Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVINAOSEN KVINESDAL KOMMUNE GENERELT

Transkript

1 Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVINAOSEN KVINESDAL KOMMUNE 1 GENERELT 1.1. Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med reguleringsgrense på plankart betegnet Detaljregulering for Kvinaosen datert i målestokk 1: FELLESBESTEMMELSER 2.1. Parkeringskrav (PBL 12-7 nr. 7) For småbåthavnen skal det være en dekning på 0,5 parkeringsplasser pr. båtblass For boliger, fritidsboliger og fritid- og turistformål skal parkering ivaretas på egen eiendom Det skal avsattes 2 HC-plasser pr. o_p1 og o_p2. Disse skal ha en bredde på minimum 4,5 meter Støykrav (PBL 12-7 nr. 12) Nye enheter for varig opphold skal i byggesøknad dokumentere minimum en stille side L den <55 dba Krav om tillatelse etter annet lovverk (PBL 12-7 nr. 12) Mudring eller dumping i Kvina kan bare gjennomføres etter tillatelse fra ansvarlig fagmyndighet Byggegrenser (PBL 12-7 nr. 2) Byggegrense går i formålsgrense om ikke annet er definert i plankartet, eller følger av annet lovverk eller forskrift. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL 12-5, nr Bolig, B1-B Det tillates ikke etablert nye boenheter I B1 tillates ikke ytterligere bygningsmasse I B2 B4 tillates ytterligere tilbygg, påbygg, bod eller garasje med inntil tilsammen 50 m 2 i maksimalt 1 etasje. Slike tiltak må tilpasses eksisterende bygninger på eiendommen. Ved gjenoppbygging etter brann eller annen naturskade skal det tas utgangspunkt i 3.2. Fritidsboliger, FB1-FB I FB3 tillates ikke oppført nye fritidsenheter, eller andre nye byggetiltak. Det skal ved gjenoppbygging etter brann eller annen naturskade tas utgangspunkt i I FB1 og FB2 tillates det oppført ny bygningsmasse med utforming som følger: Maksimal Maksimal Overkant gulv Maksimal BYA mønehøyde gesimshøyde kotehøyde FB 1 A 6,5 m 2,7 m + 2, m 2 FB 1 B 6,5 m 2,7 m + 2, m 2 FB 2 A 6,5 m 2,7 m + 2, m 2 FB 2 B 6,5 m 2,7 m + 2, m 2 FB 2 C 7,5 m 4,0 m + 2, m 2 1

