REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 162 BNR. 198 MFL. OLE LANDMARKS VEI 14

Like dokumenter
NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 159 BNR. 396 MFL. FALSENS VEI

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ARNA, GNR. 290 BNR. 112 MFL. ESPELAND VANNBEHANDLINGSANLEGG

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 160 BNR. 409 MFL. Bendixens vei

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 159, GNR. 190, KANALVEIEN 52

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 160 BNR. 398 MFL. Schweigårds vei

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA, GNR. 119 BNR. 416, SKEIEVEGEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Åsane, Gnr. 189, Bnr. 28 mfl., Myrdalsveien, boliger

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Fyllingsdalen, Gnr 19 Bnr 50 mfl., Bergveien

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 40 BNR. 411 MFL. DYRHAUGEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 162 BNR MFL., BRANN STADION

NOTAT MØTE REGULERINGSPLANARBEID Ytrebygda, gnr. 111 bnr. 171 m.fl. Bjørnåsen

Arkitektkontoret Nord AS Postboks 95 Torggata 5201 OS. Notat fra oppstartsmøte - privat plan. Se brev nedenfor fra Bergen kommune

Asplan Viak AS Avd Bergen Postboks 2304 Solheimsviken 5824 BERGEN. Notat fra oppstartsmøte - privat plan. Se brev nedenfor fra Bergen kommune

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Årstad, gnr. 15, bnr. 429 mfl., delfelt S7 Mindemyren

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 13 BNR. 143, PARADIS S1

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 17 BNR. 157 MFL. CONRAD MOHRS VEG

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 41 BNR. 602 MFL. Østre Hopsvegen

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 42 BNR. 26 MFL. NESTTUNVEIEN 100

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 43 BNR. 21 MFL. MIDTUNHAUGEN BOLIGER

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 189 BNR. 215 PLANNAVN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 115 BNR. 42 MFL. NORDRE GOMMERSHAUGEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 121 BNR. 405 MFL. NORDÅSTUNET

Notat fra oppstartmøte Reguleringsplanarbeid. Laksevåg, Damsgårdsveien Gnr. 155 Bnr. 84 mfl.

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 18 BNR. 97 MFL., MINDE SKOLE

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅSANE, GNR. 208 BNR. 207 MFL. ROLLAND BORETTSLAG PÅBYGG PÅ BLOKKBEBYGGELSE.

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BERGENHUS, GNR 167 BNR 1570 MFL., DREGGEKAIEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 119 BNR. 985 MFL. RÅDALEN MILJØPARK

Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /2 ESARK GUSE

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅSANE, GNR 209 BNR 1, ÅSTVEIT, FELT 1, 2 OG 3

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Årstad, gnr 162 bnr 470 mfl., Kronstad oppveksttun

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 15 BNR. 210 MFL. DELFELTENE S8 OG S10 MINDEMYREN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Årstad, GNR. 158, BNR. 74 MFL. Damsgårdssundet Sør (og Nord)

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Fana BYDEL, GNR. 41 BNR MFL. GAMLENESET.

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA, GNR. 111 BNR. 25. LILANDSVEGEN 90

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 37 BNR. 57 MFL. HAUKELAND GARTNERI

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 12 BNR. 263 MFL. FANTOFTVEGEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE - REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 13 BNR. 175 m.fl., Jacob Kjødes veg

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 187 BNR. 125 MFL. MORVIKVEGEN 7-9

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 42 BNR. 321 PLANNAVN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Fyllingsdalen, GNR. 20 BNR. 6 Øvre Kråkenes- konsentrert småhusbebyggelse.

