REGULERINGSPLAN FOR R3 - KLEVMOSETERHØGDA Vedtatt i Nordre Land kommunestyre i sak 17/05 den 10.05.2005. Mindre vesentlig endring D-sak 281/09 den 08.10.2009 1
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR R3 - KLEVMOSETERHØGDA I NORDRE LAND KOMMUNE. 1 REGULERINGSFORMÅL DATO 08.10.09 Pbl. 25 1.ledd nr.1 Byggeområder Turistrettet virksomhet/utleiehytter Fritidsbebyggelse, eksisterende hytter og ny fritidsbebyggelse Pbl. 25 1.ledd nr. 2 Landbruksområder Områder for jord- og skogbruk Pbl. 25 1.ledd nr. 5 Fareområder Høyspenningsanlegg Pbl. 25 1.ledd nr. 6 Spesialområder Private veger Privat parkering Friluftsområde på land Friluftsområde i vann Drikkevannskilde- / anlegg Kommunaltekniske anlegg, trafo Skiløyper, turveg Infiltrasjonsområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. skal utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for byggeskikk, og med hensyn til utformingen av områdets eksisterende bebyggelse. 2.2 Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende lauvvegetasjon skal ikke fjernes utover det som er nødvendig for oppføring av bygninger og opparbeidelse av veger og parkeringsplasser. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget på best mulig måte, utsjakting skal unngås. Planutvalget kan pålegge reparasjon av uheldige tiltak og inngrep. 2.3 Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter jfr. Lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 2.4 Innregulerte turstier og skiløyper må ikke stenges med gjerde eller grind. 2
2.5 Oppføring av gjerder, portal eller flaggstang er ikke tillatt. 2.6 Det er tillatt med innlagt vann i hyttene. Avløp skal føres til godkjente anlegg i henhold til løsninger i godkjent utslippssøknad. 2.7 Nye elektriske anlegg skal legges i jordkabel. 2.8 Inntil tiltak er iverksatt i henhold til formålene i planen gjelder jord- og skogloven. 3 BYGGEOMRÅDER OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE 3.1 I områdene regulert til fritidsbebyggelse kan det kun oppføres hytter for privat bruk. 3.2 I forbindelse med byggemelding av hytter skal det leveres med situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:1000 som viser adkomst, eksisterende og framtidig bebyggelse, avstander til nabobebyggelse, veg og tomtegrenser. Byggemelding skal også vise på kart og i snitt den delen av tomta som blir berørt av terrenginngrep og vise planlagt terrengbehandling. Forholdet til eksisterende trevegetasjon skal vises. Hogst av trær tillates ikke før byggemeldingen er godkjent. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Kommunen skal plassere/stikke ut hyttene. 3.3 Det tillates maksimalt bebygd (BYA) 150 m2 pr. tomt. Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt. Bygningene skal legges i tunform der dette er mulig. Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: a) En bygning b) To bygninger, frittstående hytte og uthus/anneks c) Tre bygninger, hytte, uthus og anneks. 3.4 Bygningene bør ha rektangulær grunnflate. Det skal være saltak og møneretning skal følge lengderetning på hytta. Møneretning skal tilpasses nærliggende bebyggelse og terrenget omkring. Takvinkel skal være mellom 22 og 35 grader. Taket skal tekkes med torv eller mørke, matte flater som ikke reflekterer sollys. 3.5 Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og ha en maksimal mønehøgde på 5,5 meter regnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Høgde på grunnmur skal være maks 1 meter over eksisterende terreng. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket, slik at det ikke dannes feller for beitedyr. 3.6 Fasadene skal ha mørke og matte farger. Solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge/tilpasset farge i forhold til bygningene. 3.7 For eksisterende fritidsbebyggelse stadfester reguleringen dagens arealbruk. Ved ombygging eller tilbygg gjelder de samme bestemmelsene som for planlagt fritidsbebyggelse. 3.8 Det skal settes igjen et 15 meter bredt naturlig vegetasjonsbelte mot myrer over 1 daa, vann og vassdrag. 3
