Nasjonal planid: 010512042 Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Haftor Jonssons gate 36 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 30.09.2016 Revidert: Planen er utarbeidet av COWI
Innholdsfortegnelse Innhold SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1:... 3 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5 ledd nr. 2:... 3 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3:... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 4 FELLESBESTEMMELSER... 4 4.1 Kulturminner... 4 4.2 Universell utforming... 4 4.3 Støy og annen forurensning... 4 4.4 Stedstilpassing av tiltak... 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 4 5.1 Offentlig tjenesteyting (BOP)... 4 5.2 Idrettsanlegg... 5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 5 6.1 Kjøreveg... 5 7 GRØNNSTRUKTUR... 5 7.1 Vegetasjonsskjerm... 5 Side 2 av 6
1 FORMÅLSPARAGRAF Intensjonen med planen er å legge til rette for inntil tre kommunale boliger med tilhørende anlegg. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - Offentlig tjenesteyting (BOP) - Idrettsanlegg (BIA) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5 ledd nr. 2: - Kjøreveg (SKV) 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3: - Vegetasjonsskjerm (GV) 2.4 Sone med angitte særlige hensyn. Jf. pbl 12-6, b.1 - Bevaring naturmiljø 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid i felt BOP, skal det foreligge godkjent situasjonsplan, samt teknisk plan for vann- og avløpsnett. b) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal utearealene være opparbeidet i henhold til godkjent situasjonsplan. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. c) Nødvendige støydempende tiltak skal opparbeides før det gis brukstillatelse. d) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal veg, vann- og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer, og angjeldende bygg være koblet til nettet. e) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal det etableres vegetasjon i felt GV. f) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse i felt BOP, skal det etableres gjerde i vegetasjonsskjerm mot Haftor Jonssons gate 32 og 34. g) Før ferdigattest for bebyggelse i felt BOP gis, skal eksisterende bebyggelse på Haftor Jonssons gate 38, fjernes. Side 3 av 6
4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, 8 1. 4.2 Universell utforming Det henvis til lovens krav 12-7. Ved utbygging og gjennomføring skal alle typer tiltak innenfor planområdet utformes etter prinsippene om universell utforming, slik at alle befolkningsgrupper sikres en best mulig tilgjengelighet 2. 4.3 Støy Innenfor planområdet skal støyforurensning til enhver tid tilfredsstille følgende krav: - Lpa,eq,24h < eller lik 30 db i oppholds- og soverom fra utendørs lydkilder - LpA,eq,T mindre enn eller lik 30 db i oppholds- og soverom fra teknisk installasjon i samme eller annen bygning - Lden mindre enn eller lik 55 db på uteoppholdsareal og utenfor vindu til rom med støyfølsom bruksformål når vei er støykilde - L5AF mindre enn eller lik 70 db utenfor soverom, natt kl. 23 07 Soverom legges på stille side. Det skal om nødvendig gjøres lokale støyskjermingstiltak 3. Ved etablering av støyskjerm skal det tas hensyn til rotsystemet til den hule eika, som på plankartet er markert med hensynssone H560, bevaring naturmiljø. 4.4 Stedstilpassing av tiltak Ved oppføring av nybygg, skal det legges spesiell vekt på god og stedstilpasset arkitektur. Ved fargesetting skal det legges vekt på tilpasning til naturgitte omgivelser. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Offentlig tjenesteyting (BOP) a) Bebyggelse Felt BOP er regulert til offentlig tjenesteyting. Her tillates oppføring av kommunale utleieboliger. Sammen med søknad om tillatelse til bebyggelse, jf. plan- og bygningslovens 20-1, skal det sendes inn situasjonsplan og nødvendige illustrasjoner som viser: 1 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 6. 2 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 4. 3 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 3 Side 4 av 6
- Bebyggelsens plassering og høyde - Internt vegsystem og biloppstillingsplasser - Eksisterende og nytt terreng - Skjæringer, fyllinger, murer og beplantning - Plassering av renovasjonsbeholdere i henhold til kommunens forskrift b) Utnyttelse Felt BOP kan bebygges med inntil 3 boenheter. Bruksareal pr enhet (BRA m²)=60 m². c) Høyder Tillatt bygningshøyde er maksimum 7 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygning. d) Estetiske forhold Bebyggelse og anlegg skal utformes med høy visuell kvalitet. e) Parkering og sykkel Det skal avsettes 1 biloppstillingsplass og minimum 1 sykkelparkering pr. boenhet. f) Renovasjon Renovasjonsbeholdere skal plasseres med en minsteavstand på tre meter fra offentlig veg. Renovasjonsbeholdere skal plasseres i uthus. Uthuset skal ha minimum tre vegger. g) Radon Sammen med søknad om tillatelse til bebyggelse, jfr. plan- og bygningslovens 20-1, skal det sendes inn dokumentasjon som viser radonforebyggende tiltak. 5.2 Idrettsanlegg Området BIA skal benyttes til idrettsanlegg. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg Innenfor området SKV skal det anlegges adkomstvei til BOP. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer skal behandles på en tiltalende måte. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Vegetasjonsskjerm Felt GV skal være offentlig. Det skal etableres vegetasjon som skal fungere som visuelt skille mellom omkringliggende områder og felt BOP. I området GV skal det beplantes Side 5 av 6
lave busker og eventuelt etableres støyskjerm dersom det er behov for dette. Installasjoner og beplantning i området skal ikke hindre frisikt i kryssene. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 4. I vegetasjonsskjerm mot Haftor Jonssons gate 34 skal det etableres et gjerde med maksimalhøyde 2 meter over terreng. Gjerdets utforming skal tilpasses bebyggelsen. 8 SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN 8.1 Bevaring naturmiljø (H560) Området markert med H560 på plankartet skal sikre bevaring av den hule eika innenfor planområdet. Det tillates ikke tiltak innenfor hensynssonen som kan skade eika. Side 6 av 6