RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet Sist revidert 16.06.09 2.gangsbehandling Oppstart vedtatt i HMA 13.06.05 1.gangs behandling i planutvalget 17.04.07 sak 52/07 Offentlig høring 28.04.07 29.05.07 2.gangs behandling i planutvalget 07.09.2009, sak 88/09 Formannskapet 08.09.2009, sak 98/09 Vedtatt av kommunestyret 24.09.2009, sak 86/09 Området som er regulert er innenfor den reguleringsgrense som er vist på plankartet. Området reguleres til følgende formål som er vist på plankartet (Pbl 25): Byggeområde Reguleringsplanformål Konsentrerte boliger B1-4 Offentlig trafikkområde Parkeringsplass Støyvoll/støyskjerm Gang/sykkelareal Fareområder Høyspentlinje Spesialområde Frisiktsone ved vei Fellesområder Felles avkjørsel Felles parkeringsplass Felles gangareal Felles lekeplass Annet fellesareal, renovasjon TP1-2 TA1 + symbol TGS1 FH1 + Skravur FA1 FP1 FG1 FL1 AFE1 og AFE2 Kombinerte formål Midlertidig trafikkområde MT1 De ulike formålene er vist på plankartet. 1
FORMÅLSBESTEMMELSER DET ENKELTE FORMÅL MED UNDERFORMÅL 2. Byggeområder 2.1 Fellesbestemmelser for byggeområde for boliger I områdene kan det oppføres tomannsboliger i 1 etasje med garasje/carport innenfor angitte utnyttingsgrader. Bi-leiligheter tillates ikke. 2. Byggegrense Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense. Byggegrenser er vist på plankartet. Byggenes plassering er vist som forslag på plankartet. 3. Byggehøyde Maksimal gesimshøyde er 3,2 m og maksimal mønehøyde er 6,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå. Det tillates ikke kjeller på boligene i planområdet. 4. Takform og takvinkel Takvinkler skal ligge mellom 22 og 37 og bygningene skal ha saltak. Ved eventuell senere endring av takform må det dokumenteres tilstrekkelig støytiltak, iht. rundskriv T-1442. 5. Utnyttingsgrad Maksimal utnyttingsgrad innenfor områdene B1-B4 beregnes i % BYA og skal være som vist på plankartet. Garasje/ carport inngår i utnyttelsen. 6. Parkering Parkeringsdekning skal være som angitt i kommunal vedtekt. Felles parkeringsareal FP1 kan brukes for å tilfredsstille kravene i kommunal vedtekt. 7. Garasje/carport På hver tomt skal det avsettes plass til garasje/carport for hver bolig. Dersom garasje/carport ikke bygges samtidig med boligen skal minimum 25m 2 holdes av til framtidig garasje. For garasje er maksimal byggehøyde 3,5 m for gesims og 5,0 m for møne, Garasje/ carport skal være tilpasset boligen mht materialvalg, form og farge og skal fortrinnsvis oppføres som del av boligen. 8. Støy og solforhold Alle boliger skal ha tilgang til et nærliggende uteoppholdsareal med tilfredsstillende solforhold og støyverdier på maksimalt Lden=55 dba. Det må i byggesøknad gjøres rede for støytiltak for nye boliger. 9. Radon Det skal gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass i alle boliger, så fremt det ikke for den enkelte tomt er gjennomført radonundersøkelser av byggegrunnen som dokumenterer at dette ikke er nødvendig. 2
3. Offentlige trafikkområder 3.1 Parkeringsplass Området TP1-2 skal nyttes til offentlig trafikkområde med underformål parkeringsplass for idrettsanlegg. 2. Standard Parkeringsplassen er et anlegg som kommunen skal overta og ha vedlikehold av. Parkeringsplassen skal før overtagelse godkjennes av kommunen. 3.2 Støyvoll Området TA1 skal nyttes til offentlig trafikkområde med underformål støyvoll. 2. Plassering/utforming av støyvoll / støyskjerm Plassering av støyvoll / støyskjerm må i sin helhet være utenfor veggrøft for E16. Utforming av støyvoll / støyskjerm bestemmes ut i fra behov for støyskjerming og sikring i samsvar med gjeldende forskrifter. Støyvoll / støyskjerm skal utformes med en slik høyde og materialbruk at skjermede boliger og utearealer tilfredstiller gjeldende støyforskrifter. 3. Dokumentasjon av støytiltaket Støytiltaket må dokumenteres med detaljplan som viser utforming av støyvoll / støyskjerm i forhold til riksveien (tverrprofil, oppbygning, beplantning osv.) Det skal dokumenteres at utformingen sikrer tilfredsstillende støydemping. 4. Fareområder 4.1 Høyspentlinje Området FH1 skal nyttes til høyspentlinje i kombinasjon med felles parkeringsplass FP1, annet fellesareal, renovasjon AFE1-AFE2, offentlig parkeringsplass TP1-2, Felles avkjøring FA1 og offentlig gang/sykkelvei TGS1 2. Bruk Det tillates ikke oppført noen form for konstruksjoner eller innretninger i dette området. 5. Spesialområder 5.2 Frisiktsone ved vei Områdene er vist med stiplete linjer og mål på reguleringsplanen. 2. Høyde I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 3
