Til beboerne i Tirilltoppen Borettslag

1 Tirilltoppen Borettslag Til beboerne i Tirilltoppen Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Tirilltoppen Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Tirilltoppen Borettslag avholdes tirsdag 16. april 2013 kl. 18.00 i Toppåsen skole. 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra OBOS om å endre vedtektenes 3-2(2) B) Forslag fra styret om tilføyelse i vedtektenes 4-3 C) Forslag fra styret vedrørende utbygging av inngangsparti Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 07.03.2013 Styret i Tirilltoppen Borettslag Christian Toverud /s/ Vidar /s/ Gerd Karine Bekkevold /s/ Viggo Lange /s/ Kristine Dahl Thoresen /s/

3 Tirilltoppen Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Christian Toverud Tiriltunga 242 Nestleder Vidar Styremedlem Gerd Karine Bekkevold Tiriltunga 200 Styremedlem Viggo Lange Tiriltunga 204 Styremedlem Kristine Dahl Thoresen Tiriltunga 248 Varamedlem Kristine M. Møller Aarhus Tiriltunga 12 Varamedlem Lisbeth Fosberg Tiriltunga 144 Varamedlem Kristin Kvernsveen Tiriltunga 132 Varamedlem Cecilie Sudland Tiriltunga 182 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Christian Toverud Tiriltunga 242 Varadelegert Viggo Lange Tiriltunga 204 Valgkomiteen Gry Andresen Tiriltunga 174 Gisle Braseth Tiriltunga 42 Annie Toverud Tiriltunga 242 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 125 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948984520, ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Tirilltunga 2-250 Første innflytting skjedde i 1988. Tomten, kjøpt i 1986 er på 28.800 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 191 144, 145. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har ingen ansatte.

4 Tirilltoppen Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Styret viser til orientering om borettslagets drift bakerst i heftet ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 6 801 590,-. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 2 985 188,-. Dette er kr 259 812,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak periodisering av rehabiliteringsprosjekt som ble regnskapsført i 2011 istedenfor i 2012. Resultat Årets resultat på kr 3 612 723,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2012 ble det ekstraordinært innbetalt kr 175 237,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 3 437 486,- Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 2 509 756,-.

5 Tirilltoppen Borettslag For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012. Forsikring Forsikringspremien for 2013 har økt med 10%. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i Husbanken med 2,2% flytende rente (pr 28.02.2013) med resterende løpetid inntil 2019. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013.

6 Tirilltoppen Borettslag Felleskostnader Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 07.03.2013 Styret i Tirilltoppen Borettslag Christian Toverud /s/ Vidar /s/ Gerd Karine Bekkevold /s/ Viggo Lange /s/ Kristine Dahl Thoresen /s/

Til generalforsamlingen i Tirilltoppen Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Tirilltoppen Borettslag, som viser et overskudd på kr 3 612 723. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. PricewaterhouseCoopers AS, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Tirilltoppen Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 12. mars 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

. INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 823 884 1 378 625 1 823 884 2 509 756 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 3 612 723 3 080 443 3 084 308 2 956 872 Fradrag for avdrag på langs. lån 16-2 750 258-2 633 954-2 688 310-2 784 412 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 15-175 237 0 0 0 Innsk. øremerk. bankkto -1 356-1 230 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 685 873 445 259 395 998 172 460 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 2 509 756 1 823 884 2 219 882 2 682 216 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 3 387 670 2 813 290 Kortsiktig gjeld -877 914-989 406 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 2 509 756 1 823 884

RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 3 209 942 3 279 711 3 288 660 3 166 224 Innkrevde felleskostnader 2 3 591 648 3 591 648 3 591 648 3 591 648 Andre inntekter 0 4 000 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 801 590 6 875 359 6 880 308 6 757 872 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-21 150-21 149-25 000-21 000 Styrehonorar 4-150 000-130 000-130 000-150 000 Revisjonshonorar 5-4 750-4 782 0 0 Andre honorarer 0-20 000 0 0 Forretningsførerhonorar -102 888-99 888-100 000-107 000 Konsulenthonorar 6-25 701-37 714-35 000-74 000 Kontingenter -25 000-25 000-25 000-25 000 Drift og vedlikehold 7-523 040-809 212-800 000-800 000 Forsikringer -264 280-248 967-274 000-280 000 Kommunale avgifter 8-986 132-962 884-986 000-1 015 000 Energi/fyring -88 810-103 680-120 000-120 000 Kabel-/TV-anlegg -310 284-290 890-300 000-385 000 Andre driftskostnader 9-483 154-457 157-450 000-485 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -2 985 188-3 211 323-3 245 000-3 462 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 3 816 402 3 664 036 3 635 308 3 295 872 Innbetalt andel fellesgjeld 175 237 0 0 0 DRIFTSRESULTAT 3 991 639 3 664 036 3 635 308 3 295 872 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 81 573 62 164 50 000 60 000 Finanskostnader 11-460 489-645 757-601 000-399 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -378 916-583 593-551 000-339 000 ÅRSRESULTAT 3 612 723 3 080 443 3 084 308 2 956 872 Overføringer: Til annen egenkapital 3 612 723 3 080 443

