«Social» «Environmental» «Economical» «Merverdien av Grønne bygg» First name Last name Faculty 02.02.2018 1
«Zoom All» Øystein Dahle WWI: Jordkloden er faktisk svært liten 2
VISJON Et klimanøytralt Norge i 2050 40% reduksjon av utslipp i 2030 Lukkede materialkretsløp i 2050 Null utslipp av miljøgifter i 2050 «Eiendomsnæringens Veikart mot 2050» Norsk Eiendom og Grønn Byggallianse 4
«Social» «Environmental» «Economical» «Merverdien av Grønne bygg» First name Last name Faculty 02.02.2018 5
«4 wheel drive» First name Last name Faculty 02.02.2018 6
Myndigheter Finansiering Leietagere Eier/ utvikler Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 7
Vi må snakke om det samme First name Last name Faculty 02.02.2018 8
Hvordan definere «verdi»: Bevare økosystemer Bevare naturressurser Sikre helse og velvære Sikre sosial rettferdighet Bevare kulturarv Bevare økonomisk velstand Forvalte økonomisk kapital = Core areas of protection ISO 21929-1 (Table 1) ligger til grunn for alle grønne indikatorer «Sustainability in building construction Sustainability indicators» 2011 Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 9
BREEAM dekker helheten gjennom 9 områder Ledelse Helse & innemiljø Energi Materialer Vann Transport Arealbruk og økologi Avfall Forurensning
U. Bernardi 2013: Clarifying the new interpretations of the concept of sustainable building» 11
«Owners shade of green» Eiere bekrefter Grønn Merverdi First name Last name Faculty 02.02.2018 12
Datagrunnlag: Grønn Byggallianse Medlemmer i Grønn Byggallianse eier og drifter 35 mill m 2 bygningsmasse. Det utgjør: 28% av private næringsarealer 24% av offentlige næringsarealer Disse medlemsbedriftene har gjennomført: 54 av 71 BREEAM-NOR prosjekter 20 av 40 FutureBuilt prosjekter Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 13
Mer BREEAM-NOR? 44% 56% 0% Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 14
02.02.2018 15
Summert merverdi-indikatorer for EIER 11 miljøområder: Snitt 2,1 1,6 1,9 1,7 2,0 2,0 2,5 2 = Middels, 4 = Stor Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 16
10-på-topp for kapitler og verdi-indikatorer Omsetningsverdi Lettere å få leietagere Omdømme Risiko Omdømme Omsetningsverdi Lettere å få leietagere Risiko Omdømme Omsetningsverdi Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 17
«Tenants Shade of Green» First name Last name Faculty 02.02.2018 18
Nøkkeltall fra beslutningstagere hos 205 virksomheter primært kontorer: 20% stiller miljørelaterte krav ved leie i dag 30% vurdere å innføre miljøkrav ved leie innen 2 år 8% melder at de setter krav til BREEAM-klassifisering 20% vurdere å gjøre det innen 2 år Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 19
Gjennomsnittlig betalingsvilje Alle (Svar kun fra daglige ledere.) % Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 20
De du helst vil ha som leietagere: +4% og +6% Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering % av antall svar 02.02.2018 21
Eier og leietager må samle seg om felles mål First name Last name Faculty 02.02.2018 22
Vedtak om høy miljøambisjon Bevis = «KPI er»: Miljøbelastning: Energi, skader, utslipp Brukertilfredshet: ppd, sykefravær, effektivitet Økonomi: Transaksjonspris/ Leiepris/ Driftskostnader Planlegging Drift Bygging «Tilrettelegging» «Realisere potensialet» First name Last name Faculty 02.02.2018 23
13. «Hva er viktig for å sikre at leietageres opptreden i driftstiden bidrar til lavest mulig miljøbelastning?» Miljøstyringssystem hos leietager Grønne leieavtaler Eier har miljøstyringssystem Innkjøpsregler som sikrer energieffektivt utstyr Rutiner for å minimere emisjoner fra møbler og utstyr Innkjøpsveileder som prioriterer miljømerkede produkter Systematisk oppfølging av sentrale nøkkelverdier (Energi, transport, avfall ) 24
Overbevisende sminket eller gjennomfarget grønn? Kjetil Gulbrandsen Faculty of engineering 02.02.2018 25
CO 2 Samsvar mellom tiltak og mål? 2000 2010 2020 2030 2040 2050 Mål First name Last name Faculty 02.02.2018 26
CO 2 Samsvar mellom tiltak og mål? 2000 2010 2020 2030 2040 2050 First name Last name Faculty Mål BaU 02.02.2018 27
CO 2 Samsvar mellom tiltak og mål? 2000 2010 2020 2030 2040 2050 First name Last name Faculty Mål BaU Evalurer/ korrigere 02.02.2018 28
«..But I see your true colors Shining trough» Kjetil Gulbrandsen Faculty of Engineering 02.02.2018 29
«KPI Dashbord»: Rapporttype «Konsern» Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering
Samfunnsansvar er fundamentet ikke glasuren Kjetil Gulbrandsen Faculty of Engineering 02.02.2018 31
Alltid en helhetlig tilnærming: Bevare økosystemer Bevare naturressurser Sikre helse og velvære Sikre sosial rettferdighet Bevare kulturarv Bevare økonomisk velstand Forvalte økonomisk kapital = Core areas of protection ISO 21929-1 (Table 1) ligger til grunn for alle grønne indikatorer «Sustainability in building construction Sustainability indicators» 2011 Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 32
«With great powers comes great responsability» First name Last name Faculty 02.02.2018 33
Takk for meg Kjetil N. Gulbrandsen, Faculty of Engineering 02.02.2018 34