Til beboerne i Turbinen II Borettslag

1 Turbinen II Borettslag Til beboerne i Turbinen II Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling Tirsdag 28. mai kl 18.00 i Fyrhuset, Turbinveien 28 Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Turbinen II Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Turbinen II Borettslag avholdes tirsdag 28. mai 2013 kl. 18.00 i Fyrhuset, Turbinveien 28. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Endring av vedtektenes punkt 3-2(2) B) Endring av husordensreglenes 3 Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 19. mars 2013 Styret i Turbinen II Borettslag Bjarne Otto Strøm/s/ Hilde Storvik/s/ Nicolas Kvedalen/s/

3 Turbinen II Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Bjarne Otto Strøm Turbinveien 9 Nestleder Hilde Storvik Turbinveien 7 Styremedlem Nicolas Kvedalen Turbinveien 7 Varamedlem Kristoffer Myhre Nesbak Turbinveien 7 Varamedlem Line Valderhaug Turbinveien 9 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Hilde Storvik Turbinveien 7 Varadelegert Nicolas Kvedalen Turbinveien 7 Valgkomiteen Thomas Helmsgård Johansen Turbinveien 7 Trond Rolf Johnsen Turbinveien 7 Karina Kallstrøm Turbinveien 9 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 2 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 87 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991449493, ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse: Turbinveien 7 Turbinveien 9 Første innflytting skjedde i 2008. Tomten er på 1 114 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 236-212. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Turbinen II Borettslag Styrets arbeid Viser til styrets redegjørelse under orientering om borettslagets drift bakerst i heftet. ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 5 862 261,-. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 2 160 362,-. Resultat Årets resultat på kr 6 784 710,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2012 ble det ekstraordinært innbetalt kr 6 391 450,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 393 260,- Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 1 420 914,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 205 000,- til vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med litt høyere energikostnader enn i 2012.

5 Turbinen II Borettslag Forsikring Forsikringspremien for 2013 har økt med kr 17 121,- (13,1%). Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har to lån i DNB BANK. Begge lånene har flytende rente på 3,8% pr 1. mars 2013. Gjenværende løpetid er henholdsvis 25,5 og 45,5 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Forretningsførerhonoraret Forretningsførerhonoraret for 2013 holdes uendret. Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013. Felleskostnader Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Turbinen Gårdsromsameie Borettslaget er medeier i sameiet Turbinen Gårdsromssameie med 54%. Som en orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2012 inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 19. mars 2013 Styret i Turbinen II Borettslag Bjarne Otto Strøm/s/ Hilde Storvik/s/ Nicolas Kvedalen/s/

Til generalforsamlingen i Turbinen II Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Turbinen II Borettslag, som viser et overskudd på kr 6 784 710. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. PricewaterhouseCoopers AS, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Turbinen II Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 23. april 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

. 8 Turbinen II Borettslag 641 TURBINEN II BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikkfor små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 242 525 1 413 620 1 242 525 1 420 914 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 6 784 710 975 040 197 588 419 804 Fradrag for avdrag på langs. lån 17-214 871-224 172-224 807-216 319 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 16-6 391 450-921 963 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 178 389-171 095-27 219 203 485 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 420 914 1 242 525 1 215 306 1 624 399 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 780 715 1 892 022 Kortsiktig gjeld -359 800-649 497 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 1 420 914 1 242 525

9 Turbinen II Borettslag 641 - TURBINEN II BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 3 558 487 3 433 550 3 454 848 3 493 656 Innkrevde felleskostnader 2 2 303 774 2 063 029 2 284 740 2 513 148 SUM DRIFTSINNTEKTER 5 862 261 5 496 579 5 739 588 6 006 804 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-11 280-11 280-12 000-12 000 Styrehonorar 4-80 000-80 000-80 000-80 000 Revisjonshonorar 5-3 750-3 750-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -79 976-77 648-80 000-80 000 Konsulenthonorar 6-50 628-2 134-100 000-150 000 Kontingenter -17 400-17 400-18 000-18 000 Drift og vedlikehold 7-82 770-127 283-135 000-205 000 Forsikringer -130 693-142 191-122 000-143 000 Kommunale avgifter 8-354 860-341 908-353 000-364 000 Utomhus 9-188 372-186 206-186 000-190 000 Gårdsromssameie -226 637-210 750-222 000-250 000 Energi/fyring 10-498 311-674 552-400 000-450 000 Kabel-/TV-anlegg -167 827-156 057-160 000-170 000 Andre driftskostnader 11-267 858-237 677-240 000-240 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -2 160 362-2 268 836-2 112 000-2 356 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 3 701 899 3 227 743 3 627 588 3 650 804 Innbetalt andel fellesgjeld 6 391 450 921 963 0 0 DRIFTSRESULTAT 10 093 349 4 149 706 3 627 588 3 650 804 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 44 799 36 758 30 000 30 000 Finanskostnader 13-3 353 438-3 211 425-3 460 000-3 261 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -3 308 638-3 174 667-3 430 000-3 231 000 ÅRSRESULTAT 6 784 710 975 040 197 588 419 804 Overføringer: Til annen egenkapital 6 784 710 975 040

