Bestemmelser til detaljregulering for Boligfelt B2, Jessheim sørøst gnr. 131/bnr. 151 og del av gnr. 131/bnr. 2

Like dokumenter
Bestemmelser til detaljregulering for Boligfelt B8, Jessheim sørøst Del av gnr. 131/bnr. 152 og del av gnr. 131/bnr. 2

1.GANGSBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR DEL AV B2 STENDANSEN - JESSHEIM SØRØST

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

Bestemmelser til detaljregulering for Hilmarfeltet Sør, gnr. 43 bnr. 2 og 3 mfl., Trollvik i Lenvik kommune, plan-id

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

Forslag til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Harakollen B0-B3 og B9-B15 Gnr/ Bnr 104/5, 103/38, 103/220, 103/154

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

9.0 Reguleringsbestemmelser

K O MMUNE PlanID:

1 FORMÅL. Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles vegetasjonsskjerm, f_gv sosi-kode: FELLESBESSTEMMELSER

Hovjordet - Låven Gnr. 37 bnr. 9, 396

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR B2 JESSHEIM SØRØST - STENDANSEN

Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV SJUESTOKKVEIEN BOLIGOMRÅDE

Reguleringsplan for Marøyvollen

Plan nr Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Lauvåsen felt B Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1)

Plan ID: Dato: Detaljregulering vedtatt: dd.mm.18

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING BJERKENETUNET PLANID- 324

Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.

Reguleringsplan For Voldstadsletta

1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, datert

Reguleringsbestemmelser Til detaljregulering «Dønnum» gnr/bnr 183/24 m.fl.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5, 2.ledd)

Detaljregulering for Kjørestad, Farsund kommune

Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. Åsatua, boligområde B14 (gnr. 60/bnr. 45 m.fl.) detaljregulering ALTERNATIV 2

Planbestemmelser SNIK - del av 123/4,111

Planbestemmelser for detaljregulering av Finsland barnehage, bedehus og boligfelt i Songdalen kommune

Reguleringsbestemmelser

1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.

GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST

ULLENSAKER KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR REISOPP, AREALPLAN-ID 419

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser

PLANBESTEMMELSER For detaljregulering av Mebostad B14, Bjugn kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN NR NEDRE FEGRI

FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan 502R Påterudveien Boliger i Kongsberg kommune

REGULERINGSBESTEMMELSER

Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5:

TAG Arkitekter Trondheim Kjøpmannsgata Trondheim

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING KJELLANDSHEIA VEST

DETALJ PLAN FOR KONGEHAUGEN. PLAN NR 65. REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING NATVEITLIA

Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt Lindesnes kommune

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert

ULLENSAKER KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR: WILLERSRUDJORDET Gnr 29 bnr 75, 89 og 610, KLØFTA

Bestemmelser til reguleringsplan 502R Påterud boliger i Kongsberg kommune

ULLENSAKR KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEISERUDTUNET, GNR. 81/7 OG 81/124, ALGARHEIM. Ordfører

DETALJREGUELRING FOR PROST BØDTKERS VEI 10, 12 M.FL. PLANID Planbestemmelser

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

REGULERINGSBESTEMMELSER

ULLENSAKER KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERING REISOPP, AREALPLAN-ID 419

Planbestemmelser 2089 REGULERINGSPLAN FOR STIVLEVÅGEN, MANNES - 11/387 M.Fl.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN

RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret

REGULERINGSBESTEMMELSER

Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører. Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven 12-3.

DETALJPLAN FOR LANGMO GNR. 38 OG BNR. 5 m.fl REGULERINGSBESTEMMELSER

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for reguleringsplan for Gamle Skolevei 20

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

Reguleringsplan for «KVERNERUD» på Jaren. Endring av deler av reguleringsplan for «Bentestuen Almsgjerdingen». PLAN-ID: E-252

Hagatjernveien (Wilson)

Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529

o_v1, o_v2, o_v3, f_v4, f_v5, f_v6, f_v7, f_v8, f_v9, f_v10, f_v11, f_v12

DETALJPLAN FOR LANGMO GNR. 38 OG BNR. 5 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune

Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.

AURSKOG-HØLAND KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN - OMRÅDEREGULERING BLIKSRUDÅSEN BOLIGOMRÅDE

Planbestemmelser 2089 STIVLEVÅGEN vest, MANNES - 11/387 mfl.

