Til andelseierne i Øvre Haugen Borettslag

1 Øvre Haugen Borettslag Til andelseierne i Øvre Haugen Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Øvre Haugen Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Øvre Haugen Borettslag avholdes torsdag 15 mai 2014 kl. 18.00 i Haugen skole. 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Gang og sykkelvei B) Endring husordensregler-dyrehold Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 24.03.2014 Styret i Øvre Haugen Borettslag Jan-Erik Halvorsen/s/ Tove Forseth/s/ Bjørn Justad/s/ Willy Kingswick/s/ Bjørnar Kristiansen/s/

3 Øvre Haugen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Jan-Erik Halvorsen Maria Dehlis Vei 31 B Nestleder Tove Forseth Maria Dehlis Vei 15 Styremedlem Bjørn Justad Maria Dehlis Vei 29 A Styremedlem Willy Kingswick Maria Dehlis Vei 37 Styremedlem Bjørnar Kristiansen Maria Dehlis Vei 35 Varamedlem Khurram Malik Maria Dehlis Vei 27 B Varamedlem Liv Scheie Maria Dehlis Vei 25 A Varamedlem Mads Aksel Strand Maria Dehlis Vei 37 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Jan-Erik Halvorsen Maria Dehlis Vei 31 B Varadelegert Tove Forseth Maria Dehlis Vei 15 Valgkomiteen Aud Hesbøl Maria Dehlis Vei 37 Bjørg Selbekk Maria Dehlis Vei 17 A Lisbet Veiby Maria Dehlis Vei 21 B Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 293 andelsleiligheter.borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951558931, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Adresse: Maria Dehlis Vei 15-37 Gårds- og bruksnummer : 104 73 Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 55 130 m2.

4 Øvre Haugen Borettslag Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 12.582.562,-. Andre inntekter består i hovedsak av nøkkelsalg, portåpnere og lakalleie. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 10.735.062,-. Resultat Årets resultat på kr 1.158.697,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 2.665.240,-.

5 Øvre Haugen Borettslag Andre driftsutg. 10,3 % Avdrag 7,2 % Div Honorarer 3,7 % Pers.utg,/ styrehonorar 3,8% Energi/fyring 11,4% Ord.Drift/vedl.hold 25,4% Utgifter sameie 10,3 % Forsikring 8,8% Kommunale utg.. 12,4% Renteutgifter 6,7 % For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2.400.000,- til ordinært vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og ingen endring i feieravgiften. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Forsikringspremien for 2014 er redusert med kr 126.715. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.

6 Øvre Haugen Borettslag Lån Borettslaget har 2 lån løpende i OBOS med flytende rente og månedlige annuiteter. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret for 2014 øker med kr 6.328,- Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Driften i 2014 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2013 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 24.03.2014 Styret i Øvre Haugen Borettslag Jan-Erik Halvorsen/s/ Tove Forseth/s/ Bjørn Justad/s/ Willy Kingswick/s/ Bjørnar Kristiansen/s/

7 Øvre Haugen Borettslag Til generalforsamlingen i Øvre Haugen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Øvre Haugen Borettslag, som viser et overskudd på kr 1 158 697. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

8 Øvre Haugen Borettslag Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Øvre Haugen Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 25. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

. 9 Øvre Haugen Borettslag 432 ØVRE HAUGEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 2 054 885 617 507 2 054 885 2 665 240 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 1 158 697 2 007 454 1 791 400 1 846 400 Tilbakeføring av avskrivning 15 237 577 228 746 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 15-26 500 0 0 0 Fradrag for avdrag langs. lån 18-789 974-760 685-819 290-558 836 Utlån langsiktig fordring 0-38 137 0 0 Reduksjon langsiktig fordring 30 555 0 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 610 355 1 437 378 972 110 1 287 564 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 665 240 2 054 885 3 026 995 3 952 804 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 3 051 987 3 094 066 Kortsiktig gjeld -386 747-1 039 180 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 665 240 2 054 885