10 Turbinen II Borettslag 641 - TURBINEN II BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2012 2011 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 147 034 600 147 034 600 Tomt 17 865 400 17 865 400 SUM ANLEGGSMIDLER 164 900 000 164 900 000 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 15 1 691 262 762 Driftskonto i OBOS 249 603 251 923 Sparekonto i OBOS 1 518 459 1 345 282 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 21 10 961 32 055 SUM OMLØPSMIDLER 1 780 715 1 892 022 SUM EIENDELER 166 680 715 166 792 022 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 87 * 5000 435 000 435 000 Annen egenkapital 16 31 961 415 25 176 705 SUM EGENKAPITAL 32 396 415 25 611 705 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 17 84 454 499 91 060 820 Borettsinnskudd 18 49 470 000 49 470 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 133 924 499 140 530 820 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 58 290 287 683 Påløpne renter 272 058 293 948 Påløpne avdrag 16 962 18 481 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 21 10 961 32 055 Annen kortsiktig gjeld 19 1 529 17 329 SUM KORTSIKTIG GJELD 359 800 649 497 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 166 680 715 166 792 022 Pantstillelse 20 164 900 000 164 900 000 Garantiansvar 21 20 298 59 361

11 Turbinen II Borettslag OSLO, 19.03.2013, STYRET FOR TURBINEN II BORETTSLAG BJARNE OTTO STRØM/s/ NICOLAS KVEDALEN/s/ HILDE STORVIK/s/

.. 12 Turbinen II Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 2 303 774 Reg.kapitalkost. (IN) lån 2-6 092 Kapitalkostnader (IN) lån 2 2 982 631 Reg.kapitalkostnader (IN) -144 Kapitalkostnader (IN) 582 092 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -3 558 487 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 303 774 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -11 280 SUM PERSONALKOSTNADER -11 280 Det har ikke vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr. 80 000

13 Turbinen II Borettslag NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 3 750 NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -33 832 OBOS -16 796 SUM KONSULENTHONORAR -50 628 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -14 443 Drift/vedlikehold heisanlegg -62 327 Egenandel forsikring -6 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -82 770 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -195 242 Renovasjonsavgift -159 618 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -354 860 NOTE: 9 UTOMHUS Kostnader til utomhusarealer i Kværnerbyen -188 372 SUM UTOMHUS -188 372 NOTE: 10 ENERGI / FYRING Fjernvarme -425 696 Elektrisk energi -72 615 SUM ENERGI / FYRING -498 311

14 Turbinen II Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -2 593 Skadedyrarbeid/soppkontroll -3 750 Diverse leiekostnader/leasing -5 250 Lyspærer og sikringer -4 839 Vaktmestertjenester -74 106 Renhold ved firmaer -146 902 Andre fremmede tjenester -208 Kontor- og datarekvisita -1 400 Kopieringsmateriell -6 403 Trykksaker -1 092 Andre kontorkostnader -5 997 Telefon, annet -4 226 Porto -8 906 Bank- og kortgebyr -940 Velferdskostnader -1 246 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -267 858 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 1 622 Renter av sparekonto i OBOS 43 177 SUM FINANSINNTEKTER 44 799 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER DNB BANK, renter lån 1-366 877 DNB BANK, renter lån 2-2 976 339 DNB BANK, termingebyr lån -400 Renter leverandørgjeld -9 632 Andre rentekostnader -190 SUM FINANSKOSTNADER -3 353 438 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris 2008 147 034 600 SUM BYGNINGER 147 034 600 Tomten ble kjøpt i 2008. Gnr.236/bnr.212. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsregistrerte kostnader for 2013 1 691 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 1 691