2 Plassering kan avvike +/- 1 meter ut i fra plassering på plankartet Takvinkel skal være grader. Taket tekkes med enkelkrum, rød teglstein uten fals. Koplede vinduer med gjennomgående sprosser med kittfals. Ytterdører i tre (ikke formpressede), liggende dypt i fasadelivet. Spesielt for FB1 A, FB1 B, FB2 A og FB2 B: Detaljering og fasadekomposisjon tolket ut i fra senempire-, ev. nøktern sveitserstilperiode, jf. mulighetsstudie. Høvet kledning, liggende eller stående på veggene som males hvit. Takvinduer og takoppbygg tillates ikke mot vei. Spesielt for FB2 C: Fasadekomposisjon og enkel detaljering i henhold til byggeskikken til uthus, jf. mulighetsstudiet. Finskåren, stående slettpanel, ev. tømmermannskledning på vegger, som males rød ev. oker. Enkel detaljering med kun vannbrett over og ev. under vinduer og ytterdører. Detaljering, vannbrett og vinduer males i samme farge som yttervegg eller hvit. Takvinduer og takoppbygg tillates ikke mot vei 3.3. Turist- og fritidsformål, TF Det tillates ikke oppføring av nye utleienheter, eller andre nye byggetiltak Ved gjenoppbygging etter brann eller annen naturskade skal det tas utgangspunkt i 3.4. Renovasjonsanlegg, o_renov Det tillates utvidelser av bygningsmassen som følger av nødvendige tekniske krav, funksjoner ol. som følger av renovasjonsanleggets funksjon Uthus/Naust/Badehus, NAU1-NAU For NAU1-NAU11, NAU14 og NAU16-NAU19 tillates det ikke oppføring av nye enheter eller andre nye byggetiltak, også brygger og støer Ved gjenoppbygging etter brann eller annen naturskade skal det tas utgangspunkt i Det tillates ikke innredet til varig opphold i hverken eksisterende eller nye naust/båthus Nye naust/båthus tillates oppført på NAU12, NAU13 og NAU15. Disse skal oppføres innenfor begrensinger som følger: Plassering kan avvike +/- 1 meter ut i fra plassering på plankartet. Mønehøyde maksimal kote + 6,5. Takvinkel grader med unntak av pulttaksbuer, jf. mulighetsstudiet. Tak tekkes med enkelkrum, rød teglstein uten fals, ev. galvaniserte sinusplater (tradisjonelle bølgeblikkplater). Finskåren, stående slettpanel, ev. tømmermannspanel på vegger, som er malt rød eller oker. Langvegger som ligger mot en annen bu kan kles med galvaniserte sinusplater (trad. bølgeblikkplater) som ev. kan males i samme farge som vegg. Ytterdører/luker utformes i tre som labankdører. Maksimal vindusareal 1 m 2. Vinduer større enn 0,3 x 0,3 m deles med gjennomgående sprosser med kittfals. Enkel detaljering med kun vannbrett over og ev. under vinduer og dører/luker. Detaljering, vannbrett og vinduer males i samme farge som ytterkledning eller hvit. Det henvises til mulighetsstudiet for utfyllende beskrivelse Industri, I Arealet kan benyttes til tiltak i tråd med reguleringsformålet Annet uteoppholdsareal, UT1-UT Arealet benyttes til uteområde for eiendommens funksjoner Byggetiltak for varig opphold tillates ikke Arealene er private. 2

3 3.8. Kombinert bebyggelse og anlegg - bolig og turist- og fritidsformål, BTF Eksisterende drift av utleie og camping videreføres, sammen med boligformålet Nye enhet for bo- eller utleie tillates ikke, heller ikke andre nye byggetiltak Ved gjenoppbygging etter brann eller annen naturskade skal det tas utgangspunkt i 3.9. Kombinertbebyggelse og anlegg - fritidsbolig og naust, FBN Det tillates ikke oppføring av nye fritidsenheter eller naust/båthus/uthus Ved gjenoppbygging etter brann eller annen naturskade skal det tas utgangspunkt i 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR PBL 12-5, nr Veg, o_v Veier skal opparbeides som angitt i kart, i hht. kommunens normaler Trafikksikkerhetstiltak tillates opparbeidet Veien er offentlig Parkeringsplass, o_p1-o_p O_P1 skal ha parkeringsplasser knyttet til småbåthavn o_sbh1 og o_sbh2, og de offentlige friområdene o_fri1 og o_fri2. Oppmerkede plasser på plankartet kan fravikes på grunn av tilpassing til eksisterende vei og fremkommelighet, men antallet plasser må beholdes O_P2 skal opparbeides som parkering for NAU 12 og det offentlige friområdet o_fri Det tillates ikke bruk av parkeringsarealene til båtopplag Arealene er offentlige Anne veggrunn tekniske anlegg Arealet skal benyttes til fylling/skjæring, grøfter og tekniske installasjoner, f.eks. ledningstraseer, tilknyttet samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Arealet kan benyttes til snøopplag Annen veggrunn grøntareal Arealet tillates brukt til grøfter og snøopplag Arealet skal beplantes eller tilsås, men det tillates beplantning med maks høyde 1 meter over vegbanen. 5 Grønnstruktur PBL 12-5, nr Friområde, o_fri1-o_fri Det tillates opparbeiding av terreng, beplanting og møblering for allmenn rekreasjon og vannlek. Stedegen vegetasjon skal benyttes. Utover dette tillates ikke nye tiltak, jf. pbl Det skal vektlegges tilgjengelighet for alle ved opparbeiding I o_fri3 tillates oppføring av offentlig toalett og søppelhåndtering Eksisterende naust/båthus med bryggekant forutsettes å kunne benyttes videre. Vedlikehold og gjenoppbygging ved brann eller naturskade tillates. Ved gjenoppbygging skal tas utgangspunkt i stedets byggeskikk i forhold til utforming, høyde og størrelse, jf. mulighetsstudiet. Dette Det tillates ikke at naustet/båthuset innredes og brukes til varig opphold Det skal utarbeides utomhusplan for o_fri Arealene er offentlige. 6 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL PBL 12-5, nr Landbruk, Drift og tiltak som følger av formålets funksjon tillates. 3

