RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 0605_355 Fegrihøgda Tyristrand 1. gangs behandling 1.gangs behandling i hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 07.04.2014, sak xxx/xxx Høring og offentlig ettersyn xx.xx.2014-xx.xx.2014. 2.gangs behandling i hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning DATO, sak SAKNR Formannskapet DATO, sak SAKNR Vedtatt av kommunestyret DATO, sak SAKNR Reguleringsformål Området som er regulert er innenfor den reguleringsgrense som er vist på plankartet. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse Renovasjonsanlegg Lekeplass 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Veg Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn- tekniske anlegg Holdeplass/plattform Parkering 3. Grønnstruktur Turveg 4. Hensynssone Sikringssone- frisikt s. 1
FORMÅLSBESTEMMELSER DET ENKELTE FORMÅL MED UNDERFORMÅL 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5, nr.1) 1.0 Bebyggelse og anlegg- felles bestemmelser for boligbebyggelse 1. Byggesøknad Ved byggesøknad skal følgende være dokumentert: Husplassering, tilpasning til omgivelsene, planlagt gjerde med høyde over 0,5 meter, utnyttelse av ubebygd areal, samt dokumentasjon på ivaretakelse av støykrav og eventuelle støytiltak, jf. 1.0, pkt. 2, og 5 pkt. 2. Tiltak mot radon skal også dokumenteres. 2. Støytiltak Støyforhold skal være i tråd med T-1442/2012. Støyberegning er utført for planen, og denne viser at det er mulig å oppnå tilfredsstillende grenseverdier ved tiltak med støyskjerming. 3. Parkeringsdekning Parkeringsdekning skal være som angitt i kommunale parkeringsbestemmelser. 4. Kulturminner Dersom det dukker opp kulturminner i forbindelse med byggearbeider skal alt arbeid stanses og kulturmyndighetene varsles, jf. Kulturminneloven. 1.1 Bebyggelse og anlegg- frittliggende boligbebyggelse Område B4 og B5 kan nyttes til bebyggelse og anlegg, underformål frittliggende småhusbebyggelse 2. Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bebygd areal (% BYA) og skal maksimalt være som angitt på plankartet. I B4 og B5 skal dette være inklusive nødvendige parkeringsplasser iht. kommunale parkeringsbestemmelser. 3. Byggegrense Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense mot naboer. Byggegrenser er vist på plankartet. 4. Garasje Garasjer kan ha areal inntil 50 m 2 BYA inklusiv bod. Garasjen skal være tilpasset bolighuset på tomta med hensyn til materialer, form og farger. 5. Garasjeplassering Garasje på tomtene i B4 og B5 kan plasseres inntil 1,0 m fra vei forutsatt at garasje og adkomst ligger parallelt med veien. Fra øvrige grenser skal garasjer plasseres i en avstand på minimum 1,0 m. 6. Ekstra boligenhet I området B4 og B5 kan det bygges eneboliger med utleiedel. Den ekstra boligenheten kan ha bruksareal (BRA) på inntil 65 m 2. 2 av 6
7. Byggehøyde Innenfor B4 og B5 skal maksimal byggehøyde for gesims være 6,0 m og for møne 8 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. 8. Takform og takvinkel I området B4 og B5 kan bygningene ha saltak, pulttak og valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. 1.2 Bebyggelse og anlegg- konsentrert boligbebyggelse Område B1, B2 og B3 kan nyttes til bebyggelse og anlegg, underformål konsentrert småhusbebyggelse 2. Utnyttingsgrad Utnyttingsgrad beregnes i prosent bebygd areal (% BYA) og skal maksimalt være som angitt på plankartet. I B1, B2 og B3 skal dette være inklusive nødvendige parkeringsplasser iht. kommunale parkeringsbestemmelser. 3. Byggegrense Bygninger skal plasseres innenfor byggegrense mot naboer, samt byggegrense mot riksvei. Byggegrenser er vist på plankartet. 4. Garasje Garasjer kan ha areal inntil 50 m 2 BYA inklusiv bod for hver boenhet dersom dette lar seg gjøre innenfor arealets utnyttingsgrad. Garasjen skal være tilpasset bolighuset på tomta med hensyn til materialer, form og farger. 5. Garasjeplassering Garasje på tomtene i B1 og B3 kan plasseres inntil 1,0 m fra vei forutsatt at garasje og adkomst ligger parallelt med veien. I B1og B3 kan det også bygges carporter i forbindelse med byggene. Fra øvrige grenser skal garasjer plasseres i en avstand på minimum 1,0 m. I område B2 kan det oppføres garasje i rekke. Garasjerekka kan plasseres inntil 2 m fra lekeplass. 