REGULERINGSPLAN FOR TINGBERG VEST II

Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Drareima, Frøysland.

F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R B A K K E T E I G E N B O L I G F E L T

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrensen på plankart datert

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT Datert: Sist revidert:

REGULERINGSPLAN FOR FURULUND

REGULERINGSBESTEMMELSER

1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.

Planbestemmelser SOLDALEN - SNIK del av gnr. 123/3, 4 mfl.

AURSKOG-HØLAND KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN - OMRÅDEREGULERING BLIKSRUDÅSEN BOLIGOMRÅDE

Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):

Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune

Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser. Detaljreguleringsplan, Nodeland Syd Delfelt 1 og barnehage, i Songdalen kommune

3.1 Offentlige og felles formål Arealer merket f_ skal være felles private for nærmere angitte felt innenfor planområdet.

Planbestemmelser 4071 VIKAFJELLET, VIKJÅ - 141/46 M.FL.

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING ØYGARDSHEIA

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN. ID: "Reguleringsplan for Straum/Gaupås Planbestemmelser

REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune

Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta

1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : 1000.

Løkenåsen II- felt B4

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL HURDAL HAGETUN PLANID

REGULERINGSBESTEMMELSER: Detaljregulering for Lundtomta gnr/bnr 117/26 m.fl. PlanID: 432. Vedtatt av Ullensaker kommune den xx.xx.xxxx, Saksnr.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING ASPEVEIEN 1A

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR SAGÅA ØVRE, AREALPLAN -ID

Transkript:

Bestemmelser til detaljregulering for Boligfelt B2, Jessheim sørøst gnr. 131/bnr. 151 og del av gnr. 131/bnr. 2 Dato: 25.09.2017, rev. 11.6.2018 1. Hensikt Hovedhensikten med reguleringsplan og bestemmelser er å tilrettelegge for boligbygging og grønnstruktur. 2. Formål Planen har følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Kjøreveg Fortau Annen veggrunn grøntareal Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm Grønnstruktur/naturområde Hensynssoner Sikringssone frisikt BFS BRE S SKV SF SVG GV GN H140 Bestemmelsesområde 10 - Krav særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak RMU 3. Fellesbestemmelser 3.1 Arkitektur, landskap og miljø Tiltak innenfor planen skal fremstå med god terrengtilpasning. Det skal tas hensyn til naturlige landskapsformer og vegetasjon, såfremt dette ikke går på bekostning av tilgjengelighet eller bruk iht. planens bestemmelser. Der flere boliger byggemeldes sammen skal det legges vekt på helhetlige løsninger og moderne og varierte arkitektoniske kvaliteter. 3.2 Støy Støyberegning i plan for omkjøringsvegen skal foreligge og tiltak som berører B2 framkomme i rammesøknader for boligbebyggelse i planområdet. Støygrenser i retningslinje T-1442/2016 tabell 3 skal ikke overskrides. 1