BALANSE EIENDELER Note 2012 2011 ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 114 129 570 114 129 570 Tomt 2 251 430 2 251 430 Aksjer 13 2 100 2 100 Øremerkede midler 41 661 40 306 SUM ANLEGGSMIDLER 116 424 761 116 423 406 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 14 254 377 246 982 Driftskonto i OBOS 741 160 412 222 Sparekonto i OBOS 2 392 134 2 154 085 SUM OMLØPSMIDLER 3 387 670 2 813 290 SUM EIENDELER 119 812 432 119 236 696 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 100 * 125 12 500 12 500 Annen egenkapital (opptjent EK og EK fra IN) 15 36 470 973 32 858 249 SUM EGENKAPITAL 36 483 473 32 870 749 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 16 18 522 045 21 447 540 Borettsinnskudd 17 63 929 000 63 929 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 82 451 045 85 376 540 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 85 762 162 819 Påløpne renter 97 735 155 037 Påløpne avdrag 694 416 667 093 Annen kortsiktig gjeld 0 4 458 SUM KORTSIKTIG GJELD 877 914 989 406 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 119 812 432 119 236 696

Pantstillelse 18 107 526 400 107 526 400 Garantiansvar 0 0 OSLO, 07.03.2013, STYRET FOR TIRILLTOPPEN BORETTSLAG CHRISTIAN TOVERUD /s/ GERD KARINE BEKKEVOLD /s/ VIGGO LANGE /s/ KRISTINE DAHL THORESEN /s/ VIDAR /s/

.. NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 3 591 648 Reg.kapitalkostnader (IN) 5 885 Kapitalkostnader (IN) 3 204 057 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -3 209 942 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 3 591 648 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -21 150 SUM PERSONALKOSTNADER -21 150 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 150 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 750.

NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -15 750 OBOS Forvaltning, tilleggstjenester -6 996 OBOS Prosjekt AS -819 OPAK AS, bistand kontroll av boliger -2 136 SUM KONSULENTHONORAR -25 701 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -203 145 Drift/vedlikehold VVS -23 105 Drift/vedlikehold elektro -59 576 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -160 139 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -15 281 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -17 994 Egenandel forsikring -42 000 Kostnader dugnader -1 800 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -523 040 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -458 965 Feieavgift -7 599 Renovasjonsavgift -519 568 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -986 132 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -1 500 Container -26 163 Skadedyrarbeid/soppkontroll -49 356 Diverse leiekostnader/leasing -33 288 Lyspærer og sikringer -1 226 Vaktmestertjenester -115 636 Andre fremmede tjenester -206 315 Kontor- og datarekvisita -16 471 Kopieringsmateriell -523 Trykksaker -1 152 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -656 Møter, kurs, oppdateringer mv -3 000 Andre kontorkostnader -202 Porto -11 176 Bank- og kortgebyr -1 320 Velferdskostnader -15 170 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -483 154

NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler 1 356 Renter av driftskonto i OBOS 2 169 Renter av sparekonto i OBOS 78 048 SUM FINANSINNTEKTER 81 573 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Husbank grunnlån -459 624 Termingebyr lån -60 Andre rentekostnader -805 SUM FINANSKOSTNADER -460 489 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1990 114 129 570 SUM BYGNINGER 114 129 570 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.191/bnr.144 og 145. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 13 AKSJER Selskapet eier aksjer i Multinett AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer Pålydende Balanseført verdi 14 150 2 100 SUM AKSJER 2 100 Aksjene i Multinett AS : Oppskrevet 11.03.93 til kr 225 pr aksje. Oppskrevet 17.03.94 til kr 310 pr aksje. NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN 1 427 Andre forskuddsbet.kostn, forsikringspremie 1-9/2013 (vil bli kostnadsført i 209 864 2013) Andre forskuddsbet.kostn, vaktmester 1.kvartal 2013 (vil bli kostnadsført i 2013) 29 226 Andre forskuddsbet.kostn, SHN 1.kvartal 2013 (vil bli kostnadsført i 2013) 13 860 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 254 377 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013.

