Etterstad 4-roms eierseksjonsleilighet i frittliggende terrasseblokk ADRESSE: BTA/ BRA(PRIMÆR-ROM): Etterstadsletta 104, 0659 Oslo Gnr.135, bnr.38, snr.130 108/100 m2 TAKSTVERDIER: VT: Kr 2.600.000,- /LT: Kr 2.200.000,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00
VÅR REF: HJEMMELSHAVERE: BELIGGENHET: E.252.08.08.ES Kåre S. Cammermeyer og Heidi Cammermeyer Leiligheten ligger i etablert boligområde på Etterstad. Adkomst fra Etterstadsletta via sidevei og felles oppgang. Kort gangavstand til bussholdeplass, Helsfyr T- banestasjon og nærbutikk. Nærmeste senter er Fyrstiktorget, Tøyen og Bryn senter. Kort gangvei til Valle Hovin og Jordal idrettsanlegg samt Alna med grøntområder. Fellesarealet er opparbeidet med gressplen, noen prydbusker, lekeapparater for barn og asfalterte gang- og kjøreveier. BYGGEÅR: 1983 iflg Norges Eiendommer. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. FERDIGATTEST: Se vedlagt takst side 3. TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 24 862 m2 SAMEIETS NAVN: Nygård Terrasse boligsameie Styreleder: Eivind Reisersen, Etterstadsletta 98, 0659 Oslo Kopi av årsberetning 2007 m/ regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS v/saksbehandler Elna Haukeland, tlf: 22 86 55 82 FELLESKOSTNADER: LIGNINGSVERDIER: SELSKAPETS LÅN: HEFTELSER: kr. 2.799,- pr mnd.(felleskostnad kr 2.374, motorvarmer, bomiljø, TV anlegg). Andel formue kr 35.745,-. Andel gjeld kr 54.777,- (pr 31.12.07 Informasjon om selskapets lån og vilkår ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor.
FORSIKRING: PARKERING: LEILIGHETEN: Hammersborg forsikring Avtalenr: 100000728 1 garasjeplass følger leiligheten samt avsatte plasser for gjesteparkering. For øvrig parkering i gate i h t gjeldende bestemmelser. Leiligheten er tidstypisk planløst og har en god standard. Leiligheten inneholder: Entrè, kott, bad/wc dusj/wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue med adkomst til balkong, stue med adkomst til terreng. Kjøkkeninnredningen fra Norsk kjøkkensenter er nytt fra 2003. Hvit profilert front, laminat benkplate, oppvaskkum i rustfritt stål, integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin, kjølehjørne, ventilator og fliser over benk. Merk! Badene har badekar, veggmontert dusj med dusjvegger. I grovkjøkken/kjøkken finnes skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vann fra sisterna renner kontinuerlig til potta i badet. Det er registrert løse tapetskjøter på bad/wc. Bad/wc er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Gjennomføring i vegg ved dusjkabinett i dusj/wc er ufullstendig med hensynt til tetting av membran må utbedres før bruk. Belysning i entre, kjøkken og dusj/wc er innfelt i himling. Kjellerbod. Utvendig bod på balkong. OPPVARMING: DIVERSE: TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: Stråleovn i bad, varmefolie i spisestue og 2 soverom. Dørtelefon og terrassemarkise. Kabel TV levert fra GET, Brann og tyverialarm. Defekt duk på terrassemarkisen. * * * Salget av gnr. 135, bnr. 38, snr. 130, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon kr. 1.935,-.
GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører og eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,- Ekstragodtgjørelse jf forskriften 3-6 for tidsforbruk utover de forskriftsbaserte provisjonssatsene bes dekkes med kr 800,- pr time. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. * * * SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over Etterstadsletta 104 0659 OSLO Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 Eierbrøk: 104/13972 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstobjektet/bygningen vil kunne ha mangler og skader som takstrapporten ikke omtaler pga. presisjonsnivået i en ordinær takstrapport, men dette er likevel hensyntatt i selve vurderingen. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Det vises til borettslagets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interesenter til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: 66 80 41 15, Faks: 66 80 92 54, e-post: firmapost@bntakst.no Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 1 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 KOMMUNE OSLO Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 OSLO takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Sammenfattet beskrivelse 4 roms leilighet beliggende på Etterstad i etablert boligområde. Adkomst fra Etterstadsletta via sidevei og felles oppgang. Kort gangavstand til bussholdeplass, Helsfyr T-banestasjon og nærbutikk. Nærmeste senter er Fyrstiktorget, Tøyen senteret og Bryn senter med mangeartede forretninger og servicetilbud. Kort vei til Valla Hovin og Jordal idrettsanlegg samt Alna med grøntområder. 1 garasjeplass følger leiligheten forøvrig parkering i gate i henhold til gjeldende bestemmelser, avsatte plasser for gjesteparkering. Opparbeidet fellesareal med gressplen, noen prydbusker, lekeapparater for barn og asfalterte gang- og kjøreveier. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt utvendig og innvendig. Boligen er tidstypisk planløst og har en god standard. I brev dra foretningsfører refereres: "Styret, i samarbeid med OBOS Prosjekt AS, har utarbeidet en teknisk rapport vedr. rehabilitering av gavlfasader og innganger. (jfr innkalling ekstraordinært sameiermøte 24.10.2006) Forslaget oma t det skal repareres og tilleggsisoleres ble vedtatt, og av type kledning ble Teglforblending vedtatt. (alt. 1) Oppstart i 2007, arbeidet forventes avsluttet i februar/mars 2008. Vaktmesterleiligheten selges for å finansiere en del av oppussingsprosjektet. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 2 600 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 200 000 Kolbotn, 11.10.2008..................................... Tom Gunnar Olsen Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 KOMMUNE OSLO Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/birgitte Formo Tlf.: 48 400 448 Besiktigelse, tilstede Dato: 29.09.2008 - Tom Gunnar Olsen - Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Brukstillat./ferdigatt. Jnr 82/103 terrasseblokk fa 6.5.1985 Jnr 83/209 ventilasjonsanlegg fa 26.9,1984 EDR Andre dok./kilder: Forretningsfører Dato 22.08.2008 Opplysninger vedrørende formue, gjeld, fellesutgifter m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Sameiets navn: Nygård Terrasse boligsameie Forretn.fører: OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00 Fellesutg. pr mnd.: Kr 2 799 I følge opplysninger gitt av forretningsfører. Hjemmelshaver: Kåre Sebastian Cammermeyer og Heidi Margareth Cammermeyer Tomt: Eiet tomt. Areal 24 862 m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Formue/fellesgjeld: Andel formue 35 745 - Andel fellesgjeld: 54 777 Ligningsopplysninger pr 31.12.2007 i følge opplysninger gitt av forretningsfører Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert område. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Hammersborg forsikring. Avtalenummer: 100000728 Kommentar: Fellesforsikring Bygninger på eiendommen Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. Byggeår: 1983. I følge Norges Eiendommer. Anvendelse: Frittliggende terrasseblokk. Sameiet består av 165 boligseksjoner. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 KOMMUNE OSLO Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Anvendelse 1 bod 1 garasjeplass 1. etasje 108 103 100 3 Entré, kott, bad/wc, dusj/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue, stue - adkomst til balkong fra spisestue og adkomst til terreng fra stue Deler av boligen har takhøyde på 2,3m Sum bygning 108 103 100 3 Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) 1. etasje Entré, bad/wc, dusj/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, spisestue, stue Kott KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420, for denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravet. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 KOMMUNE OSLO Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 OSLO 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn for takstmannen. 230 Yttervegger Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk,antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med trepanel. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Balkongdører og vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling sov laminatparkett tapet malt bad/wc belegg tapet malt kjøkken laminatparkett miljøtapet malt/trepanel sov laminatparkett miljøtapet malt spisestue laminatparkett tapet trepanel entre fliser glassfiberstrie trepanel dusj/wc fliser fliser trepanel kott belegg tapet takess stue parkett miljøtapet trepanel sov laminatparkett miljøtapet malt Vedlikehold: Det ble registrert løse tapetskjøter på bad/wc. Bad/wc er av eldre dato og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom (våtromsnormen fra 1994 og Tekniske forskrifter fra 1997). Gjennomføring i vegg ved dusjkabinettet i dusj/wc er ufullstendig med hensyn til tetting av nenbran - må utbedres før bruk. Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra Norsk kjøkkensenter ny i 2003 i følge opplysninger gitt av eier. Hvit profilert front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin, kjølehjørne, ventilator og fliser over benk. 272 Garderobe Garderobeskap i entre. Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 KOMMUNE OSLO Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 OSLO VERDIBEREGNING 284 Balkonger Balkong med adkomst fra spisestue. 285 Verandaer, terrasser Adkomst til terreng fra stue. Utvendig bod. 315 Sanitær - Utstyr Badekar, klosett og servant i bad. Skyllekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin i grovkjøkken/kjøkken. Veggmontert dusj med dusjvegger og kabinettbunn, veggmontert klosett og servant i underskap i bad. Vedlikehold: Vann fra sisterna renner kontinuerlig til potta i badet 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Innfelte lys i himling i entre, kjøkken, dusj/wc 450 Elvarme Stråleovn i 1 bad. Varmefolie i spisestue og 2 soverom 540 Alarm- og signalanlegg Brann og tyverialarm. 900 Annet Dørtelefon Terrassemarkise Vedlikehold: Defekt duk på terrassemarkisen Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 33 588 Ansatte vedlikeholdskostn.: 14 000 Sum kostnader Kr: 47 588 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens anslag for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for boliger. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Blokker (lamellhus), 3 og 4 et. 2 580 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 300 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 2 280 000 Tillegg for normal tomteverdi: 350 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 630 000 + Andel av fellesformue: 35 745 - Andel av fellesgjeld: 54 777 Teknisk nettoverdi: Seksjonens tekniske nettoverdi Kr: 2 610 968 Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 135 Bruksnr. 38 Seksj.nr. 130 KOMMUNE OSLO Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 OSLO Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 2 600 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 200 000 Gyldig rapport skal være på NTFs fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081399 1 29.09.2008 7 av 7
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / 04-03 Til saksbehandler: Birgitte M Formo Sak nr: E.252.08.08.ES Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Etterstadsletta 104, 0659 Oslo Gnr.: 135 Bnr.: 38 Snr.: 130 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks - 6 - uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: