Utbygger: Vestbyen Eiendom AS Nye Skansen Visningsleilighet Ilaparken Ilaskole Kongens gate Sentrum Skansen Adresse Nedre Ila 9b Se www.nyeskansen.no for nærmere informasjon Kontakt: tlf. 73 82 00 20 mob. 916 61 516 e-post: joachim.jerner@nylander.no mob. 916 61 580 e-post: bard.haugen@nylander.no Tar for ordens skyld forbehold om trykkfeil, solgte boliger og prisjusteringer.
Ikke luftslott eller høyhus i glass - bare spennende boliger i byens hyggeligste strøk!
Innskudd fra 475 000,- Husleie ca 2 500,- netto pr. mnd.* Prosjektet Nye Skansen ble en kjempesuksess da det ble lagt ut for salg i fjor. Alle 23 leiligheter ble solgt på under to timer. Nå er det nabobygget, Nye Skansen 9b, som står for tur. Her har vi prioritert å bygge mange ulike leilighetstyper, slik at du kan finne den boligen som passer akkurat deg. Felles er kreative planløsninger og mye luft. Noen kan leveres med hems og andre med store terrasser. Du bestemmer. Du kan også lese mer på www.nyeskansen.no * Forutsetning til husleie/fellesgjeld: Annuitetslån, 30 års avdragsfrihet. Husleie er bergnet med nominell rente på 3,3 %. Netto husleie forutsetter at kjøper har skattbar inntekt. I netto husleie er 28 % skattefordel fratrukket. Skattefordel gis kun på reell rente på lånet. Netto husleie vil derfor være noe høyere. Netto husleie er ikke hensyntatt evt. lån til innskudd. Tas forbehold endelig lånetilsagn for fellesgjeld. Tas forbehold om endring i husleie pga. økt driftsbudsjett. Husleie tilsvarer felles bokostnader i henhold til borettslagsloven.
Ta turen innom Nedre Ila 9b for en titt i vår flotte visningsleilighet. Startpakke ** Velg også mellom: Hvitevarer til en verdi av ca kr 19 000,- Møbelpakke fra IKEA til en verdi av kr 18 000,- Philips 32 flattv, verdi ca kr 10 000,- Elkjøp-pakke (eller tilsvarende) til en verdi av kr 18 000,- ** Verdianslag er veil. pr. oktober 2005.
Etasjeoversikter Takterrasse T5 15,3m2 HOVEDTRAPP Heis randsone mot syd med singel Etasje 2 Disponibelt rom T1 11,9m2 Heis HOVEDTRAPP LEILIGHET K 30,0m2 Kj. med hems Kj. LEILIGHETJ 35,8m2 e Kj. LEILIGHET I 35,8m2 e e LEILIGHET H 32,4m2 LEILIGHET J 32,6m2 Kj. Kj. KORRIDOR Arb/sov LEILIGHET A 50,9m2 Arbeidsrom med hems T2 7,2m2 12 Boder á 5m2 Bod / omkled Arbeidskrok med sovehems LEILIGHET E2 42,8m2 LEILIGHET B 48,8m2 balkong Balkong Balkong
Etasje 3 T3 14,5m2 Heis LEILIGHET G 63,9m2 LEILIGHET F 69,3m2 HOVEDTRAPP Kj. Bod Kj. KORRIDOR Arb/sov LEILIGHET A 50,9m2 Disp.rom med hems Disp.rom med hems Disp.rom med hems Arbeidskrok med sovehems LEILIGHET E 30,7m2 LEILIGHET B 48,8m2 LEILIGHET C 48,8m2 LEILIGHET D 48,8m2 balkong Balkong Balkong Balkong Balkong Mot sjøen N Etasje 4 V Ø S T4 14,5m2 Heis LEILIGHET G 63,9m2 LEILIGHET F 69,3m2 HOVEDTRAPP Kj. Bod Kj. KORRIDOR Gard Bod Kj. Bod LEILIGHET L 68,1m2 LEILIGHET M 62,6m2 Arbeidskrok med sovehems LEILIGHET E 30,7m2 med hems. med hems. terrasse terrasse balkong plantekasse plantekasse Arealdefinisjon: BRA (bruksareal) tilsvarer BOA (boligareal) inkludert innvendige boder, sjakter og innvendige vegger. Oversikten inneholder ikke alle etasjer da det i tillegg er parkeringsplan og 5. etasje.
