HERØY KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: EIENDOMSSKATTETAKSTNEMD Møtested: Formannskapssalen på Rådhuset Møtedato: 19.02.2015 Tid: 12:30-00:00 Eventuelt forfall meldes til tlf. Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. SAKSLISTE Saksnr. 1/15 15/77 Arkivsaksnr. Tittel EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - 25/129 SVENN ALMENDINGEN 2/15 15/78 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG PÅ HYTTE - 4/189 RUNE MATHISEN 3/15 15/86 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE 3/89 PER INGE HESTETRÆET 4/15 15/99 EIENDOMSSKATT - UTLEIE FRITID - 5/651 TORKIL WANG 5/15 15/102 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - 20/20 LILLIAN PETRA MARTHINSEN 6/15 15/115 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG PÅ BOLIG GEIR BRÆNDEN 7/15 15/116 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER BYGD KJØLELAGER MARINE HARVEST NORWAY AS
8/15 15/122 EIENDOMSSKATT - FRITIDSEIENDOM - 25/39 I BRASØY LASSE OG INGEBORG AAR 9/15 15/140 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG VINTERHAGE 4/281 ÅSTA OG LARS LUNDESTAD 10/15 15/142 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG 4/72 RICHARD BERG 11/15 15/151 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG PÅ BOLIG 6/195 SOLVEIG DIDRIKSEN 12/15 15/152 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER BYGD ANNEKS 6/229 REMI FAGERVIK Herøy, 12.01.16
Sak 2/15 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - 25/129 SVENN ALMENDINGEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 25/129 Arkivsaksnr.: 15/77 1/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 25/129/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr. 428.000,- 2. Eiendomsskatten belastes fra 01.01.2015 3. For 2015 vil eiendomsskatten utgjøre kr 2.996,- 4. Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomsskatt). Det ble innført eiendomsskatt for verker og bruk med virkning fra 2008. Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på 100.000 kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Utvendig mål av helårs og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2
Sak 2/15 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m enn en stor helårs 2 - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m. 2 Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 6550 kr/m2 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 25/129/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Vedlegg: Skatteseddel. EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG PÅ HYTTE - 4/189 RUNE MATHISEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/189 Side 4 av 21
Sak 2/15 Arkivsaksnr.: 15/78 2/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3, endres eiendomsskattetaksten for gnr. 4 bnr. 189. 2. Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 53m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 736.480 til kr 921.000 4. Eiendomsskatten beregnes fra 01.07.2015 og utgjør pr. år kr 6.447,- 5. Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på fritidsbolig. Dette ble godkjent i sak 172/13 13/700. Tilbygget er utvendig målt til 53m². Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Skatteseddel. Side 5 av 21
Sak 3/15 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE 3/89 PER INGE HESTETRÆET Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 3/89 Arkivsaksnr.: 15/86 3/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 3/89/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr. 729.000,- 2. Eiendomsskatten belastes fra 01.01. 2015 3. For 2015 vil eiendomsskatten utgjøre kr 5.103,- 4. Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomsskatt). Det ble innført eiendomsskatt for verker og bruk med virkning fra 2008. Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på 100.000 kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Utvendig mål av helårs og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig:
Sak 3/15 Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 6550 kr/m2 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Side 7 av 21
Sak 3/15 Taksering For eiendommen 3/89/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Vedlegg: Skatteseddel. Side 8 av 21
Sak 4/15 EIENDOMSSKATT - UTLEIE FRITID - 5/651 TORKIL WANG Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/651 Arkivsaksnr.: 15/99 4/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 5/651/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) bygningsnr. 300134082 til kr. 842.610 2. For 2015 med sats på 7 0/00 vil eiendomsskatten utgjøre kr 3.591 3. Eiendomsskatten bergnes fra 01.01.2015 og vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomskatt). Det ble innført eiendomskatt for verker og bruk med virkning fra 2008. Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på 100.000 kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Oppmåling og vurdering av areal er utført av sakkyndig takstmann. Utvendig mål av helårs - og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal utført av takstmann er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2
Sak 4/15 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 6550 kr/m2 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Side 10 av 21
Sak 4/15 Taksering For eiendommen 5/651/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Vedlegg: Skatteseddel. Side 11 av 21
Sak 5/15 EIENDOMSSKATT - NYBYGG HYTTE - 20/20 LILLIAN PETRA MARTHINSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 20/20 Arkivsaksnr.: 15/102 5/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling: 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 20/20/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr. 164.000,- 2. Eiendomsskatten belastes fra 01.01.2015 3. For 2015 vil eiendomsskatten utgjøre kr 1.148,- 4. Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomsskatt). Det ble innført eiendomsskatt for verker og bruk med virkning fra 2008. Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på 100.000 kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer. Areal av helårs - og fritidsboliger: Utvendig mål av helårs og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig:
Sak 5/15 Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m enn en stor helårs 2 - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m. 2 Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 6550 kr/m2 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra 1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 20/20/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Vedlegg: Skatteseddel. Side 13 av 21
Sak 6/15 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG PÅ BOLIG GEIR BRÆNDEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 5/241 Arkivsaksnr.: 15/115 6/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3, endres eiendomsskattetaksten for gnr. 5 bnr. 241. 2. Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 41m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 554.480 til kr 629.000 4. Eiendomsskatten beregnes fra 01.01.2015 og utgjør pr. år kr 4.403,- 5. Standardfaktoren opprettholdes på 0,9. Bakgrunn: Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter takstmannens besiktigelse, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på bolig. Dette ble godkjent i sak 135/13 13/715. Tilbygget er utvendig målt til 41m². Standardfaktoren på dette bygget er opprinnelig 0,9. Det er forutsatt at tilbygget også er av normalt god standard. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Skatteseddel.
Sak 7/15 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER BYGD KJØLELAGER MARINE HARVEST NORWAY AS Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/193 Arkivsaksnr.: 15/116 7/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3, endres eiendomsskattetaksten for gnr. 4 bnr. 193. 2. Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 1100m² og 300m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 18.549.000 til kr 20.999.000 4. Eiendomsskatten beregnes fra 01.01.2015 og utgjør pr. år kr 146.996,- Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Marine Harvest søker 19.02.2014 om å oppføre tilbygg til eksisterende lager, som skal inneholde kjølelager/administrasjon. Dette ble behandlet og godkjent i sak 77/14 14/186. Tilbygget er delvis i 2 etasjer med en grunnflate på 1100m², og 300 m² i 2. etasje. Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Eiendomsskatteseddel.
Sak 8/15 EIENDOMSSKATT - FRITIDSEIENDOM - 25/39 I BRASØY LASSE OG INGEBORG AAR Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 25/39 Arkivsaksnr.: 15/122 8/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling: 1. Med hjemmel i eiendomsskatteloven 33, er det fastsatt eiendomsskattetakst for eiendommen 25/39/0/0 (Gnr/Bnr/Fnr/Snr) til kr. 1.041.000 2. Eiendomsskatten belastes fra 01.01.2015 3. For 2015, med 7 promille, vil eiendomsskatten utgjøre kr 7.287,- 4. Eiendomsskatten vil bli lagt til faktura for kommunale gebyrer. Med hjemmel i lov om eiendomsskatt 2 vedtok kommunestyret i sak 58/08 å innføre eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen (generell eiendomsskatt). Det ble innført eiendomsskatt for verker og bruk med virkning fra 2008. Med bakgrunn i dette fastsatte kommunestyret skattesatsen til 4 promille for 2009 (jfr. lovens 13). For helårsboliger gis fritak for eiendomsskatt i 10 år fra byggestart. Det er avholdt utvendig besiktigelse av alle helårs - og fritidsboliger og en beliggenhetsvurdering. Under besiktigelsen er alle areal på nevnte bygg oppmålt og vurdert, og det er foretatt en tilstandsvurdering. Garasjer, uthus, sjøhus og eventuelle kaianlegg er ikke medtatt i verdigrunnlaget. Anneks som inneholder beboelsesrom (ekstra soverom og lignende) er medtatt for fritidsboliger. Verdifastsettelsen skal avspeile eiendommens omsetningsverdi. Kommunestyret har i sak 58/08 vedtatt at alle takster skal fratrekkes et bunnfradrag på 100.000 kr. Som grunnlag for verdifastsettelsen har eiendomsskattetakstnemnda i sak 1/09 vedtatt følgende retningslinjer for verdifastsettelse av eiendommer: Areal av helårs - og fritidsboliger: Utvendig mål av helårs og fritidsbolig er lagt til grunn for arealutregningen (bruttoareal). For helårs - og fritidsbolig over flere etasjer er det benyttet korreksjonsfaktorer. Korreksjonsfaktor er tatt inn fordi hovedplanet blir nøyaktig innmålt, mens loft, underetasje/sokkel, og kjeller blir vurdert ut fra utvendig besiktigelse og derfor har større usikkerhet. I tillegg har disse arealene ofte lavere verdi enn hovedplan. Oppmålte/vurderte areal er multiplisert med følgende korreksjonsfaktorer angitt av takstmann for å unngå å få for store areal ved senere utregning av takst på helårs - og fritidsbolig: Kjeller (K) = 0,2 Sokkel (S) = 0,6
Sak 8/15 Hovedplan (H) = 1,0 (Alle etasjeplan med full etasjehøyde unntatt sokkel, kjeller) Loft (L) = 0,6 Verdien på en helårs - eller fritidsbolig er ikke proporsjonal med totalarealet. En mindre helårs - /fritidsbolig i Herøy Kommune har ofte en høyere gjennomsnittlig verdi pr. m 2 enn en stor helårs - /fritidsbolig. For at takstene skal avspeile markedsverdien mest mulig likt for alle er det derfor vedtatt i samråd med takstmann å benytte en reduksjonsfaktor på 0,4 for areal over 130 m 2. Pris pr. kvadratmeter på helårs- og fritidsbolig: Følgende enhetspriser pr. kvadratmeter er vedtatt å gjelde: Helårsboliger (B) Fritidsboliger (F) Utleieboliger i næring (UB,UF) 5050 kr/m2 6550 kr/m2 5050 kr/m2 Tilstand-/standardvurdering av helårs - og fritidsbolig: Verdien på den enkelte helårs - og fritidsbolig er også fastsatt ut fra en tilstand/standardvurdering av utført av sakkyndig besiktigelses-/takstmann. For de fleste helårs- og fritidsboliger er tilstanden vurdert til 0,9 som er en normal god standard. Følgende