Lundekroken 34 1396 Billingstad Org. nr.963 488 076 mail. harald@bals.no Org.nr: 963488976 Verdi- og lånetakst over Skytten 18 1348 RYKKINN Gnr. 94 Bnr. 76 Seksj.nr. 16 Eierbrøk: 126/14310 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Aut.Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr 963 488 076 Oppdrag 2005387 Befaringsdato: 27.09.2011
Verdi- og lånetakst over Skytten 18 1348 RYKKINN Gnr. 94 Bnr. 76 Seksj.nr. 16 Eierbrøk: 126/14310 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Usjenert beliggende eierseksjon på øvre delen av Rykkinnfeltet i enden av sameiet mot skogs- og friareal. Nær barnehager, skoler, kjøpesenter, svømmehall, idrettsanlegg og marka. Sol hele dagen. Garasjeplass for 1 bil i felles garasjekjeller følger seksjonen. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert adkomst og gjesteparkering, plener og fellesreal. Grei parkering utenfor blokken. Garasjeplass for 1 bil følger seksjonen I følge forretningsfører ABBL v/liv Solstad er det diverse modernisering av sameiet på gang med bla. ytterdører er skiftet i år og hovedinngangsdør og diverse fasadeutbedringer blir utført senere i år og neste år med bla. ny isolasjon, vinduer og dører på inngangside, utbedring av balkonger samme side og overflatebehandling på baksiden. Innvendig er leiligheten pusset opp på 1990-tallet. Nylig bygget ekstra soverom,(fra 3-4 soverom) lagt laminatgulv på soverom og utført diverse overflatebehandling etc. Oppussing og vedlikehold er beskrevet i henhold til eiers opplysninger. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 700 000 Billingstad, 30.09.2011..................................... Aut.Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr 963 488 076 Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005387 27.09.2011 2 av 7
Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 27.09.2011 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Finn Stokkendal Finn Stokkendal EDR Eier Forretningsfører Teknisk etat Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 94 Bnr. 76 Seksj.nr. 16 Sameiets navn: Skytten Boligsameie Forretn.fører: ABBL Tlf: 67 57 40 66 Fellesutg. pr mnd.: Kr 2 905 Hjemmelshaver: Finn Stokkendal Tomt: Eiet tomt. Areal 25 564 m² Formue: Andel formue 14 968 Pr.31.12.10 Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI FORSIKRING AS. Avtalenummer: 22653.1 Forsikringstype: Fullverdi Kommentar: Fellespolise for Sameiet Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005387 27.09.2011 3 av 7
Bygninger på eiendommen Byggeår: 1971. EDR Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Garasjeplass for 1 bil Underetasje 136 126 126 Entré, gang, dusjbad/wc, 4 (3) soverom, omkledningsrom/garderobe, kjøkken/vaskerom med spiseplass, bad/wc, stue utgang terrasse og fellesareal, bod i trappegang på ca. 4 kvm. følger seksjonen. Sum bygning 136 126 126 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Garasjeplass for 1 bil Underetasje Entré, gang, dusjbad/wc, 4 (3) soverom, omkledningsrom/garderobe, kjøkken/vaskerom med spiseplass, bad/wc, stue utgang terrasse og fellesareal Bod i trappegang på ca. 4 kvm. følger seksjonen. Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005387 27.09.2011 4 av 7
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Skytten Boligsameie betår av 150 eierseksjoner i terrasseblokker med garasjeplasser i kjeller. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongsåler på fjellgrunn 225 Yttervegger Betongkonstruksjon med teglforblendet gavlvegg og bindingsverk med liggende kledning på yttervegger ellers. 2011/2012: Betongrehabilitering skal utføres samt utskifting av isolasjon/kledning av yttervegger på inngangside og full overflatebehandling ellers 227 Takkonstruksjoner Flatt tekket med papp 233 Vinduer Trevinduer med isolerglass 2011/2012: Det skal skiftes vinduer på innganside i hele sameiet. (enkelte nyere vinduer vil bli vurdert før utskifting) 235 Ytterdører og porter Lyd og branndør til leiligheten. Dør med isolerglass til terrasse. Hvite profilerte innerdører og furudører som i følge eier skal skiftes ut) 2011: Ny entredør. 2011/2012: Det skal i følge eier skiftes hovedinngangsdører i hele sameiet 254 Overflater på innvendige vegger Betongvegger mot nabo ellers lettvegger med gibsplater på begge sider. Overflater: Baderom fliser og panel, 2011: I følge eier skal det utføres diverse overflatebehandling før salg 254 Dekker - gulv og overflate Etasjeskiller i betong. Dusjbad fliser, bad belegg, garderobe teppe, forbad furugulv ellers laminatgulv 2011: Diverse nye laminatgulv 255 Overflater på innvendig himling Malt betonghimling. 261 Trapper og ramper Felles trappeoppgang med belegg i trinn 2007: Pusset opp oppgang 262 Balkonger, terrasser ol. Sydvendt terrasse på ca. 20 kvm. + beplantet areal, terrassemarkise og levegger/inngjerding. Direkte utgang fra egen hage til fellesareal. Markise og utevannkran. Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005387 27.09.2011 5 av 7
272 Kjøkkeninnredning Enkel laminatinnredning med med laminat benkeplater, ventilator og fliser over benk. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbad/wc med dusjhjørneog servant i innredning. Bad/wc med badekar og servant. servant. Innredning for vaskeavdeling på kjøkkenet. Mekanisk ventilasjon. Ca.1990-tallet: Modernisert baderom 2011: Montert diverse laminatinnredning på vaskeavdeling mot kjøkken 400 Elkraft, generelt Elektrisk oppvarming. Sikringskap med 2x35 amp. hovedsikringer og skrusikringer og 8 kurser 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabeltv. 3 stk. uttak.dørcalling. 900 Annet Opplegg ute for gasspeis. Felles tank. (egen måler) VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Kjeller Underetasje 136 Totalt 136 Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 34 860 Sum kostnader Kr: 34 860 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: -34 860 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 2 920 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 450 000 Teknisk verdi bygninger: 2 470 000 Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005387 27.09.2011 6 av 7
Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 200 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 700 000 Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005387 27.09.2011 7 av 7