Type: A I 3-roms I ca 51 m 2 BRA I 2. og 3. etg. Arb/sov Balkong Type: B, C og D I 2-roms med hems I ca 49 m 2 BRA I 2. og 3. etg. Disp.rom med hems Balkong
Type: E I 1-roms med hems I ca 31 m 2 BRA I 3. og 4. etg. Mot sjøen N Ø V Arbeidskrok med sovehems S balkong Type: E2 I 2-roms med hems I ca 43 m 2 BRA I 2. etg. Arbeidskrok med sovehems Bod / omkled balkong Målestokk 1:100 Arealdefinisjon: BRA (bruksareal) tilsvarer BOA (boligareal) inkludert innvendige boder, sjakter og innvendige vegger. Areal er avrundet til nærmeste hele kvm.
Type: F I 3-roms I ca 69 m 2 BRA I 3. og 4. etg. Kj. Type: G I 3-roms I ca 64 m 2 BRA I 3. og 4. etg. Kj. Bod
Type: H 2-roms I ca 33 m 2 BRA I 2. etg. Mot sjøen N Ø V e S Kj. Type: I og J 2-roms ca 36 m 2 BRA I 2. etg. e Kj. Type: K 2-roms I ca 30 m 2 BRA I 2. etg. med hems Kj. Målestokk 1:100 Arealdefinisjon: BRA (bruksareal) tilsvarer BOA (boligareal) inkludert innvendige boder, sjakter og innvendige vegger. Areal er avrundet til nærmeste hele kvm.
Type: L I 3-roms I ca 68 m 2 BRA I 4. etg. Mot sjøen N Ø V Gard Bod S med hems. terrasse plantekasse Type: M I 3-roms I ca 63 m 2 BRA I 4. etg. Kj. Bod med hems. terrasse plantekasse Målestokk 1:100 Arealdefinisjon: BRA (bruksareal) tilsvarer BOA (boligareal) inkludert innvendige boder, sjakter og innvendige vegger. Areal er avrundet til nærmeste hele kvm.
Prisliste Nye Skansen 9b. Tro n d heim 16.11.2005, op p d atert 18.04.06 22 stk. b orettsla gsleilig heter. Salg: Nyla n der Prosjektmeglin g Tlf: 73 82 00 20 St. aut. Eiend.megler MNEF Joachim Jerner St. aut. Eiend.megler MNEF Bård Hau gen Dir. tlf. 73 82 00 33 Dir. tlf. 73 82 00 07 E-mail: joac him.jerner@nyla n der.no. E-mail: bard.haugen@ nyla n der.no STATUS ETASJE LEIL.NR. ANTALL RO M KVM (BRA) BALKO NG INNSKUDD ANDEL BRUTTO NETTO Medfølger FELLESGJELD HUSLEIE (før skatt) HUSLEIE (etter skatt) garasjeplass LEDIG 2. 2A 3-roms 51 Balkong 650 000 1 071 383 4 326 3 500 NEI SOLGT 2. 2B 2(3)-roms 49 Balkong 575 000 1 029 368 4 184 3 391 NEI SOLGT 2. 2E2 2-roms 43 Balkong 525 000 903 323 3 758 3 062 NEI SOLGT 2. 2H 2-roms 32 Nei 475 000 672 240 2 976 2 459 NEI SOLGT 2. 2I 2-roms 36 Nei 525 000 756 270 3 260 2 678 NEI SOLGT 2. 2J 2-roms 36 Nei 525 000 756 270 3 260 2 678 NEI SOLGT 2. 2K 2-roms 30 Nei 450 000 630 225 2 834 2 348 NEI SOLGT 3. 3A 3-roms 51 Balkong 700 000 1 071 383 4 326 3 500 NEI SOLGT 3. 3B 2(3)-roms 49 Balkong 625 000 1 029 368 4 184 3 391 NEI LEDIG 3. 3C 2(3)-roms 49 Balkong 625 000 1 029 368 4 184 3 391 NEI SOLGT 3. 3D 2(3)-roms 49 Balkong 625 000 1 029 368 4 184 3 391 NEI SOLGT 3. 3E 2-roms 31 Balkong 500 000 651 233 2 905 2 403 NEI LEDIG 3. 3F 3-roms 69 Nei 950 000 1 449 518 5 605 4 488 JA LEDIG 3. 3G 3-roms 64 Nei 875 000 1 344 480 5 250 4 213 JA LEDIG 4. 4L 3-roms 68 Balkong 1 050 000 1 428 510 5 534 4 433 JA LEDIG 4. 4M 3-roms 63 Balkong 950 000 1 323 473 5 179 4 159 JA SOLGT 4. 4E 2-roms 31 Balkong 550 000 651 233 2 905 2 403 NEI LEDIG 4. 4F 3-roms 69 Nei 1 000 000 1 449 518 5 605 4 488 JA LEDIG 4. 4G 3-roms 64 Nei 925 000 1 344 480 5 250 4 213 JA SOLGT * 5. 5A 3-roms 82 Balkong SOLGT 1 725 000 6 535 5 206 JA SOLGT * 5. 5B 2-roms 62 Balkong SOLGT 1 320 000 5 156 4 139 JA SOLGT * 5. 5C 6-roms 210 Balkong SOLGT 2 850 000 11 328 9 133 JA, 2 stk. Forutsetning til husleie/fellesgjeld: Annuitetslån, 30 års avdragsfrihet. Husleie er bergnet med nominell rente på 3,3 %. Netto husleie forutsetter at kjøper har skattbar inntekt. I netto husleie er 28 % skattefordel fratrukket. Skattefordel gis kun på reell rente på lånet. Netto husleie vil derfor være noe høyere. Netto husleie er ikke hensyntatt evt. lån til innskudd. Tas forbehold endelig lånetilsagn for fellesgjeld. Tas forbehold om endring i husleie pga. økt driftsbudsjett. *Er forhåndssolgt av selger Arealdefinisjon: BRA (bruksareal) tilsvarer BOA (boligareal) inkludert innvendige boder, sjakter og innvendige vegger. Ovennevnte areal er ikke beregnet av megler, men fremlagt av selgers arkitekt. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter uten forutgående varsel, samt velge å beholde leiligheter. Omkostninger kommer i tillegg til ovennevnte innskudd. Husleie er det samme som felles bokostnad iht. borettslagsloven.
Side:1 Nye Skansen 9b - sentrale borettslagsleiligheter - Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser 22 B/L leiligheter
Side:2 1. GENERELL ORIENTERING 1.01 SALG Nylander Prosjektmegling AS Oppdragsnr. 2003388 Jonsvannsveien 82 7449 Trondheim Telefon: 73 82 00 20 Telefaks: 73 82 02 53 Kontaktperson salg: Joachim Jerner Bård Haugen Markedssjef / St. aut. Eiendomsmegler MNEF St. aut. eiendomsmegler MNEF Telefon: 73 82 00 33 Telefon: 73 82 00 20 Mobil: 91 66 15 16 Mobil: 91 66 15 80 joachim.jerner@nylander.no bard.haugen@nylander.no Henvendelser vedr. oppgjør/tinglysing: Heidi Merete Berg Oppgjørsansvarlig E-mail: heidi.berg@nylander.no Telefon: 73 82 00 39 Telefax: 73 82 02 53 Prosjektansvarlig Nylander Prosjektmegling AS: Daglig leder: Eva Ekrem, eva.ekrem@nylander.no Faglig leder: Kristin Skog, kristin.skog@nylander.no 1.02 BYGGHERRE Vestbyen Eiendom AS Kontaktperson: Geir Saltvik Telefon: 73 80 89 34 Mobil: 901 27 110 Telefax: 73 80 89 39 E-mail: geir.saltvik@prora.no 1.03 ARKITEKT Plan Arkitekter AS Fjordgata 50 7010 Trondheim 1.04 ENTREPREPRENØR Vil vli valgt til byggestart.
