2 PLANSITUASJON. Ikke relevant

Transkript

1 1 TILTAKET. 1.1 Saksnummer: 1.2 Eiendommer Gnr: Bnr: Snr: Fnr: Gnr: Bnr: Snr: Fnr: 1.3 Kort beskrivelse av tiltaket (Hva gjelder søknaden, beliggenhet, m.v.) 2 PLANSITUASJON. Ikke relevant 2.1 Gjeldende planer Kommuneplan. Velg plan Felt/sone i kommuneplan Reguleringsplan. Nummer Felt/sone i plan Bebyggelsesplan Nummer Felt/sone i plan. 2.2 Arealbruk. Samsvarer tiltaket med fastsatt arealbruk i kommuneplan, reguleringsplan og bebyggelsesplan? 2.3 Bygge- og deleforbud. Pågår det reguleringsarbeid på aktuelle eiendom som gjør bygge- og deleforbud aktuelt? Er det andre forhold som gjør et bygge- og deleforbud aktuelt på aktuelle eiendom? 2.4 Plankrav. Er det krav i kommuneplan om reguleringsplan? Er det plankrav fordi det er et større bygge- og anleggsarbeid (kun uregulert strøk)?

2 3 BYGGETOMTA. Ikke relevant 3.1 Vannforsyning. Ved privat: Er vannforsyningen tilstrekkelig og hygienisk betryggende? 3.2 Atkomst Offentlig veg: Er det gitt avkjørselstillatelse (også for utvidet bruk av etablert avkjørsel)? Samsvarer atkomst med plan? Skal det kreves opparbeidelsesavtale for veg eller fortau? Privat veg. Er tiltaket sikret lovlig atkomst? Er det gitt avkjørselstillatelse (også for utvidet bruk av tilknytningspunkt til off. veg) 3.3 Avløp. Foreligger forhåndsgodkjenning fra Vann og avløp? Er utslippstillatelse gitt fra Vann og avløp? 3.4 Tinglysing av rettigheter til veg/vann/avløp. Er eventuelle rettigheter over fremmed grunn tinglyst på de aktuelle eiendommer? 3.5 Sikkerhet i forhold til natur og ytre miljø. Skred: Tiltaket ligger utenfor faresone i GIS Line Innsyn Flystøy: Tiltaket ligger utenfor fareområder i GIS Line Innsyn Vegstøy: Tiltaket ligger utenfor fareområder i GIS Line Innsyn Flom: Tiltaket ligger utenfor fareområder. Grunnforhold: Tiltaket ligger utenfor fareområder (kvikkleire m.v.)? Radon: Tiltaket ligger utenfor fareområder i GIS Line Innsyn Prosjektgitte forhold: Er det andre lokale forhold som større skjæringer og fyllinger, som kan medføre fare? 4 TEGNINGER. Ikke relevant 4.1 Tiltaket. - Plantegninger i målestokk. Plantegningene skal minimum være målsatt med ytre mål. - Fasadetegninger i målestokk med nåværende og planlagt terreng inntegnet. - To representative snitt med nåværende og planlagt terreng inntegnet. Snittene skal vise gjennomsnittlig beregnet terrenghøyde. - Situasjonsplan i 1:500 ikke eldre enn 1 år.

3 4.2 Utearealer. Utomhusplan over aktuelle eiendom i målestokk, max 1:250. Planen skal vise: - Arealer avsatt til parkering, trafikkarealer og interne atkomstveger - arealer avsatt til lek, rekreasjon og opphold (MUA) med angivelse av areal i m2, - høydekoter på terreng etter utbygging (terrengbearbeiding/skjæringer/fyllinger), - eventuelle forstøtningsmurer, - avstander til nabogrense i meter fra bygninger og andre konstruksjoner som støttemurer, - angi i mål avstander mellom bygninger på samme eiendom, - angi i mål avstander fra bygninger til regulert veg. 4.3 Forholdet til omgivelsene. To representative terrengsnitt som viser - fasader på tiltaket og fasadetegninger (oppriss) av de nærmeste nabohus, - terreng på tomta (herunder skjæringer/fyllinger/forstøtningsmurer) og minst 10 meter inn på nærmeste nabotomt, 4.4 Merknad til tegningsgrunnlag: 5 BEBYGGELSEN. Ikke relevant 5.1 Plassering og avstander Avstand til offentlig veg. I samsvar med regulert byggegrense (hvis gitt)? Området er regulert, men grense ikke vist på reguleringskart: Er tiltaket i samsvar med avstandsbestemmelser i vegloven da plan ble vedtatt? Uregulert: I samsvar med dagens avstandsbestemmelser og med frisiktsoner/bestemmelser i vegloven? Avstand til offentlige vannledninger/avløpsledninger/kraftlinjer. Avstand er overholdt i henhold til GIS Line Innsyn Byggegrenser. Innenfor byggegrenser i reguleringsplan, eller bebyggelsesplan? Innbyrdes avstand mellom bygg på samme eiendom. Er det minimum 1 meter avstand mellom bygg på samme eiendom? Nabobebyggelse. Minimum 8 meters avstand til nabobebyggelse på annen eiendom? Avstand til sjø Overholdes reglene om 100 meter til sjø?