NOTE: 15 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 36 071 040 Egenkapital fra IN tidligere 703 973 Egenkapital fra IN 2012 175 237 Reduksjon EK fra IN -479 277 SUM ANNEN EGENKAPITAL 36 470 973 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 16 PANT-OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12. 11 : 2,0 %, løpetid 15 år -41 597 Opprinnelig 2004 900 19 446 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 387 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 750 258 Nedbetalt tidligere, IN 703 973 Nedbetalt i år, IN 175 237 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -18 522 045 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1990-63 929 000 SUM BORETTSINNSKUDD -63 929 000 NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 83 545 394,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr 116 381 000,-

4 A) FORSLAG FRA OBOS OM ENDRING AV VEDTEKTENE 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Tirilltoppen Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene 3-2(2) utsettes.

4 B) STYRETS BEGRUNNELSE FOR FORSLAG OM TILFØYELSE I VEDTEKTENES PKT 4-3 Det er kommet opp spørsmål om det er anledning til å føre opp redskaps- eller hagebod og tilsvarende på hageparsellene Selv om det kan se ut som om et slikt bygg ikke krever søknad eller tillatelse fra bygningsmyndighetene, må man være klar over at bestemmelsen gjelder hele eiendommen dvs hele borettslaget. Det er borettslaget som er eier av eiendommen. Den enkelte andelseier har eksklusiv borett, men er ikke eier av sin parsell. Det er derfor en sak for styret i borettslaget om det skal oppføres slike bygg på borettslagets eiendom. Det kan bare oppføres ett slikt bygg på hele eiendommen før det må søkes til bygningsmyndighetene. Oppføring av slike bygg vil også telle med i beregningen av utnyttingsgraden. Derfor kan konsekvensen av en oppføring av slike små bygg bli at det ikke lenger blir mulig å bygge ut loftene (takoppløft) i de husene der dette er mulig. Det er tidligere vedtatt av generalforsamlingen at slike utbygginger skal ha prioritet, slik at de som ønsker det får denne muligheten.. Derfor bør det gjøres helt klart at man må ha styrets tillatelse til eventuelt å føre opp slk bygg. Det vil ikke bli aktuelt å gi slike tillatelser før vi har forsikret oss om at det ikke kan komme i veien for mulighetene til utbygging av loft (takoppløft) Det foreslås derfor følgende tilføyelser i vedtektenes pkt 4-3 (2), (5), (6) og (7) (understreket nedenfor) 4-3 Bygningsmessige arbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner mv. og oppføring av redskapsbod, dukkestue eller tilsvarende - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. (3) En andelseier kan med styrets godkjenning for egen regning foreta slike utvidelser (påbygg og tilbygg) som er godkjent av borettslaget og bygningsmyndighetene. Styret fastsetter nærmere retningslinjer for slike arbeider. Andelseier som vil utføre slike arbeider må på forhånd søke om styrets godkjenning og oppfylle de krav som følger av styrets retningslinjer. Også innsetting av takvindu og våtromsarbeider som berører membran og tilsvarende krever godkjenning fra styret på forhånd. (4) Andelseier som utfører arbeid som nevnt i (3) ovenfor må selv sørge for nødvendig godkjenning fra bygningsmyndigheter og står ansvarlig for utførelsen av arbeidet og for mulige skader på boligen eller borettslagets eiendom for øvrig, og overfor andre andelseiere. Andelseier må sørge for ferdigattest der dette er påkrevd.

