REGULERINGSFØRESEGNER Detaljregulering for gnr./bnr. 41/3 m.fl. Vabakkjen Vest. Plan ID: 201504 1 GENERELT 1.1 Føremålet med planen er å leggja til rette for ny næringsverksemd i tilknyting til eksisterande næringsområde på Vabakkjen. 1.2 Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande føremål: Pbl. 12-5 nr.1 Område for bygningar og anlegg - Kombinert byggje- og anleggsføremål (1800) 3,6 daa. - Forretning/kontor/industri (1811) 15,2 daa. Pbl. 12-5 nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (2010) 3,2 daa. - Fortau (2012) 1,0 daa. - Annan veggrunn - grøntareal (2019) 0,6 daa. Pbl. 12-5 nr.5 Landbruks- natur og friluftsføremål og reindrift - Landbruk (5110) 2,9 daa. Pbl. 12-6 Omsynssoner - Frisiktsone (H140) - Faresone (H390) Pbl. 12-7 Føresegnsområde - #2 Vilkår for bruk av areal, bygningar og anlegg 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Kulturminne Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar som kan ha kulturhistorisk verdi må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren hos Hordaland Fylkeskommune få melding for nærare gransking på staden, jf. lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.2 Krav til søknad Ved frådeling eller ved søknad om løyve til tiltak skal det leggjast fram ein heilskapleg plan som viser tilkomstveg, snuplass og internvegar med fortau (fortau som ikkje er vist i planen) for heile området. Det skal i målsett situasjonsplan/utomhusplan på ein eintydig måte visa tiltaket si plassering og utforming, med kotehøgd for opparbeidd terreng. Flater skal vera målsett. Situasjonsplanen / utomhusplanen skal utarbeidast i målestokk 1:500, og skal gjera greie for eksisterande og framtidig terreng, støttemurar med angitt høgde, og vegetasjon. Søknaden skal elles visa: a) Tiltaket sin art, plassering, utforming og tilpassing med buffersoner / vegetasjonsbelte b) Opplysning om byggehøgder og m 2 BRA Planid. 201504 føresegner rev. 31.10.2018 1
c) Tilkomst og parkering d) Anlegg for renovasjon, belysning og tilkoplingspunkt til tekniske anlegg/leidningsnett og kablar. e) Profilar / snitt som viser bygningar og andre tiltak si landskapstilpassing f) Dokumentasjon på korleis føresegnene sine krav er oppfyllt, jf. 2.3 og 2.4 2.3 Krav til terrenghandsaming og tilplanting Område for utbygging kan planerast til nivå fastsett i plan og føresegner. Overgangssoner internt mellom planerte areal og mot tilliggjande areal skal avtrappast og gjevast ei tiltalande utforming. Toppen av høge skjeringar skal avrundast og sikrast med gjerde, og fyllingar skal tilplantast. Fjellskjeringar over 10m skal handsamast etter Geoteknisk kategori 3. 2.4 Universell utforming Krav til universell utforming i gjeldande byggteknisk forskrift må leggjast til grunn ved vidare planlegging av bygningar, uteareal og tilkomstsoner. Ved søknad om byggjeløyve skal det dokumenterast at gjeldande krav er ivaretekne. 2.5 Leidningsnett Det skal takast omsyn til eksisterande leidningsnett i grunn. Netteigar må kontaktast før graving. 2.6 Teknisk plan Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av Stord kommune (Stord kommunalteknikk) i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. 2.7 Vegetasjon Ved tilplanting av utbyggingsområde skal det ikkje nyttast giftige plantar, og heller ikkje framande artar som finst på den norske svartelista. 2.8 Parkering For verksemder skal det anten i felles anlegg eller på eigen grunn setjast av følgjande plassar til parkering for bil / sykkel: Forretning / kontor: 0,5 parkeringsplass for bil + 0,2 sykkelplassar pr. 50m 2 BRA. Industri og lager: 0,5 parkeringsplass for bil + 0,2 sykkelplassar pr. 100m 2 BRA. Minst 5% av parkeringsplassane skal vere dimensjonert og reservert for rørslehemma. Parkeringsplassar for rørslehemma skal etablerast med min. 6m x 4,5m pr. plass og plasserast nær inngangsparti. Ved utbyggingar som krev meir enn 20 p-plassar, skal min. 1 parkeringsplass leggjast til rette for bruk av el-bil, jf. parkeringsføresegner i kommuneplanen. 2.9 Renovasjon Løysing for renovasjon skal visast i samband med byggeløyve. 2.10 Skilt Skilt og reklameinnretning over 0,5 m 2 er søknadspliktig. Skilt og innretningar på laus fot skal ikkje vere til hinder for ferdsle eller til fare for fotgjengarar, syklistar, synshemma, rørslehemma eller andre. Planid. 201504 føresegner rev. 31.10.2018 2
