NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 42 BNR. 321 PLANNAVN

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR PRIVATE PLANER Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.planavdelingen@bergen.kommune.no Aune Eiendom AS Østre Hopsvegen PARADIS Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /2 ESARK IMKA NOTAT OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLANARBEID BYDEL, GNR. 42 BNR. 321 PLANNAVN Møtedato: Møtedeltakere - Forslagsstiller: Anne Aune Asbjørnsen, Aune Eiendom AS Plankonsulent: Vigdis Lode, Opus Bergen AS Tore Jensen, Opus Bergen AS Kommunen: Anne Margit Bratten, seksjon for private planer (møtel.) Ida Martine Kästel, seksjon for private planer (ref.) 1.0 FORSLAGSSTILLERS PLANIDÉ 1.1 Formål, omfang, plangrep m.m. 39 leiligheter Antatt utnyttelsesgrad er % -BRA = 100 %. Leilighetsbygg med 3 4 etasjer, + parkeringskjeller. Leilighetsstørrelse på ca 80m 2. Det tas utgangspunkt i at adkomstveg til planområdet må omlegges. Ny adkomst veg vil bli etablert ved innkjørsel til Skjolddalen, nord i planområdet, og vil gå delvis parallelt med Apeltunvegen over 40/114, 42/308, 42/283 og 42/194.

2 2.0 FAGETATENS KONKLUSJON 2.1 Oppstart av reguleringsplanarbeid kan anbefales. Jf. kommentarer gitt nedenfor. Fagetaten vurderer at planarbeid kan anbefales, men et viktig kriterium er at planavgrensningen justeres og ny adkomstveg etableres ved innkjørselen til Skjolddalen. Det er viktig i videre planarbeid at adkomstvegen blir utarbeidet med fokus på tilpasning til det eksisterende vegsystemet og tar høyde for å innpasse en mulig framtidig g/s-veg langs Apeltunvegen. Det presiseres at tidligere foreslåtte adkomstvegen, del av Gamle Kirkevegen med kryssløsning mot Apeltunvegen nord i planområdet, ikke kan benyttes. 2.2 Konsekvensutredning (KU) (konkluder vedr. KU utfra forslagsstillers notat, samt ev. innhentede uttalelser, oppgi aktuelle ) Planforslaget krever ikke behandling etter Forskrift om konsekvensutredninger. 3.0 UTVALGTE KOMMUNALE PLANER OG FØRINGER 3.1 Kommuneplanens samfunnsdel (KPS) Gjeldende plan Bergen 2030 vedtatt i Bergen bystyre , sak Kommuneplanens arealdel (KPA) Gjeldende plan Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL ,0 % Arealformål i henhold til kommuneplanen Planid Arealformål (kode - forklaring) Berøringsgrad Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 % Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad P3 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene ,0 % Hensynssoner i henhold til kommuneplanen Kulturmiljø Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad m buffer rundt historiske veifar Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje ,2 % Gul støysone Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene og 13 22,9 % Plan under arbeid Kommuneplanens arealdel Kunngjort oppstartet Side 2 av 14

3 3.3 Kommunedelplaner (KDP) Gjeldende plan Eiendommen inngår ikke i noen kommunedelplaner Planer under 3.4 Reguleringsplaner, områderegulering Gjeldende plan Eiendommen inngår ikke i noen områdereguleringer Planer under 3.5 Reguleringsplaner, detaljregulering Gjeldende planer Eiendommen ligger i et uregulert område Planer under 3.6 Planer i nærheten av eiendommen Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt FANA. GNR 40 BNR 43, LILLE SKJOLDAL FANA. GNR 44 BNR 574, 704 M.FL., SØRÅS, SLÅTTHAUG IDRETTSPARK FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUN RÅDAL FANA. GNR 40, APELTUNVEGEN ETAPPE I FANA. GNR 44 BNR 10 M.FL., ØVSTTUN FANA. SLÅTTHAUGEN OG OMKRINGLIGGENDE VEGSYSTEM FANA. GNR 42 BNR 86, 102 OG DEL AV 318, APELTUNVEGEN FANA. GNR 44 BNR 81 M.FL., EVENTYRDALEN BARNEHAGE Forklaring status: 3 Endelig vedtatt arealplan 3.7 Kulturminnegrunnlag Bybanen Nesttun Rå 3.8 Temaplaner Arkitektur- og byformingsprogram, Bergen kommune, 2. mai Kommunedelplan for blågrønn infrastruktur i Bergen kommune Trafikksikkerhetsplan for Bergen, Rapporter Gangveger til bybanen, Nesttun Rådal Side 3 av 14

