FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR NY E6 VINDALSLIENE - KORPORALSBRU

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR NY E6 VINDALSLIENE - KORPORALSBRU Foreslås tilføyet Foreslås strøket PlanID: Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: Forslag til mindre endring: AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet datert , med mindre endring FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - Forretninger - Offentlig eller privat tjenesteyting - Energianlegg - Øvrige kommunaltekniske anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg - Fortau - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn- grøntareal - Kollektivholdeplass - Kollektivanlegg - Parkering Grønnstruktur - Friområde Landbruks-, natur, friluftsformål samt reindrift - Landbruk - Friluftsformål Bruk og vern av sjø og vassdrag - Friluftsområde i sjø og vassdrag

2 Hensynssoner - Frisikt - Båndleggingssone - Hensyn friluftsliv - Bevaring kulturmiljø - Faresone høyspenningsanlegg Bestemmelsesområde - Anlegg- og riggområde - Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg - Vilkår for utforming 3 GENERELLE BESTEMMELSER Det skal ikke iverksettes fysiske tiltak innenfor planområdet før de er klarert i forhold til automatisk fredede kulturminner. Skulle det under arbeid i marken komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnevernet Sør-Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) ved 8 annet ledd. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de viste byggegrensene, og skal utformes slik at stedet framstår med et godt, enhetlig preg når det gjelder volumer, materialbruk og farger. Før bebyggelsen på Presthus fjernes skal den dokumenteres ved fotografering både innvendig og utvendig. Ved omdisponering av massene skal matjord spesielt ivaretas og brukes om til jordbruksformål. Matjorda må kontrolleres av lokal landbruksmyndighet. Det forutsettes at av- og påkjøring fra Brekk brua ivaretas som i dag. 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Støyutsatte boliger skal støyskjermes i henhold til T- 1442/2012 og NS Støyskjerming skal gjennomføres ved bruk av støyskjermer, støyvoller eller fasadetiltak. Det skal dokumenteres at boligene får tilfredsstillende støyforhold i henhold til T- 1442/ 2012 og NS Støyskjermingstiltak skal opparbeides samtidig med vegutbyggingstiltakene og være ferdigstilte før vegen tas i bruk. Graving og deponering av masse må skje på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse. På bakgrunn av denne, må det utarbeides en tiltaksplan som må være godkjent av kommunen, før utbygging igangsettes. Før det kan startes deponering av masser utenfor planområdet skal det foreligge planer og nødvendige uttalelser for tiltaket. Lagring av masser utenfor planområdet (midlertidig eller permanent) skal skje etter tillatelse fra kommunen (rene masser) eller Fylkesmannen (forurensede masser).

3 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG Alle søknader/meldinger om byggetiltak må godkjennes av kommunen med utgangspunkt i støysonekart. I områder utsatt for støy som vist på støysonekartet må plan for støybeskyttelse foreligge samtidig med søknad/ melding om byggetiltak. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdige før brukstillatelse gis. Sammen med byggesøknad etter PBL 20-1 skal det innsendes detaljert plan for den ubebygde delen av planområdet i målestokk 1:500/1:200. Planen skal vise disponering av utearealet med hensyn til avkjørsler, gangarealer, parkering, avfall og vegetasjon. Planen skal også redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. Utearealene skal være ferdig opparbeidet i hht. godkjent utomhusplan, før ferdigattest gis. Gangatkomst til bygning skal være sikker, universelt utformet og dimensjonert for forventet ferdsel og transport. 4.1 Boligbebyggelse I boligområdene tillates oppført boliger med tilhørende anlegg med tillatt bebygd areal inntil 30 % (%-BYA), unntatt B2 hvor det er tillatt med inntil 50% BYA. Boliger skal være tosidig belyst. Boliger skal ha et uterom, balkonger medregnet, på minimum 20% av boligens bruksareal. Det skal være minimum 1,5 biloppstillingsplass for hver boenhet. Biloppstillingsplasser inngår i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass. 4.2 Område for forretning Område F1 og F2 skal benyttes til forretninger og/eller kontorer. I område F1 kan småindustri tilknyttet forretningsvirksomheten og bensinstasjon tillates. Tillatt bebygd areal er inntil 60% (%-BYA). F1 skal bygges ut før F2 tillates bebygd. F3 skal ha avkjørsel fra Fossum - Dragsetvegen. Bygninger skal ikke være orientert eller henvende seg mot ny E6. Bygg skal plasseres med samme retning som øvrig bebyggelse i sentrum. Rom for tekniske installasjoner og kanalføringer tillates ikke over takflaten. Nødvendig høyde for heishus og overdekket trapperom kan tillates over gesims når dette er utformet i harmoni med bebyggelsen for øvrig. Arealer foran forretningsinnganger og andre publikumsinnganger, samt viktige gangforbindelser til disse, skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøre- og parkeringsarealer.

