RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 319 Soknedalsveien 10-12 Utarbeidet av Ringerike kommune, Miljø- og arealforvaltning, 08.11.06 Varsel om oppstart, 16.03.05 1.gangs behandling i planutvalget 24.10.05, sak 160/ 05 Offentlig høring 01.11.05-28.11.05. 2.gangs behandling i planutvalget 20.11.06, sak 177/06 Formannskapet 04.12.06, sak 193/06 Vedtatt av kommunestyret 14.12.06, sak 167/06 1. Reguleringsformål Området som er regulert er innenfor den reguleringsgrense som er vist på plankartet. Området reguleres til følgende formål (Pbl 25): Byggeområder, boliger - Blokkbebyggelse, Blokk 1 og Blokk 2 B 1 - Frittliggende småhusbebyggelse B 2 - Allmennyttig kirke B 3 Offentlige trafikkområder - Kjøreveg TK 1 - Annen veggrunn TA 1 Spesialområde - Privat veg S Pv - Frisiktsone veg - Annet spesialområde - støytiltak S St - Annet spesialområde - vegetasjonsbelte SV Fellesområde - Felles avkjørsler FA 1, FA 2 - Felles gangareal FGa 1- FGa 3 - Felles lekeareal for barn F L - Annet fellesareal for flere eiendommer FAf De ulike formålene er vist på plankartet s. 1
FORMÅLSBESTEMMELSER DET ENKELTE FORMÅL MED UNDERFORMÅL 2. Byggeområder 2.0 Byggeområde - Boliger Områdene skal nyttes til formål byggeområde- boliger, med underformål som angitt på plankartet. 2.1 Boliger- blokkbebyggelse 1. Boligtype Innen område skal det oppføres boliger i form av blokkbebyggelse. 2. Grad av utnytting Grad av utnytting beregnes som % BYA. Maks tillatt grad av utnytting er oppgitt på plankartet. 3. Byggehøyde Maksimal byggehøyde for gesims, blokk 1: Hovedbygg = kotehøyde 101,0 Toppetasje = kotehøyde 104,0 Maksimal byggehøyde for gesims, blokk 2: Hovedbygg = kotehøyde 102,0 Toppetasje = kotehøyde 105,0 Tekniske installasjoner, f. eks heissjakt, kan tillates inntil 1,0 m over de angitte kotehøyder. 4. Byggegrense Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense. Byggegrenser er vist på plankartet. 5. Takform I områd B 1 skal bygningene ha flatt tak. 6. Parkering Parkering for boligene skal dekkes under bakken. Nedkjøring til parkeringskjeller skal være som vist på plankartet, via felles avkjørsel, FA 1. Krav til parkering er 1,5 p- plass pr. boenhet (som angitt i kommunal vedtekt). Gjesteparkering, maks 12 P-plasser kan tilrettelegges innenfor område B 1. 7. Gjerder I områdene B1 og FL kan det oppføres gjerde. Gjerde skal plasseres i nabogrense og kan ha høyde inntil 1.0 meter. 8. Støytiltak I område S St skal støytiltak gjennomføres som vist på plankartet. Se bestemmelser om rekkefølge. side 2 av 6
Forholdene for støy skal tilfredsstille grenseverdiene i forurensingsforskriften av 01.06.04 (Kap 5), samt gjeldende retningslinjer for behandling av støy i bygnings- og plansaker T-1422 fra SFT. 9. Byggesøknad Ved rammesøknad skal spesielt støytiltak og utomhusløsning dokumenteres. Krav til dokumentasjon for støytiltak: o Skjematisk tegning for støyskjerming mot Soknedalsveien. o Dokumentasjon for at alle rom med støyfølsom bruk vil få vindu i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere og at støynivå utenfor soverom om natten (23-07) ikke vil overstige 70 L5AF. o Utførelse av balkonger, med henblikk på støyreduserende tiltak. o Utførelse med støyabsorberende flate av overliggende tak/ takutstikk for balkonger i 4. etg for å unngå støyrefleksjoner. Krav til utomhusplan: Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal skal være dokumentert ved utomhusplan: o Utarbeides i målestokk 1:500 o Plassering av omsøkte bygg med x, y og z koordinater. o Terrengforhold med nødvendige koter (eksisterende og nye koter) o Byggets/ tiltakets estetikk i forhold til omgivelsene. o