4 4.0 FAGETATENS KOMMENTARER Med fokus på tema der fagetaten har konkrete krav eller anbefalinger, er skeptisk, eller tema som krever utredninger eller avklaringer. For mer generelle krav, vises til etatens kravspesifikasjon. 4.1 Formål (egnethet, gjeldende planer) I gjeldende KPA er planområdet regulert til sentrumsformål, S18 Torsvei. Området ligger i et eksisterende boligområde nært bybanestoppet på Skjoldskiftet. Under forutsetning at kvalitetskrav som blant annet følger av overordnet lovverk og gjeldene KPA tilfredsstilles vil planområdet anses som aktuelt for videre utvikling. Områdebetraktninger 4.2 Områdebetraktninger ( fremtidig utvikling av området, infrastruktur, grønnstruktur, senterområde, områderegulering) Planområdet ligger i et eksisterende boligområde, som i gjeldende KPA er regulert til sentrumsformål. Deler av planområdet ligger i gul støysone. 4.3 Alternativer (adkomster, formål, bebyggelsesstruktur, Bebyggelse og bebyggelsesstruktur 4.4 Bebyggelse og byform Det er viktig i videre planarbeid å få avklart forhold til omkringliggende arealer. Hvordan kan utbygging i planområdet bidra til å skape kvaliteter som en del av senterområdet, S18? 4.5 Arkitektur, estetikk og kvalitet (form, struktur, funksjon, uttrykk, forholdet til stedet/landskapet/strøkskarakteren) Orientering mot øst er en utfordring. Alle boenhetene må sikres tilfredsstillende solforhold. Gode løsninger må dokumenteres. Nye tiltak, bygninger og anlegg skal tilfredsstille kravene vedrørende byforming og arkitektur som følger av 6 i bestemmelsene til KPA Bebyggelsesstruktur Området består hovedsakelig i eneboliger samt noe rekkehusbebyggelse og næringsbebyggelse. Side 4 av 14

5 4.7 Utnyttelsesgrad og byggehøyder (gjeldende planer, presedens) KPA angir maksimal byggehøyde 16 meter og arealutnyttelse på % -BRA = 250 % for lokalsentra og bybanestopp. Dette kan ikke overføres direkte til enkelt tomter, og det må dermed påregnes en lavere utnyttelsesgrad. Det er viktig at ny bebyggelse bidrar til utvikling av senterområdet. Her bla med tilpasning til terrenget og strøkskarakteren, samt sikrer byrom og gangforbindelser til bybane/kollektiv. Skissert utnyttelsesgrad for planområdet i oppstartsmøtet: % -BRA = 100 % og byggehøyder på 3 4 etasjer. 4.8 Siktlinjer (byfjellene, kjente steder, akser) Innenfor og i forhold til eksisterende bebyggelse. 4.9 Fjernvirkning Må kommenteres i planforslaget Energiløsninger (fjernvarme, passivhus, plusshus, takform, beliggenhet) Forslagsstiller utfordres til å legge opp til fremtidsrettete løsninger som gjerne går ut over de krav som følger av gjeldende lovverk, i den hensikt å redusere energiforbruket til et minimum. Grønnstruktur og landskap 4.11 Biologisk mangfold Skal kommenteres i alle saker, jf. naturmangfoldloven. Det vises også til 11 i bestemmelsene til KPA Grønnstruktur Planområdet består delvis av en ubebygd tomt med blandingsskog. Det er viktig å opprettholde en viss grad av grønnstruktur også i senterområdene. Det er nødvendig i videre planarbeid med fokus på sammenhengende grøntarealer, jf. KPA krav til felles uteareal Friluftsliv (dagens bruk, potensial, stier, grøntkorridor) Må kommenteres i planforslaget Landskap (naturlandskap, hoveddrag) Det er ønsket at øvre del av «kollen» i planområdet bevares og inkluderes i planen som et grønt element og visuell kvalitet. Forholdet til eksisterende bebyggelse er av vel så stor interesse som forholdet til natur- og kulturlandskap. Side 5 av 14