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Før opparbeiding av vegutbyggingstiltakene skal det utarbeides landskapsplan. Denne skal godkjennes av kommunen. Arealer med terrenginngrep skal revegeteres og tilpasses omgivelsene. Dette utføres innen 1 år etter av veganlegget ferdigstilles. Veganlegget skal ha en landskapsmessig tilpassing. Skråninger skal slakes ut ved flatt terreng. Bratte skjæringer og fyllinger slakes ut ved topp/ bunn og får en myk overgang. Gang- og sykkelveger og gangveger skal få en utforming slik at de virker gjennomgående ved avkjørsler. 5.1 Kjøreveg Områdene skal benyttes som kjøreveg, midtdeler, vegskuldre og rekkverksrom. Veger og broer opparbeides med kjøreareal som vist på plankartet. Vegarealet skal være offentlig. Fri høyde under nye bruer skal være min 0,5 m høyere enn kotehøyde for vannstand ved 200-årsflom. Brupillarer skal utformes i samråd med fylkesmann (vassdrag og fiskeforvaltning) og NVE, og det forutsettes at både strømningsbildet og fiskens vandring forstyrres/ endres minst mulig. Ved etablering av konstruksjoner i elvestrengen, skal disse utformes slik at flom, erosjon og isgang ikke forverres. Sentrumsgate Eksisterende E6 fra Hovsbru til planlagt rundkjøring ved Fossum skal opparbeides som sentrumsgate etter at ny E6 er bygd. Anlegget skal være ferdigstilt innen 2 år etter at ny E6 er tatt i bruk. 5.5 Annen veggrunn Areal vist til annen veggrunn skal nyttes til skjæringer, fyllinger, grøfter, voller, støyskjermer og andre tiltak som naturlig hører til formålet. Terrenginngrep for veger skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Skjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og utføres samtidig med veganlegget. Skråninger mellom ny E6 og Sokna skal revegeteres som elvekantsone. Støytiltak skal opparbeides samtidig med vegutbyggingstiltakene og være ferdig før vegen tas i bruk. Det tillates opparbeidet kontrollplass innenfor formålet ved Bordal brua.

