REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Plan 1780 - Detaljregulering for område ved Kleppheimen, Klepp sentrum Dato: 09.11.2017 Justert I samsvar med 1. gongs behandling I hovedutval for Lokal utvikling 12.12.2017 sak 133/17 1 FORMÅL MED PLANEN 1. 1 Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg i tråd med kommuneplanens arealbruk. 1. 2 Området reguleres til følgende formål i samsvar med plan - og bygningslovens kap. 12: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 ledd nr. 1) - Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse Blokkbebyggelse - Offentlig eller privat tjenesteyting - Renovasjonsanlegg - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR( 12-5 ledd nr. 2) - Kjøreveg - Fortau - Gang-/Sykkelveg - Parkering GRØNTSTRUKTUR( 12-5 ledd nr. 3) - Friområde - Turveg HENSYNSSONER ( 12-6) - Frisikt ved veg 2 KRAV TIL SØKNAD OM TILTAK 2.1 Støy Sammen med søknad om igangsettelsestillatelse for vedkommende byggetrinn skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak i form av støyskjerming og/eller fasadetiltak. Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå, og uteoppholdsarealer med støynivå i henhold til støyrapport og T-1442, tabell 3. Bestemmelsene i T-1442, kap. 4 vedrørende støy i bygge- og anleggsfasen skal følges. 2. 2 Kommunaltekniske anlegg og infrastruktur Som grunnlag for søknad om igangsettelsestillatelse for vedkommende byggetrinn skal det foreligge godkjent teknisk plan. Teknisk plan for vei, VA, overvannshåndtering og skilter skal inkludere offentlige veier, fortau, utendørs belysning, tekniske installasjoner og avfallshåndtering. Flomveg ved 1
ekstremnedbør må ivaretas. Tekniske planer som vedrører fylkesveg skal sendes til Statens vegvesen for gjennom syn. 2. 3 Utomhusplan Ved søknad om igangsettelsestillatelse for vedkommende byggetrinn må det utarbeides utomhusplan for tomtenes uteareal/lekeplass. Planen skal redegjøre for terrengbearbeiding, uteoppholdsareal, eventuelle forstøtningsmurer og renovasjon. Utomhusplan skal utarbeides av fagkyndige, og være iht. gjeldende norm for utomhusanlegg. Teknisk plan for utearealer skal godkjennes av kommunen før igangsettelsestillatelse kan gis. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Følgende rekkefølgebestemmelser gjøres gjeldende: 3.1 o_g/s1 langs formål BBl/8B2, o_fortaul langs formål B81, o_lekl, o_lek2, o_g/s3, o_t, midlertidig oppstillingsplass for renovasjon og nødvendig antall parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser skal være opparbeidet før B81 tas i bruk. 3. 2 f_lekl, f_r med tilhørende vegareal, o_f3, o_f5, o_g/s2 og nødvendig antall parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser skal være opparbeidet før B82 tas i bruk. 3. 3 f_lek2, o_fortaul langs formål B83, o_lek3, o_f4, f_veg 1 og nødvendig antall parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser skal være opparbeidet før B83 tas i bruk. 3. 4 O_Fl, o_f2 og o_g/s4 skal være opparbeidet før o_t3/o_t4 tas i bruk. 3. 6 Før ny bebyggelse kan tas i bruk skal heving av Prestevegen være gjennomført slik at flomveg er sikret ved ekstremnedbør. 4 FELLESBESTEMMELSER 4. 1 Universell utforming Lekeplasser skal oppfylle retningslinjer for tilgjengelighet. 4. 2 Solforhold Det skal være sol på min. 50 % av felles uteoppholdsareal og lekeplasser ved vårjevndøgn kl. 15, og midtsommer kl. 18. 4. 3 Parkering Det skal legges til rette for minimum 1,5 parkeringsplasser per bolig i blokkbebyggelsen. Deler av parkeringsanlegget for blokkbebyggelsen tillates som multiparkering, dvs. automatisk parkering i høyden. Det skal legges til rette for 3 sykkelparkeringsplasser per bolig. En sykkelparkering kan inkluderes i bodareal. De resterende sykkelparkeringsplassene skal løses innenfor formål B81, B82, B83, f_lekl og f_lek2, og kan være utendørs eller under tak. 4. 4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Dette innebærer at i området langs Jærvegen skal følge følgende krav: - For uteplass og uterom med støyfølsom bruk, skal støyforholdene ikke overskride 55 dba. - Innendørs støynivås planleggingsmål skal være 30 dba. 2