6 4.15 Terrengbehandling/massebalanse (sprengningslinjer) Planområdet har svært bratt terreng. Utbyggingen må være terrengtilpasset. Ved utsprengninger må inngrep i terreng dokumenteres. Massebalanse dokumenteres og eventuelt over- eller underskudd oppgis i m³ Uteoppholdsarealer (felles, privat, mengde, kvalitet) Felles utearealer må sikres på egen grunn. Det vises til kvalitetskravene som følger av 10 i bestemmelsene til KPA Det må dokumenteres at kravene tilfredsstilles. Samferdsel 4.17 Trafikk (sikkerhet, fremkommelighet, veistandard, adkomst, stigning, kollektivtilgjengelighet) Adkomstveg til planområdet må vurderes grundig. Forslag til ny adkomstløsning er et premiss for videre planarbeid. Det foreslås at deler av Gamle Kirkevegen som i dag fungerer som gangvei i området skal opprustes og brukes som adkomstveg, denne må opparbeides med fortau. Fremtidige adkomst muligheter for naboeiendommer må belyses Parkering (behov, norm, kantparkering, soneparkering) Parkeringsdekningen skal være i henhold til parkeringsbestemmelsene P3, jf. 15 i bestemmelsene til KPA Ettersom planområdet ligger nært bybanestoppet på skjoldskiftet vil det være gunstig å redusere antall parkeringsplasser tilsvarende P Gang- og sykkeltrafikk (skoleveg, snarveier til kollektiv, tverrsnitt, sykkelparkering) Det må opparbeides gangvei gjennom planområdet som kobler seg på eksisterende gangveger/fortau i området. Det må spesielt sikres trafikksikker gangvei til bybanestopp på Skjoldskiftet. Barn og unge 4.20 Skole og barnehage (kapasitet, behov for nye tomter) Opptaksområde barneskole: Smørås barneskole - Prognoser for 2015 tilsier at kapasiteten er nådd i år 2020/2022. Opptaksområde ungdomsskole: Slåtthaug ungdomsskole - prognoser for 2015 tilsier at kapasiteten er nådd i år Når det gjelder skole, vises til skolebruksplanen for vedtatt i bystyret , sak 302/10. Side 6 av 14

7 4.21 Barn og unges interesser (barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) Det må tas hensyn til barn og unges interesser, spesielt med tanke på skoleveg og utearealer. Skal kommenteres i alle saker. For info vedrørende barnetråkk; se Tradisjonelt barnetråkk er ikke nødvendig. Verneverdige kulturminner, kulturmiljøer og landskap 4.22 Kulturminner (enkeltobjekter, bygninger, anlegg, steingard, vegfar, teknisk, industrielt, automatisk fredete kulturminner, bygrunn) Ny bebyggelses må tilpasses det eksisterende. Det er en eksisterende historisk veifar i planområdet. Deler av denne ønskes å brukes som adkomstveg til planområdet. I KPA ligger det historiske veifaret inne i kartet med 10-m buffer angitt som hensyn kulturmiljø. Fagetaten vurderer det slik at det blir urimelig å kreve at veifaret skal bevares slik det fremstår i dag, og at en utbedring av denne vegen med fortau vil tilføre området nye kvaliteter, samt en sikker gangveg til bruk for alle Kulturmiljøer (områder hvor kulturminner inngår i en større helhet; bygningsmiljøer) Det vises til 12 i bestemmelsene til KPA For øvrig vises til Byantikvarens veileder for kulturminnedokumentasjon; Side 7 av 14

8 4.24 Kulturlandskap (landskap påvirket av mennesker; jordbrukslandskap) Må kommenteres i planforslaget. Risiko og sårbarhet 4.25 Risiko og sårbarhet (ROS) (særlige ROS-tema, jf. bestemmelse i KPA) Det vises til bestemmelsenes 8 i KPA For metodekrav i denne forbindelse vises til NS 5814 Krav til risikovurderinger. Bergen bystyre vedtok i møte , sak 54-13, akseptkriteriene for ROSanalyse til KPA Forurensning (luft, grunn, vann) Gjeldende forskrifter må overholdes Støy (sone, type skjerming) Deler av planområdet ligger i gul støysone. Ved gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, jf. 13 i bestemmelsene til KPA Det må dokumenteres at tilfredsstillende støy nivå kan oppnås. Side 8 av 14