3.9 For tomtene TK2-TK5, TK7-TK14, TK16-TK18, TK21, TR1-TR11, TR21 og TF5 erstattes punkt 3.3, 3.4, 3.5 og 3.6 med følgende bestemmelser: 3.9.1 Det tillates maksimalt bebygd (BYA) 130 m2 pr. tomt. Det tillates maksimalt 3 bygninger pr. tomt. Bygningene skal legges i tunform der dette er mulig. Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som: A: En bygning B: To bygninger, frittstående hytte og uthus/anneks C: Tre bygninger, hytte, uthus og anneks 3.9.2 Bygningene bør ha rektangulær grunnflate. Det skal være saltak og møneretning skal følge lengderetning på hytta. Møneretning skal tilpasses nærliggende bebyggelse og terrenget omkring. Takvinkel skal være mellom 22 og 35 grader. Taket skal tekkes med torv. 3.9.3 Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og ha en maksimal mønehøgde på 4,5 meter regnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Høgde på grunnmur skal være maks 0,8 meter over eksisterende terreng. Hulrom under bygg skal være forsvarlig tildekket og lukket, slik at det ikke dannes feller for beitedyr. Hyttene bør utformes på en slik måte at de glir mest mulig inn i landskapet og omgivelsene. Fasadene skal ha mørke og matte farger. Oppstugu tillates ikke. Solcellepaneler, tv-antenner, parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge/tilpasset farge i forhold til bygningene. 3.9.4 For øvrig gjelder bestemmelsene i punktene 3.1, 3.2 og 3.8 for disse tomtene. 4 BYGGEOMRÅDER UTLEIEHYTTER 4.1 I område T2 kan det bygges enkelthytter for utleie. Det skal utarbeides bebyggelsesplan før området kan bebygges. Planen skal vise bygningenes størrelse og plassering, adkomst, parkering og annet uteareal. Tillatt BYA er 30%. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Utbygging av hyttetomter med tilførselsveier innenfor planområdet kan skje i 2 faser. Utbygging av fase 2 kan starte når 80% av fase 1 er utbygd. Fase 2: TR16-TR19, TK3, TK7, TK8, TK10, TK14, TS13-TS15 og TF2-TF5, samt tilførselsveier til disse tomtene. Fase 1: De tomtene som ikke er nevnt under fase 2 kan bygges ut i fase 1. 6 FAREOMRÅDER 6.1 Eksisterende høyspentlinje krysser området, som vist med trase på plankartet. Alle nye el-anlegg skal legges i kabelgrøft i jord. Tomt for trafo i 2 alternativer er vist på plankartet. Det er ikke tillett å oppføre bygninger eller tiltak innenfor fareområdet, med unntak av trafobygninger og andre el-anlegg. 4
7 SPESIALOMRÅDE - PRIVATE VEGER 7.1 De overordnede veier innenfor planområdet er private. 7.2 Nye private veger skal opparbeides inntil 5 meters bredde, med grøftebredde inntil 1,5 meter på hver side, og med eventuelle møteplasser innenfor regulert vegbredde. Total reguleringsbredde er 8 meter, og minste byggeavstand er 10 meter målt fra vegens senterlinje. Mindre stikkveger har reguleringsbredde 6 meter. Parkering er ikke tillatt langs disse vegene, med unntak for P3 nord for Klevmosetervegen. 8 SPESIALOMRÅDE PRIVAT PARKERING 8.1 De kan anlegges felles parkeringsplasser, som er privat eid, for alle de regulerte tomtene: P1 for TR-tomtene, P2 for TS-tomtene, P3, P4, P5 for TK-tomtene, P6 for TS-tomtene og P7 for næringsområde T2. 9 SPESIALOMRÅDE - FRILUFTSOMRÅDER PÅ LAND OG I VASSDRAG 9.1 I friluftsområdene kan det drives skogbruk, tilpasset friluftslivet. 9.2 Friluftsområdene som omgir hyttebebyggelsen kan benyttes til langrennsløyper, stier og som grøntanlegg i tilknytning til bebyggelsen. 9.3 Vegetasjon i friluftsområdene kan bare fjernes som ledd i enkel tilrettelegging av friluftsaktiviteter. Det kan opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter, som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fots og på ski, sykling og lignende. 9.4 Det kan anlegges drikkevannforsyningsområde innenfor friluftsområdene. Området sikres i henhold til drikkevannsforskriften. 10 SPESIALOMRÅDE - TRAFO 10.1 Bygninger og installasjoner skal tilpasses nærområdets utforming og bruk. Eventuelle bygg skal oppføres med saltak og utvendig kledning av tre eller naturstein. Bestemmelsene om byggeområder (punkt 3) gjelder så langt det er mulig. 11 SPESIALOMRÅDE SKILØYPE/TURVEG 11.1 Det kan anlegges skiløype/turvei i traseer som vist på plankartet. 11.2 Det tillates ikke oppført bygninger nærmere enn 15 meter fra midten av skiløype/turvei. Unntak kan gjøres der byggegrense på plankartet viser noe annet. 12 SPESIALOMRÅDE - INFILTRASJON 12.1 Tradisjonelt jord- og skogbruk som ikke kommer i konflikt med infiltrasjonsområdets hensikt kan drives. 5
13 ANDRE BESTEMMELSER 13.1 Etter at denne reguleringsplanen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 6