeluke og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast og eldre soilrør. Durgo ventil i kjøkkenbenk. Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.durgo ventil i kjøkkenbenk er en uheldig løsning - bør minimum opp på kryploftet. 12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. Ca 200 l varmtvannstank fra 1984, montert i bod i 2.etg. Bereder er mer enn 20 år. 18 av 26
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.. 12.1.7 Ventilasjon Type anlegg, funksjon og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. I P-rom er avtrekk, ventiler og vinduer sjekket. Huset har noen veggventiler/vindusventiler. Et mekanisk avtrekk fra bad i 1.etg. Det bør monteres bedre ventilering i form av veggventiler og periodisk avtrekk på kjøkken/bad. Jfr vurdering. RADON 14.1.1 Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Radonmåling bør gjennomføres. Ålesund kommune er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster. INNVENDIG, ANDRE FORHOLD 15.1.1 Andre forhold innvendig Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran. Innerdører er eldre malte fyllingsdører. Hoveddør i 2.etg er eldre tredør med blyglass. To nye malte B30 hoveddører i 1.etg. 19 av 26
YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. Bygget er antagelig oppført i en tømmerkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Fasader er kledd med liggende bordkledning fra byggeår/eldre dato, med stedvis utskiftninger. Det er påvist spredte råteskader. Lokal utbedring må utføres. 16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. Vinduer: Et eldre støpejernsvindu på kryploft. Et eldre overlysvindu på bad i 2.etg. Overlysvindu fra 2005 på kjøkken i 2.etg Ellers i stor grad eldre kobla/2-lags trevinduer fra 1960/70-tallet. Ytterdører: Teak hovedytterdør. Malt tredør mot bakgård. Vinduer: Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke. Ytterdører: Hoveddør er slitt, høyt fuktnivå i finerfelt i dør til bakgård. Vinduer: Påregnelig med endel utskiftningsbehov/vedlikehold av enkelte vinduer utifra alder og tilstand. Ytterdører: Dørene står foran vedlikehold/utbedring. 20 av 26
YTTERTAK 17.1.1 Takkonstruksjon Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7. Kryploft med adkomst via trappeluke. Noe gulv er lagt. Sperretakstolkonstruksjon i tre fra byggeår. Stedvis påvist noe fuktmerker/skader i taktro, men ikke målt unormal fuktighet ved befaring. Det er strødd endel isoporbiter på loftet. Påvist endel svai i takkonstruksjonen. Jfr taktekking. Ifm fremtidig omlegging av taktekkingen må en påregne noe utbedring av takkonstruksjonen. 17.1.2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner. Skifertaktekking fra byggeår, antagelig kun stedvis utbedret utifra bruk av galvaniserte spikere, men ingen underlagspapp. Et eldre støpejernsvindu på kryploft. TG 3 gies med bakgrunn i alder og manglende undertak samt påvist manglende heller. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut.. Lokal utbedring må foretaes inntil taket legges om, men påregnelig med omlegging løpet av få år. 17.1.3 Renner nedløp og beslag Den fagmessige utførelsen er sjekket. Renner/nedløp/beslag er i metall og plast fra forskjellige tidsepoker Mangler stedvis sammenkoblinger og noe skjeve/slitte renner 21 av 26
Lokal utbedring/utskiftning må utføres. 17.1.4 Utstyr på tak Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket. Snøfangere er ikke montert, men begrensede snømengder i området, behovet må vurderes ifm omlegging av taktekking. 17.1.5 Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert. To stk eldre teglsteinspiper, blombert. Beksot på ene pipe. Jfr ldsted. Ikke heltrukken pipehatt. TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG 19.1.2 Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Utførelsen er sjekket. Fall fra bygningen, detaljer mot veggen, skjevheter, råte osv. er sjekket. Støpt platting i bakgård. GRUNNMUR, FUNDAMENTER 20.1.1 Byggegrunn Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent. Byggegrunn er ukjent. 20.1.2 Fundamenter Symptomer på svikt i fundamenter er sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur. Fundamenter er skjult og ikke besiktiget og har en ukjent utførelse. Utifra byggeår antas det å være benyttet natursteinsfundamenter, men kan ikke fastslåes 100 %. 22 av 26
20.1.3 Grunnmur Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon, er sjekket. Grunnmur fra byggeår og er antagelig oppført i naturstein. Utvendig slemmet og malt. 20.1.4 Drenering og fuktsikring Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng. Drenering fra byggeår, antagelig kun drenerende masse. Kryperom, ingen besiktigelsesmulighet Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, avhengig av tilstand i krypkjeller. MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BYGGVERK 21.1.1 Forstøtningsmurer Skjevheter, setninger og skader er sjekket. Krav til rekkverk i forhold til dagens forskrifter er vurdert. Forstøtningsmur og treverk i bakgård mot gate. Endel råteskader i trevegg opp på forstøtningsmur. Påregnelig med utskiftning av vegg på forstøtningsmur. 21.1.2 Terrengforhold Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt eventuelt skrånende terreng inn mot bygningen er sjekket. Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomta er opparbeidet med støpt bakgård med uthus. Fortau mot gate. 23 av 26