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 15 BNR. 79 MFL. LØBERGSALLEEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Bergenhus, Gnr. 168, Bnr. 377 mfl., Sandviksbodene

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Åsane GNR. 188 BNR. 4 MFL. Myrland vest, Åsane sentrum

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA, GNR. 111 BNR. 83 MFL. KOKSTADVEGEN FELT I/L ØST

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Ytrebygda, GNR. 39 BNR. 10 m.fl., Solåsen/Steinsvik

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA, GNR. 107 BNR. 26 MFL. SMALHUSHAUGEN NÆRINGSOMRÅDE

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 7 BNR. 15 MFL, Helgeseter boligtun

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Fana, Gnr. 40, Bnr. 531 m.fl., Hjortevegen

BERGEN KOMMUNE Byutvikling Etat for Byggesak og private planer, Seksjon for private planer

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 41 BNR. 636 MFL. TROLDHAUGVEGEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 96 BNR. 307 MFL. FANASTØLEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 116 BNR. 160 MFL. SANDSLIÅSEN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 111 BNR. 82 MFL. BJØRNÅSEN

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 40 BNR. 520 MFL. LILLE SKJOLDDAL BOLIGER

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID YTREBYGDA BYDEL, GNR. 39 BNR. 2 MFL. FERÅSEN BOLIGER

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA, GNR. 13 BNR. 18. STATSMINISTER MICHELSENS VEG, REGULERINGSPLAN

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Fana, Gnr. 41, Bnr. 65 m. fl., Wernersholmveien 71-73, Reguleringsplan

REFERAT ARBEIDSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 159, GNR. 190, KANALVEIEN 52.

Referat oppstartsmøte - Fana Gnr 41 Bnr 1054, Tjernvegen Reguleringsplan

Bergenhus, gnr. 163, bnr. 20 mfl., Møllendal øst, felt B1. Reguleringsplan.

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Ytrebygda Gnr 35 Bnr 7 m.fl. Søreide ungdomsskole Reguleringsplan

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 129 BNR. 522 PLANNAVN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID FANA BYDEL, GNR. 13 BNR. 629 PLANNAVN

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 12 BNR. 280 MFL. KRÅKEHAUGEN

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>

Den gode samtale. -Oppstartsmøter i private plansaker. Mona Hermansen, Bergen kommune, Planmottaket, seksjon byggesak og private planer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.)

REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Fana, gnr. 40, bnr. 542 m.fl., Hjortevegen, Reguleringsplan.

Oppstartmøte for reguleringsplaner (plan- og bygningslovens 12-8)

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.)

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 12 BNR. 34 MFL. SANDBREKKEVEGEN

Årstad, Gnr. 162, Bnr. 75 mfl., Villa Fredheim, Reguleringsplan Arealplan-ID FORSLAG TIL DETALJREGULERING, OFFENTLIG ETTERSYN

NOTAT ARBEIDSMØTE REGULERINGSPLANARBEID Åsane, gnr. 182 bnr. 2 mfl. Mjølkeråen

Oppstartsmøte for reguleringsplan

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Varsel om oppstart av planarbeid Forslag til detaljregulering Avgrunnsdalen

BERGEN KOMMUNE, ETAT FOR UTBYGGING ÅSANE SYKEHJEM VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 107 BNR. 33 PLANNAVN

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

1. Hensikten med planarbeidet

BERGEN KOMMUNE NOTAT FRA - PRIVAT PLANFORSLAG. Etat for Byggesak og private planer, seksjon for private planer UNDERVEGSMØTE

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 25 BNR. 196 MFL.

1. Hensikten med planarbeidet

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Figur 1: Oversiktsbilde og skråfoto

REFERAT FOR OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLAN

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

Referat oppstartsmøte reguleringsplanarbeid Årstad, Gnr. 159, Bnr. 463, Delfelt S25 Mindemyren

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2

Laksevåg, gnr. 149, bnr m.fl., Johan Berentsens veg. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID LAKSEVÅG, GNR. 139 BNR. 198 MFL. GODVIK.