10 Øvre Haugen Borettslag RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2013 2012 2013 2014 Innkrevde felleskostnader 2 12 465 741 12 508 392 12 651 000 12 468 000 Antenneanlegg 96 646 205 664 140 000 100 000 Andre inntekter 3 20 175 23 443 39 000 20 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 12 582 562 12 737 499 12 830 000 12 588 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-74 160-103 308-58 000-50 000 Styrehonorar 5-290 000-240 000-240 000-290 000 Avskrivninger 15-237 577-228 746 0 0 Revisjonshonorar 6-9 250-8 625-9 000-9 000 Andre honorarer -48 000 0 0-60 000 Forretningsførerhonorar -180 720-180 720-180 000-187 000 Konsulenthonorar 7-154 040-70 247-75 000-72 000 Kontingenter -58 600-58 600-58 600-58 600 Drift og vedlikehold 8-2 788 259-3 251 460-2 000 000-2 400 000 Forsikringer -969 817-989 646-1 088 000-843 000 Kommunale avgifter 9-1 352 838-1 280 327-1 334 000-1 417 000 Kostnader sameie -1 133 615-1 080 694-1 500 000-1 320 000 Energi/fyring 10-1 252 297-856 230-1 600 000-1 020 000 Kabel-/TV-anlegg -1 050 804-556 594-975 000-1 100 000 Andre driftskostnader 11-1 135 085-1 079 657-1 203 000-1 200 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -10 735 062-9 984 853-10 320 600-10 026 600 DRIFTSRESULTAT 1 847 500 2 752 646 2 509 400 2 561 400 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 45 261 15 808 0 0 Finanskostnader 13-734 064-761 000-718 000-715 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -688 803-745 192-718 000-715 000 ÅRSRESULTAT 1 158 697 2 007 454 1 791 400 1 846 400 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 158 697 2 007 454

11 Øvre Haugen Borettslag BALANSE EIENDELER ANLEGGSMIDLER Note 2013 2012 Bygninger 14 44 400 000 44 400 000 Tomt 1 747 490 1 747 490 Andel anleggsmidler i fellesanlegg 24 442 272 525 009 Andre varige driftsmidler 15 1 847 624 2 058 701 Langsiktige fordringer 16 243 480 274 035 SUM ANLEGGSMIDLER 48 680 866 49 005 235 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 8 755 2 553 Kortsiktige fordringer 17 266 817 260 240 Driftskonto i OBOS-banken 138 603 2 823 661 Sparekonto i OBOS-banken 2 637 812 7 613 SUM OMLØPSMIDLER 3 051 987 3 094 066 SUM EIENDELER 51 732 853 52 099 301 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 293 * 100 29 300 29 300 Opptjent egenkapital 24 471 990 23 313 293 SUM EGENKAPITAL 24 501 290 23 342 593 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 17 721 844 18 511 818 Borettsinnskudd 19 8 676 700 8 676 700 Annen langsiktig gjeld 20 4 000 4 000 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 24 442 272 525 009 SUM LANGSIKTIG GJELD 26 844 816 27 717 527 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 379 881 1 030 550 Skyldig til offentlige myndigheter 21 357 1 067 Påløpne renter 3 980 0 Annen kortsiktig gjeld 22 2 529 7 564 SUM KORTSIKTIG GJELD 386 747 1 039 180 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 51 732 853 52 099 301 Pantstillelse 23 31 676 700 31 676 700 Garantiansvar 24 3 590 642 4 538 321 OSLO, 24.03.2014, STYRET FOR ØVRE HAUGEN BORETTSLAG JAN-ERIK HALVORSEN/s/ BJØRN JUSTAD/s/ WILLY KINGSWICK/s/ BJØRNAR KRISTIANSEN/s/ TOVE FORSETH/s/

... 12 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 11 785 824 Parkeringsleie 10 200 Lokaler 619 656 Kabel-TV 184 200 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 12 599 880 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -4 200 Lokaler -128 589 Kabel-TV -1 350 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 12 465 741

