Lierne kommune Planbeskrivelse Reguleringsplan for Nessåsen hyttefelt Lierne Det gode vertskap
Innhold 1 Innledning... 4 2 Bakgrunn... 4 3 Planstatus... 4 4 Beskrivelse av planområdet... 4 4.1 Beliggenhet... 4 4.2 Eksisterende bebyggelse... 4 4.3 Hensynssoner... 4 4.4 Veg- og trafikkforhold... 4 4.5 Terrengforhold, landskap, vegetasjon... 4 4.6 Områdets egnethet... 4 5 Eiendomsforhold... 5 6 Planprosess og medvirking... 5 6.1 Politisk behandling... 5 7 Innkomne merknader/innspill... 5 7.1 merknader ved offentlig ettersyn 1. gang... 5 8 Beskrivelse av planforslaget... 6 8.1 Avgrensning av planarbeidet... 6 8.2 Plannavn... 6 8.3 Innholdet i planforslaget... 6 8.4 Mål/hensikt med planen... 6 8.5 Delelementer i forslaget... 6 8.5.1 Adkomstforhold... 6 8.5.2 Næringsvirksomhet... 6 8.5.4 Fritidsbebyggelse... 6 8.5.5 Naturområde... 6 9 Konsekvenser av planforslaget... 6 9.1 Generelt... 6 9.2 Atkomstforhold... 7 9.3 Fritidsboliger... 7 9.4 Næringsvirksomhet... 7 9.5 Barn og unge... 7 9.6 Flom-/skredfare... 7 2
9.7 Naturmangfoldet... 7 9.8 Byggrense mot vassdag Elver, bekker og innsjøer... 7 9.10 Høgspentledning og strømforsyning til industriområdet... 7 9.11 Reindrift... 7 9.12 Kulturminner... 7 10 Planfaglig utdyping av løsningene i forslaget... 8 11 Sjekkliste Risiko og Sårbarhet... 8 12 Sjekkliste arealplanlegging i tilknytning til vassdrag og energianlegg... 9 3
1 Innledning Reguleringsplan for Nessåsen hytteområde er en eksisterende plan hvor 7 av 9 tomter er bebygd. Den åttende er under utbygging. Det foreslås en fortetting med en tomt ved siden av U1. 2 Bakgrunn Årsaken til behovet for revidering er at eksisterende plan er at det er litt uhensiktsmessig samsvar mellom topografien og gjenværende byggeområder og infrastruktur. Revidert planforslag tar mer hensyn til topografien og eksisterende infrastuktur. 3 Planstatus Reguleringsplan med planid 2016004 ligger inne i kommuneplanens arealdel med statusen skal fortsatt gjelde. Planen er første gang vedtatt 21.3.2006 som en bebyggelsesplan. 4 Beskrivelse av planområdet 4.1 Beliggenhet Planområdet ligger på begge sider av Nesåsveien like sør for Botnelva, i vestenden av Laksjøen. 4.2 Eksisterende bebyggelse Det er syv fritidsboliger og en under oppføring. 4.3 Hensynssoner Det er en hensynsone i planområdet som omfatter en høyspentlinje som går gjennom området. 4.4 Veg- og trafikkforhold Det går en privat vei gjennom planområdet. 4.5 Terrengforhold, landskap, vegetasjon Terrenget er småkupert med en blanding av åpne og skogkledde areal. De åpne områdene består av myr og 2 mindre fulldyrka jordstykker (ca. 15 daa). 4.6 Områdets egnethet Siden områder er nesten utbygd vurderes det som egnet. Etter oppslag i ulike aktsomhetskart er det ikke funnet informasjon som endrer denne vurdering. I følge nasjonal løsmassedatabase er det tykk morene i planområdet. 4
5 Eiendomsforhold Navn Adresse PostNr PostSted Rolle Gnr Bnr Fnr TOTSÅS FRITS LAURITS SANDVIKAVEIEN 116 7882 NORDLI Grunneier 3 6 SANDVIK JACOB ANDREAS LEKNESSJØVEIEN 79 7994 LEKA Fester 3 6 14 HANSEN INGRID LEKNESSJØVEIEN 79 7994 LEKA Fester 3 6 14 MOE BERIT OLEA NORERINGEN 22 7870 GRONG Fester 3 6 12 BERGIN ALF BJARNE NORERINGEN 22 7870 GRONG Fester 3 6 12 GRONG JOAR ROSTAVEGEN 74 7870 GRONG Fester 3 24 ROMUNDSTAD KRISTIN ROSTAVEGEN 74 7870 GRONG Fester 3 24 TOTSÅS FRITS LAURITS SANDVIKAVEIEN 116 7882 NORDLI Hjemmelshaver 3 24 STATSKOG SF Postboks 63 Sentrum 7801 NAMSOS Hjemmelshaver 47 1 TENDELAND TOR INGE RØPVEIEN 5 7882 NORDLI Hjemmelshaver 3 17 