4. 5 Høyder Påførte kotehøyder på plankart kan ved detaljprosjektering fravikes med inntil+/- 0,5 m. 4. 6 Utforming og estetikk Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. 4. 7 Overvannshåndtering Ved detaljprosjektering skal det vurderes nødvendige tiltak for å sikre at det ikke samles opp vann i utsatte parkeringskjellere ved kraftig nedbør/flom. Flomveg skal sikres ved heving av del av Prestevegen til kote +41,2. 4. 8 Gjennomførbarhet For å sikre reguleringsplanens gjennomførbarhet tillates anlagt midlertidig adkomst til 1. og 2. Byggetrinn. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 5. 1 Boligbebyggelse - frittliggende, felt Bl Bebyggelsen skal være i en etasje i tillegg til underetasje. Bebyggelsen kan ha flatt tak eller saltak. Maks 35 % BYA inkludert garasje. Maks takhøyde kote 55. Det skal være 2 biloppstillingsplasser og 3 sykkelparkeringsplasser pr. bolig. 5. 2 Fellesbestemmelser blokkbebyggelse, BB1/BB2/BB3 Det tillates maksimum 53 boenheter totalt innenfor felt BBl, BB2 og BB3. Maksimale byggehøyder er fastsatt i plankart. Trapp-/heisrom tillates å bryte maks byggehøyde med inntil lm. Alle bygninger skal ha flatt tak. Nødvendig forskriftsmessig skrå for avrenning tillates. Parkeringsanleggenes synlige fasade skal trekkes inn fra fortauskant. Området mellom fortau/g/sveg og bygg skal brukes som adkomstsom til boligbebyggelsen, og skal beplantes, belegges og planlegges som et uteoppholdsareal. Terrengforskjeller mellom g/s-veg langs Jærvegen og boligbebyggelsens 1. etasje skal løses med trapping på en hensynsfull måte. Forslag til opparbeidelse skal vise i fasader og utomhusplan, og godkjennes av kommunen ved søknad om igangsettelsestillatelse. Byggegrenser fastsatt i plankart viser grense for fasadeliv i l.etg. BBl ogbb2 tillates ikke sammenbygd, og skal fremstå som to separate bygg. Mellom byggene skal det være gangforbindelse inn til felles uteoppholdsareal/lekeplassområde. Det tillates et lett tak i samme høyde som dekke i 2. etasje over denne passasjen. Hver boenhet skal ha balkong/terrasse på minimum 6 m 2. Terrasser/balkonger inkludert søyler og eventuelle tak tillates å overskride regulert byggegrense. Terrasser og balkonger tillates å glasses inn. lnnglassing skal gis en helhetlig utforming/utførelse. Mindre utstikkende bygningsdeler over maks en etasje sammenhengende tillates å bryte byggegrense med inntil 1,5m. Eksempler på dette er karnapper etc. som kan benyttes for å gi liv og relieffvirkning til fasaden. 5. 3 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, felt BBl Det tillates maksimum 17 boenheter totalt innenfor felt BBl. Maksimal gesimshøyde er fastsatt i plankartet. 3
Maks BYA 520 m 2. Parkeringsanlegg regnes ikke med i BYA. 5. 4 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, felt BB2 Det tillates maksimum 17 boenheter totalt innenfor felt BB2. Maksimal gesimshøyde er fastsatt i plankartet. Parkeringsanlegg regnes ikke med i BYA. Maks BYA 520 m 2. 5. 5 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, felt B83 Det tillates maksimum 19 boenheter totalt innenfor felt BB3. Maksimal gesimshøyde er fastsatt i plankartet. Parkeringsanlegg regnes ikke med i BYA. Maks BYA 650 m 2. På inntrukket toppetasje tillates takterrasse mot øst (mot BBl) kun dersom ytterkant takterrasse trekkes min. 4 meter tilbake fra fasadeliv for underliggende etasje. 5. 6 Offentlig eller privat tjenesteyting, o_tl Bebyggelsen kan være inntil 3 etasjer i tillegg til underetasje. Maks gesimshøyde kote 57,5. Maksimalt nytt bruksareal ved utvidelse av Kleppheimen er maks. BRA (nytt)= 4000 m 2 samlet for o_t1+ot2 +ot3. 5. 7 Offentlig eller privat tjenesteyting, o_t2 / o_t3 Bebyggelsen kan være inntil 3 etasjer. o_t3 kan i tillegg ha underetasje. Maks gesimshøyde kote 56,5.. Parkeringsanlegg I underetasje regnes ikke med i maks. BRA. Maksimalt nytt bruksareal ved utvidelse av Kleppheimen er maks. BRA (nytt)= 4000 m 2 samlet for o_t1+ot2 +ot3. 5. 8 Offentlig eller privat tjenesteyting, o_t4 Området kan bebygges med bod, hagestue, drivhus, overbygd parkering og lignende. Bebyggelsen kan være i en etasje, maks byggehøyde= 3,50 m. Eventuell parkeringsanlegg regnes ikke med i maks. BRA. Maks BRA 200 m 2. 