DETALJREGULERING for hyttefelt Sæbø del av gnr. 221 bnr. 1 m.fl., Borgundøy PlanID: 20150008 KVINNHERAD KOMMUNE FØRESEGNER Mai 2015 Side1
1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 22.05.2015. 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bebyggelse og anlegg Bustader - frittliggjande - småhus, BF1-BF2 Uthus/naust/badehus, N1-N7 Fritidsbusetnad - frittliggjande, FF1-FF3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. strandsone, SA1-SA9 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Annan veggrunn - grøntareal Gangveg, G1 Parkeringsplassar, P1-P6 Køyreveg, V1-V7 Kai, K1 3. Landbruks, - natur og friluftsområde samt reindrift Friluftsformål, F1-F24 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag Badeområde, B1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1 5. Omsynssoner Frisikt, H140_1-H140_10 1.3 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. 1.4 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtaler som er i strid med planen og føresegnene. 1.5 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen når særlege grunnar taler for det. 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Side2
Før det kan gjevast byggjeløyve, må området vere tilknytt godkjent vassog avlaupsanlegg. VA- anlegga skal godkjennast av Kvinnherad kommune i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. f_v2 og f_p1 må vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for nye bygg innanfor FF1. f_v2 og f_v3 må vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for nye bygg innanfor gnr/bnr 221/34. f_v5 og f_p1 må vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for fritidsbustadane 1-3 innanfor FF2. f_v2, f_v4 og P2 må vere opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for nye bygg innanfor FF3 P4 må vere opparbeidd i tråd med reguleringsplan før det vert gjeve løyve til nye tiltak på 221/36 og 221/37. P5 må vere opparbeidd før det vert gjeve løyve til nye tiltak på 221/9. 2.2 Terrenghandsaming Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Ein skal unngå større fyllingar/ skjeringar så langt det er mogleg. Eventuelle fyllingar skal dekkast med jord og tilplantast med lokale planter. 2.3 Energi Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.4 Universell utforming Det skal leggjast vekt på universell utforming ved val av toppdekke for veganlegga jf. 4.4.8. 2.5 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av 1976 8, andre ledd. 2.6 Byggegrense Byggegrenser er vist på plankartet. Side3
3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustader - frittliggjande - småhus, BF1-BF2 3.1.1 Innanfor områda BF1-BF2 kan det førast opp småhusvære i form av frittliggjande einebustader. Det er 2 stk. einebustader innanfor BF1 og BF2 i dag. 3.1.2 For BF1 og BF2 gjeld: Maks tillete bygd areal BYA = 40% Maks mønehøgd er 8,5 meter målt frå lågaste punkt i terreng ved oppføring. 3.1.3 Innanfor BF1 skal det vere plass til minst 2 biloppstillingsplassar på eigen grunn. BF2 skal parkere på P5 eller på eigen grunn. Frittliggjande garasje/carport/bod kan byggjast i 1 høgd med inntil 50m2 grunnflate. Garasje/carport kan plasserast 1m frå nabogrense og 1m frå køyreveg dersom garasje/carport ligg parallelt med vegen. 3.1.4 Bygningar skal utformast i samsvar med eksisterande bygg når det gjeld utforming, formspråk, material- og fargebruk. 3.1.5 Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Dersom det vert nytta saltak, skal skal takvinkel ligge mellom 27-45 grader. 3.1.6 Inngjerding og tilplanting skal ikkje vere skjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. 3.2 Uthus/naust/badehus, N1-N7 3.2.1 Innanfor områda N1-N7 kan det oppførast naust, anten som frittliggjande bygningar eller i rekkje. Til saman kan det førast opp 1 nytt enkelt naust og 4 nye fellesnaust innanfor planområdet. Det er 5 eksisterande naust i området frå før. 3.2.2 Naust er å rekne som uthus til oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskereiskap, og skal ikkje nyttast til varig opphald. Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. 3.2.3 For naust innanfor N1, N3, N4, N5 og N7(enkle naust) gjeld: Maks grunnflate for naust er 40 m2. Maks mønehøgd er 5,0 meter målt frå lågaste terrengnivå under bygning. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader. 3.2.4 Innanfor f_n2 og f_n6 kan det førast opp til saman 4 stk. fellesnaust med 2 einingar i kvart naust (til saman 8 einingar). Maks grunnflate for fellesnaust er 50m2. Maks mønehøgd er 5,0 meter målt frå lågaste terrengnivå under bygning. Side4
Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 35 og 45 grader. 3.2.5 Nausta skal tilpassast eksisterande naust i form, farge og materialbruk. Det kan nyttast ubehandla trekledning. 3.2.6 Bygga skal plasserast med overkant golv i 1. etg. på min. kote 2,0 m.o.h.. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga. 3.2.7 Framfor nausta skal det på eventuell kai/anna område vere ope for allmenn ferdsle i min. 2,0m breidde. Evt. kai kan førast opp utanfor byggjegrensa. Det skal ikkje settast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien. 3.3 Fritidsbusetnad - frittliggjande, FF1-FF3 3.3.1 Innanfor områda FF1-FF3 kan det førast opp frittliggjande fritidsbustader. Totalt kan det førast opp 16 fritidsbustader innanfor FF1-FF3 (medrekna eksisterande fritidsbustader og allereie frådelte hyttetomter). 3.3.2 Maks tillate bygd areal BYA = 40%. Maks mønehøgd er 6 m målt frå lågaste punkt i terreng ved oppføring. 3.3.3 Nye fritidsbustader skal vere tilpassa eksisterande hytter når det gjeld form, farge og materialbruk. Det kan nyttast ubehandla trekledning. 3.3.4 Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Dersom det vert nytta saltak, skal takvinkel ligge mellom 27-45 grader. 3.3.5 På fritidsbustadtomtane kan det førast opp inntil eitt uisolert uthus/tilbygg (frittliggjande eller i tilknyting til fritidsbustadene) med maks grunnflate 20 m2 og maks mønehøgd på 4,0 meter. Utforming og plassering skal vere tilpassa og underordna hovudbygget, slik at dei to bygningane dannar ein heilskap. Uthus/tilbygg kan førast opp utanfor byggjegrensa, men ikkje nærare nabogrensa enn 1 meter. Siktsoner mot veg skal ivaretakast. 3.3.6 På gnr. 221 bnr. 37 kan det i tillegg til uthus/tilbygg omtalt i 3.3.5 førast opp 2 stk. bodar/ reiskapshus med maks grunnflate 20 m2 (40 m2 totalt). Bodar/ reiskapshus skal sprengast inn i fjell aust på tomta og skal ha jord/ torv på taket. Bodar/reiskapshus kan førast opp utanfor byggjegrensa, men ikkje nærare eigedomsgrensa enn 1 meter. Siktsoner mot veg skal ivaretakast. 3.3.7 Parkering skal hovudsakleg skje på eiga tomt dersom ikkje anna er angitt under 4.3 Parkeringsplassar. Side5
3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilh. stra ndsone, SA1-SA8 3.4.1 Områda SA1-SA9 kan nyttast til kai, brygger (faste og flytande), båtopptrekk og båtfeste for småbåtar. 3.4.2 Tiltak i sjø som faller inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova 27. 3.4.3 Innanfor SA1 kan det etablerast bølgjebrytar i betong med landgang og utliggjarar for småbåtar til hytteeigarane i området. Bølgjebrytaren kan vere maks 3x20 meter og det kan etablerast maks 6 båtplassar i tilknyting til bølgjebrytaren. Det skal ikkje fyllast i sjø i samband med bølgjebrytaren. Småbåtanlegget skal ha ei god estetisk utforming, med gode materialkvalitetar og skal ikkje hindre fri ferdsle i sjø. Båtplassane kan nyttast etter eigen avtale med grunneigar. 3.4.4 Innanfor SA3 er det tillate å etablere maks 4 båtplassar. Innanfor SA5 er det tillate å etablere maks 6 båtplassar. Innanfor SA7 er det tillate å etablere maks 6 båtplassar. 3.4.5 Det er eit eksisterande båtopptrekk innanfor SA7. 3.4.4 Dersom det vert fylling i sjø, skal denne ordnast på ein tiltalande måte. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Annan veggrunn - grøntareal 4.1.1 Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar, skjeringar og plassering. 4.1.2 Det kan leggjast til rette for vatn- og avlaupssystem for bustader og fritidsbustader i området. 4.2 Gangveg, G1 4.2.1 f_g1 skal nyttast til felles gangveg og skal vere open for ålmenta. f_g1 skal opparbeidast med grus i 2,0 meter breidde som synt på planen. 4.2.2 Gangvegen skal best mogleg tilpassast terrenget, og mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.2.3 Der det vert fylling, skal denne ordnast på ein tiltalande måte. Side6
