RINGERIKE KOMMUNE Miljø - og arealforvaltning, A real - og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER 0605_ 415 Detalj regulering for Sagaveien 56 Utarbeidet av Ringerike kommune / Mjøsplan AS v/ arealplanlegger Helle Flesjå 22.05.2017 Sist revidert 20.06.2017 1.gangs behandling i h oved utvalget for miljø - og arealforvaltning DATO, sak SAKNR Høring og offentlig ettersyn DATO - DATO. 2.gangs behandling i h oved utvalget f or miljø - og arealforvaltning DATO, sak SAKNR 2. gangsbehandling i f ormannskapet DATO, sak SAKNR Vedtak i k ommunestyret DATO, sak SAKNR Endringsliste: Nr endring dato sign 01 Innholdet i endringslisten fjernes når planen er endelig vedtatt. Etter vedtak brukes lista til informasjon om plan endringer, båd e ordinære og mindre endringer. Reguleringsformål Reguleringsplanen omfatter areal innenfor planavgrensningen som vist på tilhørende plankart. Området regu leres til følgende formål, jf. p bl. 12-5: Feltnavn 1. Bebyggelse og anlegg, Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (1112) BK S 1-2 B oligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) B FS Garasjeanlegg for bolig -/fritidsbebyggelse(1119) f_ BG 1-2 Garasjeanlegg for bolig -/fritidsbebyggelse for sykkel (1119) f_bg 3 Renovasjonsanlegg (1550) f_ BRE Uteoppholdsareal (1600) f_but 1-3 Lekeplass (1610) f_blk Gårdsplass (1620) f_bgp 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Parkering (2080) f_ SPA Fortau (2012) o_ SF Kjøreveg (2011) o_ SKV Kjøreveg (2011) f_skv 3. Grønnstruktur, Vegetasjonsskjerm (3060) f_ GV 1-2 1
4. Hensynssoner Sikringssone - Frisikt H140 Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur H410 Støysone gul sone iht. T - 1442 H220 5. Juridiske punkt og linjer Frisiktlinje 1222 Regulert fo tgjengerfelt 410 0. Fellesbestemmelser 0.1 Støy (jf. pbl. 12-7, pkt. 4 ) B oenhetene i BKS1 og BKS2 skal ha en stille side. Alle boenhetene skal ha minst ett soverom på stille side. Forholdene til støy skal til enhver tid tilfredsstille kravene som er gitt i gjeldende lovverk, forskrifter og retningslinjer. Støynivået innendørs bør tilfredsstille kravene i teknisk forskrift/ns8175 klasse C. Støydempende tiltak skal iverksettes for balkonge r som vender mot Fossekallveien og for tilsvarende privat uteoppholdso mråde for leiligheter i 1. etasje. 0.2 Beplantning/vegetasjon (jf. pbl. 12-7, pkt. 3 ) Beplantning skal skje med allergivennlige plantesorter. Bjørk, hassel, or og salix - arter tillates ikke. 0.3 Tilgjengelighet for alle/universell utforming (jf. pbl. 12-7, pkt. 4 ) Det skal legges vekt på universell utforming, slik at bygg og anlegg kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. Parkeringsplassom er dimensjonert for bevegelseshemmede samt gårdstun mellom parkeringsplass og inngangsparti t il boliger skal opparbeideslik at helning er iht. forskrift om universell utforming. Fortau skal ha et tverrfall på maksimalt 2 % og skal opparbeides med terskelfrie overganger. 0.4 Fellesområder Alle fellesområdene ( f_bg, f_bre, f_but, f_blk, f_s KV, f_spa, f_gv, f_bgp ) er felles for alle boenhetene i området, og skal eies med like andeler. 2
B eboer n e i BKS1 og BKS2 er ansvarlig for d rift og skjøt sel av disse områdene. 0.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i plan området skulle framkomme automatisk fredete kulturminner må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen ved fylkeskommunen varsles, jf Kulturminnelovens 8, 2. ledd. 0.6 Radon (jf. pbl. 12-7, pkt. 4 ) Det skal gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass i samtlige boliger - så fremt det ikke for den enkelte tomt er gjennomført radonundersøkelser av byggegrunnen som dokumenterer at dette ikke er nødvendig. 1. Bebyggelse og anlegg 1.1 Boligbebyggelse 1.2.1. Konsentrert småhusbebyggelse BKS (jf. pbl. 12-7, pkt. 1 ) Innenfor feltene BKS1 og BKS2 tillates oppført én (1) firemannsbolig i hvert felt. Utnyttingsgrad for BKS1 er %- BYA = 50 %, for BKS2 er %- BYA= 65 %. Til boenhetene på bakkeplan skal det tilhøre privat uteoppholdsareal tilsvarende arealet for balkongene i 2. etg. Innen feltene BKS1 og BKS 2 skal det settes av en beplantning ssone langs bygningens østre sid e. Denne s kal ha en bredde på minst 2 m eter. S onen skal fungere som overgangssone mellom bol igen og gårdsplassen. Gangsti mot inngangsdør og trappeadkomst til 2. etg. tillates gjennom sonen. Gangstien skal utformes så den er tilgj engelig for alle brukergrupper. Bebyggelsens fasade bør harmonere med øvrig bebyggelse i Sagaveien og Fossekallveien. Taktekking skal utføres med matte og ikke - reflekterende materialer. 1.2.2. Frittliggende småhusbebyggelse BKS (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) Innen område BKS kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttingsgrad for BFS er %- BYA = 30%. Det må tas nødvendige hensyn til flomveier gjennom området ved eventuell søknad om byggetiltak. 1.2 Le keplass f_blk (jf. pbl. 12-7, pkt. 1 og 4 ) Lekeplass skal opparbeides med eksempelvi sand kasse, vippedyr og lekestativer. Det skal også være sittemulighet for voksne som følger barna. 3
