Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 162 bnr. 470 mfl. Kronstad oppveksttun Nasjonal arealplan-id 1201_65430000 Saksnummer 201606690 Siste revisjonsdato bestemmelser 20.03.2018 Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder 1. Planens hensikt Planens hensikt er å legge til rette for et oppveksttun med skole og barnehage i gamle Kronstad skole og Hunstad skole. De to skolene skal føyes sammen til ett funksjonelt oppveksttun. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 20.03.2018 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Energi 2.1.1 Oppveksttunet skal tilknyttes fjernvarme. 2.1.2 Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for de vurderinger som er gjort for å oppnå redusert klimagassutslipp: Lavenergi- eller passivhus, samt bruk av klimavennlig materiale og ventilasjonsanlegg for å tilstrebe lavt energibruk. 2.2 Terrengbehandling 2.2.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Trær og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Kfr. også pkt. 5.3 5.5 Bestemmelser til bestemmelsesområder #3 - #5. 2.3 Eierform 2.3.1 Alle felt merket med prefiks o_ på plankartet skal være offentlige. Side 1 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 65430000
3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) 3.1.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg a. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 19.03.2018 er retningsgivende for detaljprosjektering av utomhusanlegg. b. VA-rammeplan VA-rammeplan utarbeidet av Cowi AS, datert 28.06.2017, sist revidert 09.11.2017, er styrende for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling av oppveksttunet. Overvannshåndtering skal løses iht. VA-rammeplanen. c. Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplanen for oppveksttunet. Utomhusplanen skal vise bygningenes plassering, plassering og detaljering av leke- og uteoppholdsareal, utforming av parkeringsplasser, hvordan høydeforskjeller overvinnes, terrengarrondering, murer, gjerder, støyskjerm, eventuelle ledelinjer, plassering av belysning, dekkematerialer, beplantning og annen relevant informasjon. d. Støykartlegging Sweco har utarbeidet støyrapport for Kronstad oppveksttun, rev. 01, datert 16.03.2018. Rapporten skal legges til grunn for videre detaljering av støyskjerming av uteområdene. e. Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. barn i barnehage skal være 17 m 2 pr. barn. Uteoppholdsarealet skal opparbeides innenfor BOP2. Barnehagens uteareal skal være fysisk adskilt fra skoleplassen. Resten av utearealet innenfor BOP1 og BOP2 skal forbeholdes skolen. Utearealene skal sikres med gjerde (ev. støyskjerm) og port mot veg. Skoleplassen og barnehagens uteareal skal være åpen for allmennheten utenom oppveksttunets åpningstider. f. Parkering og sykkelparkering Tjenesteyting, BOP Følgende parkeringsdekning legges til grunn for oppveksttunet, BOP1 og BOP2: o Bil: 12 parkeringsplasser hvorav 2 plasser skal være reservert til HCparkering. o Sykkel: 128 sykkelplasser, hvorav 16 til barnehagen og 112 til skolen. All sykkelparkering skal ha låsemulighet. Det skal plasseres sykkelparkering i både område BOP1 og BOP2. Sykkelparkering for ansatte skal også i størst mulig grad være overbygget og det skal etableres garderobetilbud i tilknytting til sykkelparkeringen. Det tillates at overbygd sykkelparkering og garderobe kan plasseres innenfor bare ett av områdene BOP1 og BOP2, men skal betjene ansatte i begge områdene. Side 2 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 65430000
g. Fortau og gang-/sykkelveg Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fortau og gang- /sykkelveg, men det tillates at stigningen følger eksisterende veger. h. Avfallshåndtering For oppveksttunet skal det benyttes nedgravd avfallsløsning og det skal utarbeides renovasjonsteknisk avfallsplan. i. Plassering av bebyggelse BFS og BF For eksisterende boligområde BFS og forretning BF er det ikke lagt inn byggegrense. BOP Byggegrensene for tjenesteyting framgår av plankartet. Der byggegrensen ikke viser er byggegrensen sammenfallende med formålsgrensen. 3.1.2 Bolig frittliggende småhusbebyggelse, BFS Eiendommene reguleres som eksisterende bebyggelse med uteoppholdsareal og parkering. Mindre påbygg/tilbygg kan tillates. 3.1.3 Forretning, BF Eiendommene reguleres som eksisterende bebyggelse med uteoppholdsareal og parkering. Mindre påbygg/tilbygg kan tillates. Parkering og varelevering skal skje innenfor formålet. 3.1.4 Offentlig tjenesteyting, BOP a. Områdene BOP1 og BOP2 omfatter tidligere Kronstad skole og Hunstad skole og skal benyttes til oppveksttun for kombinert skole og barnehage. b. Utnyttelsesgrad og byggehøyder framgår av plankartet. Byggehøyden for eksisterende bygg som er markert som «bygg som inngår i planen» skal ikke endres. Maksimal byggehøyde for påbygg er påført plankartet. c. Rehabilitering og nybygg på Kronstad skole og Hunstad skole skal skje i dialog med Byantikvaren. d. Del av Kronstad skole og del av Hunstad skole tillates revet for å gi plass til ny bebyggelse. Bebyggelsen som skal rives er markert på plankartet. e. Gymsal på Hunstad skole skal rives og erstattes med ny gymsal. Svømmehall i underetasjen til gymsalen skal bevares, jf. bestemmelsesområde # 2, pkt. 5.2. f. Skolebyggene i formålsområdene BOP1 og BOP2 skal bygges sammen med en lukket gangbro over Jonas Lies vei. Gangbroen er vist i bestemmelsesområde # 1, jf. 5.1 Side 3 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 65430000
g. Deler av uteområdet skal reserveres til barnehagen, jf. 3.1.1 e om krav til størrelse på arealet. h. Uteområdene skal opparbeides med høy kvalitet og skal møbleres og utstyres med lekeapparat. i. Varelevering til oppveksttunet skal skje i lomme langs Jonas Lies vei (o_skv2) ved BOP2, vis a vis krysset mellom Jonas Lies vei og Edvard Griegs vei (o_skv3). j. Oppsetting av støyskjerm for uteområdet i BOP2, kan plasseres utenfor byggegrensen i BOP2, men ikke slik at den er til hinder for sikt på veger og fortau. Det skal vurderes transparent glass på deler av støyskjermen. 3.1.5 Energianlegg (nettstasjon), BE a. Område o_be1 gjelder eksisterende nettstasjon integrert i skolebygget. b. I område o_be2 kan det føres opp ny nettstasjon. 3.1.6 Renovasjonsanlegg, BRE I område BRE1 og BRE2 skal det etableres nedgravd avfallsløsning for Kronstad oppveksttun. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 3.2.1 Parkering, SPA 3.2.1.1 Parkeringsområde SPA1 tilhører boligene på gnr/bnr 162/162 vest for planområdet. 3.2.1.2 Parkeringsområde SPA2 tilhører oppveksttunet i BOP1 og BOP2. Det skal være nedsenket inn- og utkjøring til parkeringsplassen. 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) 4.1.1 Sikringssone - frisikt H140 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 4.1.2 Faresone høyspenningsanlegg H370 I faresonene skal det ikke anlegges nye tiltak som medfører lengre tids opphold av personer. Om nødvendig skal det settes opp fysisk stengsel for å unngå at området tett på nettstasjonen benyttes som uteområde for skolen, jf. 6.3.7. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde #1 ( 12-7 nr. 1-14) 5.1.1 Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres lukket gangbro over Jonas Lies vei, mellom gamle Kronstad skole og Hunstad skole. Gangbroen skal binde sammen de to skolene til ett funksjonelt oppveksttun. 5.1.2 Min. fri høyde under gangbroen skal være 6 m. Maks byggehøyde er 57,5 moh. 5.1.3 Det tillates ikke varig opphold på gangbroen. Side 4 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 65430000
