Nasjonal planid: 010512062 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Vistertoppen Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 14.09.2017 Datert: 14.10.2016 Revidert: 11.08.2017 Planen er utarbeidet av COWI
Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1:... 3 2.2 Samferdselsanlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2... 3 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3:... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 4 FELLESBESTEMMELSER... 3 4.1 Kulturminner... 3 4.2 Universell utforming... 4 4.3 Støy... 4 4.4 Frisikt... 4 4.5 Stedstilpassing av tiltak... 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 4 5.1 Offentlig tjenesteyting (BOP)... 4 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 5 6.1 Annen veggrunn tekniske anlegg... 5 6.2 Parkeringsplasser... 5 7 GRØNNSTRUKTUR... 6 7.1 Vegetasjonsskjerm... 6 Side 2 av 6
1 FORMÅLSPARAGRAF Intensjonen med planen er å legge til rette for inntil fire kommunale boliger med tilhørende anlegg, samt parkering for turområdene i nærheten. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. planog bygningsloven (pbl). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - Offentlig tjenesteyting (BOP) 2.2 Samferdselsanlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2 - Annen veigrunn teknisk anlegg (o_svt) - Parkeringsplass (o_spa) 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3: - Vegetasjonsskjerm (o_gv) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid i felt BOP, skal det foreligge godkjent situasjonsplan, samt teknisk plan for vann- og avløpsnett. b) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal utearealene være opparbeidet i henhold til godkjent situasjonsplan. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. c) Nødvendige støydempende tiltak skal opparbeides før det gis brukstillatelse. d) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal vei, vann- og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til nettet. e) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal det etableres vegetasjon i felt o_gv. f) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal parkeringsplass SPA være ferdig opparbeidet. Plassen skal være tilfredsstillende belyst. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med Side 3 av 6
trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, 8 1. 4.2 Universell utforming Det henvis til lovens krav 12-7. Ved utbygging og gjennomføring skal alle typer tiltak innenfor planområdet utformes etter prinsippene om universell utforming, slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet 2. 4.3 Støy Innenfor planområdet skal støyforurensning til enhver tid tilfredsstille følgende krav: Lpa, eq, 24h < eller lik 30 db i oppholds- og soverom fra utendørs lydkilder LpA, eq, T mindre enn eller lik 30 db i oppholds- og soverom fra teknisk installasjon i samme eller annen bygning. Lden mindre enn eller lik 55 db på uteoppholdsareal og utenfor vindu til rom med støyfølsom bruksformål når vei er støykilde. L5AF mindre enn eller lik 70 db utenfor soverom, natt kl. 23 07. Soverom legges på stille side. Det skal om nødvendig gjøres lokale støyskjermingstiltak 3. 4.4 Frisikt I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veis kjørebaneplan. 4.5 Stedstilpassing av tiltak Ved oppføring av nybygg, skal det legges spesiell vekt på god og stedstilpasset arkitektur. Ved fargesetting skal det legges vekt på tilpasning til naturgitte omgivelser. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Offentlig tjenesteyting (BOP) a) Bebyggelse Felt BOP er regulert til offentlig tjenesteyting. Her tillates oppføring av kommunale utleieboliger. Sammen med søknad om tillatelse til bebyggelse, jf. plan- og bygningslovens 20-1, skal det sendes inn situasjonsplan og nødvendige illustrasjoner som viser: - Bebyggelsens plassering og høyde - Internt veisystem og biloppstillingsplasser 1 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 6. 2 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 4. 3 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 3 Side 4 av 6
- Eksisterende og nytt terreng - Skjæringer, fyllinger, murer og beplantning - Plassering av renovasjonsbeholdere i henhold til kommunens forskrift - Belysning b) Utnyttelse Felt BOP kan bebygges med inntil fire boenheter. Bruksareal pr enhet (BRA m²)=60 m². c) Høyder Tillatt gesimshøyde er maksimum 7 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygning. d) Estetiske forhold Bebyggelse og anlegg skal utformes med høy visuell kvalitet. Bebyggelsen skal estetisk tilpasses hverandre og ha en felles arkitektonisk utforming. e) Parkering og sykkel Det skal avsettes 1 biloppstillingsplass og minimum 1 sykkelparkering pr. boenhet. f) Renovasjon Renovasjonsbeholdere skal plasseres med en minsteavstand på tre meter fra offentlig vei. Renovasjonsbeholdere skal plasseres i uthus. Uthuset skal ha minimum tre vegger. g) Radon Sammen med søknad om tillatelse til bebyggelse, jfr. plan- og bygningslovens 20-1, skal det sendes inn dokumentasjon som viser radonforebyggende tiltak. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Annen veggrunn tekniske anlegg Områdene regulert til annen veigrunn skal opparbeides pent og tilplantes der det ikke kommer i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller vanskeliggjør nødvendig vedlikehold. 6.2 Parkeringsplasser I dette området er det tillatt å etablere parkeringsplasser. Parkeringsplassen skal utformes slik at den ikke utgjør en fare for myke trafikanter, og det skal etableres en tilfredsstillende belysning. Side 5 av 6
7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm Felt o_gv skal være offentlig. Det skal etableres vegetasjon som skal fungere som visuelt skille mellom omkringliggende områder og felt BOP. I området o_gv skal det beplantes lave busker, oppstammede trær og eventuelt etableres støyskjerm dersom det er behov for dette. Installasjoner og beplantning i området skal ikke hindre frisikt i kryssene. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 4. Side 6 av 6