15 Turbinen II Borettslag NOTE: 16 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 2 513 594 Egenkapital fra IN tidligere år 23 661 133 Egenkapital fra IN 2012 6 391 450 Reduksjon EK fra IN -604 762 SUM ANNEN EGENKAPITAL 31 961 415 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN DNB BANK, lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente Renter 31.12: 3,8 %, løpetid 30 år Opprinnelig 2008-16 490 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 708 047 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 214 871 Nedbetalt tidligere, IN 5 591 517 Nedbetalt i år, IN 936 373 Restgjeld til banken pr.31.12.2012-9 039 192 DNB BANK, lån 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente og avdragsfritt fram til 2038 Renter 31.12: 3,8 %, løpetid 50 år Opprinnelig 2008-98 940 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 18 069 616 Nedbetalt i år, IN 5 455 077 Restgjeld til banken pr.31.12.2012-75 415 307 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -84 454 499 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

16 Turbinen II Borettslag Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr. DNB BANK, lån 2 (2DNB02) Første avdrag 01/12-2038 Endring i felleskostnader fra 01/09-2038 4024 250 7015 450 4018 500 2018 600 4015 1 000 1009 1 150 3019 1 350 1006 1 400 2013 1 700 1007 1 950 2016, 2017 2 050 1004 2 100 3016, 3017 2 150 4016 2 200 5016, 5017 2 300 1010 2 350 1011 2 400 6016 2 450 2023 2 500 2015 2 550 1003, 2019, 6013 2 750 7012 2 800 4019 2 900 2014, 3022, 5022 2 950 3013, 3014, 3023, 4022, 5019 3 000 2012, 2020, 4023, 7014 3 050 3021, 3025, 4013, 4014 3 100 3012, 3020 3 150 4021, 5013, 5014 3 200 2024, 4012, 6018 3 250 1008, 5021 3 300 3015, 5020, 6012 3 350 6021 3 550 2025, 6022 3 600 6019, 6020 3 650 3024 3 700 7017 3 800 4025 3 850

17 Turbinen II Borettslag 5024 3 900 5025 4 000 7013 4 100 6017 4 350 5018 4 400 6024 4 450 7019 4 500 6014 4 600 7018 4 650 NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2008-49 470 000 SUM BORETTSINNSKUDD -49 470 000 NOTE: 19 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN-lån -562 654 Turbinen Gårdsromssameie, avregning totalt -849 Purregebyr -118 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -1 529 NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr. 133 941 461,- sikret ved pant. I tillegg er også de bokførte beregnede forpliktelsene på kr 29 447 821,- ovenfor andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært på andel fellesgjeld via IN-ordningen sikret ved pant (note 16). Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr. 164 900 000. NOTE: 21 GARANTIANSVAR / ANDEL I FELLESANLEGG Selskapet eier 54 % av Turbinen Gårdsromssameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Turbinen Gårdsromssameie og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Turbinen Gårdsromssameie og utgjør kr. 20 298. Selskapets andel vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "Andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" Andel av driftkostnader er inntatt i resultatregnskapet under posten Gårdsromssameie. Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

18 Turbinen II Borettslag 654 - TURBINEN GÅRDSROMSSAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 450 000 360 000 410 000 410 000 Avregning med eierne 0 30 277 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 450 000 390 277 410 000 410 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-2 115-2 115-2 000-2 000 Styrehonorar 4-15 000-15 000-15 000-15 000 Revisjonshonorar 5-3 875-3 875-4 000 0 Forretningsførerhonorar -20 600-20 000-21 000-21 500 Konsulenthonorar 0-388 0 0 Drift og vedlikehold 6-161 357-118 705-144 500-130 000 Forsikringer -6 161-2 323-6 500-7 000 Energi/fyring -88 077-133 665-150 000-120 000 Andre driftskostnader 7-120 482-94 043-67 000-111 500 Avregning med eierne 8-30 301 0 0 0 SUM DRIFTSKOSTNADER -447 968-390 114-410 000-407 000 DRIFTSRESULTAT 2 032 163 0 3 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 9 143 79 0 0 Finanskostnader 10-2 175-243 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 032-163 0 0 ÅRSRESULTAT 0 0 0 3 000

19 Turbinen II Borettslag 654 - TURBINEN GÅRDSROMSSAMEIE BALANSE EIENDELER Note 2012 2011 ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 11 15 065 42 743 Driftskonto i OBOS 5 233 16 618 SUM OMLØPSMIDLER 20 298 59 361 SUM EIENDELER 20 298 59 361 EGENKAPITAL OG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 20 298 59 361 SUM KORTSIKTIG GJELD 20 298 59 361 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 20 298 59 361 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0