9 4.28 Geotekniske forhold (ras, skred, fundamentering) Planområdet har svært bratt terreng. Helningskartet viser at deler av planområdet har helningsgrad > 45 grader. Det er også svært bratt terreng der den foreslåtte adkomstvegen skal opparbeides Lokalklima (inversjon, vind, sol) Må beskrives for området. Sol/skyggediagram som viser konsekvenser som følge av ny bebyggelse. Nærmiljø 4.30 Naboforhold (sol, utsikt, innsyn, støy) Konsekvenser skal utredes Levekår (leilighetsstørrelser, bokvalitet, min.løsninger, avbøtende tiltak) Planområdet ligger i levekårssone Skjold. Samlet levekårsindeks i en skala fra 1.9 (best) til 9.1 (dårligst) er Tilføre nærmiljøet nye/forbedrede kvaliteter (mangelfulle kvaliteter; grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser, støyskjerming, trafikksikkerhet) Det foreslåtte planforslaget vil kunne tilføre nærmiljøet forbedret gangvei igjennom planområdet som i dag blir brukt av mange til bybanen Bygge- og anleggsperioden (støy, trafikksikkerhet, riggområde) Det bør allerede tidlig i prosessen ses på både begrensninger og muligheter hva gjelder rigg- og sikringsbehov i anleggsperioden. Side 9 av 14

10 Helse 4.34 Universell utforming (stigning, boenheter) Kravene som følger av TEK10 og Norsk Standard 11005:2011 Universell utforming av opparbeidete uteområder - Krav og anbefalinger, gjelder Kriminalitetsforebyggende hensyn (redusere ant. egnede gjerningssteder, skape oversiktlige og inkluderende bo- og bymiljøer) Må kommenteres i planforslaget Folkehelse (beskytte mot risikofaktorer og fremme faktorer som virker positivt på helse og livskvalitet, motvirke sosiale helseforskjeller) Må kommenteres i planforslaget. Kommunaltekniske anlegg 4.37 Vann og avløp, overvannshåndtering (uttalelse fra VA-etaten) VA-rammeplanen skal sendes til VA-etaten for uttalelse og være komplett før planforslaget sendes til 1. gangs behandling Renovasjon (løsning, lokalisering) Fremtidsrettete, nedgravde renovasjonsløsninger anbefales. Forslag bør utarbeides i samarbeid med firma med renovasjonsteknisk kompetanse. Foreslått plassering skal vises på illustrasjonsplan, jf. Bergen kommunes kravspesifikasjon. Reguleringsbestemmelser 4.39 Rekkefølgekrav (aktuelle, sannsynlige) Ny trafikksikker adkomstveg med fortau må etableres i henhold til krav, spesielt med tanke på stigning og universell utforming Utbyggingsavtaler (pågående arbeid) Der rekkefølgekrav legger til rette for det, vil det være mulighet for å inngå utbyggingsavtale med kommunen om opparbeiding av infrastruktur. Kart 4.41 Kartgrunnlag (koter, eiendomsgrenser, Side 10 av 14