13 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie 10 500 Automatpenger -1 820 Parkeringskort 800 Salg av nøkler 5 585 Salg portåpnere 5 110 SUM ANDRE INNTEKTER 20 175 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -20 700 Påløpne feriepenger -2 529 Arbeidsgiveravgift -50 932 SUM PERSONALKOSTNADER -74 160 Borettslaget har ingen ansatte. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 290 000 Et styremedlem har fått et tilleggshonorar på kr 48 000 I tillegg har styret fått dekket møtemat og styremiddag for kr 16 558 jf. note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 250 NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -19 000 OBOS -10 276 OBOS Prosjekt AS -90 476 Andre konsulenthonorarer -34 289 SUM KONSULENTHONORAR -154 040

14 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -256 259 Drift/vedlikehold VVS -240 037 Drift/vedlikehold elektro -81 099 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -1 332 762 Drift/vedlikehold Storstua -227 452 Drift/vedlikehold heisanlegg -273 236 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -17 765 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -321 937 Drift/vedlikehold søppelanlegg -6 552 Egenandel forsikring -28 000 Kostnader dugnader -3 162 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 788 259 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -963 720 Renovasjonsavgift -389 118 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 352 838 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -367 497 Strøm oljefyr el.bereder -884 800 SUM ENERGI / FYRING -1 252 297

15 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -138 839 Skadedyrarbeid/soppkontroll -29 626 Verktøy og redskaper -521 Driftsmateriell -6 205 Lyspærer og sikringer -2 724 Vakthold -407 333 Renhold ved firmaer -447 979 Andre fremmede tjenester -4 385 Kontor- og datarekvisita -16 133 Kopieringsmateriell -1 071 Trykksaker -5 305 Andre kostnader tillitsvalgte -16 558 Andre kontorkostnader -1 012 Telefon, annet -3 369 Porto -29 516 Gaver -2 400 Bank- og kortgebyr -3 168 Velferdskostnader -17 743 Konstaterte tap -1 200 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 135 085 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS 4 826 Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS 37 812 Andre renteinntekter 2 623 SUM FINANSINNTEKTER 45 261 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS-banken/OBOS lån 1-720 924 OBOS-banken/OBOS lån 2-13 140 SUM FINANSKOSTNADER -734 064 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1976 44 400 000 SUM BYGNINGER 44 400 000 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.104/bnr.73 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

16 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Macintosh Tilgang 2013 26 500 Avskrevet i år -8 833 17 667 Avfallsbrønner Tilgang 2011 2 287 446 Avskrevet tidligere -228 745 Avskrevet i år -228 744 1 829 957 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 847 624 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -237 577 NOTE: 16 LANGSIKTIGE FORDRINGER Finansiering driftsmidler Furuset vaktmestersentral 243 480 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 243 480 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for tillitsvalgte 3 400 Furuset vaktmestersentral 152 685 Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) 110 732 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 266 817 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2014. NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 4,10%, løpetid 30 år Opprinnelig 2007-20 000 000 Nedbetalt tidligere 1 960 928 Nedbetalt i år 437 807 OBOS lån 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 4,10%, løpetid 10 år Opprinnelig 2004-3 000 000 Nedbetalt tidligere 2 527 255 Nedbetalt i år 352 167-17 601 264-120 578 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -17 721 842

... 17 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 19 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1976-8 676 700 SUM BORETTSINNSKUDD -8 676 700 NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum parkeringsplasser -2 000 Depositum leligheter -2 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -4 000 NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -357 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -357 NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -2 529 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -2 529 NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: 8 676 700 Pantelån: 17 721 844 TOTALT 26 398 544 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi: Bygninger: 44 400 000 Tomt: 1 747 490 TOTALT 46 147 490

18 Øvre Haugen Borettslag NOTE: 24 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap uten egenkapital med solidaransvar Selskapet eier 12,30 % av Furuset vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Furuset vms. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Furuset vms og utgjør kr 3 590 642. Selskapets andel i Furuset vms vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel anleggsmidler i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellsanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene i Furuset vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Driftskostnadene er fordelt etter brukerandel på 10,83 % Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