20 Turbinen II Borettslag Forslag A: ENDRING AV VEDTEKTENE 3-2 (2) Forslagsstiller: Styret Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Saksfremstilling: Bestemmelsen i borettslagets vedtekter 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Turbinen II Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første

21 Turbinen II Borettslag andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 29 mai 2013. Forslag B: Endring av husordensreglenes 3 Forslagsstiller: Lars Tore Flåten Saksfremstilling: Jeg foreslår at fotballsparking i bakgården forbys. Vi har vår uteplass på samme plan som bakgården, og har ved flere anledninger fått ødelagt ting som har stått ute på vår eiendom. I tillegg har vi ofte ballmerker på vinduene våre. Vi er også lei av barn som løper inn på eiendommen vår. Bakgården er altfor liten til denne type aktivitet. Barna må selvfølgelig får til å leke i bakgården, men ett sted får grensen og det er ved ballsparking. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget Forslag til vedtak: Husordensreglenes 3 tilføyes følgende setning: Ballspill i gårdsrommet er ikke tillatt.

22 Turbinen II Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Torild Hammer Turbinveien 13 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Nicolas Kvedalen Turbinveien 7 Eline Myrli Turbinveien 11 Kristoffer Myhre Nesbak Turbinveien 7 Camilla Marie Andersen Turbinveien 7 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Morten D. Knutzen Turbinveien 11 2. Berit Smaaskjær Turbinveien 13 3. Line Valderhaug Turbinveien 9 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Thomas Helmsgård Johansen Turbinveien 7 Mohamoud Ayah Turbinveien 13 E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: - - Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: - - Oslo, mars 2013 I valgkomiteen for Turbinen II Borettslag Thomas Helmsgård Johansen Trond Rolf Johnsen Karina Kallstrøm

23 Turbinen II Borettslag Orientering om borettslagets drift. STYRETS ARBEID 2012-2013 Styret har i periode siden det ble valgt på Generalforsamling 30. mai 2012, i tillegg til konstituerende styremøte, avholdt 11 styremøter og regnskapsmøte. Sammenslåing med Turbinen 1 Generalforsamlingen 30. mai 2012 ga styret mandat til å utrede en sammenslåing av Turbinen 1, Turbinen 2 og Turbinen Gårdsromssameie til ett borettslag. Mandatet ga også styret mulighet til å rekvirere bistand fra OBOS for å klargjøre juridiske og økonomiske sider ved sammenslåingen. Etter flere møter mellom styrene, OBOS juridiske avdeling og forvaltningsavdelingen var det meste avklart: Den økonomiske siden viser at det blir reduserte utgifter ved en sammenslåing. Juridisk sett er det mest praktisk at det minste borettslaget oppløses og andelene overføres til det største borettslaget. Det vil si at Turbinen 1 oppløses og andelene overføres Turbinen 2. Den 7. november ble det innkalt til ekstraordinær Generalforsamling både i Turbinen 1 og Turbinen 2, hvor styrene ba om godkjenning av sammenslåingen. I forkant av dette fikk styrene en formidabel oppgave: Det viste seg at sammenslåingen måtte godkjennes av 2/3 av samtlige andelshavere. Styrene måtte ty til telefonaksjoner og gikk fra dør til dør for å mobilisere og samle inn fullmakter. Sammenslåingen ble godkjent av begge generalforsamlingene med over 2/3 flertall! Den 1. september 2013 er vi ett borettslag. HMS HMS-arbeidet i perioden fra 1. januar 2012 til dags dato har hovedsakelig bestått i utføring av den årlige vernerunden i borettslaget. Vernerunden utføres i henhold til HMSforskriften, og består i å sjekke at borettslaget tilfredsstiller krav til blant annet brannsikkerhet og rømningsveier. Det ble funnet mindre betydelige mangler, som er rettet opp av borettslagets vaktmesterordning. I tillegg har styret viderelevert reklamasjoner til OBOS Kværnerbyen vedrørende de enkelte andeler, samt fellesområdet. OBOS har allerede startet utbedringene. Styret har sammen med Turbinen 1 engasjert konsulentfirmaet Sweco for å gjennomgå fellesarealene i begge borettslagene. Sweco deltok også i et møte vi hadde med Lodalen Utvikling 5. mars hvor protokollen fra 1-årsbefaringen ble gjennomgått, samt at andre feil/mangler ble tatt opp. Turbinen 1 og 2 har hatt en felles kontakt i denne prosessen, vår HMS-ansvarlige Nicolas Kvedalen, som har lagt ned et betydelig arbeid og stort engasjement i saken. Kultur Nestleder Hilde Storvik har vært styrets representant i kulturkomiteen det siste året, og har deltatt på tre møter. Kulturkomiteen består av representanter fra alle styrene i borettslagene og ledes av Per Andersen fra OBOS. På disse møtene er det idémyldring av ulike kulturelle tiltak som står i fokus. Dette ender opp som kulturarrangementer i Fyrhuset og Backyard. Kværnerbylekene for barna, som ble avhold 3. mars med stor deltakelse og engasjement, er også en del av kulturprogrammet.

