ÅRSBERETNING 2008 FOR BORETTSLAGET SVERRE 1. Virksomhetens art og hvor den drives Selskapet har som hovedformål å gi beboerne bruksrett til bolig i selskapets eiendom. Selskapet ligger i Bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gnr 233 / Bnr 109 / Org.nr. 989 683 616 2. Stilling og resultat Borettslaget består av tre bygninger. Den siste av dem ble ferdigstilt høsten 2008. Første ordinære driftsår blir 2009. 3. Forskings- og utviklingsaktiviteter Selskapet har for tiden ingen pågående forsknings- eller utviklingsaktiviteter. 4. Fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2008 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2008 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Årets resultat framkommer i resultatregnskapet. 5. Arbeidsmiljø Selskapet tilstreber et godt arbeidsmiljø i styret. 6. Ytre miljø Selskapets drift forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad. 7. Likestilling Selskapet er positive til likestilling og bestreber likestilling i styret. Dagens styre består av tre medlemmer hvor alle inkludert styreleder er menn. Oslo, den 01.04.09. Erik Danielsen /s/ Håvard Bakken /s/ Oddvar Svartdal /s/ styreleder styremedlem styremedlem
639 BORETTSLAGET SVERRE INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2008 2007 2008 2009 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 264 797 226 219 264 797 846 532 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 15 030 735 1 358 578 0 0 Kjøp tomt/bygning -181 220 000-79 185 000 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 14 126 854 000 55 429 500 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 13-14 839 000-1 315 000 0 0 IN-midler ikke utbet långiver 8 385 000 0 0 0 Overf.langsiktig fordring -8 385 000 0 0 0 Tilleggsinnb. borettsinnskudd 54 366 000 23 755 500 0 0 Innskutt egenkapital 390 000-5 000 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 581 735 38 578 0 0
C. DISP. MIDLER PR. 31.12 846 532 264 797 264 797 846 532 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER Omløpsmidler 953 742 707 809 Kortsiktig gjeld -107 210-443 012 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 846 532 264 797
639 - BORETTSLAGET SVERRE RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2008 2007 2008 2009 Kapitalkostnader 8 018 334 411 039 8 000 000 7 500 000 Innkrevde felleskostnader 2 1 279 513 80 264 1 280 000 1 870 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 9 297 847 491 303 9 280 000 9 370 000 DRIFTSKOSTNADER: Revisjonshonorar 3-4 668-4 424-5 000-5 000 Konsulenthonorar 4-863 0-1 000-10 000 Styrehonorar 0 0 0-100 000 Kontingenter -8 800 0-10 000-25 000 Drift og vedlikehold 5-104 638-4 909-100 000-200 000 Forsikringer -116 771-7 569-120 000-150 000 Kommunale avgifter 6-342 928-9 274-350 000-400 000 Energi/ fyring 7-355 327 0-350 000-400 000 Andre driftskostnader 8-208 770-14 473-200 000-250 000 SUM DRIFTSKOSTN. -1 142 765-40 649-1 136 000-1 540 000 DRIFTSRESULTAT: 8 155 082 450 654 8 144 000 7 830 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 8 155 082 450 654 8 144 000 7 830 000 Innbetalt andel fellesgjeld 14 839 000 1 315 000 0 0 DRIFTSRESULTAT: 22 994 082 1 765 654 8 144 000 7 830 000 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: Finansinntekter 9 57 487 3 958 0 0 Finanskostnader 10-8 020 834-411 034-8 000 000-7 500 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -7 963 347-407 076 144 000 330 000 ÅRSRESULTAT 15 030 735 1 358 578 144 000 330 000 Overføringer: Til annen egenkapital 15 030 735 1 358 578
639 - BORETTSLAGET SVERRE BALANSE Note 2008 2007 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 11 260 405 000 79 185 000 Langsiktige fordringer 12 8 385 000 0 SUM ANLEGGSMIDLER 268 790 000 79 185 000 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 13 555 242 17 201 Driftskonto i OBOS 398 500 690 608 SUM OMLØPSMIDLER 953 742 707 809 SUM EIENDELER 269 743 742 79 892 809 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 122 * 5 000 610 000 220 000 Annen egenkapital 14 16 390 532 1 359 797 SUM EGENKAPITAL 17 000 532 1 579 797 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pant- og gjeldsbrevlån 15 174 514 500 54 114 500 Borettsinnskudd 16 78 121 500 23 755 500 SUM LANGSIKTIG GJELD 252 636 000 77 870 000 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 25 200 26 978 Påløpne renter 0 411 034 Annen kortsiktig gjeld 17 82 010 5 000 SUM KORTSIKTIG GJELD 107 210 443 012 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 269 743 742 79 892 809 Pantstillelse 18 268 790 000 23 755 500 Garantiansvar 19 0 0 OSLO, 31.12.2008/01.04.2009 STYRET FOR BORETTSLAGET SVERRE Erik Danielsen /s/ Håvard Bakken /s/ Oddvar Svartdal /s/
NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 279 513 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 279 513 NOTE: 3 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 4 668 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 4 KONSULENTHONORAR Tilleggstjenester forr.førerhonorar -863 SUM KONSULENTHONORAR -863 NOTE: 5 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -1 590 Drift /vedlikehold utvendig anl. -12 300 Drift/vedlikehold heisanlegg -90 749 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -104 638 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 6 KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift -177 750 Renovasjonsavgift -161 001 Kommunale avgifter 2007-4 177 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -342 928 NOTE: 7 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -355 327 SUM ENERGI / FYRING -355 327 NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Vaktmestertjenester -191 532 Snørydding/gressklipping -7 560 Porto -8 456 Bank og kortgebyr -1 222 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -208 770 NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 57 487 SUM FINANSINNTEKTER 57 487 NOTE: 10 FINANSKOSTNADER OBOS renter lån -7 527 131 Utbygger renter lån -491 143 OBOS omk.lån -60 Oppbevaringsgebyr -488 Forsinkelsesrenter -2 012 SUM FINANSKOSTNADER -8 020 834 NOTE: 11 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2008 260 405 000 SUM BYGNINGER 260 405 000 Tomten ble kjøpt i 2008 Gnr.233/bnr.109 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 12 LANGSIKTIGE FORDRINGER IN-midler ikke utbetalt långiver 8 385 000 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 8 385 000 NOTE: 13
KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregning IN-lån 286 974 For lite felleskostnader 2008 36 657 Renter på ikke utbetalte IN-midler 169 028 Feil belastet selskapet 3 220 Andre forskudd 59 363 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 8 940 242 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører 2009. Kostnadsføring vil skje i 2009. NOTE: 14 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 236 532 Egenkapital fra IN tidligere år 1 315 000 Egenkapital fra IN 2008 14 839 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 16 390 532 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 15 PANT- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Lån er avdragsfritt til 30.06.2018 Renter 31.12.08: 6,80%, løpetid 50 år Opprinnelig 2007-55 429 500 Oprinnelig 2008-126 854 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 1 315 000 Nedbetalt i år, IN 14 839 000 Nedbetalt i år, IN ikke overført långiver -8 385 000-174 514 500 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -174 514 500 NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig i år -54 366 000 Opprinnelig 2007-23 755 500 SUM BORETTSINNSKUDD -78 121 500 NOTE: 17 ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Påløpne kostnader -82 010 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -82 010 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 252 636 000,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2008 en bokført verdi på kr 260 405 000,- NOTE: 19 GARANTIANSVAR Borettslaget har ikke garantiansvar per 31.12.08.