Tegning for parkeringsareal under bakken som viser antall p-plasser som er tilfredstilt etter parkeringskravene. o Sykkelparkering o Trafikkforhold med adkomst, parkering for besøkende, adkomst for gående- og syklende, tilgjengelighet for bevegelseshemmede, vegbredder, nødvendig snuplasser med fremkommelighet for utrykningskjøretøy og renovasjonskjøretøy. o Utforming av støytiltak/ støyskjerming for bebyggelsen langs Soknedalsveien. o Plassering og oppsamlingspunkt for avfall i hht. renovasjonsforskriftene. o Plassering av eventuell nettstasjon for El. o Tegning for opparbeidelse av felles lek og uteoppholdsområde (FL), der plassering av lekeutstyr, aktivitetsutstyr, uthus og utforming av annet uteoppholdsareal er vist. o Vegetasjonsbevaring og etablering av ny vegetasjon i feltet. o Tekniske forhold som avrenning og overflatevannshåndtering. 10. Radon Det skal gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass i samtlige boliger - så fremt det ikke for den enkelte tomt er gjennomført radonundersøkelser av byggegrunnen som dokumenterer at dette ikke er nødvendig. 2.2 Frittliggende småhusbebyggelse Området B2 inngår som frisiktsone for avkjørsel. Ingen bygninger og/ eller anlegg tillates oppført. 2.3 Allmennyttig kirke Området B3 inngår som frisiktsone for avkjørsel. Ingen bygninger og/ eller anlegg tillates oppført. side 3 av 6
3. Offentlige trafikkområder 3.0 Felles bestemmelser for offentlige trafikkområder Områdene skal nyttes til formål offentlig trafikkområde, med underformål som angitt på plankartet. 2. Tekniske planer Anlegg som Statens vegvesen/ kommunen skal overta og ha vedlikehold av, skal utføres i henhold til planer som på forhånd er godkjent av Statens vegvesen/ kommunen. 3. Vegstandard Vei med tilhørende avkjørsler o.l. skal være utformet med en standard som det fremgår av kommunalteknisk veinorm utgitt av Norske Kommuners Sentralforbund 1981, eller bedre. 5. Vegers stigningsforhold Veg skal ha stigning maksimalt 10% 6. Avkjørselforhold Avkjørsler er vist på plankartet. Avkjørsler skal være iflg. kommunal norm. 7. Utførelse av terrengbehandling Terreng som er berørt av vegutbygging skal gis parkmessig sluttbehandling. 4.0 Spesialområder 4.0 Felles bestemmelser for spesialområder Områdene skal nyttes til formål spesialområde, med underformål som angitt på plankartet. 4.1 Privat veg 1. Funksjoner/ bruk Privat veg skal være adkomstveg til eiendommen gnr/ bnr 49/ 45. Vegen skal ha en min. bredde på med 3m kjørebane. Min. stigningsforhold skal være 1:9. 4.2 Frisiktsoner vei 1. Bruk Frisiktsoner er vist med stiplete linjer og mål på reguleringsplanen. I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende vegers planum. Enkeltstående (eksisterende) trær og skiltstolper kan stå i sikttrekanten, men trær skal være oppstammet slik at de ikke kommer i konflikt med siktlinjen for lastebilfører. 4.3 Annet spesialområde- støytiltak 1. Funksjon/ bruk Plankartet viser plassering av støytiltak langs Soknedalsveien. Skjermingen kan utføres med støyskjerm/ gjerde og voll, eller en kombinasjon av dette. Støyskjerm skal ha min. 3,3 meters høyde over stedlig terreng (henholdsvis kote 91 for blokk 1 og over kote 92 for blokk 2.) side 4 av 6