(5) Når arbeidet er ferdigstilt tilfaller eiendomsretten til tilbygget/påbygget borettslaget. Tilsvarende gjelder for redskapsbod, dukkestue og lignende som er tillatt oppført. (6) Andelseieren blir allikevel ansvarlig for også utvendig vedlikehold for tilbygget/påbygget, og for utbedring av skader som måtte oppstå på tilbygget/påbygget eller på boligen som følge av tilbygget/påbygget. Det samme gjelder takvinduer og våtromsarbeider, samt eventuelle redskapsboder, dukkestuer og lignende. (7) I den utstrekning tilbygg/påbygg, innsetting av takvindu eller oppføring av redskapsboder, dukkestuer og lignende fører til økning i borettslagets forsikringspremie, kommunale avgifter eller tilsvarende, belastes økningen vedkommende andelseier gjennom husleien. (8) Vedlikeholdsplikten og eventuell økning i husleie følger andelen. Ved overgang til ny eier skal det opplyses om dette. Styret kan kreve at ny andelseier skriftlig påtar seg ansvaret for vedlikehold osv. som betingelse for å godkjenne overdragelsen. 4 C) Forslag fra styret vedrørende utbygging av inngangsparti Styret foreslår at vi kontakter et arkitektfirma for å se om det er mulig å lage tegninger for alle hustypene når det gjelder utbygging av inngangspartiet. Borettslaget tar kostnaden ved tegningene og ved å få dem godkjent av plan- og bygningsetaten. Dette finansieres ved at de som ønsker å bygge ut kjøper tegningene fra borettslaget for en fastsatt sum. På denne måten håper vi å få igjen kostnadene på sikt.

VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Christian Toverud Tiriltunga 242 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Gerd Karine Bekkevold Tiriltunga 200 Kristine Dahl Thoresen Tiriltunga 248 Styremedlemmer som ikke er på valg: Vidar Viggo Lange Tiriltunga 204 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Lisbeth Fosberg Tiriltunga 144 2. Kristin Kvernsveen Tiriltunga 132 3. Morten Kleven Tiriltunga 14 4. D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Gry Andresen Tiriltunga 174 Gisle Braseth Tiriltunga 42 Annie Toverud Tiriltunga 242 E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Christian Toverud Tiriltunga 242 Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: Viggo Lange Tiriltunga 204 Oslo, 07.03.2013 I valgkomiteen for Tirilltoppen Borettslag Gry Andresen Gisle Braseth Annie Toverud

Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Styret har siden forrige generalforsamling avholdt 13 styremøter. I tillegg kommuniserer styret mye mellom møtene, særlig per e-post. Styret har lagt arbeid i å forbedre styrets arbeidsrutiner for å få en raskere og mer effektiv saksgang. Vi er også godt i gang med å opprette et elektronisk arkiv. Informasjon Styret har hatt som mål å sørge for god informasjon om pågående prosesser og hva styret jobber med. Videre har vi lagt vekt på at beboerne skal oppleve god tilgjengelighet til styret. Styret står for driften av våre nettsider www.tirilltoppen.no og beboeravisen Tirilblekka. Her har vi informert om styrets arbeid, samt saker som kan være av interesse for alle som bor i Tirilltoppen borettslag. I tillegg har vi lagt ut informasjon i hver enkelt postkasse når det har vært noe viktig nytt å melde om de pågående prosjektene. Tirilblekka har kommet ut i 4 utgaver siden forrige generalforsamling Styret har stort sett fått gode tilbakemeldinger på mengde, type og hyppighet av informasjon. I tiden fremover vil vi fortrinnsvis bruke nettsidene for å formidle informasjon til beboerne. Vi overveier også å sende ut informasjon pr e-post, og holder på å samle inn e-postadressene til beboerne. Beboerhenvendelser Styret har oppfordret beboerne til å ta kontakt ved behov og har mottatt om lag 250 henvendelser fra beboerne i perioden fra forrige generalforsamling. Størstedelen av henvendelsene har kommet per e-post, men også på telefon, i brevs form og ved å ringe på døra. Styret har vært opptatt av å gi tilbakemelding på henvendelsene raskt, og har i de fleste tilfellene klart dette. I andre tilfeller har det vært nødvendig å undersøke regelverk eller annet før styret har kunnet gi svar. Henvendelsene har i stor grad dreid seg om praktiske ting som problemer med kabel-tv anlegget, fjernvarmen eller vedlikehold, samt innspill og spørsmål knyttet til gjenoppbygging etter brannen i 2009, og til rehabiliteringsarbeidene. Viktige saker Ferdigstillelsen av husene som er gjenoppbygd etter brannen i 2009 har dessverre tatt mye lenger tid enn forventet, og har også i denne perioden medført mye arbeid. Ansvarlig entreprenør har ennå ikke vært i stand til å ferdigstille, og sluttleveransene har vært preget av hastverk og slurv. Dette har først og fremst vært til ulempe for de beboerne som bor i de aktuelle husene. Styret har brukt mye tid på befaringer og korrespondanse med prosjektleder og beboere. For å sikre oss at entreprenøren fullfører leveransen i samsvar med kontrakten og utfører alle utbedringsarbeider på en tilfredsstillende måte, har styret funnet å måtte engasjere advokatbistand. Styret har i tillegg engasjert OPAK for byggteknisk bistand. Styret har inngått avtale med GET om levering av TV signaler. Etter styrets oppfatning har omleggingen vært vellykket, og vi mottar nå ingen klager på TV signalene i borettslaget Vedlikehold/økonomi Rehabiliteringsprosjektet med beising av samtlige rekkehus og skifte av råtne paneler og annet treverk der det har vært behov for dette ble avsluttet sommeren 2011, men det gjenstår fortsatt enkelte reklamasjonsarbeider. Arbeidene er utført i regi av Malermester Thorendahl AS og styret har benyttet prosjektleder fra OBOS Prosjekt for å følge opp