3.3 Vann- og avløp (VA) VA-plan skal beskrive løsninger for vann og avløp, slokkevannkapasitet, håndtering av overvann og flom. Prosjektering og utførelse skal koordineres med VA-rammeplan for KDP og følge gjeldende VA-norm i Ullensaker kommune. Prinsippet om lokal overvannshåndtering med fordrøyning gjelder. Det vises til rekkefølgekrav for VA-plan, 8.2. VA-plan skal godkjennes av kommunen. 3.4 Plassering av nettstasjon Det skal i samråd med netteier velges egnet plassering for nettstasjon som skal betjene boliger i planområdet. Nettstasjon tillates plassert innenfor GV-felt og BFS-felt, og byggegrense mot nettstasjonen skal avklares med netteier i forbindelse med valg av plassering. 4. Bebyggelse og anlegg 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse, BFS1-5 Det tillates oppført enebolig, enebolig med sekundærleilighet og tomannsbolig. Sekundærbolig skal være mindre enn primærbolig og maks. BTA 70 m2. Maksimal tillatt utnyttelse i alle felt er %BYA=30%. Bolig kan ha maksimal gesims- og mønehøyde på henholdsvis 8 m og 9 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng inntil husvegg. Ved flatt tak eller pulttak kan maksimal byggehøyde være 8,5 m. Ved etablering av takterrasse tillates rekkverk inntil 1 m over maksimal gesimshøyde. Garasje kan ha maksimal byggehøyde 6 m. Garasje må inntegnes på situasjonskart ved byggesøknad, selv om den ikke omsøkes, og snuplass må vises på egen grunn. Parkeringsdekning for småhusbebyggelse (primærbolig) er minimum 2 p-plasser pr. boenhet. Sekundærleilighet skal ha 1 p-plass. Biloppstillingsplass på bakken skal minimum beregnes med 3m x 6m og inngår i beregning av utnyttelse, jf. veileder for grad av utnytting. Garasje for minimum én p-plass må inntegnes på situasjonskart ved byggesøknad, selv om den ikke omsøkes. Det tillates etablert boareal for primær- eller sekundærbolig i garasjens loftetasje da med minsteavstand på 4 meter til nabogrense. Med byggesøknad leveres tegninger som viser bebyggelsens høyde og plassering i terreng. Sammen med byggesøknad leveres: - Tomtedelingsplan for hele det aktuelle delfelt - For felt BFS1: Renovasjonsområde f_bre og felles privat adkomstveg fra o_sv1 som betjener tomtene i BFS1. 4.2 Renovasjonsanlegg, f_bre Innenfor arealet skal det plasseres renovasjonsbrønner som er felles for felt BFS1. Avfallssortering skal følge kommunens renovasjonsforskrift mht. avfallshåndtering og sortering. Renovasjonsbrønnene skal betjenes fra holdeplass i o_sv1, jf. plankartet. 2

5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Alle samferdselsarealer skal inngå i teknisk detaljplan/byggeplan som godkjennes av kommunen. Adkomst til boligfelt, fotgjengerkryssinger, skiltplan og eventuelle fartsreduserende tiltak skal framkomme i denne planen. 5.1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), o_s Arealet dekkes av reguleringsplan for omkjøringsvegen og innebærer kjøreveg og gang- /sykkelveg med tilhørende annet vegareal, samt støyskjermingstiltak. 5.2 Kjøreveg, o_skv1-skv2 o_sv1: Offentlig samleveg med fortau og holdeplass for renovasjonsbil. Det skal ikke anlegges avkjørsler direkte fra samleveg til boligeiendommer. o_sv2: Offentlig adkomstveg til boliger. Det tillates etablert avkjørsler fra denne vegen til boligeiendommer. 5.3 Fortau, o_sf1-sf2 Fortau langs offentlig samleveg o_skv1. 5.4 Annen veggrunn, grøntarealer Arealene (ikke navngitt i planen) er offentlig veggrunn som innebærer grøft mellom offentlig kjøreveger/gangveier og andre formål. Avrenning og fordrøyning av overvann ivaretas her, samt snødeponering. Arealet rommer også trasé for kommunale VA-ledninger. Vegkjæringer/-fyllinger som går utover areal for annen veggrunn skal inngå i terrengarbeider for tilgrensende felt. I overgangen mellom veg og formålsgrenser tillates det kun grus eller asfalt. Det er ikke tillatt å legge belegningsstein eller lignende. Der det ikke er fjellskjæringer eller avkjørsler, skal arealene tilsåes og framstå som grønne arealer etter anleggsarbeidet er ferdig. 6. Grønnstruktur 6.1 Grønnstruktur/Vegetasjonsskjerm, GV Eksisterende vegetasjon og terreng skal i størst mulig grad bevares. Atkomstmuligheter gjennom området for friluftsliv og skogsdrift på tilgrensende arealer tillates etablert, og tiltak skal inngå i reguleringsplan for grønnstruktur. 6.2 Felles grønnstruktur/naturområde f_gn Arealet skal framstå som et naturområde/-lekeplass og være felles for boliger i BFS1-5. Naturlige terrengformer og vegetasjon skal bevares der dette er mulig og ikke i direkte konflikt med tilgjengelighet. Det skal opparbeides en tursti med 2,5 meters bredde gjennom området og det tillates etablert sitteplasser med bord/benker. Plan for opparbeidelse av arealet skal godkjennes av kommunen. 7. Hensynssoner 7.1 Sikringssone frisikt Innenfor frisiktsonene tillates ikke sikthindrende elementer over 0,5 m målt fra tilstøtende vegers terrengnivå. 3