4.4 Annet spesialområde- vegetasjonsbelte 1. Funksjon/ bruk Innen område kan det plantes busker og trær. Høyde på trær og avstand til nabogrense skal følge naboloven. 5.0 Fellesområder 5.0 Felles bestemmelser for fellesområder Områdene skal nyttes til formål fellesområder, med underformål som angitt på plankartet. 5.1 Felles avkjørsel 1. Funksjoner/ bruk FA 1 Felles avkjørsel FA1 gjelder adkomst til følgende eiendommer: Gnr/ bnr. 49/308, 49/136, 49/124, samt alle boenhetene i blokk 1 og blokk 2 innenfor området B1. Gnr/ bnr. 49/125 tillates også å nytte FA1 til adkomst. Ovennevnte eiendommer skal være medeiere med like andeler. Felles avkjørsel skal være åpen for allmenn fri ferdsel. 2. Funksjoner/ bruk FA 2 Felles avkjørsel FA 2 gjelder adkomst til følgende eiendommer: Gnr/ bnr. 49/29, 49/14, 49/71, 49/189, 49/30, 49/128, 49/170, 49/61, 49/228, 49/70, 49/319, 49/45. Ovennevnte eiendommer skal være medeiere med like andeler. 5.2 Felles gangareal 1. Funksjoner/ bruk Felles gangareal skal være felles for: Alle boenhetene i blokk 1 og blokk 2 innenfor området B1, gnr/ bnr. 49/308, 49/136, 49/124, 49/29, 49/14, 49/71, 49/189, 49/30, 49/128, 49/170, 49/228, 49/70, 49/19 og 49/45. Ovennevnte eiendommer skal være medeiere med like andeler. Felles gangarealer skal være åpent for allmenn fri ferdsel. 5.3 Felles lekeareal for barn 1. Funksjoner/ bruk Felles lekeplass / uteoppholdsareal skal være tilgjengelig for alle boenhetene i blokk 1 og blokk 2 innenfor området B1, og de skal være medeiere med like andeler. 2. Utforming Området skal opparbeides med god funksjonalitet spesielt rettet mot lek for barn og oppholdsareal for beboerne. På området kan det oppføres lekeutstyr/ apparat for lek og aktiviteter, samt et uthus for oppbevaring av nødvendig utstyr. Maks BYA for uthus er 25 m 2. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 2,5 meter. Utforming av felles lekeplass/ uteoppholdsareal skal vises på utomhusplanen. side 5 av 6
5.4 Annet fellesareal for flere eiendommer 1. Funksjon Områdene kan nyttes som veggrøft og/ eller annen veigrunn i forbindelse med felles avkjørsler, FA1 og FA2. Eiendommen gnr/ bnr. 49/308 kan opparbeide en avkjørsel inn til eiendommen over fellesareal for flere eiendommer (fra felles avkjørsel, FA1). BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE, ENDRING, PLANKRAV OL 6. Rekkefølgebestemmelser 1. Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 2. Brannvann Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger før det er dokumentert at brannvannforsyningen (50 l/s) tilfredsstiller brannvesenets krav. 3. Veg, vann og avløp og andre anlegg som skal overtas av kommunen Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger før de følgende anlegg er i samsvar med utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av kommunen : ombygging av vann- og avløpsnett og tilkobling til offentlig VA- nett, håndtering av eksisterende spillvanns- og overvannsnett 4. Veg, gangareal og lekearealer som skal overtas av beboerne i feltet Det kan ikke gis brukstillatelse for bebyggelsen innenfor område B1 før felles avkjørsler, FA1 og FA2, felles gangarealer, FGa 1- FGa 3, samt felles leke- og uteoppholdsareal, FL er opparbeidet i samsvar med utomhusplan godkjent av kommunen. 5. Stenging avkjørsler (Soknedalsveien) Det kan ikke gis brukstillatelse for bebyggelsen innenfor området B1 før avkjørsler til Soknedalsveien er stengt i henhold til plankart. Videre må eiendommen gnr/ bnr. 49/45 være sikret adkomst fra felles avkjørsel FA2, og eiendommen gnr/ bnr. 49/124 være sikret adkomst fra felles avkjørsel FA1 6. Støy Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger innen område B1 før støytiltak er gjennomført som beskrevet i bestemmelsenes 2.1.8 og 2.1.9 7. Skolekapasitet Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før det er dokumentert fra kommunen at grunnskolekapasiteten er sikret. 7. Bestemmelser om utfyllende planer (plankrav) 1. Plankrav - Utomhusplan som beskrevet i bestemmelsene 2.1.9 skal framlegges ved søknad om rammetillatelse. side 6 av 6