A) 19 Øvre Haugen Borettslag

20 Øvre Haugen Borettslag

21 Øvre Haugen Borettslag

22 Øvre Haugen Borettslag

23 Øvre Haugen Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Jan-Erik Halvorsen Maria dehlisvei 31 B B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Mads Aksel Strand Maria dehlisvei 37 Andreas Eikeland Maria dehlisvei 37 Styremedlemmer som ikke er på valg: Willy Kingswick Maria dehlisvei 37 Bjørnar Kristiansen Maria dehlisvei 35 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: Liv Scheie Maria dehlisvei 25 A Bjørn Justad Maria dehlisvei 29 A Unni løvhaug Maria dehlisvei 37 Som valgkomité for 1 år foreslås: Aud Hesbøl Maria dehlisvei 37 Øystein Grinna Maria dehlisvei 19 A Helen Peters Maria dehlisvei 15 D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Oslo, 26.02.2014 I valgkomiteen for Øvre Haugen Borettslag Aud Hesbøl Bjørg Selbekk Lisbet Veiby

24 Øvre Haugen Borettslag Orientering om borettslagets drift. STYRETS ARBEID 2013-2014. I siste årsmøteperiode er det avholdt 12 styremøter og noen møter i arbeidsutvalget. Det har vært avholdt 1 beboermøte i perioden. Vi har gjennomført 2 HMS runder. Det er utgitt 1 nyhetsbrev. Informasjon til beboerne gjøres forøvrig på borettslagets nettsider, og ved oppslag i oppgangene. Vårdugnaden ble avholdt 8.mai med godt frammøte og full innsats. Julegrantenningen var første søndag i advent. Sameiet Furuset Vaktmestersentral utfører vaktmestertjenestene. Våre beboere har en god rutine på å bruke vakttelefonen når de har spørsmål eller behov for hjelp. Vakttelefonen har hatt i gjennomsnitt ca. 3-4 henvendelser pr. mnd. Vedlikehold av grøntområdene ivaretas av gartnerfirmaet Anlegg for Grønt. Vi har utvidet, utbedret og asfaltert veien fra bommen og ned bakken. Storstua er pusset opp og har fått en ansiktsløftning. Kanalrens AS har renset ventilasjonskanalene i alle blokkene. Consolvo har rehabilitert og utbedret skader i garasjeplan 1. Vi har satt inn ny garasjeport i plan 2. Vi har utbedret skader i tak i MDV. 35 og 37. Det er montert stålbjelker på alle styringsskap i garasjene for å skire stabil drift av garasjeportene. Holmsen Elektriske AS utfører elektrikertjenester. Rosing foretar ettersyn og vedlikehold av garasjeporter. Dette utføres to ganger pr. år. Securitas Bomiljøtjeneste har regelmessig døgnvakthold/kontroll av oppganger og fellesarealer. Det er videoovervåkning i garasjene. Alle Tiders Rørleggerbedrift foretar utskifting av sluk i forbindelse med baderomsrehabilitering og bytting av stoppekraner (Ballofix). De utfører for øvrig nødvendige rørleggerarbeider ved behov. Lekeplassinspektørene har ansvar for kontroll og ettersyn av lekeplassene. Vi får en rapport etter sikkerhetskontroll hvert år. Vi har ansvar for at påpekte feil og mangler blir utbedret. I tillegg etterfylles eller skiftes sandkassesanden ut. Det er etablert en velforening med medlemmer fra 10 borettslag i Furuset-området. Foreningen heter Bo Vel. Dette er en forlengelse av borettslagsprosjektet. Hensikten er at jo flere vi er sammen, desto større påvirkningskraft har vi i alle saker som har betydning for boområdene våre.

25 Øvre Haugen Borettslag Styret Styret har kontor i Maria Dehlisvei 37 med kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 19.00 og kl. 20.00. Se borettslagets e-post er: ovrehaugenetmail.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester S/E Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse i Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 16 48 23 eller faks 22 16 70 85. En må påregnes å betale for tjenesten selv om det ikke er avtalt med styret på forhånd. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2013. PARKERING Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser i garasjehus. NØKLER/SKILT Nøkler kan kjøpes/bestilles ved henvendelse til Furuset vaktmestersentral. Nøkler kan også kjøpes på styrerommet annenhver tirsdag mellom 19.00 og 20.00 RENHOLD Borettslaget har avtale med Adamstuen Renhold AS om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10302. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til styret som melder skaden videre til forsikringsavdelingen. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.

26 Øvre Haugen Borettslag HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.