8. Bestemmelsesområde 8.1 10 - Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak: RMU Rekkefølgekrav Masseutskifting Bestemmelsesområdet RMU innebærer krav om opprenskning i grunnen og skal inngå i tiltaksplan for masseutskiftning i forbindelse med avhending av Teigen skytebane. Se også rekkefølgebestemmelse 9.1b. 9. Rekkefølgebestemmelser 9.1 Skytebanen a) Før første rammetillatelse for boliger i planområdet gis, skal Teigen skytebane være flyttet. b) Før igangsettingstillatelse for tomter som berøres av bestemmelsesområde RMU gis (i feltene BFS 1, 2 og 3), skal dokumentasjon på at det ikke foreligger forurenset grunn forelegges. 9.2 Omkjøringsvegen Før det gis IG for nye boliger innenfor planområdet (B2) skal: a) omkjøringsvegen Jessheim sørøst med rundkjøring mot Algarheimsvegen være opparbeidet med 4 felt fra rundkjøring ved påkobling av V2 og frem til Algarheimsvegen, og for øvrig 2 felt, eller sikret opparbeidet gjennom godkjent utbyggingsavtale. Utbyggingsavtalen, hvor finansiering av hele omkjøringsvegen fremgår, skal legges frem for politisk godkjenning b) sikkerhet avsettes for andel av rundkjøringen Trondheimsvegen/Dølivegen/Gamle Trondheimsveg for opparbeidelse av tilstrekkelig kapasitet c) byggeplan være godkjent av rette veimyndighet og gjennomføringsavtale med nødvendige økonomiske garantier for infrastrukturtiltakene skal være inngått. d) adkomst til de tilgrensende skogbruksarealene være sikret for de eiendommer som har rettigheter til uttak /adkomst via området er sikret i bestemmelsene. Før det gis brukstillatelse eller midlertidig brukstillatelse innenfor planområdet (B2) skal: hele omkjøringsveien være ferdig opparbeidet som angitt ovenfor i a) (bygges i ett strekk). 9.3 Grønnstruktur i kommunedelplanen(kdp) a) Før første igangsettingstillatelse i planområdet gis, skal grønnstruktur for den delen av KDP Jessheim sørøst som ligger nordvest for omkjøringsvegen være ferdig regulert. Trasé for lysløyper, mv. og stier med tilknytning til tilgrensende turveger/stier og grønnstrukturer må være opparbeidet i henhold til detaljreguleringsplan for grøntstrukturen. Lysløypa kobles sammen med dagens lysløype sør og øst for omkjøringsvegen. b) Eksisterende vegetasjon i grønnstrukturen som grenser til felt B2 innenfor planområdet til KDP Jessheim Sørøst, skal ikke påvirkes av anleggsarbeidene i boligområdene. c) Viktige grønnstrukturforbindelser skal bevares eller erstattes med arealer av tilsvarende karakter. 4

d) Eksisterende vegetasjon i grønnstrukturen som grenser til felt B2 innenfor planområdet til KDP Jessheim Sørøst, særlig større trær, bør bevares i den grad det er mulig, jf. 6 pkt 6.1. e) Kommunen skal godkjenne uttak av trær over en viss størrelse innenfor dette området, etter at området er ferdig regulert. 9.4 Støyskjermingstiltak a) Før første brukstillatelse i planområdet gis, skal støyskjermingstiltak som følge av trafikkstøy være ferdigstilt. (Aktuelle støyskjermingstiltak reguleres i plan for omkjøringsvegen). 9.5 Plan for vann, avløp og overvann Før første innsendelse av byggesøknad skal det foreligge VA-plan for planområdet jf. 3.4 som er godkjent av VARV-enheten i kommunen. 9.6 Felles privat grønnstruktur/naturområde, f_gn Før første brukstillatelse i BFS4 eller 5 gis, skal naturområde med turveg f_gn være opparbeidet i henhold til godkjent plan. 9.7 Renovasjonsanlegg Før første brukstillatelse i felt BFS1 gis, skal f_bre være ferdigstilt. 9.8 Trafikk Før første brukstillatelse for bolig innenfor planområdet gis, skal kjøreveg o_skv1 med fortau være ferdigstilt. Før første brukstillatelse for bolig innenfor BSF2, 3, 4 eller 5 gis, skal kjøreveg o_skv2 være ferdigstilt. 9.9 Energianlegg Før første brukstillatelse i planområdet gis, skal nettstasjon som betjener boliger i B2 være etablert. 5