tilstandsfaktorer er benyttet: 1,0 = Ekstraordinær god standard 0,9 = Normal god standard 0,8 = Noe mangelfull standard 0,6 = Mangelfull standard 0,4 = Dårlig 0 = Ikke beboelig Beliggenhetsvurdering: Verdien på de enkelte helårs - og fritidsbolig på en eiendom er også fastsatt ut fra en beliggenhetsvurdering utført av sakkyndig besiktigelsesmann.for helårsboliger er beliggenhetsfaktoren satt til 1,0, med unntak av gnr. 1, 2, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 24, 28 og 55 hvor beliggenhetsfaktoren settes til 0,5. For fritidsboliger er beliggenhetsfaktoren lik 1,0 med unntak for fritidsboliger med en spesielt attraktiv beliggenhet hvor faktoren er satt fra1,1 og til 1,3. Taksering For eiendommen 25/39/0/0 legges følgende til grunn for verdifastsettelsen og beregnet eiendomsskatt: Se vedlagte skatteseddel. Vedlegg: Eiendomsskatteseddel. Side 17 av 21
Sak 9/15 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG VINTERHAGE 4/281 ÅSTA OG LARS LUNDESTAD Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/281 Arkivsaksnr.: 15/140 9/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3, endres eiendomsskattetaksten for gnr. 4 bnr. 281. 2. Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 15m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 819.000 til kr 947.000 4. Eiendomsskatten beregnes fra 01.01.2015 og utgjør pr. år kr 6.629,- Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter utskrevet eiendomsskatt, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg vinterhage på fritidsboligen på gnr. 4/281. Dette ble behandlet og godkjent i sak 5/14 13/1177. Tilbygget er utvendig målt til 15m². Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Eiendomsskatteseddel.
Sak 10/15 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG 4/72 RICHARD BERG Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 4/72 Arkivsaksnr.: 15/142 10/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3, endres eiendomsskattetaksten for gnr. 4 bnr. 72. 2. Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 17m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 275.417 til kr 352.000 4. Eiendomsskatten beregnes fra 01.01. 2015 og utgjør pr. år kr 2.464 Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter utskrevet eiendomsskatt, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på boligen på gnr. 4/72. Dette ble behandlet og godkjent i sak 216/13 13/1111. Tilbygget er utvendig målt til 17m². Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Eiendomsskatteseddel.
Sak 11/15 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER TILBYGG PÅ BOLIG 6/195 SOLVEIG DIDRIKSEN Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 6/195 Arkivsaksnr.: 15/151 11/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3 endres eiendomsskattetaksten for gnr 6 bnr 195. 2. Det beregnes eiendomsskatt for tilbygg på 22m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 502.351 til kr 670.000 4. Eiendomsskatten endres fra 01.01. 2015 og utgjør etter økning kr 4.690 pr. år. Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter utskrevet eiendomsskatt, er det søkt om tillatelse til oppføring av tilbygg på bygningen på gnr. 6/195. Dette ble behandlet og godkjent i sak 57/14 14/299. Tilbygget er utvendig målt til 22m². Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Eiendomsskatteseddel.
Sak 12/15 EIENDOMSSKATT - ENDRING ETTER BYGD ANNEKS 6/229 REMI FAGERVIK Saksbehandler: Elin Nilsen Arkiv: GBNR 6/229 Arkivsaksnr.: 15/152 12/15 Eiendomsskattetakstnemd 19.02.2015 Rådmannens innstilling 1. Med hjemmel i eigedomsskattelova 8A-3 endres eiendomsskattetaksten for gnr 6 bnr 229. 2. Det beregnes eiendomsskatt for anneks på 31m² 3. Eiendomsskattetaksten økes fra kr 727.000 til kr 923.000 4. Eiendomsskatten endres fra 01.01. 2015 og utgjør etter økning kr 6.461 pr. år. Eiendomsskattetakstnemnda har i sak 1/12 fastsatt regler for beregning av ny eiendomsskatt. Ved tilbygg større enn 10m 2, beregnes et tillegg. Vurdering: Etter utskrevet eiendomsskatt, er det søkt om tillatelse til oppføring av anneks på gnr. 6/195. Dette ble behandlet og godkjent i sak 78/14 14/399. Annekset er utvendig målt til 31m². Økning av eiendomsskattetakst og eiendomsskatt framkommer av vedlegg. Vedlegg: Eiendomsskatteseddel.