21.1.3 Vann og avløp (stikkledninger) Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. Det er angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp. Ved brønnvann: Dokumentasjon fra kontroll er sjekket. Offentlig vanntilknytting. "Nyere"utvendig vannledning. Offentlig avløp, ukjent alder/type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre deler. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå. GEOLOGISKE FORHOLD 22.1.1 Sikker plassering mot skred Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område. 22.1.2 Sikker plassering mot flom Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen. Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område. FORENKLET INFORMASJON OM ELEKTRISK ANLEGG D.1 Sjekkpunkter for vurdering av elektrisk anlegg D.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene 1-13, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for det elektriske anlegget ut fra kriterier angitt i tabell D.2. Det skal ikke gis en bedre TG for helhetsvurderingen enn den da rligste TG angitt i merknadskolonnen for sjekkpunktene. El anlegget er fra forskjellige tidsepoker. Endel av ledningsopplegget og punkter er oppgradert siste årene. Påvist skrusikringer i de to skapene. Nye målere i 2017. Deler av anlegget er av eldre dato, gjennomgått av el-fagmann senere år. Anlegget har vært gjennomgått av el-firma senere tid, legger til grunn at man da har foretatt nødvendige oppgraderinger, selv om deler av anlegget er av eldre dato. Nr. Sjekkpunkt/spørsmål Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? (Oppgi årstall). El anlegget er fra forskjellige tidsepoker. Endel av ledningsopplegget og punkter er oppgradert siste årene. Påvist skrusikringer i de to skapene. Nye målere i 2017. Er alle elektriske arbeider/ elektriske anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 1 2 24 av 26
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)? Ålesund Elektro AS og Eidsnes Elektro AS har iht egenerklæring gått gjennom anlegget senere år. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser? Hvis ja, oppgi årstall, samt om det ble påpekt avvik fra regelverket. Nei 5 6 Forekommer det ofte at sikringene løser ut? Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder. Nei 3 4 7 8.1 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? 8.2 Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? 8.3 Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? 9.1 Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? 9.2 Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? Nei 9.3 Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? Nei 9.4 Er kabelinnføringer og hull utettet? Nei 10 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja 13 Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Anlegget har vært gjennomgått av el-firma senere tid, legger til grunn at man da har foretatt nødvendige oppgraderinger, selv om deler av anlegget er av eldre dato. FORENKLET INFORMASJON OM BRANNTEKNISKE FORHOLD E.1 Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold E.1 Oppsummering Det skal gjøres en helhetsvurdering basert pa en oppsummering og vurdering av sjekkpunktene under, og det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriterier angitt i her. OK Nr. Sjekkpunkt/spørsmål 1 Er det brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3 Er det røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4 Er det skader på røykvarslere? Nei 25 av 26
UTHUS FRITTSTÅENDE BYGGVERK/TILLEGGSBYGG 21.1.6 Frittstående byggverk/tilleggsbygg (garasje, anneks, bod, naust) Tilleggsbygg på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert. Enkelt uthus oppført i trekonstruksjoner. Metallplater på tak. Innlagt trøm. Laget til vaskerom. Takhøyder er under 1,90m. Gulvareal er ca 15 kvm. Bygget har hovedetg + loft. begge med høyder under 1,9 m. Bygget står foran endel oppgradering. DOKUMENTASJON Dokumentasjon Dokument/kilde Dato Kommentar Status Dokumentasjon av utførte arbeider på våtrom Dels av eldre dato og et oppusset- ingen dokumentasjon, utført som egeninnsats. Finnes ikke Egenerklæring venter på egenerklæring Status kreves. Offentlige planer Innhentet Reguleringsplaner Innhentet Situasjonskart Innhentet Tegninger Innhentet Norges Eiendommer Innhentet Eier Status kreves. Sider Vedr. dokumentasjon som er fremlagt om elektrisk anlegg: se kapittel 'Informasjon om elektrisk anlegg'. 26 av 26