arbeidene. Andre mindre vedlikeholdsoppgaver blir håndtert løpende og utføres i stor grad av HVS. Styret bedømmer økonomien i laget som god, og vi har midler til den løpende drift. For å kunne prioritere på en best mulig måte, og med så lave svingninger i kostnadene som mulig, har vi fått utarbeidet en vedlikeholdsnøkkel. Vedlikeholdsnøkkelen gir oss oversikt over vedlikeholdsbehovene i en femårsperiode og gir anbefalinger om hvilke tiltak som bør settes i verk, og på hvilke tidspunkt. Fjernvarmen I vinter har det igjen vært problemer med fjernvarmeanlegget. Dette har dessverre medført at flere beboere har opplevd manglende varme i enkelte kuldeperioder. Styret har klaget på dette til Hafslund. Problemene skyldtes visstnok at det var lekkasjer slik at trykket ble for lavt. Lekkasjene i anlegget skal nå være reparert. Styret oppfordrer alle beboere til å bruke Hafslund sin vakttelefon ved uregelmessigheter med fjernvarmen. Kan ikke de hjelpe kan styret kontaktes. Styret arbeider med å få en komplett oversikt over tilstanden i varmeanleggene i de enkelte leilighetene ( tertiærnettet ). Anleggene ble sist kontrollert og utbedret i 2005-2006. Garasjeanlegget Borettslaget har inngått kontrakt med Stopp Taggingen om maling og påføring av belegg som skal hindre graffiti og tagging på garasjeanlegget. I tillegg vil ny tagging bli fjernet løpende. Beboerne kan melde fra til styret dersom det kommer ny tagging. HMS (Helse Miljø Sikkerhet) Styret har utarbeidet en HMS-håndbok for borettslaget og laget rutiner for oppfølgingen av HMS-arbeidet. Denne planen legger føringer for hvordan arbeidet i laget skal utføres og hvilke sikkerhetsforskrifter vi må følge. Planen ligger ute på våre nettsider slik at alle kan sette seg inn i innholdet. Trafikk, skilting og parkering Styret ønsker at nåværende trafikkregulering skal overholdes, men ser at mange dessverre tøyer disse reglene langt. Styret har avtale med Security Park som skal håndheve parkeringsbestemmelsene på borettslagets område. Security Park vil håndheve parkeringsreglene etter instruks fra styret. De beboere som engasjerer håndverkere er ansvarlige for å informere om parkeringsreglene og for å innhente nødvendige parkeringstillatelser. Parkeringstillatelse kan fås ved henvendelse til styret. Når det gjelder kjøring mener styret at enkelte fortsatt kjører for fort. Monteringen av ekstra fartsdumper anses vellykket. Styret overveier å få montert ytterligere fartsdumper. På oppfordring fra generalforsamlingen har styret igangsatt arbeidet med å forsøke å få satt opp bom ved innkjøringen til borettslaget. Dette arbeidet er ikke sluttført. Dugnad Styret ønsker at den årlige dugnaden skal være et arrangement som både er et viktig bidrag til å rydde opp i borettslaget, og en arena for å komme i kontakt med naboer. Nabosone / trygghet Det er etablert en rekke nabosoner i borettslaget. Nabosonene eies og styres av beboerne og legger til rette for godt naboskap i trygge omgivelser. I tillegg har borettslaget en avtale