2.11 Tekniske bygg Transformatorkioskar, kabelskap og andre tekniske bygg kan plasserast innanfor planområdet etter nærare avtale med Stord kommune. Anlegga skal sikrast ei god arkitektonisk utforming. 2.12 Avrenning Ved terrenginngrep i området skal det gjerast tiltak for å unngå ureining til Tveitavatnet. 2.13 Støy 2.13.1 Industristøy Total støyutbreiing frå planområdet må tilfredsstilla Miljøverndepartementets retningslinje for støy, T-1442, eller det til kvar tid gjeldande regelverk for dei ulike bedriftene. Støygrensa for næringsområdet må ivareta at omgjevnadene er utsett for støy frå fleire kjeldetypar og verksemder. Samla støynivå ved omkringliggande bustader skal ikkje overstiga grenseverdiane i T-1442. For å sikra dette må alle bedrifter minimum tilfredsstille grensene i tabell 5. Grensene på dag og kveld gjeld for hovuduteplass. Grenseverdien for natt gjeld utanfor soverom. Ved byggesøknad må det dokumenterast at støy frå enkeltbedriftene tilfredsstiller grenseverdiane sett i reguleringsplanen. Utandørs støyande aktivitetar vert ikkje tillate på natt eller i helger. Tabell 5: Støygrenser for enkeltbedriftene i reguleringsområdet Støygrense ved nærmaste bolig/fritidsbolig Hverdager Lørdager og søn-dager/helligdager Natt (23-07) Uten impulslyd: Uten impulslyd: L den = 52 db, L evening = 47 db Med impulslyd: L den = 50 db, L evening = 45 db Lørdag: L den 47 db Søndag: L den 42 db Med impulslyd: Lørdag: L den 45 db Søndag: L den 40 db L night = 42 db L AFmax = 60 db 2.13.2 Tekniske installasjonar Støy frå tekniske installasjonar, som f.eks. klima- og ventilasjonsanlegg, må ivaretakast under prosjektering av nybygga. Krav i NS 8175 Lydforhold i bygninger - Lydklassifisering av ulike bygningstyper må då leggast til grunn. Dette inneber for eksempel at transformatorar og ventilasjonsanlegg til saman ikkje må gje høgare lydnivå enn L pa,max = 35 db framfor bustadfasade på natt. 2.13.3 Bygg- og anleggsstøy Planid. 201504 føresegner rev. 31.10.2018 3
Bygg- og anleggsverksemd må ikkje gje støy som overskrider grensene til slik verksemd gitt i T-1442. Utførande entreprenør vil vere ansvarleg for at krava vert overhaldne 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Område for forretning/kontor/industri (BKB1 og BKB2) 3.1.1 Områda kan nyttast til tyngre og plasskrevjande varehandel, kontor- og administrasjonsverksemder og lettare industriproduksjon eller lager. Det vert tillate detaljhandel der vareutvalet i hovudsak er bilar, båtar, landbruksmaskinar, trelast og større byggjevarer, samt utsal frå hagesenter og større planteskular. 3.1.2 Før byggeløyve vert gitt skal det leggast fram situasjonsplan som viser interne vegar, og planeringshøgde på dei aktuelle utbyggingsareala. 3.1.3 Område BK1 kan planerast til nivå kote +46. Det kan førast opp natursteinsmur mot gangveg langs E39. Mur skal ha min. avstand 3 m frå vegkant (gang-/sykkelveg), høgde på synleg mur skal vera maks. 2 m. 3.1.4 Område BK2 kan planerast til nivå kote +46. For å unngå høge skjeringar kan deler av området planerast til eit høgare nivå, men maks planeringsnivå er kote +49. Dei ulike nivåa skal avtrappast og tilpassast omgjevnadene, jf. krav i 2.3. Synlege murar mellom ulike terrengnivå skal ha maks høgde 3m. 3.1.5 Byggehøgd Bygningar skal etablerast innanfor byggegrenser synt i kart. I område BKB1 er maks byggehøgde kote +58. I område BKB2 er maks byggehøgd er kote +62 m. Det vert tillate at nødvendige takoppbygg for tekniske installasjonar kan koma høgare enn maks byggehøgd. 