Side:3 1.05 PROSJEKTETS ART OG OMFANG Prosjektet Nye Skansen 9b Nedre Ila 9 B består av et eksisterende bygg med heis og 5 etasjer. Boder er planlagt i 1. og 2. etasje. P-kjeller i 1. etasje med adgang til heis/trapp opp til leiligheter. Leilighetene vil ligge fra plan 2 til 5, med totalt 22 leiligheter organisert som ett borettslag. Ca. 20 % av leilighetene leveres med livsløpsstandard. 5. etasje vil bestå av 3 leiligheter, som er forhåndssolgt av utbygger. Leilighetene vil få adresse til Nedre Ila 9B (Leil.nummer vil bli tildelt senere av Trondheim kommune), 7018 Trondheim. Heis- og trapperom er ført ned til gateplan og p-kjeller med boder. Det legges til rette for sykkelparkering og felles søppelhåndtering. Nåværende bebyggelse skal totalrenoveres, hvor kun grunnmur med kloakkledning m.m. og "bæringskonstruksjon" m.m. vil bli stående. Deler av materialene vil følgelig kunne være av eldre dato med evt. skjevheter. 1.06 TIDSPLAN Byggearbeidene forventes igangsatt iløpet av 4. kvartal 2005, dog senest i løpet av 1. kvartal 2006. Leilighetene er beregnet ferdigstilt 360 dager etter byggestart, med tillegg av ferier. 1.07 FORBEHOLD VEDR. FRAMDRIFT Selger tar forbehold om offentlig godkjenning for prosjektet iht. søknad, samt tilfredsstillende salg innen byggestart. Selgers forbehold forventes avklart iløpet av 1. kvartal 2006. Såfremt selgers to forannevnte forbehold ikke er avklart og bygging ikke er igangsatt 6 mnd, står selger og kjøper fritt til å heve avtalen. Kjøpsbekreftelsen er å anse som bindende i 6 mnd. 1.08 ANDRE FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter / p-plasser uten forutgående varsel, samt velge å beholde leiligheter/pplasser. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere eiendommen. I forbindelse med ovennevnte forbehold om offentlig godkjenning, kan deler av prosjektet bli krevd endret av Trondheim kommune. Såfremt kommunen krever endringer/fjerning i utomhusplanen m.m. vil dette være kjøpers risiko såfremt dette ikke ansees som en vesentlig endring, objektivt sett. Ved øvrige endringer/pålegg som kommunen evt krever, som er vesentlig kostnadsdrivende for prosjektet, vil dette kunne medføre reforhandling/kansellering av avtale. Selger tar forbehold om endelige lånebetingelser (lånetilsagn) for fellesgjeld til det fremtidige borettslaget. I prislisten er fellesgjeld og derav husleie beregnet som annuitetslån på 30 år, hvorav 30 år er avdragsfri (Innfris i sin helhet/konverteres i år
Side:4 30). Forventet utbetalingstid for lånet er rundt overtagelse (avhengig av salg og offentlig godkjenning), med den markedsrente som gjelder når lånet konverteres. I prislisten er det lagt til grunn 3,3 % nominell, flytende rente. Det gjøres oppmerksom på at netto husleie forutsetter tilfredsstillende skattbar inntekt og at i netto husleie er 28 % skattefordel fratrukket. Skattefordel gis kun på reell rente på lånet. Netto husleie vil derfor kunne være noe høyere. I salgsprospekt, annonser og denne byggebeskrivelse (samt øvrig markedsmateriell) er husleie det samme som felles bokostnad, beskrevet i borettslagsloven. Verdier på innhold i startpakke, herunder hvitevarer og TV er veil. pr. oktober 05. Da ferdigstillelse skjer ca. 1 år etter salg, kan derfor veilledende priser være lavere pr. overtagelse enn oppgitt pr. salg. Såfremt kjøper ikke ønsker å beholde leveranse av startpakke, vil kun selgers kostpris bli fratrukket. Møbel- og Elkjøp-pakke vil bli organisert ved at kjøper får et gavekort pr. overtagelse pålydende kr. 18.000,- (valgfritt). Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/brosjyremateriell. Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen. Tillegg til kontrakt: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også hensyntas ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt. 1.09 KONTRAKTSBETINGELSER Kontrakt mellom kjøper og selger er basert på Avtale om kjøp av bolig som ikke er fullført. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). I samsvar med loven brukes betegnelsene entreprenøren om selgeren, og forbrukeren om kjøperen. Denne loven gir kjøper diverse rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jfr. lovens 3. Selger skal stille sikkerhet for kontraktsforpliktelsene i henhold til 12 og 47 i Bustadoppføringslova. Sikkerheten er gjeldende i byggeperioden og fram til 2 år etter overtagelsen av leiligheten. Denne tjener også som sikkerhet for