RAABAKKEN CHRISTEL S SØRSIVEGEN 906 7863 OVERHALLA Fester 3 6 5 RAABAKKEN PÅL TORE SØRSIVEGEN 906 7863 OVERHALLA Fester 3 6 5 KLYKKEN MARTE JOHANNE OVERHALLSVEGEN 2027 7863 OVERHALLA Fester 3 6 13 KYLLO JAN IVAR HUNNAÅSVEGEN 5 7860 SKAGE I NAMDALEN Fester 3 6 15 HAUGEN LAILA HUNNAÅSVEGEN 5 7860 SKAGE I NAMDALEN Fester 3 6 15 MOE JAN TORE SØRSIVEGEN 4629 7870 GRONG Hjemmelshaver 3 19 VESTGÅRD JOHN OLAV ÅGÅRDSVEIEN 81 7882 NORDLI Nabo 3 2 TOTSÅS JAN BJØRNAR TOSSÅSVEIEN 401 7882 NORDLI Nabo 4 1 6 Planprosess og medvirking Siden det kun er mindre endringer i en eksisterende plan er det ikke gjennomført noen omfattende medvirkningsprosess utover grunneier. 6.1 Politisk behandling 1. gangs behandling i FSKAP 18. juni 2018. 1. gangs behandling i KSTYRE 7 Innkomne merknader/innspill 7.1 merknader ved offentlig ettersyn 1. gang 5
8 Beskrivelse av planforslaget 8.1 Avgrensning av planarbeidet Planområdet er ca. 667,5 dekar som er ca. 2,5 dekar større enn eksisterende planområde. Utvidingen er kun med for at hele adkomstveien til de to øverste hyttene skal komme med i planen (lengst vest i området). I øst grensen planområdet til Laksjøen. 8.2 Plannavn Nessåsen hytteområde. 8.3 Innholdet i planforslaget Planen inneholder fritidsbebyggelse, jord- og skogbruk og infrastruktur/veiareal. 8.4 Mål/hensikt med planen Tilrettelegging for videreutvikling av fritidsbebyggelsen i planområdet. 8.5 Delelementer i forslaget 8.5.1 Adkomstforhold Adkomst til planområdet skjer via privat vei. 8.5.2 Næringsvirksomhet Det er ei utleiehytte i hytteområdet. 8.5.4 Fritidsbebyggelse Det er ni tomter for fritidsbebyggelse innenfor planområdet. Seks av disse tomtene er bebygd og en er under utbygging. Ved godkjenning av planen vil det være to ubebygdde tomter i planområdet. 8.5.5 Naturområde Utover bebyggelsen består området av jord- og skogbruksområde (myr). Det er to mindre fulldyrka områder på ca. 15 dekar tilsammen. 9 Konsekvenser av planforslaget 9.1 Generelt Siden det er et eksiterende hytteområde som er nesten utbygd vil det generelt være få eller ingen negative konsekvenser av de foreslåtte endringene. De positive konsekvensen vil være 6
at man får en mer presis plan i forhold til de faktiske forholdene og et bedre grunnlag for å gjennomføre planen. 9.2 Atkomstforhold Endringene av planen vil ikke få noen endrende konsekvenser i forhold til eksisterende plan utover at det vil bli bedre samsvar mellom planlagt og faktisk interninfrastruktur internt i planområdet. 9.3 Fritidsboliger De to siste tomtene vil kunne bli mer omsettelige. 9.4 Næringsvirksomhet Endringene medfører ingen negative konsekvenser for utleievirksomheten. 9.5 Barn og unge Endringene vil ikke medføre noen negative konsekvenser for barn- og unges interesser. 9.6 Flom-/skredfare Endringene vil ikke medføre noen negative konsekvenser i forbindelse med flom- og skredfare. 9.7 Naturmangfoldet Endringene vil ikke medføre noen negative konsekvenser for naturmangfoldet. 9.8 Byggrense mot vassdag Elver, bekker og innsjøer Planforslaget medfører ingen endringer i forhold til byggegrense mot vassdrag. 9.10 Høgspentledning og strømforsyning til industriområdet Byggeforbudet i hensynsonen for kraftlinja videreføres. 9.11 Reindrift Endringene vurderes å ikke medføre negative konsekvenser da planområdet ikke utvides og den ekstra tomta er plassert innimellom veien og høyspentlinja. 9.12 Kulturminner Det er ingen kjente fredete kulturminner innenfor planområdet. 7