3.1.6 Utnyttingsgrad - % BYA Bebygd areal (BYA) skal ikkje overstiga 80 %. 3.1.7 Samansetjing av næringsbedrifter innan områda skal organiserast slik at verksemder for kontor og sal frontar bebyggelsen mot E39, ettersom desse er særleg eksponerte. Industriverksemder og verksemder med utandørs varelager skal i hovudsak leggjast i bakre del av området. Dersom slike bygningar og anlegg kjem i framgrunnen mot E39 skal det setjast særskilde krav til fasadeutforming. 3.1.8 For alle bygningar blir det stilt krav til god arkitektonisk utforming og materialbruk. Bygningar skal gjevast eit moderne uttrykk og ha ein materialbruk som er tilpassa bygget sin arkitektur og funksjon, og andre bygningar i området. 3.1.9 For bygg som vert eksponert mot hovudveg (E39) skal det setjast særlege krav til arkitektur, materialbruk og utforming. Lange fasader skal brytast opp ved hjelp av variasjon i materialbruk og detaljering. Byggemateriale og fargevalg skal framgå av byggesøknaden. 3.2 Område for kombinert byggje- og anleggsføremål (BKB3 (a,b,c,d), BKB4, BKB5 (a,b,c), BKB6, BKB7 og BKB8) Planid. 201504 føresegner rev. 31.10.2018 4
3.2.1 Innanfor område BKB3a, BKB3d og BKB4 gjeld byggegrense mot veg slik vist i planen. For dei andre områda (BKB3b, BKB3c, BKB5a, BKB5b, BKB5c, BKB6 og BKB7a, BKB7b og BKB8) går byggegrensa i plangrensa. 3.2.2 I samband med framføring av ny veg med fortau, vert det tillate inngrep i byggeområda som sikrar nødvendig areal til kantstein, murar, skråningar og eventuelle sikringstiltak (gjerde) langs vegen. 3.2.3 Ved utbygging av BKB4 kan det tillatast at regulert støttemur inngår i fundament for nybygg. 4 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Vegar 4.1.1 Før igangsetjing av tiltak skal det utarbeidast tekniske planar for alle vegar, i samsvar med kommunen sin standard og Statens Vegvesen sine handbøker. Planane skal godkjennast av Stord kommune. 4.1.2 Det skal tillatast avkøyring til eigedommane over regulert fortausareal. Overkøyrbart fortausareal skal markerast som gangsone, og det skal sikrast tilstrekkeleg sikt ved utkøyring. Teknisk plan for veg skal visa avkøyrsler til alle eigedomar som har tilkomst frå o_sv1. 5 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Område for landbruk 5.1.1 Landbruksområdet vist i planen skal fungera som buffer / vegetasjonsbelte mellom utbyggingsareal og kringliggjande landbruksareal. Det vert ikkje tillate terrenginngrep som fjellskjeringar og store fyllingar, men mindre terrengforming kan utførast for å skapa gode overgangar og skjerming mot næringsområdet. Areal som vert berørt i anleggsfasen skal revegeterast eller tilplantast med stadeigen vegetasjon. 5.1.2 Det kan leggjast til rette for framføring av VA-anlegg gjennom området. 6 OMSYNSSONER 6.1 Frisiktsone I frisiktsona skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd av 0,5 m over tilstøytande vegar sitt plan. 6.1 Faresone H390 Faresone H390 omfattar eksisterande gassrøyr. Alt arbeid innanfor desse områda må varslast leidningseigar på førehand. Leidningseigar må godkjenne endringar på terrenghøgder innanfor faresona. Entreprenør må følgje krav frå linjeeigar når det gjeld høgde og rekkevidde på anleggsmaskiner. 7 FØRESEGNSOMRÅDE 7.1 Innanfor føresegnsområde #2_1 skal det, i medhald av plan og bygningslova 12-7. 2, opparbeidast vegetasjonssone på min. 10 m breidde som buffer mellom næringsområde og landbruksområde. Det er høve til å etablera støyvoll i austre del av området mot gnr./bnr. 41/177 og 41/154, og mot Tveita-garden (gnr.42/bnr.3) i vest. Planid. 201504 føresegner rev. 31.10.2018 5