6. Byggehøyde Innenfor B1 og B3 skal maksimal byggehøyde for gesims være 6,0 m og for møne 8 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Innenfor B2 skal boliger med saltak ha maksimal gesimshøyde på 6,0 m og maksimal mønehøyde skal ikke overstige 8,0 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Innenfor B2 skal boliger med pulttak ha maksimal gesimshøyde på 7,5m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. 7. Takform og takvinkel I området B1 og B3 kan bygningene ha saltak, pulttak og valmet tak med takvinkel mellom 22 og 40 grader. I området B2 kan bygningene ha saltak eller pulttak med takvinkel mellom 6 og 40 grader. 3 av 6
1.3 Bebyggelse og anlegg- Renovasjonsanlegg Område f_r1kan nyttes til bebyggelse og anlegg i form av renovasjonsanlegg og post. f_r1 skal være felles forboenhetene i B1, B2 og B3. 1.4 Bebyggelse og anlegg- Felles lekeareal Områdene f_l1 og f_l2 skal nyttes til lekeareal. Lekeareal f_l1 og f_l2 skal være felles forsamtlige boenheter innenfor planområdet. 3. Utrustning f_l1 utrustes med sklie, tipphuske og bord medbenk. f_l2 utrustes med sandkasse, huskestativ med 3 husker, og bevegelig lekedyr. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr.2) 2.1 Veg Området o_v3 er eksisterende riksvei. Området skal være offentlig. 2.2 Kjøreveg Områdene f_v1 og f_v2 skal nyttes til kjøreveg. 2. Opparbeiding av f_v1 Kryss og vertikalkurvatur i f_v1 opparbeides iht. plan for prosjektering utarbeida av Statens Vegvesen. 3. Bruk av f_v1 og f_v2 f_v1 skal være felles for boliger innenfor planområdet, samt øvrig bebyggelse i området. f_v2 skal være felles for B1,B2 og B3. 2.3 Gang-/sykkelvei o_gs1 og o_gs2 skal nyttes til gang-/sykkelveg, og kopler boligfeltet til eksisterende gang/ sykkelvei. o_gs1 og 2 skal være offentlig. 4 av 6
2.4 Holdeplass/plattform o_bu1 og o_bu2 skal nyttes til busstopp. 2.5 Annen veggrunn- Tekniske anlegg Arealene o_ta1-o_ta4 er skråningsareal, grøfteareal og areal for plassering av busskur. 2.6 Parkering f_p1 skal nyttes til felles gjesteparkering f_p1 skal være felles for boenhetene i B1 og B2. 3. Grønnstruktur (pbl. 12-5 nr.3) 3.1 Turvei Turveien er ment som en forbindelse fra boliger nord for feltet og til busslomme/ planlagt gangvei. Dette er iht. ønske fra naboer i nord for å forbedre trafikksikkerhet. 4. Hensynssoner(pbl. 12-6 nr.5) 4.1 Sikringssone- frisikt Frisiktsoner er vist med stiplete linjer og mål på reguleringsplanen. I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE, ENDRING, PLANKRAV OL 5. Rekkefølgebestemmelser 1. Brannvann Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger før det er dokumentert at brannvannforsyningen tilfredsstiller brannvesenets krav. 2. Støy Før det gis igangsettingstillatelse for bygninger innen reguleringsplanen, skal utredning av støytiltak for endelig bebyggelse gjennomføres, slik at tilfredsstillende støynivåer iht. T1442/2012 oppnås. Den støyfaglige utredningen skal danne grunnlag for igangsettingstillatelse. Utredningen skal belyse innendørs og utendørs støynivåer ved valgt løsning, samt at at det skal legges vekt på at alle boenheter får en stille, og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støyforhold. Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger innen reguleringsplanen før nødvendige støytiltak er gjennomført. 3. Krysset Riksveien Nedre Fegrivei Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygninger innen reguleringsplanen skal krysset være opparbeidet i henhold til krav fra Statens Vegvesen. 5 av 6
4. Gjennomføringsavtale Før det gjøres tiltak i krysset, skal det utarbeides en gjennomføringsavtale med Statens vegvesen (på vegne av Buskerud fylkeskommune), samt foreligge en godkjent byggeplan. 5. Lekearealer Det kan ikke gis brukstillatelse før lekeareal er opparbeidet og utrustet iht. 1.4, 3. 6. Kjøreveg f_v2 Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger i B1, B2 og B3 før f_v2 er opparbeidet. 7. Unntak fra rekkefølgebestemmelser Eksisterende bolig i B5 er unntatt fra alle rekkefølgebestemmelser. 6 av 6