Side:5 boligdelens fellesareal og utomhusareal samt ferdigstillelse av disse. For øvrig gjelder 5 års reklamasjonsrettigheter i henhold til Bustadoppføringslova. Bustadoppføringslova gjelder ikke der kjøper anses som profesjonell/investor eller ikke skal bebo leiligheten selv. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eigedom av 3.juli 1992 nr. 93. Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43, borettslagsloven av 06. juni 2003 nr. 39 og annen bakgrunnsrett. Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 30.000,- inkl. mva. ved slik omsetning til ny kjøper. Dog vil selger ikke godkjenne videresalg/resalg før etter 6 mnd. byggetid, og/eller såfremt det finnes usolgte leiligheter i prosjektet. Forannevnte forhold er en forutsetning for at adkomstdokumenter (partialobligasjon og andelsbrev) ikke skal utstedes til kjøper, men direkte til den kjøper måtte utpeke på det tidspunkt leiligheten er klar for overtakelse. Kjøper har ikke anledning til å motsette seg transport av adkomstdokumentene for leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Salg av kontraktsposisjon må reguleres av opprinnelig kjøpekontrakt med tilhørende vedlegg. Selger tar forbehold om endring i husleie som et resultat av endrede rentevilkår på felleslån for borettslaget, eller endret budsjett på fellesutgifter. Dersom konvertering av felleslån skjer tidsforskjøvet i forhold til overtakelsestidspunktet aksepterer kjøper at renter, tilsvarende den som skulle vært innbetalt for felleslån, trekkes fra husleien og utbetales selger til delvis dekning av selgers byggelån pga. forsinkelse ved konvertering. Da leilighetene vil bli organisert som borettslag vil hver leilighetskjøper/andelshaver ha pliktig medlemskap i borettslaget og godtar vedtekter, husleiekontrakt og husordensregler for borettslaget som bindende for seg. Borettslaget vil være formell eier av eiendommen. Via borettslaget vil derfor andelshaverne dele felleskostnader belastet via husleie, samt renter på andel fellesgjeld. Vedtekter for sameiet er gjeldende for andelshaverne i borettslaget, og ligger vedlagt under pkt. 6. Kjøper av fremtidig andel i borettslaget forplikter seg via sitt kjøp til å bidra til stiftelsen av borettslaget. Selger forbeholder seg retten til når som helst å endre priser på usolgte leiligheter. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D-tegninger, planer og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen.
Side:6 2. GENERELLE FORUTSETNINGER Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 1997 og NS 3420 3. utgave juli 1999 toleranseklasse IV. Kjøper er inneforstått med at eiendommen er en eksisterende bygning som vil bli gjenstand for rehabilitering, hvor deler av gammel konstruksjon blir benyttet; herunder bæringskonstruksjon, bunnledninger, fasadevegger m.m. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. OFFENTLIGE FORHOLD: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. 3. LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG 3.01 GENERELT Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.: Trapper og heis. Korridorer. Boder. Avfallsrom. Tekniske rom. Utvendige tak, fasader og takterrasse. 3.02 TRAPPER OG HEIS Trapperom og trapp er eksisterende av betong/mur med malte vegger. Hovedtrapp og tilstøtende repos leveres malt. Rømningstrapp av stål Ny heis etableres med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Kupémål ca. 1,10 m x 1,40 m. Last 4-8 personer. Hastighet 0,8-1,0 m/s. Borettslaget må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør - minimum for de 3 årene som reklamasjonstiden strekker seg over.
