Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Løkenåsen II- felt B4 Gnr.40/Bnr.80 og del av Gnr.40/Bnr.84 og Gnr.40/Bnr.76 Fet kommune Plan ID: 0203R1203 Vedtatt: 23.05.16 Planbestemmelser sist revidert: 25.04.16 1 FORMÅL 1.1 Formålet med planen er å legge til rette for ny frittliggende småhusbebyggelse i felt B4 med tilgrensende grøntområder mot sør. 1.2 Området er disponert til følgende formål j.fr. plan- og bygningsloven: Bebyggelse og anlegg, 12-5, 1. ledd - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, B4_del1 og del2 sosi-kode: 1111 - Lekeareal - felles, f_lek sosi-kode: 1610 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, 12-5, 2. ledd - Kjørevei offentlig vei, o_v2 og o_v6 sosi-kode: 2011 - Gatetun - felles adkomst, f_tun sosi-kode: 2014 - Annen veigrunn tekniske anlegg, offentlig vei, o_avt1 - o_avt4 sosi-kode: 2018 - Annen veigrunn felles snøopplag, f_av- snøopplag1 og 2 sosi-kode: 2082 Grønnstruktur, 12-5, 3.ledd - Grønnstruktur - felles grøntområde, f_g sosi-kode: 3001 Hensynssone 12-6 - Sikringssone frisikt, H140_S sosi-kode: 140 - Sikringssone - fordrøyningsanlegg, H190_OV sosi-kode: 190 2 FELLESBESSTEMMELSER 2.1 Estetikk og landskapstilpasning Byggefeltet skal fremstå som et arkitektonisk helhetlig område med god estetisk utforming og enhetlig materialbruk. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning rundt kjørevei, bebyggelse, adkomstsoner og fellesarealer.
2.2 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn i utforming av utearealer. Boliger skal ha trinnfri adkomst. Adkomstsoner til boligene skal i hovedsak ikke være brattere enn 1:15. 2.3 Uteoppholdsareal Det skal være 200m 2 uteoppholdsareal i snitt per bolig. Areal på takterrasse, felles lekeareal og felles grøntområde inngår i beregningen av uteoppholdsareal. Arealer med stigning brattere enn 1:3 medregnes ikke. 2.4 Støy Bebyggelsen og utearealene skal støydempes ved organisering/utforming eller ved tekniske tiltak slik at Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012), oppfylles. 2.5 Tomtedeling Når rammetillatelse foreligger skal det gjennomføres en seksjonering av private eierseksjoner for hver enkelt bolig. Ved søknad om seksjonering skal det vedlegges en seksjoneringsplan samt vedtekter for sameiet. Av planen og vedtektene skal følgende fremgå: - Avgrensning og omfang av hver enkelt eierseksjon. - Hvilke anlegg som er felleseie samt eierbrøk for disse. - Hvilke arealer som er felleseie samt eierbrøk for disse. - Sammensetning av sameiets styre. - Den enkelte sameiers rettigheter og plikter for innvendig og utvendig vedlikehold av egen eierseksjon. - Den enkelte sameieres rettigheter og plikter for skjøtsel, drift og vedlikehold av felleseie. Seksjoneringsgrenser som følger bebyggelsens yttervegger tillates. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Frittliggende småhusbebyggelse B4 Innenfor byggeområdet B4 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger med tilhørende carport. 3.1.1 Byggegrense Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrense som vist i plankart. Hekk tillates ikke plassert i formålsgrensen mot fellesareal, men tillates plassert i seksjonsgrense mellom den enkelte boligseksjon. Støttemurer skal sikres med gjerde.
