FORSLAG TIL DETALJREGULERING For FELT B2.1, BRATTEBØ GÅRD Gnr. 33, bnr. 1006 PLAN NR. 2005 309-07, SANDNES KOMMUNE Vedlegg 6 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE April 2013
RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE i tilknytting til forslag til detaljregulering for FELT B2.1, BRATTEBØ GNR. 33, BNR. 1006 SANDNES KOMMUNE INNHOLDSFORTEGNELSE Utgangspunkt og faktiske forhold side 3 Generelt side 3 Sjekkliste side 4 Vurderinger av enkelte elementer fra sjekklisten side 6 2
UTGANGSPUNKT OG FAKTIE FORHOLD Innledning Tiltakshaver: Brattebøhagen 2 AS Oppstartsarbeidet har vært varslet på vanlig måte i presse og ved skriv til berørte. Varselet gjaldt detaljregulering av boligområde. Formålet med planen er å tilrettelegge for rekkehusbebyggelse. Formålet i gjeldende reguleringsplan 2005 109 er lavblokkbebyggelse med inntil 3 etasjer. Tiltakshaver har avholdt flere møter med Sandnes kommune. BAKGRUNN I forbindelse med utarbeidelse av detaljert reguleringsplan for plan 2005 309-07, skal det utarbeides Risiko- og sårbarhetsanalyse for å avdekke eventuelle forhold som kan representere en risiko eller sårbarhet. Analysen tar bare for seg forhold etter anlegget er ferdig utbygd. GENERELT I analysen er det gjort vurderinger av forhold som anses spesielle eller karakteristiske for planområdet og eventuelt planlagte bebyggelse. Forhold som fanges opp av gjeldende byggebestemmelser er ikke gjort til gjenstand for vurdering, så som konstruksjonssikkerhet, lydforhold, generell sikkerhet i bruk etc. Analysen blir utført med sjekkliste. Enkelte forhold merket blir spesielt kommentert. 3
Sjekkliste Risiko- og sårbarhetsanalyse Plan 2005 309-07 Detaljregulering for felt B2.1, Brattebø Sandnes kommune Bruk følgende koder i merknadsfeltet: OK = sjekket og i orden UN = utredes nærmere i byggeprosessen IA = ikke aktuell i denne saken = se kommentar i vedlegg til sjekklisten Emne Forhold eller uønsket hendelse Nei Merknad Naturgitte forhold Infrastruktur Er området utsatt for snø- eller steinskred Er det fare for utgliding (geoteknisk ustabilt område)? Er området utsatt for vind? Er området utsatt for store nedbørsmengder? Er området utsatt for springflo/flom? Er området utsatt for flom i elv/bekk inklusiv lukket bekk? Radon i grunnen? Annet - angi Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området? - hendelser på veg - hendelser på jernbane - hendelser på sjø/vann/elv - hendelser i luften (flyaktivitet) Vil nærliggende transportårer medføre til støy og luftforurensning? Vil drenering av området føre til oversvømmelse i nedenforliggende områder? Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nærliggende virksomheter (industriforetak etc.), utgjøre en risiko for området?: - utslipp av giftige gasser/væsker - utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området? - elektrisitet (kraftlinjer)? - teletjenester - vannforsyning - renovasjon/spillvann 4
Tidligere bruk Omgivelser Ulovlig virksomhet Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området: - påvirkes området av magnetisk felt fra el.linjer? - er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? -Går det overordnet vann- og avløpsledninger gjennom området som det tas hensyn til? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området? - til skole/barnehage - til nærmiljøanlegg ( idrett etc.) - forretning - til busstopp Brannberedskap: - omfatter området spesielt farlige anlegg? - har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? - er adkomst for brannvesenet tilfredsstillende Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomheter? - gruver: åpne sjakter, steintipper etc. - militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. - industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering - annet Er det regulert vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare ( stup etc.)? Annet vann- og avløpsledninger Sabotasje og terrorhandlinger: -er tiltaket i seg selv et sabotasje- /terrormål? -finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 5
KOMMENTARER RISIKOVURDERING: Det vises til utfylt skjema over, med påfølgende merknader der følgende punkt er kommentert. NATURGITTE FORHOLD Vind Området ligger i et åpent landskap der vind fra nordvest og sørøst vil kunne bli sterk. Det er i detaljreguleringen lagt til rette for uteplasser på 16 boliger mot øst og på 16 boliger mot vest. Alle boligene vil ha takterrasse med 1 uteplass på østsiden og 1 uteplass på vestsiden. Flom i bekk Kanalen som går langs Ålgårdsveien kan ved store nedbørsmengder få stor vassføring. Dette må tas hensyn til ved fastsetting av grunnmurshøyde, 200-års flommen skal legges til grunn. Radon Krav til radonsperring i boliger ble innført med ny plan- og bygningslov den 01.07.2010 INFRASTRUKTUR Transportårer Delfeltet ligger mellom Bogafjellveien og Ålgårdsveien. Ny rundkjøring nord for feltet reduserer støy og luftforurensning som forutsatt i reguleringsplan 2005 109. På flatereguleringen er det vist støyskjerm mot nord og i krysset i nordøst. Støyrapport fra Sinus vil avdekke eventuelle behov for ytterligere støyskjermingstiltak. Oversvømmelse Ved drenering kan det forekomme noe overvann som kan sige mot nedenforliggende områder. Overvann håndteres med fall til sluk som føres til avløpsnett. Avløpsledninger Øst for feltet går en hovedavløpsledning parallelt med Ålgårdsveien. Endelig plassering av lette konstrukjoner, så som boder og gjerde vil avklares i selve byggeprossene, slik at nødvendig avstand til avløpsnett blir ivaretatt. Boligene ligger utenfor minimums avstand fra ledningen. Brannforsyning Det er tilrettelagt i plan for en utnyttelse på 85% BRA eksklusive parkering. Vi regner det som en forutsetning at det inn til området er forberedt for nok kapasitet til utbyggingen. Dette vil evntuelt utredes i selve byggesaken. Adkomst brannvesenet Det er i reguleringsbestemmelser lagt inn føringer for at plan for adkomst skal godkjennes av brannvesenet før tillatelse til tiltak gis. TIDLIGERE BRUK Forurensning Området er tidligere nyttet til landbruksformål. Det regnes som lite sannsynlig at det er forurensende elementer i området grunnet tidligere bruk. 6