Hvor står boligmarkedet nå? Grand Hotel, 30. oktober 2018
Boligmarkedet en evig rollercoaster? Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Sesongkorrigerte priser 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % -0,5 % -1,0 % Sesongkorrigert indeks Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Trenden i markedet 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% 5,1 % Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Des 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Solid prisutvikling så langt i 2018. Den underliggende trenden viser en utflating i prisene. Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Solgte vs. lagt ut for salg - Norge - YTD 85 000 80 000 75 000 70 000 65 000 60 000 55 000 50 000 45 000 40 000 82 823 80 210 70858 54 741 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Norge solgte Norge lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Usolgte boliger Norge daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Boligmarkedet 2018 Regional utvikling Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
jan.03 mai.03 sep.03 jan.04 mai.04 sep.04 jan.05 mai.05 sep.05 jan.06 mai.06 sep.06 jan.07 mai.07 sep.07 jan.08 mai.08 sep.08 jan.09 mai.09 sep.09 jan.10 mai.10 sep.10 jan.11 mai.11 sep.11 jan.12 mai.12 sep.12 jan.13 mai.13 sep.13 jan.14 mai.14 sep.14 jan.15 mai.15 sep.15 jan.16 mai.16 sep.16 jan.17 mai.17 sep.17 jan.18 mai.18 sep.18 Historisk prisutvikling 300 298,59 250 261,78 200 150 100 Oslo Bergen Stavanger m/omegn Trondheim Norge Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
2018 «de fire store» nominell utvikling 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sep Oslo Bergen Trondheim Stavanger Norge 7,2 % 6,0 % 5,1 % 3,9 % 3,4 % Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
2018 «de fire store» sesongkorrigert utvikling 8% 7% 6% 6,8 % 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% jan.18 feb.18 mar.18 apr.18 mai.18 jun.18 jul.18 aug.18 sep.18 2,7 % 2,1 % 1,0 % 0,5 % -2% Oslo Bergen Trondheim Stavanger Norge Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Solgte vs. lagt ut for salg - Oslo - YTD 22 000 20 000 20 086 18 000 16 000 14 000 16171 15 935 14855 12 000 10 000 12 304 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Oslo solgte Oslo lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Usolgte boliger Oslo - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Solgte vs. lagt ut for salg - Bergen - YTD 7 000 6 500 6 000 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 6 673 5 668 5161 4962 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Bergen solgte Bergen lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Usolgte boliger Bergen - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Solgte vs. lagt ut for salg - Trondheim - YTD 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 5 173 4 737 4305 4284 2 000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Trondheim solgte Trondheim lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Usolgte boliger Trondheim - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Solgte vs. lagt ut for salg - Stavanger - YTD 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500-4 264 3 997 3734 3289 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Stavanger m/omegn solgte Stavanger m/omegn lagt ut Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Usolgte boliger Bergen - daglige tall Kilde: Eiendom Norge, Eiendomsverdi og FINN Eiendom
Boligmarkedet Utvikling i driverne og forventninger Eiendom Norges boligprisstatistikk #boligprisstatistikken
Sykepleier-indeksen Kilde: Anders Lund, Eiendomsverdi
Befolkningsvekst // Norge Kilde: SSB og Eiendomsverdi
Befolkningsvekst og -framskrivninger 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 Faktisk vekst 2018 M 0 2040 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Kilde figur: KMD, SSB og Eiendom Norge
Boligproduksjon // Norge Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Norge 65 000 55 000 45 000 35 000 25 000 34 581 30 942 15 000 Folkevekst Igangsatte boliger Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon // Oslo og Akershus Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Oslo og Akershus 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 - Igangsatte boliger Folkevekst Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon // Hordaland Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Hordaland 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 Igangsatte boliger Folkevekst Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon // Trøndelag Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Boligproduksjon vs. Befolkningsvekst // Trøndelag 6 000 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 Igangsatte boliger Folkevekst Kilde. SSB og Eiendomsverdi
Avsluttende betraktninger Mange års stor boligproduksjon vil resultere i høye ferdigstillelsesnivåer fremover. Sterkt fall i befolkningsveksten vil gi et varig lavere boligbehov. Markedet er velfungerende til tross for høy tilbudsside. I tillegg til stor boligproduksjon og lavere folkevekst, så vil økte renter dempe presset i markedet. Men dette vil være en motvekt mot fremdeles sterk kjøpekraft hos husholdningene og solid utvikling i norsk økonomi. Forventningene er lavere priser «som normalt» ved årets slutt enn det vi har nå og en moderat utvikling i årene som kommer.