5.2 Bestemmelser til bestemmelsesområde #2 ( 12-7 nr. 1-14) 5.2.1 Innenfor bestemmelsesområde #2 skal eksisterende gymsal rives og erstattes med ny gymsal. Eksisterende svømmehall i underetasjen skal bevares. Maks. byggehøyde er 56,0 moh. 5.3 Bestemmelser til bestemmelsesområde # 3 ( 12-7 nr. 14) 5.3.1 Den gresskledde bakken nordvest for skolebygningen ved Hunstad skole innenfor bestemmelsesområde # 3 innenfor BOP2 skal bevares som grøntareal. 5.4 Bestemmelser til bestemmelsesområde # 4 ( 12-7 nr. 14) 5.4.1 Eksisterende trær innenfor bestemmelsesområde # 4 innenfor annen veggrunn grøntareal langs Kronstadveien, skal bevares så langt det er mulig eller erstattes med nye trær. 5.5 Bestemmelser til bestemmelsesområde # 5 og # 6 ( 12-7 nr. 14) 5.5.1 Eksisterende plenareal innenfor bestemmelsesområde # 5 og # 6 innenfor BOP1, skal bevares som grøntareal. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før rammetillatelse Følgende må være utført før det kan gis rammetillatelse: 6.1.1 Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal ha vært til uttale hos firma med renovasjonsteknisk kompetanse før den sendes til kommunen sammen med søknad om rammetillatelse. 6.1.2 Det skal utarbeides miljøsaneringsplan for rivningstiltak. Denne skal godkjennes av Byggesaksavdelingen. 6.1.3 Før det kan gis rammetillatelse for bygningsmessige tiltak i BOP1 og BOP2, skal forslag til tiltak sendes Byantikvaren til uttale. 6.2 Før igangsettingstillatelse 6.2.1 Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal kommunal vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet / avkjørsel, inklusivt veglys, skiltplan og overvannshåndtering. 6.2.2 Dersom det påvises forurensede masse innenfor planområdet, skal det før det kan gis i gangsettingstillatelse for tiltak, foreligge en godkjent tiltaksplan for graving i forurenset masse. 6.2.3 Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak, skal det være utarbeidet en trafikksikkerhetsplan med tilhørende prosedyrer som viser hvordan en skal håndtere ferdsel av skolebarn. 6.3 Før ny bebyggelse i BOP2 (Hunstad skole) tas i bruk Følgende må være utført før ny bebyggelse i BOP2 tas i bruk: 6.3.1 Fortau o_sf9 og lomme for varelevering og avfallshenting langs Jonas Lies vei (o_skv2), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. 6.3.2 Gangareal o_sgg3 og o_sgg4 langs Kronstadvegen skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. 6.3.3 Parkeringsplass SPA2 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med rammetillatelse. 6.3.4 Innsnevring av kjørebanen ved gangfelt i Jonas Lies vei (o_skv2), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. Side 5 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 65430000
6.3.5 Veg SKV6 og fortau o_sf10 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. 6.3.6 Uteområdene ved BOP2 skal være ferdig opparbeidet og møblert iht. utomhusplanen, jf. 3.1.1 c. 6.3.7 Det elektromagnetiske feltet rundt nettstasjonen o_be2 skal dokumenteres. Dersom magnetfeltet er over 0,4 µt må tiltak utredes og iverksettes. 6.3.8 Støyskjerming av uteområdet i BOP2, skal være ferdig opparbeidet iht. løsning i støyrapporten fra Sweco, rev. 01, datert 16.03.2018, jf. pkt. 3.1.1. d. 6.3.9 Renovasjonsløsning i BRE2 skal være ferdig opparbeidet. 6.4 Før ny bebyggelse i oppveksttunet (BOP1 og BOP2) tas i bruk Følgende må være utført før Kronstad oppveksttunet tas i bruk: 6.4.1 Pkt. 6.3 må være utført. 6.4.2 Fortau o_sf11 langs Kronstadveien skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. 6.4.3 Fortau o_sf7 og o_sf13 langs Edvard Griegs vei (o_skv5) og skoleplassen på Kronstad skole (BOP1), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. 6.4.4 Innsnevring av kjørebanen i Edvard Griegs vei (o_skv3), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf. 6.2.1. 6.4.5 Uteområdene ved oppveksttunet (BOP1 og BOP2) skal være ferdig opparbeidet og møblert iht. utomhusplanen, jf. 3.1.1 c. 6.4.6 Det elektromagnetiske feltet rundt nettstasjonen o_be1 skal dokumenteres. Dersom magnetfeltet er over 0,4 µt må tiltak utredes og iverksettes. 6.4.7 Skolebyggene på Kronstad skole og Hunstad skole skal bygges sammen med lukket gangbro på 3. plan over Jonas Lies vei, jf. pkt. 5.1. 6.4.8 Renovasjonsløsning i BRE1 skal være ferdig opparbeidet. Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i planbestemmelsene, for eksempel illustrasjonsplan eller geoteknisk rapport, listes opp her med navn, dato og eventuelt rapportnummer. VA-rammeplan frå Cowi, datert 28.06.2017, sist revidert 09.11.2017. Støyrapport frå Sweco, rev. 01, datert 16.03.2018. Side 6 av 6 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID 65430000