Side:7 Postkasseanlegg. Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner. 3.03 KORRIDORER Leilighetene har adkomst fra felles gang i hvert etasjeplan. Gulv vil være malt eller belagt med slitesterkt belegg. I inngangspartiet vil det være postkasser til den enkelte leiligheten. Korridorer, inngangspartiet, heis og trappesjakt skal ha tilstrekkelig belysning. 3.04 PARKERING Parkering vil skje på felles oppstillingsplasser foran Nedre Ila 9 B, sammen med beboere i nr. 13 A. Det gjøres oppmerksom på at beboerne av nr. 13 A har rett til å benytte inntil 6 utvendige oppstillingsplasser forran Nedre Ila 9B. P-plasser i parkeringskjeller vil medfølge leiligheter som vist i prisliste: 3F og 3G. 4F, 4G, 4L og 4M 5A, 5B og 5C. Det er 1 stk ledig p-plass i p-kjeller, som selges seperat. Dersom ingen andelseiere ønsker å kjøpe denne plassen, plikter borettslaget å kjøpe denne plassen for kr. 150.000,- Kjøpet av p-plassen vil da bli dels finansiert ved økt andel fellesgjeld pr. leilighet, dels økt innskudd pr. leilighet (2.000,- - 4.000,- pr. andel) som totalt utgjør kr. 150.000,- Kjøperen er innforstått med at det ikke vil være parkeringsplass for alle leiligheter som bebyggelsen omfattes av. Parkeringskjeller vil ha betongdekke og ubehandlede betongvegger / -tak. Det blir egen fjernkontroll for åpning og lukking av porten. 3.05 BODER Hver leilighet vil få egen bod i 1. eller 2. etasje. Bodene er låsbare og oppføres som nettingboder, evt. med tette vegger. 3.06 AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt eget rom for søppelhåndtering ved inngangsparti til parkeringskjeller. 3.07 UTEAREAL Mellom byggene, Nedre Ila 13 A, 9 B og Mellomila 12, vil arealet bli opparbeidet og beplantet for felles bruk. Oppkjørsel/innkjøring til parkeringskjeller leveres med asfalt. 3.08 FASADER Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisse/fasadetegning fra arkitekt, men kan bli endret etter påkrav for Trondheim kommune eller arkitekt. Konstruksjonen er oppført i betong-etasjeskiller og gavlvegger med lydisolerte bindingsverksvegger mellom leilighetene. Eksisterende betonggulv oppfores med ca. 30 cm. Eksisterende fasade vil bli benyttet, dog med etterisolering og ny overflatebehandling og delvis endring av sydvegg iht. fasadetegning fra arkitekt.
Side:8 Vinduer og dører i ytterveggene utføres med 2 lags isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav. 3.09 TAKTERRASSE Det vil bli etablert felles takterrasse i deler av 6. plan på taket til Nedre Ila 9B. Terrassen vil få spaltegulv i impregnert utførelse (terrassebord) eller evt. betongheller i tillegg til rekkverk og tilstrekkelig utebelysning. Viser for øvrig til takplan. 4. LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER 4.01 ROMSKJEMA Rom Evt. entre/ inngang Kjøkken Gulv Eikparkett. Eikparkett. Eikparkett. Innvendig lettvegg Gips / betong, sparklet og malt perlegrå. Gips / betong, sparklet og malt perlegrå. Gips / betong, sparklet og malt perlegrå. Himling Elektro Sanitær Annet Gips / opprinnelig grov - betong, sparklet og malt. Gips / opprinnelig grov - betong, sparklet og malt. Gips / opprinnelig grov - betong, sparklet og malt. Dobbel stikkontakt. Røykdetektor. Benkarmatur med stikkontakt. Dobble stikkontakter. Enkel stikkontakt ved tak ved innredning. Doble stikkontakter. Enkle stikkontakter ved tak. Uttak for Kabel- TV/radio. Uttak for telefon. Porttelefon. Ett greps kjøkkenbatteri, Oras classica el. tilsv. Radiator. Evt. garderobeskap som angitt på plantegning Se eget pkt. vedr. innredninger. 32`flat-TV. Utgang til terrasse for enkelte leiligheter. Evt. garderobeskap som angitt på plantegning erom Bod i 1. eller 2. etasje Terrasse/ Balkong Utvendig Flis 20x20 av type Ragno Limnos eller lignende. Eikparkett. Betongdekke. Terrassebord. Flis 20x20 av type Ragno Limnos eller lignende. Gips / betong, sparklet og malt perlegrå. Ubehandlet gips/ betong/ netting. Gips, sparklet og malt. Gips / opprinnelig grov - betong, sparklet og malt. Ubehandlet gips/ opprinnelig grov - betong. Takarmatur. Dobbel stikkontakt. Speilbelysning m/stikkontakt. Varmekabel i gulv. Enkel stikkontakt ved tak. Doble stikkontakter. Takarmatur. Utelampe. Ringeknapp ved inngangsdør, tilknyttet porttelefon. 2-veis kommunikasjon. Gulvmontert wc, propensete og lokk. Ifø eller tilsvarende. Servant med ett greps servantbatteri og ett greps trykkstyrt dusjbatteri, Oras classica el. tilsvarende. Plass til dusjhjørne/- forheng Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Sluk med rist. Radiator. Se eget pkt. vedr. innredninger. Evt. garderobeskap som angitt på plantegning Viser forøvrig til plantegninger i prospekt, hvor medfølgende utstyr/leveranse er angitt med uthevning.
Side:9 F.eks. "hvite" garderobeskap på plantegning = inkludert i kjøpesum. Farvet møblement = forslag til møblering (medfølger ikke i handelen). 4.02 INNREDNINGER: Innredninger vil være ca. tilsvarende som vist på plantegninger. Egne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos megler, og vil bli del av kontraktsgrunnlaget. Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredning i glatt bjørk utførelse, i hht. egen kjøkkentegning/plantegning. Integrerte hvitevarer i "børstet stål" medfølger kjøkkenleveransen. stekeovn for innbygging. ventilasjonshette. komfyrtopp - keramisk. kjøleskap. : Det leveres baderomsinnredning i glatt bjørk utførelse, i hht. egen baderomstegning/plantegning. Innredningen vil være 60 cm med overskap, underskap, speil og hvit helstøpt servant. 4.03 GENERELT: Listverk: Leveres hvitmalt med synlig spikring. Evt. ingen listverk i tak. Lakkerte gulvlister i eik. Vinduer: Vegger: Himling: Entredør: Ferdigbehandlet på begge sider av typen NorDan eller tilsvarende. Trekarmer med hvitmalt innside. Bindingsverksvegger med platekledning og/eller leilighetsskiller i betong, sparklet og malt. Himlinger vil dels være nedforet med gips, sparklet og malt dels malt opprinnelig himling i grovstøpt betong (også bæringssøyler/-drager). Ferdigbehandlet av typen Swedoor eller tilsvarende i malt utførelse. Evt. balkongdør:ferdigbehandlet av typen Swedoor eller tilsvarende i malt utførelse med dørblad i glass. Innv. dører : El-anlegg: Svakstrøm: Ferdigbehandlet av typen Swedoor eller tilsvarende i malt utførelse. Hengslete dører og skyvedører. Leveres som skjult anlegg med unntak av inst. ved lydvegger og deler av betongvegger/himlinger. Komplett underfordeling med sikringskurser. Belysning kjøkken og bad tilpasset miljø og innredning. Utelys på evt. terrasse. Antenneanlegg med uttak for TV/radio. Porttelefon til felles inngangsdør. Røykdetektorer i hht. forskrifter. Uttak til telefon.