4 5.1.7 Avstand til nabogrense. Bygg. Overholdes minimum 4 meter til nabogrense? Hvis nei: Foreligger dekkende nabosamtykke? Skal plassering godtas? Mindre bygg. Er bygningen frittliggende og under 50 m2 (BRA/BYA)? Skal plassering godtas? Konstruksjoner (kaier, brygger, støttemurer m.v.) Større konstruksjoner. Overholdes minimum 4 meter? Hvis nei: Foreligger nabosamtykke? Skal plassering godtas? Mindre konstruksjoner. Skal plassering godtas? Grensepåvisning: Ved usikre grenser: Kan tiltaket godkjennes uten grensepåvisning? 5.2 Parkering Garasjeplasser. Nødvendig antall garasjeplasser Er plassering vist på plantegning? Gjesteparkering. Nødvendig antall gjesteparkering. Er plassering vist på plantegning? 5.3 Tiltakets høyder og utnyttelsesgrad Relevante regler. Hvilke regler er relevante for beregninger? - Reguleringsplan før 1969: Byggeforskrift 15. desember 1949 NS848 av 4. mai Reguleringsplan : Byggeforskrift 1969 NS848 av 4. mai 1954 (kapittel 25 og 26 fra 1970). - Reguleringsplan : Byggeforskrift 1969 NS utgave. - Reguleringsplan : Byggeforskrift 1985 NS utgave. - Reguleringsplan : Byggeforskrift 1987 NS utgave. - Reguleringsplan : Byggeforskrift 1997 NS utgave. - Reguleringsplan etter 2006: Byggeforskrift 2007 NS utgave. - Fortettingsbestemmelsene: Byggeforskrift 1997 NS utgave.

5 5.3.2 Høyder. Gesimshøyde (m) Mønehøyde (m) Antall etasjer (etg) Kotehøyde (m) Plan PBL Kontrollregnet Utnyttelsesgrad. Tomtestørrelse: m2 Bruttoareal (ved U-grad). m2 Bruksareal. m2 Er det brukt faktor for beregning av bruksareal under terreng? - Ja, brukt 0% for underetasje, da det er under 50 cm fra underkant himling til gjennomsnittlig terreng). - Ja, brukt 50% for underetasje da det er mellom cm fra underkant himling til gjennomsnittlig terreng. - Nei, da det er 150 cm eller mer fra underkant himling til gjennomsnittlig terreng. Parkeringsareal er medtatt med m2 %BYA %TU T- BRA U- grad. Boenheter. Kommuneplan Reguleringsplan Bebyggelsesplan Kontrollberegnet 5.4 Uteoppholdsarealer. a. Tilfredsstilles minstekravene til uteoppholdsareal (100 m m2 normalt/15m2 i sentrum)? b. Er arealene hensiktsmessige til bruk for rekreasjon og opphold? c. Tilfredsstilles krav til universell utforming? 5.5 Estetikk Plan. Er tiltaket kon og funnet i samsvar med planbestemmelser/retningslinjer om estetisk utforming? Lovkrav. Tilfredsstiller tiltaket rimelige skjønnhetshensyn? - i seg selv? - i forhold til omgivelsene? Særlig for sentrumsbebyggelse. Er bygningen bevaringsverdig? Ligger bygningen i et bevaringsverdig bygningsmiljø? I tilfelle ja: Er tiltaket tilpasset eksisterende struktur med tanke på volum, form, høyde, materialbruk og farge? For nabobygg til bevaringsverdige bygninger:

6 - Er tiltaket utformet bevisst i forhold til bevaringsverdige bygninger? Er tiltaket klarert med rådgiver for kulturminne og bygningsvern? Særlig for fortettingsprosjekter. Er tiltaket tilpasset det eksisterende bebyggelsesmønster og bebyggelsesstruktur? Harmonerer tiltaket med bebyggelsen i området med tanke på gesimshøyde, mønehøyde, grunnform, takform og områdets fremherskende byggestil? 5.6 Planløsning. Er planløsingen tilfredsstillende? Er det inntegnet tilstrekkelige arealer for uteboder/boder? 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Ikke relevant Er tiltaket kon opp mot rekkefølgebestemmelser i planverket og eventuell rammesøknad? Er rekkefølgebestemmelsene tilfredsstilt? 7 RIVING. Ikke relevant Skal rivingstillatelse avventes til igangsettingstillatelse foreligger? Er det dokumentert at panthavere og andre med pengeheftelser er varslet? Er bygningen registrert i SEFRAK, eller er den satt av som bevaringsverdig i Sentrumsplanen? 8 MILJØFORHOLD. Ikke relevant OK/Kon 8.1 Saneringsplan. Er det påkrevd med saneringsplan? 8.2 Avfallsplan. Er det påkrevd med avfallsplan? 8.3 Merknad til punktene: 9 FORHOLDET TIL NABOER. Ikke relevant 9.1 Varsling. Er naboer, gjenboere og andre berørte varslet på forskriftsmessig måte? 9.2 Nabomerknader. Er merknadene gjennomgått og vurdert? 10 FORHOLDET TIL ØVRIGE MYNDIGHETER, Ikke relevant HERUNDER KOMMUNALE Eksterne myndigheter. Er uttalelse fra øvrige myndigheter nødvendig? Er uttalelse fra øvrige sektormyndigheter innhentet?

7 10.2 Øvrige kommunale myndigheter. Skal tiltaket forelegges andre kommunale myndigheter, herunder Eiendom, Vann og avløp, Landbruk til uttalelse? 11 KONTROLL FOR ØVRIGE KRAV I PLAN. Ikke relevant Er tiltaket kon mot krav i kommuneplan, reguleringsplan og bebyggelsesplan? 12 ØVRIGE FORHOLD. Ikke relevant OK/Kon 12.1 Særskilte krav. Er tiltaket underlagt kvote for bruk av Sandnessundbrua? Berører tiltaket arbeidsplasser? Hvis ja foreligger uttalelse fra Arbeidstilsynet. Medfører byggingen fare for avstengning av veg eller fortau? (Krav om riggplaner) 12.2 Øvrige krav ikke nevnt andre steder. Er det øvrige relevante forhold ved tiltaket som ikke er behandlet annet sted? 12.3 Forhåndskonferanser og drøftinger. Foreligger referat fra forhåndkonferanse? Foreligger referat fra/er gjennomført forhåndsdrøftinger? Er tiltaket behandlet tidligere? (Søk i kontor 2000) Eventuelle referater vedlegges. 13 DISPENSASJON. Ikke relevant Foreligger det begrunnet søknad om dispensasjon for alle forhold? Er samtlige dispensasjoner nabovarslet? Er uttalelse fra berørte sektormyndigheter innhentet? Er det vurdert om det skal stilles vilkår? 14 SØKNADSFORM. Ikke relevant 14.1 Søknad. Ett-trinns Ramme Igangsetting Enkle tiltak Deling Dispensasjon 14.2 Melding Kan tiltaket behandles som melding?

8 15 ANSVARSFORHOLD. Ikke relevant 15.1 Tiltaksklasse Tiltaksklasse 15.2 Rammesøknad Foreligger søknad om SØK? Foreligger søknad om PRO? Foreligger søknad om KPR? Er kontrollerklæring for prosjektering vedlagt? 15.3 I gangsetting. Foreligger søknad om ansvarsrett for alle fagområder? Er kontrollerklæring for arkitektonisk prosjektering vedlagt? 16 KONTROLL AV KRITISKE OMRÅDER. Ikke relevant Forutsetter byggingen omfattende terrenginngrep? Skal det kreves grunnundersøkelser? Skal kontrollplaner kreves for kritiske områder? Skal det kreves uavhengig kontroll? Er byggets plassering og høyder ansvarsbelagt? 17 OPPSUMMERING AV SØKNAD. Oppsummering av søknaden: ETTERBEHANDLING 1 GEBYRER. Gebyr er beregnet. 2 Gab-skjema Gab-skjema er utfylt