10 Planfaglig utdyping av løsningene i forslaget Med så små endringer vurderes det ikke som nødvending med omfattende utdypninger av løsningene i planforslaget. Endringene er i hovedsak en opprydding/oppstramming av eksisterende arealformål. Den ekstra tomta ligger inne imellom de eksisterende tomtene (like inntil veien og rett øst for høyspentlinja. Plasseringen vurderes som en fortetting og ikke en utvidelse. 11 Sjekkliste Risiko og Sårbarhet Natur- og miljøforhold Forhold/uønsket hendelse Ja/nei Vurdering Jord-/leire-/løssmasseskred Kvikkleire, ustadige grunnforhold Steinras, steinsprang Is-/snøskred Kjente historiske skred, utbredelse Flomfare Springflo Flomsonekart, historiske flomnivå Skog- og gressbrann Ja Alvorlig/lite sannsynlig Sterkt vindutsatt, storm/orkan etc. Mye nedbør Ja Udramatisk/sannsynlig Store snømengder Ja Udramatisk/sannsynlig Radon Ja Høy Annet Drikkevann o.a. biologiske ressurser Forhold/uønsket hendelse Utbyggingsplaner (boliger, fritidsbebyggelse, næring/industri, infrastruktur etc.) i nærheten av: drikkevannskilder, nedbørsfelt, grunnvann landbruksareal vurdere nødv. tiltak, båndlegging etc. Ja/nei Vurdering Virksomhetsbasert sårbarhet Forhold/uønsket hendelse Brann/eksplosjons ved industrianlegg Kjemikalieutslipp o.a. forurensning Olje/gassanlegg Lagringsplass for farlige stoffer f.eks. industrianlegg, havner, bensinstasjoner, radioaktiv lagring Ja/nei Vurdering 8
Storbrann Ulykker med transportmidler: Større trafikkulykke Fly Støysoner ved infrastruktur Fysisk ødeleggelse av kritisk infrastruktur Sårbare objekter Terror og sabotasje Stråling fra kraftlinjer Ja Lav fare/sannsynlig Anlegg for deponering og destruksjon av farlig avfall Strålingsfare fra div. installasjoner Gamle fyllplasser Forurenset grunn og sjøsedimenter, endret bruk av gamle industritomter Militære og sivile skytefelt Dumpeområder i sjø/vann Strategiske/sårbare objekter Forhold/uønsket hendelse Sykehus/helseinstitusjon Sykehjem/omsorgsinstitusjon Skole/barnehage Viktig vei/jernbane Jernbanestasjon/bussterminal Flyplass Havn Vannverk/kraftverk Undervannsledninger/kabler Bru/Demning Ja/nei Vurdering 12 Sjekkliste arealplanlegging i tilknytning til vassdrag og energianlegg Høringsinstanser Ja Uaktuelt NVE NTE Dam- og rørgateeiere Vassdragsmiljø og allmenne interesser Bevist forhold til vannarealene Kantsonen/-vegetasjon langs vassdrag ivaretatt Knyttet arealbrukskategori og bestemmelser til vannarealene Vassdragsplan Åpning for uregulerte/ikke planlagte grusuttak 9
Plankrav for bygging/inngrep langs vassdrag Forbud mot bestemt angitte tiltak langs vassdrag Forhold til flom, erosjon mv. Er det planlagt ny arealbruk langs vassdrag Er faren for flom, erosjon, utrasing, isgang, m.v. vurdert og omtalt i planen Dersom det er kjennskap til slik fare og utlagt arealbruk kan bli berørt, er minimumskrav gitt i «Retningslinjer for arealbruk og sikring i flomutsatte områder» ivaretatt Verna vassdrag Berører planområdet nedbørsfelt til verna vassdrag Er verna vassdrag avmerket på kartet og omtalt i planens tekstdel RPR for verna vassdrag er omtalt og fulgt opp i planen Prinsippet for differensiert forvaltning av verna vassdrag er fulgt opp Verneverdiene i og langs verna vassdrag er sikret med bestemmelser Energianlegg Eksisterende og planlagte kraftledningstraséer over 22 kv er avmerket på plankartet Planen berører planlagt vindkraftverk Vannkraftutbygging Samlet plan-prosjekter i planområdet Er prosjektene omtalt i planens tekstdel Forhåndsmeldte eller konsesjonssøkte vannkraftprosjekter i planområdet Er disse omtalt i planen 10