4.3 Parkeringsplassar, P1-P6 4.3.1 f_p1 skal opparbeidast som felles parkeringsplass. f_p1 skal nyttast til gjesteparkering for fritidsbustadane innanfor FF1, tomt 1-3 og gnr/bnr 221/34 og 221/35 innanfor FF2 samt tomt 4-6 innanfor FF3. f_p1 kan også nyttast til parkering for brukarane av badeområdet f_b1. 4.3.2 P2 skal opparbeidast som privat parkeringsplass. Eigarane av fritidsbustadane 4-6 innanfor FF3 skal disponere 2 plassar kvar. Eigar av N4 skal disponere 1 plass. 4.3.3 f_p3 skal opparbeidast som felles parkeringsplass. f_p3 kan nyttast av eigar av eksisterande naust innanfor N1 samt brukarane av småbåtanlegget SA1. 4.3.4 P4 skal opparbeidast som ein privat parkeringsplass som kan nyttast til parkering for eksisterande fritidsbustadar på gnr/bnr 221/36 og 221/37. Det skal maks stå 4 bilar på P4, og plassering skal vere innanfor eigedomsgrensene for gnr/bnr. 221/36. Frisiktsona inn mot f_v7skal oppretthaldast. 4.3.5 P5 skal opparbeidast som ein privat parkeringsplass for eksisterande einebustad innanfor BF2. 4.3.6 f_p6 skal opparbeidast som felles parkeringsplass. f_p6 kan nyttast av eigarane av eksisterande og nye naust innanfor N3, N5 og f_n6. 4.4 Kjøreveg, V1-V7 4.4.1 o_v1 er ein eksisterande offentleg veg med regulert breidde på 4,0m. Vegen skal liggje som i dag. 4.4.2 f_v2 - f_v4 er fellesvegar som kan nyttast som tilkomstvegar av hytteeigarar og brukarar av naust og småbåtanlegg innanfor FF1, gnr/bnr 221/34 og 221/35 innanfor FF2,FF3, N1, f_n2, N4, SA1-SA3, SA5. Vegane skal vere opne som gangvegar for ålmenta. f_v2 er ein eksisterande felles veg som skal liggje som i dag. Regulert breidde for f_v2 er 4,0 meter. f_v3 - f_v4 skal opparbeidast i grus. Regulert breidde er 4,0 meter. 4.4.3 f_v5 skal opparbeidast som felles tilkomstveg for tomt 1-3 innanfor FF2. f_v5 skal opparbeidast i grus. Regulert breidde er 4,0 meter. 4.4.4 f_v6 skal opparbeidast som felles tilkomstveg. Vegen skal vere til bruk for gnr/bnr 221/36 og 221/37 innanfor FF2. Gnr/bnr 221/2 og tomter utskild frå denne eigedomen har bruksrett til vegen der denne går over eigen eigedom. I tilfelle der frådelte tomter frå gnr/bnr 221/2 får tilkomst via f_v6, skal dei delta i vedlikehaldet for den delen av vegen dei nyttar. Side7
f_v6 kan opparbeidast med grus eller asfalt i 3,0m breidde, men vegen kan utvidast i svingane slik at han vert funksjonell for brukarane av vegen. Regulert breidde er 4,0 meter. 4.4.5 f_v7 er ein eksisterande fellesveg som kan nyttast som tilkomstveg for dei som har tinglyst vegrett. Vegen skal vere open som gangveg for ålmenta. Vegen skal liggje som i dag. Regulert breidde er 4,0 meter, men vegen kan utvidast til 6,0m ved behov. 4.4.6 Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.4.7 Parkering skal skje på eigen tomt eller på henvist parkeringsplass. Det er ikkje tillete å parkere langs veg. 4.4.8 Alle vegar skal opparbeidast med dekke som er godt å rulle på med rullestol. 4.5 Kai, K1 4.5.1 K1 er ein eksisterande kai som kan nyttast til kai og båtfeste for småbåtar. 4.5.2 K1 kan nyttast av dei som har tinglyst rett til båtfeste og etter eigen avtale med grunneigarane. Kaien skal vere open for ålmenta. 4.5.3 Dersom det vert fylling i sjø, skal denne ordnast på ein tiltalande måte. 4.5.4 Bygging av kai krev løyve av hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova 27. 5.0 LANDBRUKS-/ NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsområde, F1-F24 5.1.1 I områda F1-F24 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta områda som friluftsområde. 5.1.2 Det kan leggjast til rette for vatn- og avlaupssystem for bustader og fritidsbustader i friluftsområda. Innanfor områda kan det også gjerast mindre terrenginngrep for å legge til rette for rasteplass, gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. Side8
6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Badeområde, B1 6.1.1 Området f_b1 skal nyttast til felles badeområde. Badeområdet er felles for gnr. 221 bnr. 1 og 2 samt hyttetomter frådelt frå desse bnr.. Badestranda skal også vere open for ålmenta. Det er lov å rydde og reinske strandsona. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1 6.2.1 Området FS1 skal vere fritt tilgjenge for allmenta og nyttast til sjø- og vassdragsaktivitetar. 7.0 OMSYNSSONER 7.1 Frisikt, H140_1-H140_10 7.1.1 H140_1 - H140_10 er regulert til regulert til område for frisikt. Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i Statens vegvesen si hb. N101 "Rekkverk og vegens sideområder" må vere tilfredsstilt. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. Dato: Rev: Rev: Rev: Rev: 10.11.2009 (Husnes) 10.02.2010 (Prosjekt Konsult Kvinnherad AS) 10.03.2010 (Prosjekt Konsult Kvinnherad AS) 11.11.2010 (Prosjekt Konsult Kvinnherad AS) 18.06.2015 (Gøtz AS) Side9