med G4S som foretar flere inspeksjoner i døgnet i borettslaget. Vi har fått gode tilbakemeldinger fra beboerne og styret er godt fornøyd med de tjenester som G4S leverer. Dessuten har borettslaget gjennom Stiftelsen Holmlia Nærmiljø en avtale med Securitas som kan tilkalles ved behov: telefon 91 66 05 16. Sosiale arrangementer Styret har tradisjonen tro arrangert julegrantenning første søndag i advent, med innleid kor og enkel bevertning. I august ble det for tredje år på rad arrangert sommerfest. Begge arrangementene hadde stort oppmøte og god stemning Styret Styret kan nås på e-post styret@tirilltoppen.no eller ved å legge beskjed i styreleders postkasse. Se også borettslagets hjemmeside på www.tirilltoppen.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med HVS AS som kan kontaktes på telefon 23 76 93 91. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Stiftelsen Holmlia Nærmiljø Begynte som et nærmiljøprosjekt i 1991, ble stiftet av tre borettslag og et boligsameie i 1992. Per i dag er 27 borettslag og boligsameier på Holmlia tilknyttet stiftelsen. Stiftelsen Holmlia Nærmiljø har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Stiftelsen holder til i Ravnåsvn 38, og har telefon 22 61 35 25 Mer informasjon om stiftelsen får du ved å gå inn på hjemmesiden; www.holmlianarmiljo.no Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 91 66 05 16 Nøkler/skilt De andelseierne som har garasje i Tirillsletta Borettslag får kjøpt nøkkelrekvisisjon ved henvendelse til OBOS Lambertseter. Nøkkel til garasjen i Tirilltoppen fås ved henvendelse til HVS AS eller styret. Nøkler betales av andelseier. Fjernkontroll til garasje fåes kjøpt ved henvendelse til styret. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10048. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.04. og 1.10. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Kabel-TV Multinett er borettslagenes eget selskap som fremforhandler gode avtaler for TV, Internett og telefoni på Holmlia og omegn. Multinett har en rammeavtale med GET, og borettslaget har brukt denne til å tegne avtale av kollektivt abonnement. De fleste borettslag har valgt en dekoder som har opptaksmuligheter (HDPVR).Enkelte har en annen versjon som ikke har opptaksmulighet, men likevel viser TV-kanaler i HDoppløsning og tilbyr filmleie. TV tjenestene og bredbåndshastigheter er i kontinuerlig utvikling, og nye eller forbedrede tjenester lanseres hvert år. Multinett holder borettslagenes styrer oppdaterte om de endringer som finner sted, og nyheter kan også leses på www.multinett.no. Mange har vurdert å bytte dagens nettverk med et nytt fiberoptisk nettverk inne i borettslaget. Transporten av signaler utenfor borettslaget går allerede i Multinetts fiberkabler. Multinett tilrettelegger for alle borettslag som ønsker fiberoptiske nettverk, men understreker også at det er viktig å ha et forhold til hvilke innholdstjenester man vil ha som ikke leveres i dag. TV-tilbudet i dag er stort, av høy kvalitet og prisgunstig, og det tilbys svært høye bredbåndshastigheter som også blir oppgraderte i tiden fremover. Multinett leverer tjenestene over et nett med avansert teknologi, og hvor feil hos en abonnent kan påvirke andre. Det er derfor viktig å unngå selvforskyldte feil som kan oppstå ved at man kobler utstyr feil, kabler eller splitter signaler for flere uttak selv. Bruk av billige kabler fra enkelte kjedebutikker har også ofte dårlig kvalitet og forringer TV-signaler. Ta derfor alltid kontakt med autorisert installatør om man ønsker flere uttak i husstanden. Borettslaget bruker GET som leverandør, og beboere kan ta kontakt med GET på telefon 02123 for bestillinger, spørsmål og feilmeldinger. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg. Fjernvarme Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Hver leilighet har individuell måling av forbruket.

Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2011 2012 Trefelling. 2011 Lekeplassene rehabilitert. 2011 Rekkehusene ble beiset. 2010 Skifte av viftemotorer 2009 Rampe til garasjeanlegg ble utbedret. 2008 Trefelling. 2007 Nye porter i garasjen ble montert i september 2007, og persondørene er også reparert/skiftet ut. 2006 Bytte av samtlige terrassedører. 2005 2006 Gjennomgang av røropplegg og radiatorer samt følgende utbedringsarbeider. 2003 Garasjehuset ble rehabilitert. 2003 Sommeren 2003 ble borettslaget beiset.