3.1.2 Grad av utnytting Maks tillatt grad av utnytting er % BYA = 35 %. 3.1.3 Gesims- og mønehøyder Bebyggelsen skal ha maks gesimshøyde 6,0 m og maks mønehøyde 9,0 m. Frittstående carport med takoppbygg kan ha maks mønehøyde på 4,2 m. Carport med flatt tak med takterrasse, kan ha maks gesimshøyde målt til overkant av rekkverk på 4m. Gesims- og mønehøyde skal måles fra gjennomsnitt av planert terreng. Bebyggelsens høyder skal ikke overstige kote 201,5. 3.1.4 Arkitektur og materialbruk Bebyggelsen skal utformes med helhetlig form og materialbruk for hele feltet. Bebyggelsen skal ha dempede farger. Hvite hus tillates ikke. Bebyggelsen skal oppføres med valmet tak, og takvinkel skal være minimum 15 grader. 3.1.5 Parkering Det skal avsettes areal til 2 biloppstillingsplasser per bolig hvorav en skal være i carport. Biloppstillingsplass tillates foran carport. 3.1.6 Overvannshåndtering Overvann skal håndteres innen planområdet ved infiltrering til grunnen. 3.1.7 Krav om utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det legges ved samlet utomhusplan for hele feltet. Utomhusplanen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Utomhusplanen skal vise: - byggegrenser - tomtegrenser - felles grøntareal - bebyggelsens plassering - møneretning samt kotesatt gesims- og mønehøyder - koter for eksisterende og endret terreng - adkomstsoner og parkering - uteoppholdsareal og lekeplass - løsning for renovasjon og post - møblering - lekeapparater - universell utforming - bevart og ny beplantning - forstøtningsmurer - sikringstiltak - belysning - håndtering av overvann - areal for snøopplag - løsning for brannbil og slokkevann 3.1.8 Renovasjon Det skal opparbeides felles renovasjonsanlegg for boligfelt B3 og B4 i tilknytning til felt B3. Anlegget skal opparbeides med nedgravde avfallsbrønner. Utforming og plassering av anlegget skal godkjennes av det interkommunale avfallsselskapet i Nedre Romerike(ROAF)
før iverksetting av tiltaket. Renovasjonsanlegget skal være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis for boliger i felt B4. 3.2 Felles lekeareal, f_lek Det avsettes et areal på 249m 2 til felles lekeareal for boligene i B4. Arealet skal opparbeides som sandlekeplass, med sandkasse og dumphuske eller annet egnet lekeapparat for småbarnslek. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjørevei, o_v2 og o_v6 Veiene o_v2 og o_v6 skal anlegges som angitt på planen. Byggeplan for veiene skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 5.2 Gatetun - felles adkomst, f_tun F_Tun som vist i plankartet, skal være felles kjørbar adkomstsone for boligene i B4. 5.3 Annen veigrunn tekniske anlegg, offentlig vei, o_avt1, o_avt2, o_avt3 og o_avt4 Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Støttemurer skal være natursteinsmurer. 5.4 Annen veigrunn felles snøopplag, f_av-snøopplag1 og snøopplag2 Arealene skal benyttes til snøopplag ved brøyting av o_v2 og o_v6. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Felles grøntområde, f_g Felles grøntområde f_g skal være felles for boligområdene B3 og B4. 6.1.1 Vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal bevares. Unntatt er trær som utgjør risiko for trevelt og krattvegetasjon som kan ryddes. Skogbunn og annen vegetasjon som skades i forbindelse med byggearbeider skal erstattes ved revegetering eller tilplanting. Areal for opphold og lek Planert areal mot Løykjelia i sørøst, skal tilrettelegges for naturlek. Arealet skal avskjermes med vegetasjon mot Løykjelia. Skjermvegetasjon kan etableres ved naturlig revegetering. Det skal etableres en enkel sti mellom adkomstveien o_v2 og areal for lek i felles grøntområde. 6.1.2 Sikring Det skal sikres med gjerde mot Løykjelia. Støttemurer som opparbeides skal sikres med gjerde.
7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsoner - H140_S I frisiktsoner skal det ikke være sikthindring i en høyde over 0,5 m over tilstøtende veiers kjørebane. 7.2 Sikringssone overvannsanlegg H190_OV Innenfor sikringssone overvannsanlegg er det etablert fordrøyningsanlegg iht VA-plan for Løkenåsen II. Bebyggelse og konstruksjoner innenfor sonen skal ikke fundamenteres lavere enn kote +192. Tiltak for å unngå skade på fordrøyningsanlegget i forbindelse med anleggsarbeider og oppføring av bebyggelse skal iverksettes. Bebyggelse og konstruksjoner skal sikres teknisk slik at fare for skade begrenses. Sikringstiltak skal beskrives ved søknad om tiltak. Ved oppføring av bebyggelse skal tinglyst avtale foreligge for seksjonerte tomter innenfor hensynssonen. Avtalen skal sikre følgende: - Kommunen skal til en hver tid gis tilgang til kum og fordrøyningsanlegg. - Ansvar for evt. skader på fordrøyningsanlegg som en følge av bygge- og anleggsarbeider skal bæres av utbygger/byggherre. - Kommunen bærer ikke noe ansvar for eventuelle skader på bebyggelsen som skulle oppstå som en følge av fordrøyningsanlegget. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Kommunaltekniske anlegg og samferdselsanlegg skal opparbeides iht. godkjente detaljplaner før brukstillatelse til boligene kan gis. 8.2 Felles renovasjonsanlegg for felt B3 og B4 skal være ferdig etablert før brukstillatelse til nye boliger kan gis. 8.3 Felles leke- og uteoppholdsarealer, felles grøntområde og sti til lekeareal i grøntområde skal opparbeides i samsvar med godkjent utomhusplan før brukstillatelse til nye boliger kan gis. Dersom byggearbeider på tilgrensende boliger er til hinder for ferdigstillelse av lekeplass, kan ferdigstillelse av lekeplass utsettes inntil 2 måneder etter at det er gitt brukstillatelse for boliger i B4. 8.4 Fjellskjæring og felles grøntområde mot Løykjelia skal opparbeides og sikres med gjerde før brukstillatelse til nye boliger kan gis. 8.5 Støyskjermende tiltak som er nødvendige for å tilfredsstille kravene iht støyretningslinjene T1442/12, skal være iverksatt før brukstillatelse til nye boliger kan gis.