PROSJEKTER MED HØYE MILJØAMBISJONER - HEMMELIGHETEN BAK SUKSESS BA2015 Prosjektkonferansen 7.januar, 2014 Per Ola Ulseth
Bakgrunn «Bellonabygget» Læring fra to prosjekter som «setter standarden» Egen refleksjon etter mange utviklingsprosesser PU og Innovasjon i Skanska Innføring av Breeam Nor Styrearbeid i Sintef Byggforsk Bistand til Bygg21-strategier «Dyrking» av Prosjektledelse som fag i Faveo
To byggeprosjekter som setter standarden 2010 2014
Felles forutsetninger for de to prosjektene «Drømmen om Norges første A-bygg» Et forbildeprosjekt innenfor miljøriktig bygging Kommersielt lønnsomt Prosjektet kommer i gang når felles mål etableres med kunnskapsrik leietager Tverrfaglig design Samspillentreprise «Ønsket om å bygge verdens nordligste plusshus» Et prosjekt som skal vise hva som er mulig i dag Kommersielt lønnsomt for alle parter Prosjektet kommer i gang når felles mål etableres med kunnskapsrik leietager Det mest unike er prosessen der «alle» er med i design Tradisjonelle kontrakter, samspill som arbeidsform
BELLONABYGGET Veien til klasse A Godt isolert, tett bygningskropp Kun lavemitterende materialer Hensiktsmessig geometri og plassering Behovsstyrte tekniske anlegg; ventilasjon, belysning, varme og solavskjerming Omfattende energimålesystem Optimalisert ventilasjonskonsept Lokal energisentral Varmegjenvinning Varmepumpe/geovarme Fjernvarme Solfangere
Høye miljøambisjoner hva lærte vi? Startet tidlig Tidlig målsetting om A-merke med Bellona som leietaker Tverrfaglig energidesign i tidlig fase Energiberegning fra tidlig fase Kjørte over 40 revideringer! Grundig prosess Grundig vurdering av løsninger kostnad pr kwh spart. Tar de lavthengende eplene, men tar dem alle sammen! Enkle, kostnadseffektive løsninger, men tidkrevende prosess. Besluttet sent Stor teknologiutvikling - f.eks vinduer, ventilasjon og belysning Usikkerhet rundt endelig energimerkeordning. «Bellonabygget»
Høye miljøambisjoner hva savnet vi? «Vi skulle ønske vi hadde noe sånt som..»
Energieffektivt volum Superisolert bygningskropp Behovsstyring på alle tekniske anlegg Ventilasjonsløsning med lavt energiforbruk til vifter Gode dagslysforhold = minimere energi til belysning Varmepumpe til energieffektiv oppvarming og kjøling av bygget Reduksjon av bundet energi i materialer Lokal produksjon av fornybar energi
Prosjektgjennomføring
Prosjektgjennomføring Ordinær totalentreprise, men: Alt er prosjektert helt ferdig før det bygges De aller fleste leverandører er involvert fra start Nitidig planlegging Forberedt på å håndtere omgivelser og besøk er veldig godt å ha!
Læring Ordinær erfaringskunnskap holder ikke, ekspertene og leverandørene må fungere godt i gjennomføringsteamet fra start av Ta omgivelsene på alvor, hele tiden Prosjekteier og bruker må være grundig avstemt om ambisjoner og løsninger Krever sterk og systematisert Prosjektledelse Bare et høyt prestasjonsnivå gjennom hele prosjektet er godt nok!
Hva blir neste steg? D R I F T X Vi sliter med å få virkelig forbruk ned mot teoretisk forbruk Utfordringen blir å få effektiv bruk og drift som «matcher» bygget
Hva blir neste steg? I D R I F T X «BREEAM +++++»
Oppsummering Nøkkelen til suksess Starte tidlig Grundig prosess Beslutte sent Samspill som arbeidsform Utnytte spisskompetanse Ta omgivelsene på alvor Sterk prosjektledelse Gavin Duun (BRE-global): «Empiri viser at Breeam Outstanding koster fra 2,5% til 20% ekstra» Beste praksis er ikke et ønske, det er en forutsetning Gode prestasjoner kan planlegges og bestilles!
BA 2015 er kjempeviktig! (eller vi kan la det passere på tradisjonelt vis ) TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN!