Nasjonal planid: 0105 22075 Forslag til Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Østfoldkorn - utvidelse avd. Sandesund Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre. dato Datert: 04.07.2018 Revidert: 2018 Planen er utarbeidet av Multiconsult Norge AS
Innholdsfortegnelse Innhold SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1:... 3 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2:... 3 2.3 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6.... 3 2.4 Bestemmelsesområder. Jf. pbl 12-7 nr. 1, 2 og 6... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 4 4 FELLESBESTEMMELSER... 4 4.1 Kulturminner. Jf. pbl. 12-7, nr. 6... 4 4.2 Hensyn til miljø, støy og forurensning. Jf. pbl. 12-7, nr. 3, 4 og 6... 4 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 5 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 5 6.1 Byggegrenser... 5 6.2 Offentlige trafikkområder - fortau o_sf1... 5 6.3 Felles trafikkområde - kai f_sk1... 6 7 HENSYNSSONER... 6 7.1 Ras- og skredfare H_310... 6 7.2 Flomfare H_320... 6 7.3 Frisiktsone H1_140... 6 8 BESTEMMELSESOMRÅDER... 7 8.1 Anleggs- og riggområde (#)... 7 Side 2 av 7
1 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utvidelse av siloanlegget ved Østfoldkorns anlegg ved Sandesund. 2 REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er avmerket med plangrense på detaljreguleringsplankart i målestokk 1:1000, datert 20.06.2018. Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). Tall i parentes angir SOSI-kode i reguleringsplankartet Vertikalnivå 2 (Terrengnivå) 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: Næringsbebyggelse BN1 (1300) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: Offentlig fortau o_sf1-3 (2012) Kai, felles f_sk1 (2041) 2.3 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6. Pbl. 11-8 a, c og d. Sikringssone Frisiktsone H_140 (140) Faresone Ras- og skredfare H_310 (310) Flomfare H_320 (320) 2.4 Bestemmelsesområder. Jf. pbl 12-7 nr. 1, 2 og 6 Anleggs- og riggområde # Side 3 av 7
3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Pbl 12-7, nr. 10 3.1 Før anleggsarbeidet nær fylkesvei 557 (Alvimveien) kan starte opp skal det være utarbeidet planer for trafikkavvikling langs fylkesvegen i og forbi planområdet i byggeperioden. Planen skal utarbeides av tiltakshaver og legges fram for Statens vegvesen. Hensikten er å sikre myke trafikanter i anleggsperioden. 3.2 Samtidig med full utbygging av anlegget, og sanering av midtre adkomst, skal fortauet settes i stand. 3.3 Før det foretas bygge- og gravearbeider innenfor BN1 skal grunnen undersøkes med tanke på forurensning. Før oppstart av gravearbeider skal det utarbeides en tiltaksplan som må godkjennes av Sarpsborg kommune. 3.4 Statens vegvesen skal godkjenne byggeplaner for, og gjennomføring av, tiltak som berører eksisterende fv. 557 Alvimveien. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner. Jf. pbl. 12-7, nr. 6 Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, 8 (kulturminneloven). 4.2 Hensyn til miljø, støy og forurensning. Jf. pbl. 12-7, nr. 3, 4 og 6 Støy a) Utvidelse av virksomheten ved Østfoldkorn skal ikke øke støynivåene merkbart (> 3,0 db) for eksisterende bygninger med støyfølsomt bruksformål. Grenseverdiene gitt i tabell 4 i Klima- og miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 gjøres gjeldende for planen. b) Anbefalte støygrenser for bygg- og anleggsvirksomhet angitt i kapittel 4 i T- 1442/2017 skal gjelde i anleggsperioden Side 4 av 7
5 BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl. 12-7, nr. 1, 2, 4, 5 og 7 5.1 Område BN1 skal benyttes til næringsbebyggelse i form av siloer for lagring av kornprodukter med tilhørende kontor/administrasjonslokaler og nødvendige anlegg i grunnen plan 5.2 Eksisterende siloanlegg i østre del av byggeområdet skal opprettholdes. Det skal bygges nye siloer i vestre del av området. 5.3 Siloanlegget skal ha en diskret material- og fargebruk som i minst mulig grad fremhever de store konstruksjonene. Reklame- eller tekst på fasader skal godkjennes av Sarpsborg kommune. 5.4 % BYA = 80 %. Eksisterende mellombygg/kontorbygg skal ha største høyde kote +48 m. Nytt siloanlegg kan ha største høyde tilsvarende kote +42 m. På nytt og eksisterende siloanlegg kan det etableres luftetårn eller andre tekniske installasjoner som stikker inntil 6 m opp over største høyde, og som ikke dekker mer enn 10 % av takflaten. 5.5 Det skal tilrettelegges for sykkelparkering for alle ansatte. Sykkelparkering skal være lett tilgjengelig og fortrinnsvis under tak. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl 12-7, nr. 2, 4 og 7 6.1 Byggegrenser Byggegrenser mot fylkesveien er vist på plankartet. Utenfor frisiktsonene kan areal innenfor byggegrensa benyttes til manøvreringsareal og parkeringsareal. 6.2 Offentlige trafikkområder - fortau o_sf1 a) Fortau o_sf1 skal være fysisk atskilt fra kjøreveg med høydeforskjell eller endret materialbruk. b) Fortau o_sf1 skal ha minste opparbeidete bredde 2,3 m inkl. kantstein. Kantstein skal senkes til to cm ved overganger og kryss. Side 5 av 7
6.3 Felles trafikkområde - kai f_sk1 a) Område f_sk1 skal benyttes til båtanløp med tilhørende trafikk/transportareal på land for Borg Havn IKS, Østfoldkorn SA og eventuelle brukere av eiendom med gnr./bnr. 1/2277. b) Området skal ikke benyttes til utendørs lagring av varer eller utstyr. c) Det kan innenfor formålet etableres en helt eller delvis nedsenket gasstank tilknyttet byggeområdet. Denne vil plasseres på en måte som ikke er til hinder for øvrig trafikk på kaien. d) All aktivitet innenfor formålet skal være i tråd med gjeldende regelverk for kai-/havneaktivitet. 7 HENSYNSSONER Pbl 12-6 Faresone 7.1 Ras- og skredfare H_310 Det er funnet kvikkleire og/eller sprøbruddsmateriale i det aktuelle området. Det er gjennomført ROS-analyse områdestabilitet i tråd med NVE s retningslinjer. Analysen viser at det aktuelle området har god sikkerhet mot skred, og eventuelt initialras utenfor området vil ikke får konsekvenser for tomta. Videre prosjektering må utføres slik at det er god sikkerhet mot skred i alle faser. 7.2 Flomfare H_320 Ny bebyggelse/anlegg eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse/anlegg er ikke tillatt under kote +3 m. Forbudet gjelder ikke dersom det foreligger en vurdering av flomfaren og dokumentasjon av tilstrekkelig flomsikringstiltak. Sikringssone 7.3 Frisiktsone H1_140 Innenfor frisiktsonene kan det ikke etableres sikthindrende anlegg eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over tilgrensende fylkeveg. Stolper eller enkelttrær med diameter under 30 cm kan aksepteres. Side 6 av 7
8 BESTEMMELSESOMRÅDER Pbl 12-7, ledd nr. 1, 6. 8.1 Anleggs- og riggområde (#) a) Anleggs- og riggområder kan benyttes til midlertidig trafikkavvikling, riggområde, lagerplass for materialer, parkering av anleggsmaskiner og lignende. Kaianlegget og atkomst til kaien fra fylkesveien skal til enhver tid være tilgjengelig for transport for brukerne av anlegget. b) Bestemmelsesområdet anleggs- og riggområde opphører når kommunen har fått melding om at anlegget eller deler av dette er ferdigstilt, og det deretter er truffet vedtak om opphør av den midlertidige reguleringen. Området skal ryddes, istandsettes og tilbakeføres til opprinnelig bruk; alternativt tilrettelegges eller opparbeides til ny bruk i samsvar med regulert formål. Side 7 av 7