6. Fellesområder 6.1 Felles avkjørsel Området FA1 skal nyttes til felles avkjørsel. Fellesatkomstene er felles for eiendommer som har atkomst til dem. 6.2 Felles parkeringsplass Områdene FP1 skal nyttes til felles parkeringsplass. For felles parkeringsplass FP1 skal alle boligeiendommer innenfor planområdet være medeiere med like andeler, dvs. at alle eiendommer har en ideell part, bruksrett og vedlikeholdsplikt av parkeringsarealet. 6.3 Felles gangareal I felles gangareal FG1 skal det opparbeides gangareal. Alle eiendommene innenfor planområdet skal være medeiere av felles gangareal, og er ansvarlig for vedlikehold av gangveien. 6.4 Lekeplass Områdene FL1 skal nyttes til felles lekeplass. Alle eiendommene innenfor planområdet skal være medeiere av felles lekeplass, og er ansvarlig for vedlikehold av lekeplass og for eventuell møblering med lekeapparater etc. 3. Støyskjerming Støynivå på uteoppholds- og lekearealer skal tilfredsstille retningslinjene i miljøverndepartementes retningslinje T-1442. Maksimalt være L den =55 dba. Ved bruk av støyskjerming for å tilfredsstille krav til støynivå skal støyskjermingen utformes på en slik måte at den også ivaretar sikkerheten. 6.5 Annet fellesareal, renovasjon Områdene AFE1 og AFE2 skal nyttes til annet fellesareal, renovasjon. 4
Alle boligeiendommer innenfor planområdet skal være medeiere med like andeler, dvs. at alle eiendommer har en ideell part, bruksrett og vedlikeholdsplikt av areal og utstyr til renovasjon. 7. Tilgjengelighet universellutforming 7.1 Tilgjengelighet Det skal legges vekt på universell utforming, slik at alle allment tilgjengelige anlegg utformes slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. Det skal redegjøres for hvordan prinsipper om universell utforming er ivaretatt. 8. Kombinerte forhold 8.1 Midlertidig trafikkområde Områder regulert til midlertidig trafikkområder er forbeholdt bruk i forbindelse med bygging av kulvert under E16 og med det nødvendig midlertidig omlegging av E16 iht. reguleringsplan 230 E16 UNDERGANG HALLINGBY. Områder regulert til midlertidig trafikkområde tillates ikke bebygd før ny kulvert under E16 er etablert, eller Statens vegvesen finner å tillate en tidligere utbygging. Formålet midlertidig trafikkformål opphører når kommunen har fått melding om at kulvert anlegget er ferdigstilt, og deretter treffer vedtak om opphør av det midlertidige trafikkområdet. Arealet vil deretter gå tilbake til de reguleringsformål som vises i planen under skravuren. Areal som brukes som midlertidig trafikkformål skal umiddelbart etter endt bruk reetableres til opprinnelig bruk, eller i henhold til plan, ut fra hva som er hensiktsmessig på det aktuelle tidspunkt. BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE, ENDRING, PLANKRAV OL 9. Rekkefølgebestemmelser 1. Kulturminner Dersom det under arbeid skulle vise seg å dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses og det regionale kulturminnevernet varsles jfr. Kulturminneloven 8.2. 2. Situasjonsplan Ved byggesøknad skal bygningens beliggenhet i forhold til nabobebyggelse, eksisterende terreng og adkomstveg fremgå av fasadetegninger, snitt og utomhusplan. 5
3. Vei, vann og avløp Før det kan gis igangsettingstillatelse for oppføring av bolig på de enkelte tomtene skal vei, vann og avløp være opparbeidet frem til den enkelte tomt. 4. Utbyggingsavtale Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, skal utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 5. Brannvann Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger før det er dokumentert at brannvannsforsyningen tilfredsstiller brannvesenets krav. 6. Skolekapasitet Det kan ikkje gis igangsettingstillatelse for boliger innenfor planområdet før det er dokumentert fra kommunen at grunnskolekapasiteten er sikret. 7. Støyvoll / støyskjerm Detaljplan for støyvoll / støyskjerm skal sendes Statens vegvesen for godkjenning, og det må inngås gjennomføringsavtale for byggeperioden og framtidig drift/vedlikehold, før det gis igangsettingstillatelse innen planområdet. Støyvoll /støyskjerm skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor planområdet. 8. Støy Støyforhold på boligeiendommer skal tilfredsstille grenseverdiene fastsatt av Miljøverndepartementets rundskriv T-1442. I områder som er utsatt for støy skal det dokumenteres at alle rom med støyfølsom bruk vil få vindu i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere og at støynivå utenfor soverom om natten (23-07) ikke vil overstige 70 L5AF. Støytiltak kreves gjennomført før det gis brukstillatelse for boliger. 9. Opparbeidelse av fellesareal Alle fellesareal, samt offentlig parkeringsplass TP1, skal være opparbeidet før kan gis brukstillatelse for boliger. 10. Fotgjengerundergang under E16 Det tillates ikke oppstart bygging av hus 7/8 og 9/10 før midlertidig omlegging av E16 i forbindelse med bygging av kulvert er ferdig. Grunnarbeider kan likevel igangsettes etter nærmere tillatelse fra Vegvesenet. 6