Lekeplassen skal opparbeides med fysisk adskillelse mot vegareal i tunet. Lekeplass kan benyttes av beboere i BKS1 og BKS2 og av andre med deres tillatelse. 1.3 Bebyggelse og anlegg garasjeanlegg for bolig -/fritidsbebyggelse f_ BG 1-2 (jf. pbl. 12-7, pkt. 7 ) Det skal oppføres en garasje pr. boenhet i henhold til plankart og byggetegninger. Garasjene skal bygges med en bod innerst i hver garasje. 1.4 Garasjeanlegg for bolig - /fritidsbe byggelse (sykkelgarasje) f_bg 3 (jf. pbl. 12-7, pkt. 7 ) Sykkelgarasjen oppføres i henhold til plankart og byggetegninger. Antall sykkelparkeringer skal være iht. kommunens parkeringsforskrift, to (2) plasser per boenhet. Minimum to av disse skal dimensjoneres fo r HC -/transportsykkel 1.5 Uteoppholdsareal f _BUT 1-2 (jf. pbl. 12-7, pkt. 4) Felt f_but 1-2 er felles uteoppholdsareal for feltene BKS 1-2. 1.6 Renovasjonsanlegg f_bre (jf. pbl. 12-7, pkt. 1) Det skal settes av plass til renovasjonsanlegg i henhold til plankartet. Renovasjonsanlegget må sikres enkel adkomst fra Sagaveien for renovasjonsbil. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 2.1 Parkering f_spa De felles to parkeringsplassene skal opparbeides i henhold til plankart og byggetegninger. Den ene skal dimensjoneres for HC - parkering. 2.2 Fortau o_ SF Fortau skal opparbeides med 3,5 m eters bredde. Bredden inkluderer 1 m eter til grøft og snøopplag. Fortauet må utformes opphøyd mot kjøre veg o_skv 1. 2.3 Kjøreveg o_skv 1 I Sa gaveien inn mot krysset med Fos s ekallveien s kal det legges fartsdempende tiltak i form av fartsdump. Det skal være plass til fremtidig regulert gangfelt mellom fartsdump og krysset Sagaveien x Fossekallveien. 2.4 Regulert gangfelt I F ossekallveien skal det opparbeides regulert gangfelt iht. plankart og Statens Vegvesens Håndbok N100 Veg - og gateutforming. 4
3. Grønnstruktur (jf. pbl. 12-7, pkt. 4 ) 3.2 Vegetasjonsskjerm f_gv 1-2 Vegetasjo n sskjerm skal opparbeides i henhold til p lankart. Eksisterende vegetasjonsskjerm mot gn r./b n r, 86/723 skal bevares i størst mulig grad. 4. Hensynssoner(jf. pbl. 12-7, pkt. 2 ) Hensynssone Frisikt (H140) Innenfor område med frisikt tillates det ikke installasjoner eller vegetasjon høyere enn 50 cm over bakkenivå. Infrastruktursone krav vedrørende infrastruktur (H410) Innenfor sonen tillates det ikke oppføring av fast bebyggels eller installasjoner som kan hindre adgang til kommunal infrastruktur i grunnen. BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE, ENDRING, PLANKRAV OL 5. Rekkefølgebestemmelser (jf. pbl. 12-7, pkt. 10 ) Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. Tekniske anlegg skal bygges etter den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Før det gis igangsettingstillatelse skal utomhusplan være godkjent av kommunen. Utomhusplan skal leveres i målestokk 1:200 eller 1:100 og inneholde følgende: Bygningers plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet Utforming av uteområder med høydeangivelser og materialbruk. Herunder kommer utearealer for opphold, lek og beplantning Utvendig opplegg for renovasjon Utvendig belysning Frisiktsoner mo t offentlige trafikkområder Øvrig dokumentasjon som skal følge byggesøknaden: 3D - visualisering, som fotomontasje og/eller perspektivtegninger Sol/skyggediagram Angivelse av bebyggelsens takform, takvinkel og møneretning Angivelse av hvordan estetikk ivaretas Angivelse av hvordan universell utforming ivaretas 5
Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge dokumentertilfredsstillende forurensingsforhold i henhold til gjeldende lovverk og forskrifter. Før det gis brukstillatelse i området ska l tilfredsstillende støyforhold dokumenteres både for boliger (BKS) og lekeplass ( f_ BLK) iht. T - 1442 - retningslinje for støy i arealplanlegging Før det gis brukstillatelse skal offentlige trafikkarealer innenfor planområdet, inkludert fortau, fartsdump o g regulert fotgjengerfelt, være ferdigstilt. Før det gis brukstillatelse skal felles uteoppholdsareal inkludert lekeplass, vegetasjonsskjerm og beplantningssoner foran boligene være ferdigstilt og godkjent av kommunen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeideså snart som mulig påfølgende vår. 6