11 4.42 Eiendomsforhold (uklare grenser, eierforhold, kartforretning) Den foreslåtte nye adkomstvegen vil gå over naboers eiendom. Fagetaten har forstått det slik at nabo 40/114 ikke slutter seg til planarbeidet. Et kriterium for anbefaling av planarbeidet er at ny adkomstveg etableres (fra Skjoldalen). Dette vil gi noen arealkonsekvenser for naboeiendommer, men samtidig også utviklingsmuligheter. Planarbeidet må belyse og beskrive muligheter og konsekvenser for disse. Gjennomføring av et utbyggingstiltak vil avhenge av at eiendomsforholdene blir løst privatrettslig. Kommunen vil anbefale en god dialog mot naboer, vedtak av en plan vil ikke alene sikre avklaring av eiendomsforhold. Eventuell nødvendig justering av eiendomsgrenser bør skje i løpet av planprosessen og fremgå av forslaget til plankart Planavgrensning (tilliggende planer, veier og veikryss, ubebygde tomter, hele delområder, utvidelser som ikke medtas ved gebyrfastsettelse ) Avhengig av hvilke tiltak forslagstiller ønsker, men det er hensiktsmessig å tilpasse planavgrensningen til vegsystemet for å sikre trafikksikkerhet. Det er også et krav fra kommunen sin side at planavgrensning tar hensyn til videre utvikling av nabotomter nordvest i området. Vektordata for aktuelle planer i området kan bestilles hos: gis@bergen.kommune.no Medvirkning 4.44 Tiltak utover lovens minstekrav (høringsinstanser, nabolag, grupper med særlige behov, Diverse 4.45 Ikke privat planforslag (Et reguleringsforslag er ikke privat når forslagsstiller har som oppgave å ivareta offentlige interesser og tiltaket det reguleres til skal gjennomføres på grunnlag av bevilgninger fra stat eller kommune eller lån gitt med statlig eller kommunal garanti. Skal et slikt planforslag (ikke privat) behandles av seksjon for private planer, krever dette inngåelse av egen 4.46 Tidligere saker (arkivsøk, plan og byggesak) Plansak: saksnr: og saksnr reguleringsplanarbeid. Byggesak: saksnr: spørsmål angående forhåndskonferanse Planbetegnelse Følgende planbetegnelse skal nyttes på alt planmateriell: Fana, gnr.42, bnr.321, mfl. Gamle Kirkevegen. Arealplan-ID (tildeles etter kunngjøring planoppstart) Side 11 av 14

12 Fremdrift 4.48 Kunngjøring planoppstart (ev. avklaringer før planoppstart) Planavgrensningen anbefales å være endelig avklart før oppstart planarbeid kunngjøres. Før kunngjøring planoppstart, se etatens nettsider. Notatet fra oppstartsmøtet skal legges på plankonsulentens internettsider sammen med de øvrige dokumentene knyttet til kunngjøring av oppstart planarbeid. Aktuelle høringsinstanser skal velges fra etatens høringsliste på nett. Det er særlig viktig at kommunen ALLTID varsles via de 3 oppgitte e-post adressene med de oppgitte vedleggene. Dette er helt avgjørende for at plansaken skal bli riktig registrert i Bergen kommunes saks- og GISsystemer Undervegsmøte (underlag til undervegsmøte) For bestilling av undervegsmøte, se etatens nettsider. Undervegsmøtet er et viktig møte i planprosessen. Følgende forhold blir tatt opp: Uttalelser og merknader til planoppstart Hovedproblemstillinger Plangrep Medvirkning Planmateriell til 1. gangs behandling Fremdrift For å sikre et konstruktivt møte, er det viktig at det innsendes nødvendig underlag (enkle kart/skisser) som belyser hovedproblemstillingene og viser forslag til valg av plangrep. Det skal ikke utarbeides/innsendes detaljerte kart/tegninger på dette stadiet i planprosessen. Alt materiell som skal legges til grunn for møte, må være fagetaten i hende senest 1 uke før møte skal avholdes Parallell saksbehandling (jf. pbl 1-7, og 21-4) Ved behandling som ordinær endring kan nabovarsel i forbindelse med byggesøknad sendes når planforslaget har vært til behandling i komité for miljø og byutvikling. Det er først da man får en klar indikasjon på hva som er den politiske holdningen til forslaget. Ved behandling som mindre endring kan nabovarsel sendes når saken oversendes fra fagetaten til politisk behandling Saksbehandlingstid (jf. Pbl og 12-12) Som en konsekvens av Pbl 12-10, tredje ledd og 12-12, første ledd skal planforslaget i prinsippet være avklart før saken legges ut til offentlig ettersyn. Dette fordrer at planforslaget leveres mest mulig komplett og i samsvar med føringer som følger av overordnet plan, herunder kommuneplanens arealdel. Alternativt må det påregnes lenger saksbehandlingstid i forbindelse med Side 12 av 14