4 6.2. Friluftsformål, FL1-FL Nye tiltak, jf. pbl. 1-6, tillates ikke Det tillates vedlikehold eksisterende opparbeidet terreng, bryggekanter og støer. Reetablering ved naturskade tillates innenfor eksisterende utstrekning og volum Normal skjøtsel av vegetasjon og markflater tillates. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG PBL 12-5, nr Småbåthavn, o_sbh1-o_sbh Det tillates oppføring av brygge langs land med utriggere for inntil 20 båter fordelt på o_sbh1 og o_sbh2. Flytebrygger eller moloer ut i Kvina tillates ikke Anlegg for offentlig toalett og søppel kan etableres på land. Dette skal også fungere som anlegg for det offentlige friområdet o_fri1 og o_fri Det skal vektlegges tilgjengelighet for alle ved opparbeiding Det tillates etablert en båtslipp Det tillates ikke oppført boder, naust, båthus ol Det tillates ikke bruk av arealene til båtopplag Det må gjennomføres arkeologisk undersøkelse i Kvina før tiltak tillates Arealene er offentlige Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFRI Det tillates etablering av badeplass der hvor formålet grenser mot offentlig friområde Småbåttrafikk og annen ferdsel tillates. 8 HENSYNSSONER PBL Frisikt, H140_ Innenfor frisiktsonen skal terreng planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantningen på egen eiendom tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå Bevaring kulturmiljø, H570_1-H570_ Nye byggetiltak tillates ikke Det tillates normal vedlikehold av bygningsmassen. Restaurering/tilbakeføring av bygningsmassen tillates på dokumentert grunnlag Det tillates ikke rivning av bygningsmasse Ved gjenoppbygging etter naturskade eller brann skal bygningsmassen gjennomføres som kopi Fylkeskonservator skal rådføres før tiltak i hensynssonen tillates gjennomført Flomfare, H Byggetiltak for varig opphold sikkerhetsklasse F2 eller høyere, jf. TEK , skal ikke ha ok_gulv under kote +2, Hvor det er hensynssone bevaring på overnevnt bygningsmasse kan bestemmelse fravikes Småbåthavna må dimensjoneres og prosjekteres slik at den tåler belastningen av en 200-årsflom og isgang Høyspenningsanlegg, H370_1-H370_ Fareområdet omfatter området under og rundt eksisterende høyspentlinje. Det tillates ikke noen form for bygningsmessig aktivitet eller øvrige tiltak uten godkjenning fra linje eier Drift av landbruksarealene kan gjennomføres uten godkjenning. 4

5 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER PBL 12-7, NR Igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse til bygging av første naust i NAU12 skal det være godkjent en utomhusplan for o_fri Før det kan gis igangsettingstillatelse til bygging av o_sbh1 og o_sbh2 må det være gjennomført arkeologisk undersøkelse i vann gitt tillatelse til mudring/dumping av ansvarlig fagmyndighet. Kommer det frem forhold i undersøkelsen eller tillatelse som må være tilfredsstilt skal dette være dokumentert før igangsettingstillatelse gis Brukstillatelse Før det kan gis brukstillatelse til småbåthavna skal parkeringsareal o_p1 være opparbeidet Før det kan gis brukstillatelse til første naust i NAU12 skal o_p2 være opparbeidet. o_fri3 være opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan Rambøll Norge AS 5