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

Deres ref. Deres brev av: Vår ref. Emnekode Dato /94 ESARK HHBJ

Transkript:

PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYPLANAVDELINGEN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no A/Stab AS Midtunhaugen 10, 5224 NESTTUN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato 201724709/2 ESARK 5120 25.09.2017 OPLO REFERAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID ÅRSTAD, GNR. 162 BNR. 198 MFL. OLE LANDMARKS VEI 14 Møtedato: 31.08.2017 Møtedeltakere - Forslagsstiller: Clementsgaard AS v/ Eirik Hokstad Plankonsulent: A/Stab AS v/ingvill Osland & Arne Christian Landsvik Kommunen: Ole Petter Løtvedt, byplan (møteleder) Siri Heimark, byplan Hanne Karin Broch, byggesak 1.0 FORSLAGSSTILLERS PLANIDÉ 1.1 Formål, omfang, plangrep m.m. Tiltakshaver ønsker å omregulere deler av eiendommen fra nærings- /kontorformål til boligformål. Beholde dagens hovedbygg og å bygge et nytt boligbygg i den vestlige delen av eiendommen hvor det i dag er en parkeringsplass/planert flate. 10-14 boenheter, parkering under ny bebyggelse 2.0 FAGETATENS KONKLUSJON 2.1 Oppstart av reguleringsplanarbeid kan anbefales. Jf. kommentarer gitt nedenfor. Konklusjon fra planforum: Oppstart anbefales. En byromsanalyse skal legges til grunn for planforslaget. 2.2 Konsekvensutredning (KU) (konkluder vedr. KU utfra forslagsstillers notat, samt ev. innhentede uttalelser, oppgi aktuelle ) Planforslaget krever ikke behandling etter Forskrift om konsekvensutredninger.

3.0 UTVALGTE KOMMUNALE PLANER OG FØRINGER 3.1 Kommuneplanens samfunnsdel (KPS) 3.1.1 Gjeldende plan Bergen 2030 vedtatt i Bergen bystyre 240615, sak 164-15. 3.2 Kommuneplanens arealdel (KPA) 3.2.1 Gjeldende plan KPA 2010 Bebyggelse og anlegg Hensynssone med særlige krav til infrastruktur, konsesjonsområde fjernvarme, jf. pkt. 27.2.1 Hensynssone luftkvalitet gul sone 3.2.2 Plan under arbeid Kommuneplanens arealdel 2016-2030. Plan- og bygningsetaten har levert sitt forslag til ny KPA til byrådsavdelingen for vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn. I forslag til ny KPA er planområdet innenfor byfortettingssone BY2. Fagetaten gjør oppmerksom på at dette kan endre seg i den videre prosessen. 3.3 Reguleringsplaner, detaljregulering 3.3.1 Gjeldende planer Plan 90011200 Endringer av reguleringsplan; 90011201 & 90011202 3.4 Kulturminnegrunnlag 3.4.1 Kommunedelplan Store Lungegårdsvann 3.5 Temaplaner 3.5.1 Arkitektur- og byformingsprogram, Bergen kommune, 2. mai 2011 3.5.2 Barnehagebruksplan 2016-2030 Rett bygg på rett sted til rett tid 3.5.3 Grønn strategi, Klima- og energihandlingsplan for Bergen, 2016 3.5.4 Kommunedelplan for blågrønn infrastruktur i Bergen kommune 3.5.5 Sykkelstrategi for Bergen 2010-2019 3.5.6 Trafikksikkerhetsplan for Bergen, 2014-2017 Side 2 av 11

4.0 FAGETATENS KOMMENTARER Med fokus på tema der fagetaten har konkrete krav eller anbefalinger, er skeptisk, eller tema som krever utredninger eller avklaringer. For mer generelle krav, vises til etatens kravspesifikasjon. 4.1 Formål (egnethet, gjeldende planer) Det er ingen prinsipielle innvendinger mot at deler av eiendommen reguleres til boligformål. Områdebetraktninger 4.2 Byromsanalyse Det må utarbeides en byromsanalyse. Det vises til veilederen til byromsanalyse som er utarbeidet i forbindelse med pågående rullering av kommuneplanens arealdel https://www.bergen.kommune.no/aktuelt/tema/kommuneplanensarealdel-2016 Bebyggelse og bebyggelsesstruktur 4.3 Bebyggelse og byform Ny bebyggelse må ta hensyn til viktige siktlinjer, fjernvirkning, solforhold og krav til gode uteoppholdsarealer. 4.4 Arkitektur, estetikk og kvalitet (form, struktur, funksjon, uttrykk, forholdet til stedet/landskapet/strøkskarakteren) Nye tiltak, bygninger og anlegg skal tilfredsstille kravene vedrørende byforming og arkitektur som følger av punkt 6 i bestemmelsene til KPA 2010. Nye tiltak bør gjenspeile sin tid, og gjennom nyskapning og tilpasning være en berikelse for det lokale bygningsmiljø. Videre vises til føringene som følger av Bergen kommunes Arkitektur- og byformingsprogram vedtatt i Bergen bystyre 2. mai 2011. Jf. også bestemmelsene i forslag til ny KPA. Høyde, dybde og lengde på bygningskropp i tillegg til takform er viktige tema i planprosessen. Valg av materialbruk er også et aktuelt tema. Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet setter premissene i forhold til arkitektur og estetikk for ny bebyggelse. Kvalitet settes i høysetet 4.5 Bebyggelsesstruktur Det må vises at det er vurdert ulike typer bebyggelsesstruktur for ny bebyggelse. Ny bebyggelse vil være særs eksponert, så det vil være aktuelt å ha en dialog med Byantikvaren og Byarkitekten i det videre planarbeidet. 4.6 Utnyttelsesgrad og byggehøyder (gjeldende planer, presedens) Planområdet er innenfor arealformål bebyggelse og anlegg i gjeldende KPA2010. I gjeldende KPA åpnes det for differensiert utnyttelsesgrad mellom 60 % og 200 % langs de store kollektivårene, der man i tillegg til kollektivdekning og sykkelstier, tar hensyn til områdets kvaliteter. Vi anser ikke planområdet som et fortettingsområde. Selv om en kan argumentere for nærhet til kollektivårer (buss og bybane), kan det ikke påregnes en høy utnyttelse av tomten, jf. punkt 4.3 4.5. Ny bebyggelse skal tilpasses Side 3 av 11

strøkskarakter med hensyn til høyde og grad av utnytting. I innsendt materiale foreslås ny bebyggelse å være på 4 etasjer over parkeringskjeller. Av hensyn til nærliggende bebyggelse, synes 4 etasjer å være for mye. 4.7 Siktlinjer (byfjellene, kjente steder, akser) Må dokumenteres. 4.8 Fjernvirkning Må dokumenteres. Det vil være spesielt viktig at ny bebyggelse får en dempet virkning i forhold til eksisterende bygning tegnet av Ole Landmark. 4.9 Energiløsninger (fjernvarme, passivhus, plusshus, takform, beliggenhet) Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Forslagsstiller utfordres til å legge opp til fremtidsrettete løsninger som gjerne går ut over de krav som følger av gjeldende lovverk, i den hensikt å redusere energiforbruket til et minimum. Grønnstruktur og landskap 4.10 Biologisk mangfold Skal kommenteres i alle saker, jf. naturmangfoldloven. Det vises også til punkt 11 i bestemmelsene til KPA 2010, jf. punkt 10 i forslaget til bestemmelser til ny KPA. 4.11 Grønnstruktur Det må vises hensyn til grønnstruktur sør for planområdet, gnr/bnr. 162/195. Det er et stort tre langs grønn buffer mot nabobebyggelse i vest, gnr/bnr 162/147. Det må avklares med Bymiljøetaten hvorvidt forannevnte tre skal bestå eller ikke. Større trær er uansett en berikelse for området. 4.12 Terrengbehandling/massebalanse (sprengningslinjer) Ved utsprengninger må inngrep i terreng dokumenteres. Massebalanse dokumenteres og eventuelt over- eller underskudd oppgis i m³. 4.13 Uteoppholdsarealer (felles, privat, mengde, kvalitet) Krav til mengde uteoppholdsareal er i gjeldende KPA2010 30 m 2 felles uteoppholdsareal per boenhet og 7 m 2 privat uteoppholdsareal. I forslag til ny KPA er krav til mengde uteoppholdsareal foreslått å være 40 m 2 uteoppholdsareal, der minimum 60 % skal etableres som felles uteoppholdsareal. Det vises til kvalitetskravene som følger av punkt 10 i bestemmelsene til KPA 2010, og punkt 14 i forslaget til bestemmelser til ny KPA. Det må dokumenteres at kravene tilfredsstilles. Ut fra innsendt materiale ser vi at det er rikelig med uteoppholdsareal tilgjengelig, men det stilles spørsmål hvorvidt en oppnår kvaliteter på uteoppholdsarealet med foreslått arealfordeling. All felles uteoppholdsareal skal løses på bakkeplan. Viktig å ha et bevisst forhold til uteoppholdsareal mellom boligformål og kontorformål Side 4 av 11

Samferdsel 4.14 Trafikk (sikkerhet, fremkommelighet, veistandard, adkomst, stigning, kollektivtilgjengelighet) Trafikksituasjonen i Kronstadveien/Ole Landmarks vei er utfordrende; lang og smal adkomstveg, med til dels vanskelig fremkommelighet (kantparkering), herunder for utrykningskjøretøy. Det må derfor vurderes tiltak både i forhold til trafikksikkerhet og fremkommelighet. Bymiljøetaten kom med følgende innspill: En eventuell utbygging på eiendommen vil medføre økt trafikk på kommunal veg, Ole Landmarks vei. Den kommunale vegen er smal, uten fortau og har dårlig frisikt i vegkryss med Kronstadveien. Ole Landmarks vei betjener i dag et stort antall boenheter. Trafikksikkerhet for myke trafikanter er i dag ikke ivaretatt. Plangrensen må således utvides til også å omfatte kommunal veg og kryss i Kronstadveien og reguleres med fortau for myke trafikanter inntil gangveg, gnr 162 bnr 192, gangforbindelse mellom to offentlige veger. Denne er i reguleringsplan plan-id 70000, regulert med status offentlig. Frisiktsoner må reguleres og sikres opparbeidet før det gis tillatelse for nye boliger. Det skal være klar forutsetning at det stilles rekkefølgekrav til opparbeidelse av offentlig infrastruktur innenfor omtalte planavgrensningen. Innspillet videreformidles. Planprosessen vil avklare hvorvidt dette lar seg imøtekomme. Tilkomst til naboer, gnr/bnr.162/197 og 162/1340, skal videreføres. 4.15 Gang- og sykkeltrafikk (skoleveg, snarveier til kollektiv, tverrsnitt, sykkelparkering) Må dokumenteres. Området må planlegges ut fra prinsipp om at gange og sykling skal ha prioritet fremfor bilkjøring. God og rask tilkomst til kollektivtilbud må vektlegges. Det samme gjelder god og trafikksikker tilkomst til barnehage og skole. Inngår som en del av byromsanalysen. 4.16 Parkering (behov, norm, kantparkering, soneparkering) Parkeringsdekningen skal være i henhold til parkeringsbestemmelsene P3 (BOc), jf. punkt 15 i bestemmelsene til KPA 2010. I det videre planarbeidet bør imidlertid forslaget til bestemmelser til ny KPA legges til grunn. Vi har på nåværende tidspunkt ingen innvendinger til at parkering løses under ny bebyggelse. Det bør vurderes å samlokalisere parkering for bolig- og kontorformål. Barn og unge 4.17 Skole og barnehage (kapasitet, behov for nye tomter) Skal kommenteres i alle saker. Årstad bydel har ikke tilfredsstillende barnehagedekning. Side 5 av 11

Når det gjelder skole, vises til skolebruksplanen for 2016-2030 vedtatt i bystyret 16.6.2016, sak 164-16. 4.18 Barn og unges interesser (barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) Skal kommenteres i alle saker. For info vedrørende barnetråkk; se http://www.statkart.no/norge_digitalt/norsk/prosjekter/barnetrakk/ Det er ikke behov for å gjennomføre et tradisjonelt barnetråkk, men det må gjennomføres et barnetråkksøk i samsvar med signalene som følger av sak 92/16 i Bergen bystyre 20.04.2016. Verneverdige kulturminner, kulturmiljøer og landskap 4.19 Kulturmiljøer (områder hvor kulturminner inngår i en større helhet; bygningsmiljøer) Det må utarbeides en kulturminnedokumentasjon. Planområdet er innenfor hensynssone Kulturmiljø Danmarksplass Kronstad. Byantikvaren har kommet med følgende innspill: Ole Landmarks vei 14, tegnet av Ole Landmark i 1916, er utfordrende. Tomten er stor, og det lar seg nok gjøre å få til noe der, men vi stusser på antallet boenheter som ønskes. Høye krav til utforming, plassering, materialbruk og tilpassing vil gjelde. Volum og høyder skal tilpasse seg resten av den verneverdige bebyggelsen i området. Vi er usikker på hvor nært det bør bygges Landmarkvillaen. Det må en se nærmere på i prosessen, når eventuelle skisser og illustrasjoner er utarbeidet. Kort oppsummert: Flere enheter kan kanskje bygges, men 10-14 høres mye ut. Tilkomst, arkitektur, volum, høyde, tilpassing til omkringliggende bebyggelse med høy verneverdi er avgjørende, det samme er materialbruk og terrengtilpassing. Det må også vises hensyn til bebyggelsen innenfor gnr/bnr 162/146 og 162/147. For øvrig vises til punkt 12 i bestemmelsene til både KPA 2010 og foreliggende forslag til ny KPA. For øvrig vises til Byantikvarens veileder for kulturminnedokumentasjon; https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/byantikvaren/9459/article-131067 Risiko og sårbarhet 4.20 Risiko og sårbarhet (ROS) (særlige ROS-tema, jf. bestemmelse i KPA) Det vises til bestemmelsenes punkt 8 i KPA 2010, jf. punkt 19 i forslaget til bestemmelser til ny KPA. For metodekrav i denne forbindelse vises til NS 5814 Krav til risikovurderinger. Bergen bystyre vedtok i møte 20.03.13, sak 54-13, akseptkriteriene for ROS-analyse til KPA. http://www3.bergen.kommune.no/bksak/default.asp Akseptkriteriene må for øvrig være i tråd med byggteknisk forskrift (TEK17). Naturrisikokartet viser at det er noen områder med bratte skråninger innenfor planområdet. Utredning er påkrevd. Side 6 av 11

4.21 Forurensning (luft, grunn, vann) Gjeldende forskrifter må overholdes. H390 - Gul sone luftkvalitet. Det må vurderes og dokumenteres hvorvidt planområdet er berørt av luftforurensing. 4.22 Støy (sone, type skjerming) I forslag til ny KPA vises Gul støysone veg og Helikopterstøy Nygårdstangen gul støysone innenfor planområdet. Det må vurderes og dokumenteres hvorvidt en kan tilfredsstille krav til kvalitet på uteoppholdsareal. Nærmiljø Ved rød støysone skal det dokumenteres at «luftkvalitet innendørs og på utendørs oppholdsareal blir tilfredsstillende.», jf. punkt 13 i bestemmelsene til KPA 2010. 4.23 Naboforhold (sol, utsikt, innsyn, støy) Konsekvenser skal utredes. Nabobebyggelse har adkomst via veg som passerer eksisterende bebyggelse. Dette skal videreføres. 4.24 Levekår (leilighetsstørrelser, bokvalitet, min.løsninger, avbøtende tiltak) Planområdet ligger i levekårssone Kronstad. Samlet levekårsindeks i en skala fra 1.0 (best) til 10.0 (dårligst) er 5.8. Foreslått antall boenheter virker å være høyt. Varierende størrelse på boenhetene anbefales. Forslagsstiller bør redegjøre for forslag til boligsammensetting. 4.25 Tilføre nærmiljøet nye/forbedrede kvaliteter (mangelfulle kvaliteter; grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser, støyskjerming, trafikksikkerhet) Må dokumenteres. Inngår som en del av byromsanalysen. 4.26 Bygge- og anleggsperioden (støy, trafikksikkerhet, riggområde) Det bør allerede tidlig i prosessen ses på både begrensninger og muligheter hva gjelder rigg- og sikringsbehov i anleggsperioden. Helse 4.27 Universell utforming (stigning, boenheter) Kravene som følger av TEK17 og Norsk Standard 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder - Krav og anbefalinger, gjelder. Kommunaltekniske anlegg 4.28 Vann og avløp, overvannshåndtering (uttalelse fra VA-etaten) Det må utarbeides VA-rammeplan. For krav til hva som skal dokumenteres i VA-rammeplanen, vises til: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/vannog-avlopsetaten/9082/article-111761 Side 7 av 11

VA-rammeplanen skal sendes til VA-etaten for uttalelse og være komplett før planforslaget sendes til 1. gangs behandling. 4.29 Renovasjon (løsning, lokalisering) Fremtidsrettete, nedgravde renovasjonsløsninger anbefales. Forslag bør utarbeides i samarbeid med firma med renovasjonsteknisk kompetanse. Foreslått plassering skal vises på illustrasjonsplan, jf. Bergen kommunes kravspesifikasjon. Vi ser utfordringer i forhold til tilkomst for renovasjonskjøretøy. Det må gjennom planprosessen avklares med Bymiljøetaten og BIR hva som er akseptabel løsning. Reguleringsbestemmelser 4.30 Rekkefølgekrav (aktuelle, sannsynlige) Vil komme frem av planprosessen. Det må påregnes rekkefølgekrav. 4.31 Utbyggingsavtaler (pågående arbeid) Der rekkefølgekrav legger til rette for det, vil det være mulighet for å inngå utbyggingsavtale med kommunen om opparbeiding av infrastruktur. Kart 4.32 Eiendomsforhold (uklare grenser, eierforhold, kartforretning) Eventuell nødvendig justering av eiendomsgrenser bør skje i løpet av planprosessen og fremgå av forslaget til plankart. Seksjon for oppmåling kan bistå med veiledning i dette arbeidet. 4.33 Planavgrensning (tilliggende planer, veier og veikryss, ubebygde tomter, hele delområder, utvidelser som ikke medtas ved gebyrfastsettelse ) Planavgrensning må utvides slik at planområdet tar for seg hele plan 90011200, se utsnitt under. Vi vil ikke kreve gebyr for de deler av areal som inngår i planområdet som ikke planforslaget er avhengig av. Det må vurderes å ta med gnr/bnr 162/146 og 162/147 i planområdet (vist med grønn linje) for å sikre eventuelle tverrforbindelser. Dersom det lar seg gjøre å sikre tverrforbindelse gjennom grønnstrukturen (162/195) til Kronstadveien, bør dette arealet også være en del av planområdet. Side 8 av 11

Vektordata for aktuelle planer i området kan bestilles hos: gis@bergen.kommune.no Medvirkning 4.34 Tiltak utover lovens minstekrav (høringsinstanser, nabolag, grupper med særlige behov, infomøte) Ta tidlig kontakt med øvrige hjemmelshaverne innenfor planområdet slik at disse er forberedt på den kommende planprosessen. Diverse 4.35 Planbetegnelse Følgende planbetegnelse skal nyttes på alt planmateriell: Årstad, gnr.162 bnr.198 mfl. Ole Landmarks vei 14. Arealplan-ID (tildeles etter kunngjøring planoppstart Fremdrift 4.36 Kunngjøring planoppstart (ev. avklaringer før planoppstart) Planavgrensningen anbefales å være endelig avklart før oppstart planarbeid kunngjøres. Før kunngjøring planoppstart, se etatens nettsider. Notatet fra oppstartsmøtet skal legges på plankonsulentens internettsider sammen med de øvrige dokumentene knyttet til kunngjøring av oppstart planarbeid. Aktuelle høringsinstanser skal velges fra etatens høringsliste på nett. Det er særlig viktig at kommunen ALLTID varsles via de 3 oppgitte e-post adressene med de oppgitte vedleggene. Dette er helt avgjørende for at plansaken skal bli riktig registrert i Bergen kommunes saks- og GISsystemer. 4.37 Undervegsmøte (underlag til undervegsmøte) For bestilling av undervegsmøte, se etatens nettsider. Undervegsmøtet er et viktig møte i planprosessen. Følgende forhold blir tatt opp: Uttalelser og merknader til planoppstart Hovedproblemstillinger Plangrep Medvirkning Planmateriell til 1. gangs behandling Fremdrift For å sikre et konstruktivt møte, er det viktig at det innsendes nødvendig underlag (enkle kart/skisser) som belyser hovedproblemstillingene og viser forslag til valg av plangrep. Det skal ikke utarbeides/innsendes detaljerte kart/tegninger på dette stadiet i planprosessen. Alt materiell som skal legges til grunn for møte, må være fagetaten i hende senest 1 uke før møte skal avholdes. Side 9 av 11

4.38 Saksbehandlingstid (jf. Pbl 12-10 og 12-12) Som en konsekvens av Pbl 12-10, tredje ledd og 12-12, første ledd skal planforslaget i prinsippet være avklart før saken legges ut til offentlig ettersyn. Dette fordrer at planforslaget leveres mest mulig komplett og i samsvar med føringer som følger av overordnet plan, herunder kommuneplanens arealdel. Alternativt må det påregnes lenger saksbehandlingstid i forbindelse med 2.gangsbehandlingen, også ut over de seks tilleggsukene som fremgår av Pbl 12-10, tredje ledd. 5.0 UTVALGTE OVERORDNETE PLANER OG FØRINGER 5.1 Statlige planretningslinjer/rikspolitiske retningslinjer 5.1.1 Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene. 5.1.2 Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging 5.1.3 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. 5.1.4 Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag. 5.2 Fylkesplan/-delplaner/Regionale planer 5.2.1 Arealpolitiske retningslinjer 5.2.2 Regional plan for attraktive senter i Hordaland Side 10 av 11

VIKTIG INFORMASJON Oppstartsmøte Eventuelt nytt oppstartsmøte Fagkyndighet Kravspesifikasjon Fremdrift/Dialog I henhold til plan- og bygningslovens (Pbl) 12-8 er det krav om avholdt oppstartsmøte før planoppstart kunngjøres. Fagetatens tilbakemelding etter oppstartsmøte utgjør etatens foreløpige vurderinger basert på opplysninger som forelå på møtetidspunktet, eventuelt er det inntatt avklaringer gjort i etterkant av møtet. Dersom planoppstart ikke er dokumentert kunngjort innen 6 måneder etter avholdt oppstartsmøte, avsluttes saken og nytt oppstartsmøte må avholdes før kunngjøring av planoppstart. Tilsvarende gjelder der komplett planforslag ikke er mottatt innen 1 år etter avholdt oppstartsmøte. Det påløper i tilfelle nytt gebyr for oppstartsmøte. Pbl krever at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. Dette forutsetter bl.a. at plankonsulenten har tilstrekkelige kunnskaper om plansystemet og prosessene, samt kunnskaper om fremstilling og virkninger av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Plankonsulenten plikter å gjøre seg kjent med den til enhver tid gjeldende Veileder private planforslag slik denne fremkommer på etatens nettsider. Det vises spesielt til Kravspesifikasjon med sjekkliste for reguleringsplanforslag. Fagetaten ønsker en god og konstruktiv dialog før planforslaget leveres inn til behandling. Utover kontakt per tlf. og e-post, anbefales min. ett undervegsmøte. Gebyr Fagetatens tjenester er gebyrbelagte, jf. gjeldende gebyrregulativ på etatens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på «gebyrpakken» som innebærer redusert gebyr dersom gebyrene for oppstartsmøtet og ett underveismøte betales samlet, jf. gebyrregulativets 2-5. For eventuelle spørsmål kan møteleder kontaktes på telefon 55566048, eller e-post ole.lotvedt@bergen.kommune.no. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 201724709. PLAN- OG BYGNINGSETATEN ****** NB!! Ikke slett / skriv / kopier / lim inn her!! ***** ***** Her settes den elektroniske godkjenningen inn!! ***** ***** ***** Side 11 av 11