Side:10 Ventilasjon: Oppvarming: Orienterende opplysninger: Det leveres ventilasjonsanlegg for hele prosjektet i hht. offentlige krav. Leilighetene leveres med avtrekksystem og ventiler i yttervegger. Avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming skjer med termostatstyrte radiatorer i leiligheter. Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn ca. 2,90 m. Takhøyden i nedforet areal i evt. entrè og bad kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 2,20 m. Areal under evt. hems vil ha en takhøyde på ca. 1,9 m. Takhøyde på evt. hems vil være mellom 80 og 100 cm, dog ikke lavere enn 60 cm. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale kasser på vegg eller innkassing av kanaler. Det gjøres oppmerksom på at visningsleilighet, leil. type B/C/D kan avvike noe i forhold til leveranse. Dette gjelder bl.a. at deler av himling ikke blir nedforet med gips, men leveres med malt grovbetong som himling. Det kan derfor være nivåforskjell i himling mellom nedforet/ikke nedforet areal. Visningsleilighet har i tillegg en feilaktig oppsatt vegg i gips mellom entre og kjøkken. Denne veggen vil bli levert fra HTH med en kjøkkenplate/-vegg. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer, med mindre endringene skyldes offentlige krav eller pålegg. 4.04 NØKKELSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG Nøkkelsystem: Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, postkasser og inngangsdør. Tele- og sikkerhetsanlegg: Følgende er medtatt for leiligheter: Det leveres porttelefon-system til hver leilighet, i tillegg monteres ringeknapp ved dør inn til hver leilighet. 32` Philips/Samsung eller tilsvarende Flat-TV. (LCD HD-ready) TV-uttak i stue for tilkobling av kabel-tv. Uttak til telefon. Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. Abonnements-kostnader - se pkt. 5.04 vedr. Fellesutgifter/forretningsfører. 4.05 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER For leilighetskjøpere vil det være mulig å endre på følgende: 1) Type parkett ut fra definert sortiment. 2) Farger på vegger ut fra definert palett. 3) Våtromsflis ut fra definert sortiment. 4) Fronter på kjøkken, bad og garderobeskap. Evt. tillegg for dette avtales direkte mot den enkelte leverandør.
Side:11 Inkludert valgfrihet på leveranse: Farger : To typer fargevalg. Flis : To typer for gulv og to typer for vegg i samme priskategori. Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelese med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser. 5. DIVERSE 5.01 EIENDOMMEN Eiendommen vil bli sammenføyd. Endelig gnr/bnr. vil bli tildelt på senere tidspunkt. Eiendommen består i dag av gnr. 416, bnr. 90 og 91 i Trondheim kommune. Eiendommene eies i dag av Vestbyen Eiendom AS via avtale med Prora Eiendom AS. Eiendommen vil bli organisert som et borettslag med selveid grunn. Alle beboere i Nedre Ila 13 A og Nye Skansen 9b vil ha pliktig medlemskap i Nye Skansen Velforening. Denne velforeningen vil være ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke blir overtatt av det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det p.t. er tinglyst diverse eldre servitutter på eiendommen som søkes slettet hos Trondheim Byfogdembete. Såfremt forespørsel/søknad om sletting blir avslått, vil servituttene bli stående tinglyst på eiendommen. Følgende servitutter er p.t. tinglyst på eiendommen: Tinglyst erklæring/avtale den 17.02.1881, vedr. best. om vann- gass- og kloakkledninger felles med Nedre Ila 9a og 9b m.v. Tinglyst erklæring/avtale den 08.03.1887, vedr. bestemmelse om kloakkledning. Tinglyst erklæring/avtale den 21.05.1907, iflg. skjøte skal den del av grunnen som tiltrenges til gateregulering tilbakegis for samme pris som den er solgt når reguleringen besluttes gjennomført. Tinglyst erklæring/avtale den 07.01.1955, Trondheim kommune skal være fritatt for ansvar for ev. skader som måtte oppstå p.gr.a. at takvannet deles inn på innvendige taknedløp. (Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen) Tinglyst erklæring/avtale den 24.11.1955, iflg. skjøte på tillagt parsell 8,75m 2 er salget betinget av at kjøperen bærer alle utgifter til nødv. omlegging av ledninger m. tilbehør samt opparbeidelse av den utvidede adkomstveg. Tinglyst bestemmelse den 12.02.1957, klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. et fyrhus. Tinglyst bestemmelse den 29.09.1958, klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. et provisorisk skur. Ovennevnte servitutter kan sees hos megler, og vil bli del av kontraktsvedleggene. Det opplyses at flere av de ovennevnte erklæringene er uaktuelle, samt at det jobbes med sletting av disse.