5. 9 Lekeplass - offentlig, o_lekl/o_lek2/o_lek3 O_Lekl/o_Lek2/o_Lek3 er offentlige. O_Lekl/o_Lek2/o_Lek3 skal, sammen med F_Lekl/F_Lek2, oppfylle innholdskravene for kvartalslek iht. gjeldende norm, og skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Ved trinnvis utbygging skal det sikres at lekeplassen til en hver tid har et forholdsmessig innhold iht. utbyggingen. Det tillates oppføring av paviljong/grillhytte, pergola el2ier lignende konstruksjoner, og lokalt oppbygde områder. Områdene skal tilpasses o_fl, o_f2, o_f3, o_f4, o_f5, F_Lekl og F_Lek2 slik at disse fremstår som et samlet grøntdrag. 5. 10 Lekeplass - felles, f_lekl / f_lek2 F_Lekl og f_lek2 er felles for beboerne i BBl, BB2 og BB3, og skal fungere som lekeplass og felles uteoppholdsareal for beboerne. F_Lekl/F_Lek2 skal, sammen med o_lekl/o_lek2/o_lek3, oppfylle innholdskravene for kvartalslek iht. gjeldende norm, og skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan. Ved trinnvis utbygging skal det sikres at lekeplassen til en hver tid har et forholdsmessig innhold iht. 4
utbyggingen. Det tillates oppføring av paviljong/grillhytte, pergola eller lignende konstruksjoner, og lokalt oppbygde områder for å skape variasjon, samt sikre tilstrekkelig jorddybde for beplantning. Det tillates etablert sykkelparkeringspaviljonger innenfor disse formålene. Områdene skal tilpasses friområde o_lekl, o_lek2, o_lek3, o_fl, o_f2, o_f3, o_f4 og o_f5 slik at disse fremstår som et samlet grøntdrag. Det tillates ikke inngjerding av felles lekeplass for å skille det fra den offentlige lekeplassen. 5. 11 Renovasjon, f_r Det skal etableres nedgravde søppelcontainere iht. kommunalteknisk avfallsnorm for Klepp kommune. Renovasjon skal være felles for B81, B82, B83 og Kleppheimen. Som ledd i etappevis utbygging, tillates bruk av søppeldunker for B81 inntil B82/B83 blir realisert. Søppeldunker skal plasseres som vist i illustrasjonsplan for trinn 1. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 6. 1 Kjøreveg, o_veg O-veg er offentlig og skal opparbeides iht. vegnorm for Jæren. 6. 2 Kjøreveg, f_vegl/f_veg2 F_vegl er felles atkomst til parkeringsanlegg f_pkl og f_pk2. F_veg2 er felles atkomst for f_pl og eiendommer utenfor planområdet. 6. 3 Fortau, o_fortaul O_fortaul er offentlig og opparbeides iht. vegnorm for Jæren. 6. 4 Gang-/sykkelveg, o_g/s1, o_g/s2, o_g/s3, o_g/s4 O_Gang-/sykkelveg er offentlig og opparbeides iht. vegnorm for Jæren. Trase for o_g/s2, o_g/s3 og o_g/s4 tillates å endres i forbindelse med prosjektering av området, men den skal kople seg til eksisterende/regulert gang-/sykkelvegnett i nord og sør. 6. 5 Parkering, f_pl/f_pk1/f_pk2 F_Pl er gjesteparkering for boligblokk i Trelastvegen. F_PKl er felles for beboere og gjester i B81 og B82. Innenfor felles parkeringsanlegg skal det legges til rette for minst en sportsbod per bolig, samt tekniske anlegg for bebyggelsen B81 og B82. F_PK2 er felles for boligene i B83. Innenfor felles parkeringsanlegg skal det legges til rette for minst en sportsbod per bolig, samt tekniske anlegg for bebyggelsen B83. 6. 6 Midlertidig adkomst trinn 1 Det tillates å etablere midlertidig nedkjørsel til f_pk1 fra Prestevegen innenfor formål BB1. Denne kan benyttes inntil trinn 3 etableres med felles nedkjørsel f_veg1. 6. 7 Adkomst gnr.1, bnr.238 Eksisterende kjøreadkomst til denne eiendommen skal opprettholdes som en midlertidig løsning ved utbygging av BBl/B82. 5
7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 7. 1 Friområde, o_fl/ o_f2/ o_f3/ o_f4/o_fs Friområdet skal opparbeides i henhold til utomhusplan godkjent av Klepp kommune. 7. 2 Turveg, o_t O_T er offentlig, og skal ha en bredde på 1,5 m. Trapp kan inngå i turvegen. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8. 1 Frisiktsone ved veg I område vist med frisiktsone, skal det være fri sikt i en høyde av 0,5-2,0 meter over tilstøtende vegers nivå. Det tillates enkeltstående høgstammede trær/stolper/søyler med diameter max. 0,15 m i frisiktsone. 6