13 2.gangsbehandlingen, også ut over de seks tilleggsukene som fremgår av Pbl 12-10, tredje ledd. 5.0 UTVALGTE OVERORDNETE PLANER OG FØRINGER 5.1 Statlige planbestemmelser/rikspolitiske bestemmelser Rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentra. 5.2 Statlige planretningslinjer/rikspolitiske retningslinjer Statlig planretningslinje for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag. 5.3 Fylkesplan/-delplaner/Regionale planer Arealpolitiske retningslinjer 5.4 Regional planbestemmelse (ingen) 5.5 Regional planretningslinje (ingen) 6.0 PLANMATERIELL TIL 1. GANGS BEHANDLING Alt planmateriell skal utarbeides av fagkyndige, og være i samsvar med etatens kravspesifikasjon. Et komplett reguleringsplanforslag skal bestå av følgende materiell, oversendes samlet: 6.1 Plankart 6.2 Reguleringsbestemmelser 6.3 Planbeskrivelse 6.4 Merknadsskjema 6.5 Merknadskart 6.6 Illustrasjonsplan 6.7 Snitt og oppriss 6.8 Sol- og skyggeillustrasjoner 6.9 Fotomontasje / perspektiv D-modell / fysisk modell 6.11 VA-rammeplan 6.12 Støyrapport 6.13 Trafikkanalyse 6.14 Lengde- og tverrprofiler veg 6.15 Kulturminnedokumentasjon 6.16 Kulturminnegrunnlag 6.17 Landskapsanalyse 6.18 Stedsanalyse / byform 6.19 Natur 6.20 Rekreasjon / friluftsliv 6.21 Barnetråkk 6.22 Handelsanalyse 6.23 ROS-analyse 6.24 Gebyrgrunnlag Side 13 av 14

14 Nye momenter kan fremkomme og medføre behov for ytterligere dokumentasjon/ endringer, men prinsippet er at all dokumentasjon som vurderes nødvendig for å belyse de ulike sidene ved planforslaget, skal inngå før materiellet kan sies å være komplett. VIKTIG INFORMASJON Oppstartsmøte Eventuelt nytt oppstartsmøte Fagkyndighet Kravspesifikasjon Fremdrift/Dialog I henhold til plan- og bygningslovens (Pbl) 12-8 er det krav om avholdt oppstartsmøte før planoppstart kunngjøres. Fagetatens tilbakemelding etter oppstartsmøte utgjør etatens foreløpige vurderinger basert på opplysninger som forelå på møtetidspunktet, eventuelt er det inntatt avklaringer gjort i etterkant av møtet. Dersom planoppstart ikke er dokumentert kunngjort innen 6 måneder etter avholdt oppstartsmøte, avsluttes saken og nytt oppstartsmøte må avholdes før kunngjøring av planoppstart. Tilsvarende gjelder der komplett planforslag ikke er mottatt innen 1 år etter avholdt oppstartsmøte. Det påløper i tilfelle nytt gebyr for oppstartsmøte. Pbl krever at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. Dette forutsetter bl.a. at plankonsulenten har tilstrekkelige kunnskaper om plansystemet og prosessene, samt kunnskaper om fremstilling og virkninger av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. Plankonsulenten plikter å gjøre seg kjent med den til enhver tid gjeldende Veileder private planforslag slik denne fremkommer på etatens nettsider. Det vises spesielt til Kravspesifikasjon med sjekkliste for reguleringsplanforslag. Fagetaten ønsker en god og konstruktiv dialog før planforslaget leveres inn til behandling. Utover kontakt per tlf. og e-post, anbefales min. ett undervegsmøte. Gebyr Fagetatens tjenester er gebyrbelagte, jf. gjeldende gebyrregulativ på etatens nettsider. Det gjøres spesielt oppmerksom på «gebyrpakken» som innebærer redusert gebyr dersom gebyrene for oppstartsmøtet og ett underveismøte betales samlet, jf. gebyrregulativets 2-5. For eventuelle spørsmål kan saksbehandler kontaktes på telefon , eller e-post ida.kastel@bergen.kommune.no. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER ****** NB!! Ikke slett / skriv / kopier / lim inn her!! ***** ***** Her settes den elektroniske godkjenningen inn!! ***** ***** ***** Kopi: Opus Bergen AS, Strandgaten 59, 5004 BERGEN Side 14 av 14