5 5.6 Holdeplass Arealene skal benyttes som holdeplass for kollektivtransport. Ved busslommene i tilknytning til påkjøringsramper til ny E6 skal det bygges lehus. 5.6 Kollektivanlegg Arealene skal benyttes som kollektivterminal med tilhørende parkeringsplasser. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde Friområdene tillates opparbeidet med stier til lekeplass eller nærmiljøanlegg. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL 7.1 Landbruk Områdene gjelder eksisterende landbruksområder. Det er ikke tillatt å oppføre bygninger eller andre anlegg innenfor disse områdene som ikke er direkte tilknytta landbruk. I område L1 og L2 er bakkeplanering tillatt. 7.2 Friluftsformål Anlegging av stier og oppføring av mindre installasjoner for friluftsformål med maks 4m 2 bebygd areal kan tillates. Langs Sokna skal elvekanten med vegetasjon bevares i størst mulig grad. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Formålet omfatter friluftsområder langs elvene Ila og Sokna, og skal sikre kantvegetasjonen langs elvene. Sikringen omfatter også grunneiers rett til uttak av skog i disse områder, men det må ikke skje uten egen avtale med fylkesmannen. Synlig fundamentering/forbygging i Sokna/ Ila skal ikke legges ut som klassisk fylling. Det skal brukes naturstein i forblending opp mot brukar. Norges vassdrags- og energidirektorat skal godkjenne planer som viser utforming av fyllinger i Sokna/ Ila Det tillates etablert murer innenfor området, for å stramme opp og sikre elve-/ bekkeløp på en tilfredsstillende måte. Kantvegetasjon langs bekker og vassdrag skal bevares så langt som det er mulig. Områder med eventuelle skader på vegetasjonen i anleggsperioden skal revegeteres. Ved inngrep i elven skal det tas hensyn til vanndekt areal og naturlig helling. Elvebunnens kvalitet med tanke på bredde og variert, naturlig substrat skal bevares så langt det lar seg gjøre. Direktoratet for naturforvaltnings Håndbok «Slipp fisken fram!» skal legges til grunn for gjennomføring av inngrep og tiltak i vassdraget.

6 9 HENSYNSSONER 9.1 Frisikt Innenfor området skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. 9.2 Båndleggingssone Område for endring av elveløp i Sokna. 9.3 Bevaring kulturmiljø Eksisterende trasé for Gamle Kongevei innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø, skal bevares. 9.4 Hensyn friluftsliv Hensynssonen skal sikre friluftsområder og kantsoner langs elvene Sokna og Ila. 9.5 Faresone Høyspenningsanlegg Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt å oppføre byggverk. Underliggende areal til høyspentlinjene er regulert til Landbruksområde. 10 BESTEMMELSESOMRÅDE 10.1 Midlertidig anlegg- og riggområde Området skal benyttes til rigg, drift, anleggsveger og midlertidige trafikkomlegginger under anleggsperioden. Når anlegget er ferdig skal det tilbakeføres til tiltenkt formål og tilpasses i samråd med grunneier. Innenfor området satt av til anlegg- rigg- og deponiområde kan det deponeres/ mellomlagres masser for senere bruk i veganlegget. Midlertidig lagring av masser i tilstandsklasse 2-3 kan lagres uten tett dekke/ overdekking. Ved lagring av masser i tilstandsklasse 4 skal massene dekkes over for å hindre utskylling og avrenning. Masser med høyere tilstandsklasse 4, kan ikke brukes i veganlegget og skal ikke mellomlagres. Olje, kjemikalier og andre forurensende stoffer skal oppbevares utilgjengelig for uvedkommende (i en container e.l.) og skal være sikret for å hindre avrenning og forurensning i grunnen. Det skal etableres rutiner og tiltak som hindrer forurensning i grunnen. Etter avsluttet anlegg opphører midlertidig reguleringsformål, og områdene skal ryddes, istandsettes og tilbakeføres til det formål som er angitt i planen. Området kan stenges av i kortere perioder ved behov og av sikkerhetsmessige årsaker Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Innenfor områdene regulert til bestemmelsesområder VBR1-4 har vegmyndighetene rett til å nytte områdene ved drift og vedlikehold av konstruksjonene.

7 10.3 Vilkår for utforming Innenfor området regulert til bestemmelsesområde VU er det lov til å deponere overskuddsmasser fra anlegget. Det skal gjennomføres grunnundersøkelser før området tas i bruk som deponi. Innenfor område avsatt til deponi er det tillatt å avskoge nødvendig areal for deponering av overskuddsmasser som følge av dette anlegget. Det skal utarbeides detaljert landskapsplan som viser utforming av framtidig terreng og istandsetting ihht prinsipper for naturlig revegetering før tiltaket gjennomføres. Dette skal gjøres i samråd med kommunen. Etter ferdig deponi skal arealene tilbakeføres til landbruksformål.