24 Turbinen II Borettslag Earth Hour ble markert 23. mars ved å skru av lyset mellom kl. 20.30 og 21.30 med stor deltakelse fra beboerne. Gårdsromsameiet Driften av gårdsrommet har i perioden gått som normalt. Heller ikke i fjor sommer var det bruk for vanningsanlegget. Det ble plantet bærbusker som erstatning for andre vekster. Utenfor nummer 7 er det anlagt kulesteinsbed og plantet et tre. Julegranen var som vanlig tent i advent- og juletiden. Økonomi Borettslaget har god økonomi, men vi har i periode vært nødt til å øke fellesutgiftene med 10 % grunnet økte kostnader. Informasjon Styret har holdt beboerne informert gjennom infoskriv, oppslag og nettside. Vi minner om e-postadressen styret kan nås på turbinen2@gmail.com. Postkassen henger fortsatt på veggen ved garasjen. Styret vil videreformidle all informasjon til beboerne så raskt som mulig. Men viktigst av alt: styrets oppgave er å forvalte våre felles verdier på en best mulig måte. Styret Styret har kontor i Turbinveien 28. Styret har e-post turbinen2@gmail.com. Se borettslagets hjemmeside på www.turbinen2.no for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hammersborg Eiendomsdrift AS. Kontakt formidles via styret. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Borettslaget har avtale med Hammersborg Eiendomsdrift AS om renhold av borettslagets fellesarealer. Parkering Parkeringshus med 33 p-plasser finnes i sokkeletasjen mellom blokkene. Parkerings-huset eies av Kværnerbyen Parkering as, som også forestår utleie av parkeringsplassene. Kontaktperson er Signild Fjeld, tlf 2286 5955. I tillegg er det opparbeidet midlertidig parkeringsareal rett syd for vannspeilet, beregnet for utleie. Nøkler Nøkler kan bestilles hos styret. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-tv,

25 Turbinen II Borettslag telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste via telefon 02123, eller via deres hjemmeside www.get.no. Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget. Telefoni / bredbånd Fra årsskiftet opphørte Telenoravtalen på telefoni. OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg / Fellesmåling og felles innkjøp av strøm Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS. Fjernvarme Alle borettslag med blokkbebyggelse har en tariff (VB2) som er sammensatt av kraftpris med påslag, nettleie til husholdningskunder samt forbruksavgift til staten. Prisgarantien til Hafslund Fjernvarme AS sikrer at fjernvarmeprisen alltid er billigere enn alternativene elektrisk strøm og fyringsolje. For 2012 er kraftprisen forventet å ligge noe lavere enn for 2011, men prognosene er fortsatt svært usikre. Forventet gjennomsnittpris for fjernvarmen i 2012 er estimert til 78,5 øre/kwh, mens tilsvarende gjennomsnittpris i fjor var ca. 82,5 øre/kwh grunnet relativt høye kraftpriser. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. Det forventes ingen vesentlig økning av nettleien eller forbruksavgiften. Fellesinnkreving Maik as er engasjert til å foreta avregning og fakturering av strøm og fjernvarme. Ved eierskifte må strømmåler og vannmåler avleses og eierskifteskjema fylles ut. Skjema fås ved henvendelse til Maik AS på telefon 64 96 41 50 eller e-post firmapost@maik.no. Energimerking Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr på pt kr 3 440. Ved forespørsel til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. juni og 1. desember på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier.

26 Turbinen II Borettslag Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Bruksoverlating (fremleie) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil normalt være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no/boligmarked. Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Forsikringer Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5406410. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. OBOS Skadeforsikring AS krever differensiert egenandel. Ved vannskader er egenandelen kr 10 000 og ved øvrige skader er egenandelen på kr 6 000. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Innboforsikring Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud på

27 Turbinen II Borettslag innboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS- Internkontroll Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene.